商業(yè)物業(yè)運營及資產(chǎn)管理協(xié)議第一章合同訂立與生效1.1合同編號合同編號：_______1.2合同雙方信息甲方（商業(yè)物業(yè)所有權(quán)人）：____________________乙方（商業(yè)物業(yè)運營及資產(chǎn)管理方）：____________________1.3合同簽訂日期本合同于____年____月____日簽訂。1.4合同生效條件1.4.1甲方應在合同簽訂后____個工作日內(nèi)向乙方支付合同定金，定金金額為人民幣____元。1.4.2乙方應在收到甲方支付定金后的____個工作日內(nèi)向甲方提交完整的商業(yè)物業(yè)運營及資產(chǎn)管理計劃。1.4.3雙方應在收到對方提交的文件后____個工作日內(nèi)簽署本合同。1.5合同有效期本合同自生效之日起至____年____月____日止。第二章物業(yè)概況2.1物業(yè)描述2.1.1物業(yè)名稱：____________________2.1.2物業(yè)地址：____________________2.1.3物業(yè)類型：____________________2.1.4物業(yè)面積：____________________平方米2.2物業(yè)權(quán)屬2.2.1甲方保證對物業(yè)擁有完全的所有權(quán)和使用權(quán)。2.2.2乙方在合同有效期內(nèi)對物業(yè)享有運營及資產(chǎn)管理的權(quán)利。第三章運營與管理3.1運營目標3.1.1提高物業(yè)的租金收入，保證年度租金增長率不低于____%。3.1.2提升物業(yè)的形象和價值，提高物業(yè)的使用率和客戶滿意度。3.2運營管理內(nèi)容3.2.1物業(yè)租賃管理：乙方負責物業(yè)的租賃、續(xù)租、退租等事宜。3.2.2物業(yè)維護保養(yǎng)：乙方負責物業(yè)的日常維護、保養(yǎng)和維修工作。3.2.3安全管理：乙方負責物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，保證物業(yè)的安全運行。3.2.4客戶服務：乙方提供優(yōu)質(zhì)的客戶服務，包括物業(yè)咨詢、投訴處理等。第四章資產(chǎn)管理4.1資產(chǎn)管理目標4.1.1保證物業(yè)資產(chǎn)保值增值。4.1.2優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，提高資產(chǎn)回報率。4.2資產(chǎn)管理內(nèi)容4.2.1乙方負責物業(yè)資產(chǎn)的評估、定價、出售或出租等工作。4.2.2乙方負責物業(yè)資產(chǎn)的維護、保養(yǎng)和更新。4.2.3乙方負責物業(yè)資產(chǎn)的財務管理和稅務籌劃。第五章付款與結(jié)算5.1付款方式5.1.1乙方應按月向甲方支付物業(yè)管理費，具體金額根據(jù)雙方協(xié)商確定。5.1.2乙方應于每月____日前向甲方支付上月物業(yè)管理費。5.2結(jié)算方式5.2.1本合同項下的所有費用，均以人民幣結(jié)算。5.2.2雙方應于每月____日前進行一次月度結(jié)算，并于次月____日前完成結(jié)算款的支付。5.3逾期付款5.3.1如乙方逾期支付物業(yè)管理費，甲方有權(quán)按照____%的月利率向乙方收取滯納金。5.3.2如乙方逾期支付其他費用，甲方有權(quán)按照____%的月利率向乙方收取滯納金。第六章乙方運營與管理責任6.1運營管理職責6.1.1乙方應按照行業(yè)標準和管理規(guī)范，對物業(yè)進行日常運營管理。6.1.2乙方應建立健全物業(yè)管理制度，保證物業(yè)安全、有序、高效運行。6.2租賃管理責任6.2.1乙方應負責物業(yè)的租賃業(yè)務，包括但不限于市場調(diào)研、租金定價、租賃合同簽訂等。6.2.2乙方應保證租賃合同的合法性和有效性，維護甲乙雙方的合法權(quán)益。6.3維護保養(yǎng)責任6.3.1乙方應定期對物業(yè)進行巡查，發(fā)覺問題及時進行維修保養(yǎng)。6.3.2乙方應保證物業(yè)設施設備的正常運行，避免因乙方管理不善導致設施設備損壞。6.4安全管理責任6.4.1乙方應建立健全安全管理責任制，明確各崗位安全職責。6.4.2乙方應定期開展安全教育和演練，提高物業(yè)內(nèi)人員的應急處理能力。6.5客戶服務責任6.5.1乙方應設立客戶服務，及時響應客戶訴求。6.5.2乙方應定期收集客戶反饋，持續(xù)改進服務質(zhì)量。第七章甲方權(quán)利與義務7.1甲方權(quán)利7.1.1甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的運營管理行為，保證乙方履行合同義務。7.1.2甲方有權(quán)根據(jù)市場情況和自身需求調(diào)整物業(yè)使用方案。7.2甲方義務7.2.1甲方應按約定時間向乙方支付物業(yè)管理費用及其他相關(guān)費用。7.2.2甲方應配合乙方進行物業(yè)的租賃、維護保養(yǎng)和安全管理等工作。第八章財務與會計8.1財務報表8.1.1乙方應定期向甲方提供物業(yè)的財務報表，包括但不限于資產(chǎn)負債表、利潤表和現(xiàn)金流量表。8.1.2乙方應保證財務報表的真實性、準確性和完整性。8.2會計記錄8.2.1乙方應建立完整的會計記錄系統(tǒng)，妥善保存會計憑證、賬簿和財務報告。8.2.2乙方應定期對會計記錄進行核對和清理，保證賬務準確無誤。8.3財務審計8.3.1雙方可約定每年進行一次財務審計，以保證雙方權(quán)益。8.3.2審計費用由甲方承擔，乙方負責提供必要的審計資料。第九章物業(yè)更新與改造9.1更新改造計劃9.1.1乙方應定期評估物業(yè)的更新改造需求，并提出相應的計劃。9.1.2甲方有權(quán)根據(jù)實際情況和需求，同意或拒絕乙方的更新改造計劃。9.2更新改造實施9.2.1更新改造工程應按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準進行。9.2.2乙方應在更新改造過程中，保證物業(yè)的正常運營和客戶利益。9.3費用承擔9.3.1更新改造所需費用，除合同另有約定外，原則上由甲方承擔。9.3.2乙方應在更新改造工程完工后，向甲方提交費用結(jié)算報告。第十章合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1乙方未按合同約定履行運營管理職責，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正的。10.1.2甲方發(fā)覺乙方存在欺詐行為，嚴重損害甲方利益的。10.2合同終止條件10.2.1合同期滿，經(jīng)雙方協(xié)商一致同意終止的。10.2.2出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定的應當終止合同的情形。10.3解除與終止程序10.3.1雙方應提前____個月以書面形式通知對方，并約定解除或終止合同的具體事宜。10.3.2解除或終止合同后，雙方應妥善處理相關(guān)事宜，包括但不限于物業(yè)交接、費用結(jié)算等。第十一章合同的轉(zhuǎn)讓與變更11.1合同轉(zhuǎn)讓11.1.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將合同的全部或部分權(quán)利義務轉(zhuǎn)讓給第三方。11.1.2如甲方同意乙方轉(zhuǎn)讓合同，乙方應向甲方支付轉(zhuǎn)讓費用，具體金額由雙方協(xié)商確定。11.2合同變更11.2.1雙方在履行合同過程中，如需變更合同內(nèi)容，應簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2.2合同變更不得違反法律法規(guī)和雙方的基本權(quán)利義務。第十二章信息保密12.1保密義務12.1.1雙方對本合同內(nèi)容以及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密負有保密義務。12.1.2未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密信息。12.2保密信息的范圍12.2.1保密信息包括但不限于：商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務信息、客戶信息等。12.2.2保密信息自知悉之日起至合同終止后____年內(nèi)均應予以保密。第十三章合同附件13.1附件內(nèi)容13.1.1本合同附件包括但不限于：物業(yè)租賃合同、物業(yè)維護保養(yǎng)計劃、安全管理方案等。13.1.2附