2025年科研場地租賃合同模板甲方（出租方）：[出租方全稱]法定代表人/授權(quán)代表：[姓名]地址：[出租方詳細(xì)地址]統(tǒng)一社會信用代碼/證件號碼：[證件號碼]乙方（承租方）：[承租方全稱/姓名]法定代表人/授權(quán)代表：[姓名]地址：[承租方詳細(xì)地址]統(tǒng)一社會信用代碼/證件號碼：[證件號碼]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方承租甲方擁有的科研場地事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃標(biāo)的物1.1甲方同意將位于[具體地址，包括省、市、區(qū)、街道、門牌號、樓層、房間號等]的科研場地（以下簡稱“租賃場地”）出租給乙方使用。1.2租賃場地的面積約為[面積]平方米，具體使用范圍以甲方提供的場地平面圖所示為準(zhǔn)。1.3租賃場地主要用于[具體科研領(lǐng)域或項(xiàng)目類型，例如：化學(xué)合成研究、生物樣本存儲、材料性能測試等]的科研活動，不得擅自改變用途或用于任何商業(yè)經(jīng)營、生產(chǎn)存儲危險品、法律法規(guī)禁止的其他活動。第二條租賃期限2.1租賃期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[終止年]年[終止月]月[終止日]日止，共計[租賃年限]年/月。2.2租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)至少提前[提前通知月數(shù)，例如：三個月]書面通知甲方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。續(xù)租租金及條款由雙方另行協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：租賃場地每[支付周期，例如：月/年]租金為人民幣[金額]元（大寫：[大寫金額]）。3.2租金包含/不包含[明確說明租金是否包含物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，如不包含，則需明確這些費(fèi)用的承擔(dān)方和支付方式]。3.3支付方式：乙方應(yīng)于每個[支付周期開始前，例如：每月5日]前，將當(dāng)期租金支付至甲方指定銀行賬戶。賬戶名稱：[甲方賬戶名]開戶銀行：[甲方開戶行]銀行賬號：[甲方銀行賬號]3.4甲方有權(quán)根據(jù)[依據(jù)，例如：政府指導(dǎo)價調(diào)整、市場行情變化、場地服務(wù)成本增加等]在租賃期內(nèi)[是否可以，例如：提前X個月通知]調(diào)整租金，調(diào)整幅度應(yīng)符合[具體標(biāo)準(zhǔn)或法規(guī)]。第四條保證金4.1為保證乙方全面履行本合同之義務(wù)，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[天數(shù)，例如：五]日內(nèi)，向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣[金額]元（大寫：[大寫金額]）。4.2保證金用于擔(dān)保乙方履行本合同項(xiàng)下的付款義務(wù)、維修義務(wù)及其他違約義務(wù)。租賃期滿，乙方按本合同約定完全履行義務(wù)且無任何違約行為，甲方應(yīng)在乙方辦妥場地交還手續(xù)后[天數(shù)，例如：三十]日內(nèi)，將保證金無息退還乙方。4.3如乙方發(fā)生違約行為，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)賠償費(fèi)用，保證金不足以彌補(bǔ)損失的，甲方有權(quán)進(jìn)一步追償。第五條場地交付與返還5.1甲方應(yīng)于[交付日期]將符合本合同第一條約定的租賃場地交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對場地狀況、附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署《場地交付確認(rèn)書》。交付確認(rèn)書應(yīng)列明場地及其設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)狀，作為乙方返還場地的參考依據(jù)。5.2乙方應(yīng)于租賃期滿或合同解除后[天數(shù)，例如：十五]日內(nèi)，將租賃場地及其附屬設(shè)施設(shè)備按交付時狀態(tài)[或約定標(biāo)準(zhǔn)，例如：保持基本完好、清潔、無重大損壞]返還給甲方。乙方需拆除自行安裝的設(shè)施或設(shè)備的，應(yīng)恢復(fù)場地原狀或經(jīng)甲方同意后處理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.3場地返還時，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收。如因乙方原因造成場地或設(shè)施設(shè)備損壞、價值減損或存在其他違約情形，甲方有權(quán)要求乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)。第六條雙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：(1)按時交付符合約定條件的租賃場地。(2)保證其對租賃場地的擁有權(quán)或使用權(quán)無爭議。(3)負(fù)責(zé)租賃場地主體結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域（如走廊、樓梯間、公共會議室等）的日常維護(hù)和維修，確保其處于可用狀態(tài)。(4)提供合同約定應(yīng)提供的水、電、網(wǎng)絡(luò)等服務(wù)，并確保其基本正常運(yùn)行。水、電、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用的承擔(dān)方式按本合同第三條約定執(zhí)行。(5)保障乙方在合法合規(guī)使用租賃場地的前提下，享有安靜、安全、不受干擾的科研環(huán)境。(6)有權(quán)對乙方違反本合同約定的行為進(jìn)行監(jiān)督，并有權(quán)依據(jù)本合同約定追究其違約責(zé)任。6.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：(1)享有在租賃期限內(nèi)按照合同約定用途使用租賃場地的權(quán)利。(2)按時足額支付租金及根據(jù)本合同約定應(yīng)承擔(dān)的其他費(fèi)用。(3)負(fù)責(zé)租賃場地的日常管理和維護(hù)，包括但不限于室內(nèi)清潔、小型設(shè)施維修、保持實(shí)驗(yàn)室安全規(guī)范等，因乙方管理不善造成的場地?fù)p壞由乙方負(fù)責(zé)。(4)租賃場地內(nèi)使用的設(shè)備、產(chǎn)生的廢棄物等，必須符合國家及地方關(guān)于安全、環(huán)保、消防的法律法規(guī)要求，乙方需自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任和費(fèi)用，并確保不對甲方及其他租戶造成影響。(5)未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變租賃場地的結(jié)構(gòu)、用途，不得將租賃場地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、分租給第三方，不得擅自安裝大型固定設(shè)備或改變原有管線布局。(6)乙方人員進(jìn)入甲方管理的區(qū)域（如公共區(qū)域、服務(wù)器機(jī)房等）需遵守甲方的管理規(guī)定。(7)自行負(fù)責(zé)辦理與租賃場地使用相關(guān)的證照（如特殊許可等），并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用和法律責(zé)任。(8)租賃期間，乙方應(yīng)確保其工作人員的人身及財產(chǎn)安全，如發(fā)生意外，由乙方自行負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條維修責(zé)任7.1租賃期間，租賃場地的主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)設(shè)施（水、電管線等）及公共區(qū)域的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。7.2租賃場地的室內(nèi)裝修、家具、設(shè)備以及因乙方使用不當(dāng)或過失造成的損壞，維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)自行維修或委托第三方維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7.3發(fā)生緊急維修（如水、電、消防設(shè)施故障）時，乙方應(yīng)立即通知甲方；甲方應(yīng)在收到通知后及時處理。緊急維修費(fèi)用由[約定承擔(dān)方，例如：甲方/乙方根據(jù)故障原因]承擔(dān)。第八條水電、網(wǎng)絡(luò)及其他費(fèi)用8.1租賃期間，乙方使用租賃場地所產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等所有費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。8.2上述費(fèi)用的繳納時間和方式按照甲方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，乙方應(yīng)按時繳納。第九條轉(zhuǎn)租與分租9.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃場地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租給任何第三方。9.2如確需轉(zhuǎn)租，必須同時滿足以下條件：該轉(zhuǎn)租用途與本合同約定用途一致；轉(zhuǎn)租期限不超過本合同剩余租賃期限；轉(zhuǎn)租雙方都遵守本合同約定；且必須事先獲得甲方書面同意。第十條保險10.1乙方應(yīng)在租賃期間自行投保財產(chǎn)保險，保險范圍應(yīng)包括租賃場地內(nèi)乙方所有的家具、設(shè)備、實(shí)驗(yàn)材料等，并應(yīng)包含公眾責(zé)任險，以保障自身利益及免受第三方索賠。10.2乙方應(yīng)將投保情況及時書面告知甲方。第十一條違約責(zé)任11.1乙方未按時支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的[比例，例如：千分之五]向甲方支付違約金。逾期超過[天數(shù)，例如：三十]日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付所欠租金及違約金，保證金不予退還。11.2乙方擅自改變租賃場地用途、結(jié)構(gòu)，或未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、分租的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回場地，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，支付相當(dāng)于[金額，例如：兩個月]租金的違約金，保證金不予退還。給甲方造成損失的，應(yīng)予以賠償。11.3乙方違反本合同關(guān)于安全、環(huán)保、消防等規(guī)定，造成人員傷亡、財產(chǎn)損失或環(huán)境污染的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的所有損失。11.4甲方未按時交付租賃場地的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的[比例，例如：千分之五]向乙方支付違約金。逾期超過[天數(shù)，例如：三十]日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已付租金及違約金，保證金不予退還。11.5甲方違反本合同約定，嚴(yán)重影響乙方正?？蒲谢顒拥模曳接袡?quán)要求甲方限期整改，逾期未改或整改無效的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還剩余租金及保證金，并賠償損失。第十二條不可抗力12.1因地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。12.2遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后[天數(shù)，例如：十]日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十三條爭議解決13.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[選擇一種：甲方所在地/乙方所在地/租賃場地所在地]有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十四條通知與送達(dá)14.1雙方在本合同中載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知按此地址郵寄（以掛號信或快遞發(fā)出后[天數(shù)，例如：三]日視為送達(dá)）、或發(fā)送電子郵件（以發(fā)送時視為送達(dá)）即可。變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[天數(shù)，例如：五]日書面通知對方。14.2任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)承擔(dān)因此造成對方未能收到通知的責(zé)任。第十五條法律適用15.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十六條其他16.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。16.2本合同項(xiàng)下的任何修改、變更