東興市海綿城市老舊小區(qū)改造施工方案一、工程概況本次改造范圍為東興市城區(qū)內(nèi)35個老舊小區(qū)，涉及117棟住宅樓、41.7萬平方米建筑面積，惠及4581戶居民。小區(qū)建成年代主要集中在1990-2005年間，普遍存在基礎(chǔ)設(shè)施老化、排水系統(tǒng)不暢、公共空間不足等問題。本項目以海綿城市建設(shè)理念為核心，通過"滲、滯、蓄、凈、用、排"六字方針，系統(tǒng)性提升老舊小區(qū)的雨洪管理能力和居住品質(zhì)。二、改造內(nèi)容（一）建筑本體改造屋面系統(tǒng)改造平屋面改造：采用3mm厚SBS改性瀝青防水卷材+20mm厚擠塑聚苯板保溫層，表面鋪設(shè)植草磚或防滑地磚，改造面積約8.6萬平方米坡屋面改造：更換破損瓦片，增設(shè)檐溝排水系統(tǒng)，在檐口處設(shè)置雨水收集斗1200個屋頂綠化：選擇5個試點樓棟實施屋頂花園，采用佛甲草、垂盆草等耐旱植物，配套種植土+過濾層+排水層復(fù)合結(jié)構(gòu)立面修繕外墻保溫：采用50mm厚EPS保溫板+抗裂砂漿抹面，外刷彈性涂料門窗更換：將老舊木窗、單層玻璃窗更換為70系列斷橋鋁合金中空玻璃窗，共更換門窗3860樘空調(diào)機(jī)位規(guī)整：統(tǒng)一安裝空調(diào)外機(jī)防護(hù)罩，梳理空調(diào)冷凝水管接入雨水立管（二）海綿型基礎(chǔ)設(shè)施改造透水鋪裝系統(tǒng)車行道改造：采用"基層+透水混凝土+透水磚"三層結(jié)構(gòu)，總面積4.2萬平方米，設(shè)計滲透系數(shù)1.5×10?3m/s人行道及活動場地：鋪設(shè)透水磚1.8萬平方米，采用砂基透水磚（規(guī)格200×100×60mm）停車場改造：建設(shè)生態(tài)停車位850個，采用植草磚鋪裝，配套車輪擋和導(dǎo)向標(biāo)識雨水花園與植草溝在小區(qū)內(nèi)因地制宜建設(shè)雨水花園120處，總面積約6800平方米，深度0.3-0.6m，種植鳶尾、菖蒲等水生植物改造原有排水溝為生態(tài)植草溝3200米，縱坡控制在1%-3%，采用卵石緩沖帶+植被覆蓋結(jié)構(gòu)蓄水設(shè)施建設(shè)建設(shè)地下雨水調(diào)蓄池5座，總?cè)莘e850立方米，采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，配套格柵、沉砂池預(yù)處理設(shè)施安裝雨水收集桶350個，分散布置于樓棟周邊，單桶容積200L，收集屋面雨水用于綠化灌溉排水系統(tǒng)改造雨污分流改造：更換老舊合流管道為PE雙壁波紋管，雨水管管徑DN300-DN600，污水管管徑DN200-DN400，總長9800米檢查井改造：更換傳統(tǒng)檢查井為預(yù)制混凝土檢查井，配套防墜網(wǎng)和防盜井蓋增設(shè)溢流口：在低洼處設(shè)置應(yīng)急溢流口28處，連接至市政雨水管網(wǎng)（三）公共環(huán)境提升綠化景觀改造新增喬木種植850株，選擇榕樹、芒果樹等鄉(xiāng)土樹種，胸徑8-12cm灌木及地被種植1.2萬平方米，采用龍船花、三角梅等耐修剪植物改造現(xiàn)有花壇為下凹式綠地，深度15-20cm，總面積約3200平方米便民設(shè)施完善加裝電梯45部，采用鋼結(jié)構(gòu)井道，載重量800kg，速度1.0m/s建設(shè)非機(jī)動車停車棚65處，總面積3800平方米，配套智能充電樁280個增設(shè)健身器材150套、休閑座椅220個、分類垃圾桶180組改造社區(qū)活動中心3處，總面積1200平方米，設(shè)置老年活動室、兒童游樂區(qū)等功能分區(qū)智慧化改造安裝視頻監(jiān)控系統(tǒng)120套，實現(xiàn)小區(qū)公共區(qū)域全覆蓋建設(shè)智能停車管理系統(tǒng)15套，包含車牌識別、道閘控制功能設(shè)置環(huán)境監(jiān)測終端30個，實時監(jiān)測降雨量、PM2.5等環(huán)境參數(shù)三、施工方法（一）海綿設(shè)施施工工藝透水鋪裝施工路基處理：采用200mm厚級配碎石碾壓，壓實度≥93%透水基層：鋪設(shè)150mm厚C20透水混凝土，采用高頻振搗器振搗密實面層鋪設(shè)：透水磚采用干硬性砂漿鋪設(shè)，縫隙寬度5mm，用細(xì)砂填縫養(yǎng)護(hù)措施：覆蓋土工布灑水養(yǎng)護(hù)7天，禁止車輛通行雨水花園施工基坑開挖：采用機(jī)械開挖與人工修整結(jié)合，邊坡坡度1:1.5防滲處理：鋪設(shè)1.5mm厚HDPE土工膜，搭接寬度100mm，熱熔焊接結(jié)構(gòu)層施工：從下至上依次為300mm厚碎石層、200mm厚砂層、100mm厚種植土層植物種植：采用"喬-灌-草"立體配置模式，先種植喬木，后鋪設(shè)地被雨水調(diào)蓄池施工基坑支護(hù)：采用鋼板樁支護(hù)，深度5-8m，設(shè)置輕型井點降水鋼筋工程：池體鋼筋采用HRB400E級鋼筋，綁扎搭接長度≥35d，保護(hù)層厚度50mm模板工程：采用18mm厚多層板，滿堂腳手架支撐，立桿間距≤1.2m混凝土工程：C30抗?jié)B混凝土（抗?jié)B等級P6），連續(xù)澆筑，振搗密實，養(yǎng)護(hù)期14天（二）關(guān)鍵工序控制管道施工測量放線：采用全站儀定位，每50m設(shè)置高程控制樁溝槽開挖：采用機(jī)械開挖，留200mm人工清底，槽底寬度比管徑大500mm管道安裝：UPVC管采用承插式連接，橡膠圈密封；HDPE管采用熱熔對接，接口壓力試驗合格回填土：管道兩側(cè)采用級配砂石回填，分層夯實，壓實度≥95%屋面改造施工基層處理：鏟除原有防水層，修補找平層裂縫，涂刷基層處理劑防水施工：SBS卷材采用熱熔法施工，搭接寬度100mm，陰陽角做圓弧處理保溫層鋪設(shè)：擠塑板錯縫鋪設(shè)，板縫用聚氨酯發(fā)泡填充保護(hù)層施工：C20細(xì)石混凝土保護(hù)層，內(nèi)配Φ4@200雙向鋼筋網(wǎng)電梯加裝施工基礎(chǔ)施工：采用鋼筋混凝土獨立基礎(chǔ)，承載力特征值≥200kPa鋼結(jié)構(gòu)安裝：工廠預(yù)制構(gòu)件現(xiàn)場拼裝，高強(qiáng)螺栓連接，焊接質(zhì)量等級二級電梯安裝：導(dǎo)軌垂直度偏差≤0.6mm/m，轎廂運行試驗合格裝飾工程：井道外側(cè)采用玻璃幕墻，底部設(shè)置隔聲層四、施工組織與進(jìn)度安排（一）施工分區(qū)將35個小區(qū)劃分為A、B、C、D四個施工大區(qū)，每個大區(qū)配備1個項目經(jīng)理部，負(fù)責(zé)8-9個小區(qū)的施工組織。采用"分片施工、錯峰作業(yè)"模式，每個小區(qū)內(nèi)再劃分2-3個施工段，流水作業(yè)。（二）施工流程前期準(zhǔn)備階段（1個月）完成施工圖設(shè)計交底和圖紙會審辦理施工許可證等相關(guān)手續(xù)組織材料采購和施工機(jī)械設(shè)備進(jìn)場開展施工人員安全技術(shù)培訓(xùn)主體施工階段（6個月）第1-2月：建筑屋面防水及立面改造第2-4月：地下管網(wǎng)改造及海綿設(shè)施建設(shè)第3-5月：道路鋪裝及景觀綠化施工第4-6月：公共設(shè)施安裝及智能化改造收尾驗收階段（1個月）竣工清理及環(huán)境恢復(fù)設(shè)備調(diào)試及系統(tǒng)試運行竣工資料整理及驗收準(zhǔn)備組織竣工驗收及移交（三）進(jìn)度計劃時間節(jié)點A區(qū)（9個小區(qū)）B區(qū)（8個小區(qū)）C區(qū)（9個小區(qū)）D區(qū)（9個小區(qū)）第1月施工準(zhǔn)備施工準(zhǔn)備施工準(zhǔn)備施工準(zhǔn)備第2月屋面改造屋面改造屋面改造屋面改造第3月管網(wǎng)改造管網(wǎng)改造管網(wǎng)改造管網(wǎng)改造第4月道路鋪裝道路鋪裝道路鋪裝道路鋪裝第5月綠化景觀綠化景觀綠化景觀綠化景觀第6月設(shè)備安裝設(shè)備安裝設(shè)備安裝設(shè)備安裝第7月竣工驗收竣工驗收竣工驗收竣工驗收五、質(zhì)量控制措施（一）原材料質(zhì)量控制建立材料進(jìn)場檢驗制度，所有材料必須有出廠合格證和檢驗報告透水磚、透水混凝土等關(guān)鍵材料進(jìn)行現(xiàn)場抽樣送檢，合格后方可使用防水材料進(jìn)行耐候性、拉伸強(qiáng)度等性能檢測，符合設(shè)計要求苗木進(jìn)場檢查胸徑、高度、冠幅等指標(biāo)，確保成活率≥95%（二）施工過程控制實行樣板引路制度，每個分項工程先做樣板段，驗收合格后大面積施工隱蔽工程驗收留存影像資料，監(jiān)理工程師簽字確認(rèn)后方可隱蔽透水鋪裝現(xiàn)場檢測滲透系數(shù)，每1000平方米檢測1組管道閉水試驗按規(guī)范要求進(jìn)行，試驗水頭≥2m，滲水量≤20m3/(d·km)（三）質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)屋面工程：防水層無滲漏，排水坡度符合設(shè)計要求（≥2%）海綿設(shè)施：雨水花園結(jié)構(gòu)層厚度偏差≤10mm，植草溝坡度偏差±0.5%管道工程：管道軸線偏差≤15mm，高程偏差±20mm綠化工程：喬木成活率100%，灌木成活率≥95%，草坪覆蓋率≥98%六、安全文明施工（一）安全管理措施建立安全生產(chǎn)責(zé)任制，配備專職安全員，每日開展安全巡查施工現(xiàn)場設(shè)置圍擋，高度≥2.5m，懸掛安全警示標(biāo)志高空作業(yè)搭設(shè)腳手架，設(shè)置安全網(wǎng)，作業(yè)人員佩戴安全帶臨時用電采用TN-S接零保護(hù)系統(tǒng)，配電箱安裝漏電保護(hù)器（二）文明施工措施施工垃圾日產(chǎn)日清，分類存放，及時外運至指定消納場出入口設(shè)置洗車平臺，車輛沖洗干凈后方可出場采用低噪聲設(shè)備，夜間施工（22:00-6:00）辦理夜間施工許可現(xiàn)場設(shè)置防塵霧炮機(jī)，裸土覆蓋防塵網(wǎng)，PM10濃度控制在0.5mg/m3以下（三）居民協(xié)調(diào)措施施工前召開居民代表座談會，公示施工計劃和便民措施每個小區(qū)設(shè)置24小時值班電話，及時處理居民投訴保留臨時通道，確保消防和急救車輛通行單元門口設(shè)置便民服務(wù)點，提供飲用水、休息座椅等七、海綿城市專項技術(shù)措施（一）雨水滲透技術(shù)透水鋪裝結(jié)構(gòu)設(shè)計：采用"透水磚+找平層+透水基層+排水層"復(fù)合結(jié)構(gòu)，滲透系數(shù)≥1×10?3m/s滲透井設(shè)置：在低洼處設(shè)置滲透井350座，井深3-5m，填充級配碎石，周邊包裹透水土工布下凹式綠地：小區(qū)綠地低于周邊路面10-15cm，面積占總綠地面積的60%以上（二）雨水滯蓄技術(shù)植草溝設(shè)計：斷面形式采用梯形，底寬0.5-1.0m，深度0.3-0.5m，縱坡1%-2%調(diào)蓄池運行：采用"旱季排空、雨季調(diào)蓄"運行模式，降雨時收集雨水，雨后用于綠化灌溉蓄水模塊應(yīng)用：在部分小區(qū)采用PP蓄水模塊，總?cè)莘e350m3，具有安裝便捷、占地少的特點（三）雨水凈化技術(shù)初期雨水棄流：屋面雨水設(shè)置2mm初期棄流裝置，地面雨水經(jīng)植被緩沖帶預(yù)處理生物滯留設(shè)施：雨水花園內(nèi)設(shè)置過濾層，填充沸石、活性炭等吸附材料生態(tài)駁岸：小區(qū)內(nèi)景觀水體采用生態(tài)駁岸，種植水生植物，凈化面源污染（四）智慧管控技術(shù)雨水監(jiān)測系統(tǒng)：安裝降雨量計、水位計、流量計等傳感器，實時監(jiān)測雨水系統(tǒng)運行狀態(tài)智能灌溉系統(tǒng)：根據(jù)土壤含水率和氣象數(shù)據(jù)，自動控制灌溉時間和水量遠(yuǎn)程控制系統(tǒng)：調(diào)蓄池、水泵等設(shè)備實現(xiàn)遠(yuǎn)程啟停和運行參數(shù)調(diào)節(jié)八、驗收標(biāo)準(zhǔn)與移交（一）驗收內(nèi)容工程實體驗收：檢查各項改造內(nèi)容是否符合設(shè)計要求，功能是否完好海綿性能檢測：進(jìn)行2年一遇降雨條件下的雨水徑流控制率測試，目標(biāo)值≥70%資料驗收：施工技術(shù)資料、質(zhì)量評定資料、竣工圖紙等齊全完整（二）移交程序施工單位自檢合格后提交竣工驗收申請建設(shè)單位組織設(shè)計、監(jiān)理、施工等單位進(jìn)行初步驗收邀請第三方檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行海綿城市性能專項檢測驗收合格后簽署竣工驗收證書，辦理項目移交手續(xù)（三）保修期基礎(chǔ)設(shè)施工程保修期為設(shè)計文件規(guī)定的合理使用年限屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間保修期為5年電氣管線、設(shè)備安裝和裝修工程保修期為2年綠化工程?；钇跒?年，成活率達(dá)到合同要求九、后期維護(hù)管理（一）維護(hù)責(zé)任分工物業(yè)公司負(fù)責(zé)日常維護(hù)：包括清掃保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施巡檢等專業(yè)公司負(fù)責(zé)專項維護(hù)：電梯、智能化系統(tǒng)、雨水處理設(shè)備等定期維護(hù)社區(qū)居委會負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)監(jiān)督：組織居民參與維護(hù)管理，收集反饋意見（二）維護(hù)計劃日常維護(hù)：每日巡查，每周清掃透水鋪裝，每月清理雨水口和排水溝定期維護(hù)：每季度檢查管道通暢情況，每半