海安市海綿城市老舊小區(qū)改造施工方案一、工程概況1.1項(xiàng)目背景與改造目標(biāo)本項(xiàng)目為海安市2025年度海綿城市建設(shè)重點(diǎn)民生工程，針對(duì)泰華新村、中洋花苑等典型老舊小區(qū)實(shí)施系統(tǒng)性改造。項(xiàng)目嚴(yán)格遵循《海安市“十四五”城市發(fā)展規(guī)劃》及《海綿城市規(guī)劃（2018-2030）》要求，通過(guò)“滲、滯、蓄、凈、用、排”六維技術(shù)路徑，解決小區(qū)內(nèi)澇積水、雨污混流、生態(tài)景觀缺失等問(wèn)題，打造“小雨不積水、大雨不內(nèi)澇、水體不黑臭、熱島有緩解”的海綿型社區(qū)。改造后需實(shí)現(xiàn)年徑流總量控制率≥70%、年徑流污染削減率≥40%的核心指標(biāo)，同步提升居住環(huán)境品質(zhì)與居民生活滿意度。1.2改造范圍與現(xiàn)狀分析泰華新村（2002年建成）：占地約1.2萬(wàn)平方米，6幢居民樓275戶，現(xiàn)存主要問(wèn)題包括：混凝土路面破損率達(dá)35%，雨污合流管道滲漏嚴(yán)重，停車位缺口82個(gè)，綠籬墻老化失修，存在夜間行車噪音擾民問(wèn)題。中洋花苑（2000年建成）：占地0.8萬(wàn)平方米，4幢居民樓104戶，突出問(wèn)題表現(xiàn)為：羅馬柱裝飾構(gòu)件脫落，屋頂防水層失效導(dǎo)致外墻滲水，雨季地面積水深度可達(dá)15厘米，排污管道覆蓋層頻繁破損。1.3設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)與技術(shù)依據(jù)本工程嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家《海綿城市建設(shè)技術(shù)指南》《城鎮(zhèn)雨水調(diào)蓄工程技術(shù)規(guī)范》及江蘇省《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，特別參考海安市“小雨不積水”專項(xiàng)要求，透水鋪裝結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)需滿足C30混凝土強(qiáng)度等級(jí)、滲透系數(shù)≥1.5×10?3m/s，雨水花園植被選擇鄉(xiāng)土物種如鳶尾、菖蒲等耐澇植物，確保與本地生態(tài)系統(tǒng)兼容。二、施工內(nèi)容與技術(shù)措施2.1海綿型基礎(chǔ)設(shè)施改造2.1.1透水鋪裝系統(tǒng)車行道改造：采用“透水混凝土+級(jí)配碎石+土工布”三層結(jié)構(gòu)，厚度分別為180mm、200mm、300mm，總面積約4800平方米。在泰華新村主干道設(shè)置縱向排水盲溝，溝內(nèi)填充粒徑5-10mm卵石，間隔20米設(shè)置Φ200mmHDPE透水管接入雨水花園。人行道與停車場(chǎng)：采用透水磚（尺寸200×100×60mm）鋪設(shè)，基層采用150mm厚透水級(jí)配砂石，結(jié)合植草磚停車位（植草面積占比≥30%），新增停車位106個(gè)，其中泰華新村62個(gè)、中洋花苑44個(gè)。2.1.2雨水花園與下沉式綠地在泰華新村3號(hào)樓東側(cè)建設(shè)面積80平方米雨水花園，采用“蓄水層（300mm）+過(guò)濾層（200mm）+排水層（150mm）”結(jié)構(gòu)，周邊設(shè)置200mm高溢流口連接市政雨水管網(wǎng)。中洋花苑中心廣場(chǎng)改造為下沉式綠地，設(shè)計(jì)下凹深度150mm，種植土采用改良土（泥炭土:珍珠巖=3:1），配置自動(dòng)灌溉系統(tǒng)，確保植物成活率≥90%。2.1.3雨水收集利用系統(tǒng)在兩個(gè)小區(qū)各設(shè)置2套雨水回收裝置，每套包含Φ1000mmPE蓄水模塊（總?cè)莘e30m3）、50μm濾網(wǎng)過(guò)濾器及紫外線消毒設(shè)備。收集范圍包括屋頂雨水（通過(guò)改造落水管加裝濾網(wǎng)）和路面徑流，處理后的雨水用于綠化灌溉（占比60%）和地面沖洗（占比40%），預(yù)計(jì)年節(jié)水1.2萬(wàn)噸。2.2建筑本體修繕工程2.2.1屋面及外立面改造屋頂防水：采用3mm厚SBS改性瀝青防水卷材（聚酯胎）+20mm厚水泥砂漿保護(hù)層，對(duì)中洋花苑4幢樓屋頂進(jìn)行全面翻修，檐溝增設(shè)Φ100mmPVC排水管，排水坡度由原1%調(diào)整為2%。外墻修復(fù)：泰華新村外墻采用真石漆飾面（底漆+中涂+面漆三層體系），對(duì)裂縫處采用環(huán)氧樹(shù)脂灌注處理，窗邊設(shè)置50mm寬防水砂漿圓弧角，確保防水性能持續(xù)15年以上。2.2.2公共區(qū)域提升單元門(mén)更換：統(tǒng)一更換為鋼制保溫防盜門(mén)（尺寸1000×2100mm），配置IC卡門(mén)禁系統(tǒng)，門(mén)體填充巖棉保溫層（導(dǎo)熱系數(shù)≤0.04W/m·K）。老年服務(wù)設(shè)施：在泰華新村2號(hào)樓架空層改造20平方米“適老化活動(dòng)空間”，地面采用防滑地磚（摩擦系數(shù)≥0.6），安裝扶手（直徑35mm，高度850mm）及緊急呼叫按鈕，呼應(yīng)海安市“適老化社區(qū)”建設(shè)要求。2.3生態(tài)景觀與配套設(shè)施2.3.1綠籬墻改造拆除原有銹蝕鐵絲網(wǎng)綠籬，新建高度1.8m的生態(tài)圍欄，采用“木槿+火棘”綠籬組合，株距300mm，底部設(shè)置200mm高混凝土壓頂，內(nèi)側(cè)種植麥冬作為地被植物，形成立體綠化屏障，降低行車噪音15-20分貝。2.3.2智能監(jiān)控系統(tǒng)在兩個(gè)小區(qū)出入口及主要通道安裝28套高清攝像頭（分辨率200萬(wàn)像素，夜視距離≥30米），配置AI行為識(shí)別系統(tǒng)，可自動(dòng)預(yù)警高空拋物、車輛剮蹭等事件。同步建設(shè)智慧水務(wù)平臺(tái)，實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)雨水花園水位、透水鋪裝滲透系數(shù)等指標(biāo)，數(shù)據(jù)通過(guò)NB-IoT網(wǎng)絡(luò)上傳至海安市城市管理大數(shù)據(jù)中心。三、施工組織與進(jìn)度安排3.1施工總體部署采用“分區(qū)施工、流水作業(yè)”方式，將泰華新村劃分為A、B、C三個(gè)施工段，中洋花苑劃分為D、E兩個(gè)施工段。每個(gè)施工段遵循“地下工程→地面工程→地上工程”的施工順序，優(yōu)先完成雨污分流改造，再進(jìn)行海綿設(shè)施建設(shè)，最后實(shí)施景觀綠化工程。3.2關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)進(jìn)度計(jì)劃準(zhǔn)備階段（15天）：完成施工圍擋搭設(shè)（高度2.5m，采用彩鋼板+防塵網(wǎng)）、臨時(shí)水電接入（配置200kW柴油發(fā)電機(jī)備用）、材料進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)（重點(diǎn)檢測(cè)透水混凝土抗壓強(qiáng)度、透水系數(shù)）。主體施工（90天）：第1-20天：雨污分流改造（泰華新村Φ300mmHDPE污水管1200米，中洋花苑Φ200mm雨水管800米）第21-50天：透水鋪裝施工（每日完成面積≥300平方米）第51-70天：雨水花園與下沉式綠地建設(shè)第71-90天：建筑外立面修繕與智能設(shè)備安裝收尾階段（20天）：包括竣工清理、系統(tǒng)調(diào)試、資料歸檔，組織居民代表進(jìn)行初驗(yàn)，整改完成后申請(qǐng)正式竣工驗(yàn)收。3.3資源配置計(jì)劃投入管理人員12人（其中注冊(cè)建造師2人、安全員3人），施工人員高峰期85人（木工15人、水電工20人、綠化工12人）。主要機(jī)械設(shè)備包括：透水混凝土攤鋪機(jī)2臺(tái)、挖掘機(jī)3臺(tái)（斗容1.2m3）、壓路機(jī)1臺(tái)（自重12t）、灑水車2輛（容積5m3）。材料采購(gòu)實(shí)行“二維碼追溯”管理，每批次透水磚、防水材料均需提供出廠合格證及第三方檢測(cè)報(bào)告。四、質(zhì)量安全與文明施工管理4.1質(zhì)量管理體系建立“三檢制”（自檢、互檢、交接檢）質(zhì)量管控流程，重點(diǎn)控制：透水鋪裝：每500平方米制作1組試塊檢測(cè)抗壓強(qiáng)度，滲透系數(shù)每1000平方米檢測(cè)1次管道工程：閉水試驗(yàn)水頭高度2m，滲水量≤0.05L/(m·min)防水工程：雨后觀察24小時(shí)無(wú)滲漏，蓄水試驗(yàn)持續(xù)48小時(shí)水位下降≤5mm設(shè)立質(zhì)量通病防治專項(xiàng)小組，針對(duì)混凝土開(kāi)裂、防水層起鼓等問(wèn)題制定預(yù)控措施，如透水混凝土采用纖維摻量0.9kg/m3，防水層施工前基層含水率控制在≤9%。4.2安全生產(chǎn)管理實(shí)施“五位一體”安全監(jiān)管：教育培訓(xùn)：特種作業(yè)人員持證上崗，每日班前開(kāi)展15分鐘安全技術(shù)交底防護(hù)措施：基坑開(kāi)挖深度≥1.5m時(shí)設(shè)置1.2m高防護(hù)欄桿，夜間懸掛紅色警示燈用電管理：采用TN-S接零保護(hù)系統(tǒng)，配電箱安裝剩余電流保護(hù)器（動(dòng)作電流≤30mA）消防管理：施工現(xiàn)場(chǎng)每50平方米配置2具4kg干粉滅火器，油漆庫(kù)房設(shè)置防爆燈具應(yīng)急管理：編制防汛專項(xiàng)預(yù)案，儲(chǔ)備Φ500mm抽水泵3臺(tái)，汛期24小時(shí)專人值班4.3文明施工與環(huán)境保護(hù)嚴(yán)格執(zhí)行海安市“六個(gè)百分百”要求：施工圍擋100%封閉，頂部安裝噴淋系統(tǒng)（每2米設(shè)旋轉(zhuǎn)噴頭）出入口設(shè)置洗車平臺(tái)（尺寸3m×5m，配置高壓沖洗設(shè)備）易揚(yáng)塵材料100%覆蓋（采用2000目防塵網(wǎng)）建筑垃圾日產(chǎn)日清，運(yùn)輸車輛安裝GPS定位系統(tǒng)噪聲控制：晝間≤70dB，夜間≤55dB，中高考期間夜間停止施工五、投資估算與效益分析5.1工程投資構(gòu)成項(xiàng)目總投資約1286萬(wàn)元，其中泰華新村782萬(wàn)元、中洋花苑504萬(wàn)元。分項(xiàng)投資如下：海綿設(shè)施（透水鋪裝、雨水花園等）：580萬(wàn)元（占比45.1%）建筑修繕（屋面防水、外墻改造等）：320萬(wàn)元（占比24.9%）智能系統(tǒng)（監(jiān)控、雨水回收等）：186萬(wàn)元（占比14.5%）綠化景觀：120萬(wàn)元（占比9.3%）其他費(fèi)用（設(shè)計(jì)、監(jiān)理、預(yù)備費(fèi)等）：80萬(wàn)元（占比6.2%）5.2綜合效益評(píng)估經(jīng)濟(jì)效益：通過(guò)雨水回收利用，預(yù)計(jì)年節(jié)約自來(lái)水費(fèi)用4.8萬(wàn)元；停車位租金年收入增加15.6萬(wàn)元；降低后期路面維護(hù)費(fèi)用60%。環(huán)境效益：年減少雨水徑流排放量1.8萬(wàn)噸，削減COD約3.6噸、SS約5.2噸；新增綠化面積1200平方米，提升小區(qū)熱島效應(yīng)緩解率15%。社會(huì)效益：居民滿意度調(diào)查顯示改造后環(huán)境改善認(rèn)可度達(dá)92%，出行便利性評(píng)分提高37分（滿分100分），老年人活動(dòng)空間使用率日均達(dá)85人次。六、后期運(yùn)維與管理6.1運(yùn)維責(zé)任分工建立“社區(qū)+物業(yè)+專業(yè)公司”三方運(yùn)維機(jī)制：社區(qū)負(fù)責(zé)監(jiān)督考核，每季度組織居民代表檢查設(shè)施運(yùn)行狀況物業(yè)公司承擔(dān)日常維護(hù)，包括透水鋪裝清掃（每周2次）、雨水花園雜草清除（每月1次）專業(yè)公司負(fù)責(zé)設(shè)備維保，雨水回收系統(tǒng)每半年清洗過(guò)濾器，智能監(jiān)控設(shè)備每年校準(zhǔn)1次6.2居民參與機(jī)制編制《海綿小區(qū)居民手冊(cè)》，開(kāi)展“海綿管家”培訓(xùn)，招募20名居民志愿者參與設(shè)施巡查。設(shè)置“雨水利用積分”制度，居民使用回收雨水灌溉可累積積分兌換物業(yè)費(fèi)減免，激發(fā)參與積極性。6.3應(yīng)急預(yù)案制定極端天氣應(yīng)對(duì)方案：暴雨藍(lán)色預(yù)警時(shí)，開(kāi)啟全部雨水回收泵；