平谷門(mén)窗改造施工方案一、工程概況1.1項(xiàng)目背景本項(xiàng)目位于北京市平谷區(qū)，涉及residentialbuildings（住宅樓）共12棟，均為6層磚混結(jié)構(gòu)，始建于2000年。原門(mén)窗系統(tǒng)存在老化、密封性能下降、保溫隔熱效果差等問(wèn)題，已不符合現(xiàn)行節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)及居住舒適度要求。本次改造工程旨在通過(guò)更換節(jié)能門(mén)窗，提升建筑整體性能，改善居民居住環(huán)境。1.2改造范圍樓棟范圍：1-12號(hào)樓所有住宅單元門(mén)窗數(shù)量：共計(jì)1,248樘（其中入戶門(mén)144樘，居室窗1,104樘）戶型類(lèi)型：A戶型（兩室一廳）、B戶型（三室一廳）、C戶型（一室一廳）改造面積：總改造面積約2,850㎡1.3技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)本工程嚴(yán)格遵循以下規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)：《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB50411-2019）《塑料門(mén)窗工程技術(shù)規(guī)程》（JGJ103-2008）《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB50210-2018）《北京市居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DB11/891-2020）1.4主要材料參數(shù)材料類(lèi)型規(guī)格型號(hào)技術(shù)參數(shù)外窗60系列斷橋鋁合金窗型材壁厚1.4mm，中空玻璃5+20A+5mm入戶門(mén)鋼制防盜保溫門(mén)門(mén)扇厚度70mm，保溫系數(shù)K≤1.8W/(㎡·K)密封材料三元乙丙（EPDM）膠條邵氏硬度60±5度五金件德國(guó)HOPO品牌啟閉次數(shù)≥10萬(wàn)次密封膠硅酮耐候密封膠位移能力±25%，耐溫范圍-40℃~150℃二、施工準(zhǔn)備2.1技術(shù)準(zhǔn)備圖紙深化設(shè)計(jì)組織設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪，復(fù)核各戶型門(mén)窗洞口尺寸，繪制1:1安裝詳圖針對(duì)異形洞口（如圓弧窗、老虎窗）制作專(zhuān)項(xiàng)加工圖完成節(jié)能計(jì)算書(shū)及熱橋分析報(bào)告技術(shù)交底組織施工班組進(jìn)行三級(jí)技術(shù)交底（項(xiàng)目總工→施工員→作業(yè)工人）編制《門(mén)窗安裝工藝標(biāo)準(zhǔn)手冊(cè)》，包含28個(gè)關(guān)鍵工序操作要點(diǎn)制作安裝工藝樣板墻，進(jìn)行實(shí)體技術(shù)培訓(xùn)2.2材料準(zhǔn)備材料采購(gòu)計(jì)劃制定分批次采購(gòu)清單，明確各樓棟材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)間節(jié)點(diǎn)建立材料二維碼追溯系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)從生產(chǎn)到安裝的全流程跟蹤主要材料儲(chǔ)備量滿足15天施工需求材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收?qǐng)?zhí)行"三檢制度"：外觀檢查、性能檢測(cè)、尺寸復(fù)核型材抽檢：每批次隨機(jī)抽取3根型材進(jìn)行壁厚檢測(cè)玻璃檢測(cè)：進(jìn)行露點(diǎn)測(cè)試（≤-40℃）及可見(jiàn)光透射比檢測(cè)（≥0.7）五金件測(cè)試：抽樣進(jìn)行鹽霧試驗(yàn)（48小時(shí)無(wú)銹蝕）2.3現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備施工區(qū)域劃分采用"分區(qū)分段"施工模式，將12棟樓劃分為3個(gè)施工大區(qū)，每個(gè)大區(qū)包含4棟樓每個(gè)大區(qū)配置獨(dú)立施工班組，實(shí)行流水作業(yè)設(shè)置材料堆放區(qū)、加工區(qū)、垃圾堆放區(qū)，三區(qū)距離不超過(guò)50m臨時(shí)設(shè)施搭設(shè)每2棟樓設(shè)置1個(gè)材料周轉(zhuǎn)倉(cāng)庫(kù)（30㎡），配置溫濕度控制系統(tǒng)安裝臨時(shí)配電箱（防雨型），每個(gè)施工樓層設(shè)置2個(gè)分配電箱搭設(shè)垂直運(yùn)輸通道，采用施工電梯配合人工轉(zhuǎn)運(yùn)安全防護(hù)措施作業(yè)層設(shè)置1.2m高防護(hù)欄桿，滿掛密目安全網(wǎng)安裝樓層水平安全兜網(wǎng)（每?jī)蓪釉O(shè)置一道）配置消防器材：每50㎡配備2具4kg干粉滅火器三、主要施工流程3.1舊門(mén)窗拆除工程拆除前準(zhǔn)備入戶進(jìn)行成品保護(hù)：地面鋪設(shè)5mm厚EVA防護(hù)墊，家具覆蓋防塵塑料膜關(guān)閉單元總電源，拆除區(qū)域安裝臨時(shí)照明標(biāo)記門(mén)窗玻璃薄弱區(qū)域，采用專(zhuān)用吸盤(pán)工具移除玻璃拆除工藝graphLRA[玻璃拆除]-->B[五金件拆卸]B-->C[窗框拆除]C-->D[洞口清理]D-->E[基層處理]關(guān)鍵技術(shù)措施玻璃拆除采用"十字切割法"：先沿對(duì)角線切割玻璃膠，再用吸盤(pán)分離玻璃窗框拆除使用專(zhuān)用撬杠，嚴(yán)禁使用大錘敲擊墻體洞口清理采用無(wú)塵切割技術(shù)，配備工業(yè)吸塵器同步吸除粉塵基層處理：剔除松動(dòng)砂漿，修補(bǔ)破損墻面，涂刷界面劑3.2門(mén)窗安裝工程測(cè)量放線采用激光投線儀建立基準(zhǔn)控制線，確保同樓層門(mén)窗標(biāo)高誤差≤3mm彈出門(mén)窗安裝定位線，每側(cè)預(yù)留20mm調(diào)整空間陰陽(yáng)角方正度檢查，偏差超過(guò)5mm時(shí)進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)處理窗框安裝固定方式：采用膨脹螺栓固定（M8×80mm），間距≤600mm，距轉(zhuǎn)角處≤150mm安裝精度控制：垂直度：≤1.5mm/m（用2m靠尺檢查）水平度：≤2mm/m（用水準(zhǔn)儀檢測(cè)）對(duì)角線差：≤3mm（用鋼卷尺測(cè)量）臨時(shí)固定：采用木楔臨時(shí)固定，嚴(yán)禁使用硬質(zhì)材料楔緊玻璃安裝玻璃與型材間設(shè)置三元乙丙膠條，膠條接口采用45°斜接安裝玻璃墊塊（邵氏硬度70度），每邊不少于2個(gè)，間距≤300mm玻璃入槽深度：≥15mm（外側(cè)）、≥10mm（內(nèi)側(cè)）密封處理內(nèi)側(cè)：采用中性硅酮密封膠，膠縫寬度8mm，厚度6mm外側(cè)：使用泡沫填縫劑填充，固化后切割平整，表面涂刷防水膠轉(zhuǎn)角處膠縫做成圓弧過(guò)渡（半徑≥10mm）3.3洞口修復(fù)與裝飾工程洞口修補(bǔ)采用1:3水泥砂漿修補(bǔ)洞口縫隙，分層抹灰（每層厚度≤15mm）墻面平整度偏差控制在4mm/2m以內(nèi)修補(bǔ)完成后進(jìn)行灑水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)期不少于7天裝飾面層施工門(mén)窗套基層采用18mm厚細(xì)木工板，表面粘貼3mm厚木皮窗臺(tái)板采用人造石臺(tái)面，伸出墻面寬度≥50mm，外沿下做5mm滴水槽與原墻面裝飾層銜接處預(yù)留2mm伸縮縫，填充彈性密封膠3.4清潔與成品保護(hù)清潔工藝玻璃清潔：使用專(zhuān)用玻璃清潔劑，采用"田字格"擦拭法型材清潔：使用軟布蘸取中性洗滌劑擦拭，嚴(yán)禁使用鋼絲球膠縫清理：采用專(zhuān)用膠縫修整工具，確保膠縫平滑順直成品保護(hù)措施門(mén)窗框采用PVC保護(hù)膜（厚度≥0.15mm）全包裹保護(hù)玻璃表面張貼警示標(biāo)識(shí)（距地面1.5m高度）安裝完成后7天內(nèi)禁止碰撞、承重四、質(zhì)量控制4.1質(zhì)量目標(biāo)分項(xiàng)工程合格率100%，優(yōu)良率≥95%門(mén)窗氣密性達(dá)到8級(jí)（GB/T7107-2019標(biāo)準(zhǔn)）水密性達(dá)到6級(jí)（固定窗）、4級(jí)（開(kāi)啟扇）保溫性能K值≤1.8W/(㎡·K)投訴處理及時(shí)率100%，維修合格率100%4.2質(zhì)量控制點(diǎn)控制環(huán)節(jié)檢查項(xiàng)目允許偏差檢查方法材料進(jìn)場(chǎng)型材壁厚±0.1mm千分尺測(cè)量玻璃厚度±0.2mm超聲波測(cè)厚儀測(cè)量放線標(biāo)高±5mm水準(zhǔn)儀軸線位移≤3mm經(jīng)緯儀窗框安裝垂直度≤1.5mm/m2m靠尺+塞尺對(duì)角線差≤3mm鋼卷尺玻璃安裝膠縫寬度±0.5mm卡尺玻璃與型材間隙≤0.5mm塞尺密封性能氣密性≥8級(jí)壓力差檢測(cè)水密性≥4級(jí)淋水試驗(yàn)4.3檢驗(yàn)檢測(cè)計(jì)劃進(jìn)場(chǎng)材料檢測(cè)型材：每500根為一批次，抽樣進(jìn)行力學(xué)性能檢測(cè)玻璃：每2000㎡為一批次，進(jìn)行節(jié)能性能檢測(cè)密封膠：每100支為一批次，進(jìn)行拉伸粘結(jié)性測(cè)試現(xiàn)場(chǎng)實(shí)體檢測(cè)門(mén)窗氣密性檢測(cè)：每100樘抽檢1樘，不足100樘按100樘計(jì)淋水試驗(yàn)：每個(gè)立面隨機(jī)抽取3處，持續(xù)淋水1小時(shí)傳熱系數(shù)檢測(cè)：每個(gè)戶型抽取1樘窗進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)熱成像檢測(cè)第三方檢測(cè)委托北京市建筑材料檢驗(yàn)研究院進(jìn)行見(jiàn)證取樣檢測(cè)節(jié)能性能檢測(cè)報(bào)告需包含熱成像分析圖空氣滲透性能檢測(cè)在標(biāo)準(zhǔn)狀態(tài)（溫度23℃±1℃，壓力10Pa）下進(jìn)行4.4質(zhì)量問(wèn)題處理常見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題及解決方案窗框變形：采用專(zhuān)用校正器進(jìn)行冷校正，校正力≤1.5kN玻璃起霧：檢查密封性能，重新進(jìn)行雙道密封處理膠縫開(kāi)裂：切除原膠縫，清理基層后采用"分層打膠法"重新施工五金件失靈：更換原廠配件，調(diào)整安裝位置偏差（≤0.5mm）質(zhì)量追溯系統(tǒng)建立"一戶一檔"質(zhì)量檔案，包含：材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄工序質(zhì)量檢查表檢測(cè)報(bào)告復(fù)印件安裝過(guò)程影像資料實(shí)行質(zhì)量終身責(zé)任制，在窗框隱蔽處刻印施工班組編號(hào)及日期五、安全管理5.1安全管理體系組織架構(gòu)成立項(xiàng)目經(jīng)理為組長(zhǎng)的安全管理小組，配置專(zhuān)職安全員3名每個(gè)施工班組設(shè)兼職安全員1名，佩戴紅袖章建立"橫向到邊、縱向到底"的安全責(zé)任網(wǎng)絡(luò)管理制度執(zhí)行"三級(jí)安全教育"制度，特種作業(yè)人員持證上崗率100%實(shí)行"班前安全喊話"制度，每日作業(yè)前進(jìn)行15分鐘安全交底建立安全隱患排查臺(tái)賬，實(shí)行"三定"原則（定人、定時(shí)間、定措施）5.2專(zhuān)項(xiàng)安全措施高處作業(yè)安全作業(yè)人員必須佩戴雙鉤安全帶，安全帶固定點(diǎn)設(shè)置在作業(yè)點(diǎn)上方牢固處采用"吊籃+移動(dòng)操作平臺(tái)"組合作業(yè)方式，平臺(tái)額定荷載≤200kg遇有6級(jí)及以上大風(fēng)、雨雪天氣，立即停止高處作業(yè)臨時(shí)用電安全實(shí)行"三級(jí)配電兩級(jí)保護(hù)"，漏電保護(hù)器動(dòng)作電流≤30mA，動(dòng)作時(shí)間≤0.1s電動(dòng)工具必須有可靠接地（接地電阻≤4Ω）夜間施工照明采用36V安全電壓，燈具高度≥2.5m消防安全施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁吸煙，設(shè)置禁煙標(biāo)識(shí)（每50㎡1個(gè)）易燃材料（密封膠、泡沫填縫劑）單獨(dú)存放，與火源保持≥10m距離動(dòng)火作業(yè)辦理動(dòng)火許可證，配備看火人及滅火器材5.3應(yīng)急管理應(yīng)急預(yù)案編制《高處墜落應(yīng)急預(yù)案》《物體打擊應(yīng)急預(yù)案》等6項(xiàng)專(zhuān)項(xiàng)預(yù)案每季度組織1次應(yīng)急演練，演練記錄存檔備查配備急救箱（含止血帶、擔(dān)架、急救藥品等）應(yīng)急響應(yīng)流程graphTDA[事故發(fā)生]-->B[現(xiàn)場(chǎng)急救]B-->C[上報(bào)應(yīng)急小組]C-->D[啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案]D-->E[事故調(diào)查處理]E-->F[整改措施落實(shí)]醫(yī)療救援與平谷區(qū)醫(yī)院建立應(yīng)急救援綠色通道施工現(xiàn)場(chǎng)配備AED（自動(dòng)體外除顫器）2臺(tái)作業(yè)人員崗前進(jìn)行健康體檢，建立健康檔案六、進(jìn)度計(jì)劃6.1施工總進(jìn)度計(jì)劃本工程總工期為90日歷天，具體里程碑節(jié)點(diǎn)如下：第1-7天：施工準(zhǔn)備及樣板間施工第8-35天：1-4號(hào)樓門(mén)窗改造第25-52天：5-8號(hào)樓門(mén)窗改造（與1-4號(hào)樓搭接施工）第45-72天：9-12號(hào)樓門(mén)窗改造（與5-8號(hào)樓搭接施工）第73-85天：清理及竣工清理第86-90天：竣工驗(yàn)收6.2進(jìn)度保障措施資源保障配置3個(gè)專(zhuān)業(yè)施工班組，每個(gè)班組包含：拆除工4人安裝工6人普工3人質(zhì)檢員1人高峰期投入施工人員90人，確保日均完成14樘門(mén)窗安裝技術(shù)保障采用BIM技術(shù)進(jìn)行施工模擬，提前發(fā)現(xiàn)并解決施工沖突對(duì)關(guān)鍵工序采用"工序穿插"技術(shù)，如：拆除與安裝工序間隔時(shí)間≤24小時(shí)配置專(zhuān)用安裝工具（電鉆、切割鋸等），確保每人1套備用工具進(jìn)度控制方法實(shí)行"周計(jì)劃、日調(diào)度"制度，每日召開(kāi)進(jìn)度協(xié)調(diào)會(huì)采用Project軟件進(jìn)行進(jìn)度跟蹤，關(guān)鍵線路延誤超過(guò)2天立即啟動(dòng)趕工措施設(shè)置進(jìn)度獎(jiǎng)懲機(jī)制：提前完成節(jié)點(diǎn)獎(jiǎng)勵(lì)5000元/節(jié)點(diǎn)，延誤處罰3000元/節(jié)點(diǎn)6.3工期延誤應(yīng)對(duì)措施材料延誤應(yīng)對(duì)建立備選供應(yīng)商名錄，主要材料確保2家以上供應(yīng)商設(shè)置材料應(yīng)急儲(chǔ)備庫(kù)，儲(chǔ)備關(guān)鍵材料（型材、玻璃）10天用量與供應(yīng)商簽訂《緊急供貨協(xié)議》，約定48小時(shí)內(nèi)緊急供貨條款勞動(dòng)力短缺應(yīng)對(duì)與勞務(wù)公司簽訂《應(yīng)急用工協(xié)議》，確?？呻S時(shí)調(diào)用20人應(yīng)急隊(duì)伍對(duì)施工人員進(jìn)行多技能培訓(xùn)，實(shí)現(xiàn)"一專(zhuān)多能"高峰期采用"兩班制"施工（6:00-12:00，14:00-20:00）天氣影響應(yīng)對(duì)關(guān)注天氣預(yù)報(bào)，提前3天調(diào)整室外作業(yè)計(jì)劃準(zhǔn)備防雨棚（可移動(dòng)），確保小雨天氣仍能進(jìn)行室內(nèi)作業(yè)雨后及時(shí)組織排水，采用鼓風(fēng)機(jī)吹干洞口濕氣（含水率≤8%方可施工）七、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.1分項(xiàng)工程驗(yàn)收門(mén)窗拆除工程驗(yàn)收驗(yàn)收內(nèi)容：拆除完整性、洞口尺寸偏差、基層平整度允許偏差：洞口垂直度≤5mm，平整度≤4mm/2m驗(yàn)收方法：目測(cè)+尺量，每個(gè)檢驗(yàn)批抽查10%且不少于3處門(mén)窗安裝工程驗(yàn)收主控項(xiàng)目：門(mén)窗開(kāi)啟方向正確，開(kāi)關(guān)靈活，無(wú)阻滯回彈現(xiàn)象配件齊全，位置正確，功能正常密封膠飽滿、連續(xù)、光滑，無(wú)氣泡、裂紋一般項(xiàng)目：表面潔凈，無(wú)劃痕、碰傷排水孔暢通，位置數(shù)量符合設(shè)計(jì)要求玻璃表面無(wú)明顯反光、波紋7.2竣工驗(yàn)收驗(yàn)收組織建設(shè)單位牽頭組織，施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位參加邀請(qǐng)平谷區(qū)質(zhì)量監(jiān)督站進(jìn)行監(jiān)督驗(yàn)收成立驗(yàn)收小組，分為外觀組、功能組、資料組三個(gè)專(zhuān)業(yè)小組驗(yàn)收程序graphLRA[施工單位自檢]-->B[監(jiān)理驗(yàn)收]B-->C[竣工資料審查]C-->D[現(xiàn)場(chǎng)實(shí)體檢測(cè)]D-->E[功能測(cè)試]E-->F[驗(yàn)收會(huì)議]驗(yàn)收內(nèi)容資料審查：檢查施工記錄、檢測(cè)報(bào)告等28項(xiàng)資料現(xiàn)場(chǎng)檢查：按總戶數(shù)10%抽樣檢查，重點(diǎn)檢查：門(mén)窗垂直度、水平度膠縫質(zhì)量開(kāi)啟性能功能測(cè)試：淋水試驗(yàn)（持續(xù)1小時(shí)無(wú)滲漏）氣密性檢測(cè)（壓力差10Pa時(shí)，空氣滲透量≤0.5m3/(h·m)）保溫性能檢測(cè)（傳熱系數(shù)K≤1.8W/(㎡·K)）7.3交付標(biāo)準(zhǔn)實(shí)體交付標(biāo)準(zhǔn)門(mén)窗表面：無(wú)劃痕（長(zhǎng)度≤30mm劃痕不超過(guò)2處/樘）開(kāi)啟性能：?jiǎn)㈤]力≤80N，無(wú)異常聲響密封性能：在-15℃~40℃溫度范圍內(nèi)，無(wú)結(jié)露現(xiàn)象五金件：開(kāi)啟次數(shù)≥1萬(wàn)次無(wú)故障資料交付內(nèi)容《門(mén)窗出廠合格證》《性能檢測(cè)報(bào)告》《隱蔽工程驗(yàn)收記錄》《分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄》《節(jié)能性能檢測(cè)報(bào)告》《使用說(shuō)明書(shū)》《保修卡》保修承諾門(mén)窗系統(tǒng)免費(fèi)保修5年（含五金件、密封膠等易損件）提供24小時(shí)維修響應(yīng)服務(wù)（市區(qū)2小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)）建立客戶檔案，定期回訪（3個(gè)月、1年、3年）八、成品保護(hù)與售后服務(wù)8.1成品保護(hù)措施包裝保護(hù)窗框采用EPE珍珠棉（厚度≥5mm）全包裹，轉(zhuǎn)角處加護(hù)角玻璃表面張貼保護(hù)膜（紫外線固化型，質(zhì)保期6個(gè)月）五金件安裝完成后涂抹防銹油，套保護(hù)膜使用保護(hù)交付前進(jìn)行2次清潔保養(yǎng)向業(yè)主提供《門(mén)窗使用維護(hù)手冊(cè)》，包含：日常清潔方法五金件保養(yǎng)周期（每6個(gè)月加注潤(rùn)滑油）常見(jiàn)故障排除方法8.2售后服務(wù)體系服務(wù)網(wǎng)絡(luò)在平谷區(qū)設(shè)立售后服務(wù)中心（面積≥50㎡）配備專(zhuān)業(yè)維修人員5名，維修車(chē)輛2臺(tái)建立客戶服務(wù)熱線（