紅三帝國協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：紅三帝國商業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱“甲方”），法定代表人：李明，注冊地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號甲2號紅三帝國大廈A座18層，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理機關注冊成立的企業(yè)法人，主營業(yè)務為商業(yè)地產(chǎn)投資、租賃及物業(yè)管理，具備完全民事行為能力和履行本協(xié)議的合法資質(zhì)。甲方通過長期市場調(diào)研與資源整合，計劃在上海市浦東新區(qū)購置一處商業(yè)物業(yè)用于出租，并委托乙方提供專業(yè)的盡職與交易撮合服務，以實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值的目標。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：紅三帝國投資咨詢有限公司（以下簡稱“乙方”），法定代表人：張強，注冊地址：上海市黃浦區(qū)南京東路1號紅三帝國金融中心B座12層，聯(lián)系電話乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)交易、法律咨詢及投資顧問服務的專業(yè)機構，擁有豐富的行業(yè)資源與項目經(jīng)驗，曾成功為多家國內(nèi)外企業(yè)完成商業(yè)地產(chǎn)的收購與租賃業(yè)務?；诩追降奈?，乙方將運用專業(yè)能力，協(xié)助甲方完成目標物業(yè)的盡職、交易談判及后續(xù)服務對接，確保合作符合雙方利益最大化原則。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議基于甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)領域的合作需求而簽訂。甲方作為商業(yè)地產(chǎn)市場的參與者，擁有雄厚的資金實力與投資意愿，但缺乏對目標區(qū)域的深度了解及交易資源的整合能力；乙方作為專業(yè)投資咨詢機構，具備全面的市場分析能力、法律風險評估能力及資源對接能力。為高效、合規(guī)地完成上海市浦東新區(qū)某商業(yè)物業(yè)的交易目標，甲方委托乙方提供全流程服務，包括但不限于市場調(diào)研、產(chǎn)權核查、租賃方案設計、談判支持及后續(xù)履約保障。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，通過本協(xié)議明確各自的權利與義務，旨在達成物業(yè)租賃或收購的最終合作目標，并共同推動商業(yè)價值的實現(xiàn)。

本協(xié)議的簽訂，既是甲方拓展商業(yè)版圖的重要環(huán)節(jié)，也是乙方發(fā)揮專業(yè)優(yōu)勢的實踐機會。雙方將通過緊密協(xié)作，確保合作過程中信息的充分共享、決策的科學合理及執(zhí)行的嚴格規(guī)范，以符合《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的要求。協(xié)議背景中涉及的上海市浦東新區(qū)商業(yè)物業(yè)，具有顯著的區(qū)位優(yōu)勢與市場需求，符合甲方長期戰(zhàn)略布局的需求，同時乙方在區(qū)域內(nèi)的資源網(wǎng)絡能夠為交易提供有力保障。基于此，雙方確認本協(xié)議的簽訂具有充分的商業(yè)合理性及法律必要性，并承諾以專業(yè)、嚴謹?shù)膽B(tài)度履行各自職責。

在后續(xù)章節(jié)中，雙方將就物業(yè)的具體信息、服務范圍、價格條款、違約責任等細節(jié)進行詳細約定，以構建完善的合作框架。本協(xié)議的執(zhí)行將直接關聯(lián)到甲方的投資回報、乙方的服務收益及物業(yè)市場的穩(wěn)定發(fā)展，因此雙方均應高度重視協(xié)議的履行效果，并預留必要的溝通與調(diào)整機制，以應對可能出現(xiàn)的突發(fā)情況。協(xié)議的簽訂不僅標志著雙方合作的正式開始，更預示著一場基于專業(yè)能力與市場洞察的深度協(xié)作將全面展開，最終實現(xiàn)商業(yè)價值的共贏。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在上海市浦東新區(qū)特定商業(yè)物業(yè)租賃或收購項目中合作的具體范圍與權利義務，確保通過乙方的專業(yè)服務，協(xié)助甲方達成投資目標，實現(xiàn)商業(yè)價值的最大化。協(xié)議范圍包括但不限于：1）乙方為甲方提供目標物業(yè)的市場調(diào)研與分析，涵蓋區(qū)域經(jīng)濟狀況、商業(yè)氛圍、競爭格局及潛在投資風險；2）乙方負責對目標物業(yè)的產(chǎn)權、合規(guī)性、租賃歷史及財務狀況進行盡職，并向甲方出具書面報告；3）乙方利用自身資源網(wǎng)絡，為甲方提供交易對手方的推薦或直接撮合租賃/收購談判；4）乙方在談判過程中為甲方提供法律咨詢與策略支持，協(xié)助甲方擬定交易條款；5）乙方協(xié)助甲方完成交易文件的審核與簽署，以及后續(xù)租賃合同或收購協(xié)議的執(zhí)行監(jiān)督。本協(xié)議旨在構建一個從前期調(diào)研到后期履約的全流程服務框架，確保甲方在合作過程中享有專業(yè)指導與資源支持，降低交易風險，提升決策效率。

第二條定義

1）**“目標物業(yè)”**：指位于上海市浦東新區(qū)，由甲方指定的用于租賃或收購的商業(yè)物業(yè)，具體地址、面積、業(yè)態(tài)等信息以甲方書面通知為準；

2）**“盡職”**：指乙方對目標物業(yè)的產(chǎn)權清晰度、法律合規(guī)性、財務狀況、市場價值及潛在風險進行的全面審查；

3）**“交易條款”**：包括但不限于租賃價格、租金支付方式、租賃期限、物業(yè)押金、違約責任及爭議解決方式等合同核心內(nèi)容；

4）**“服務費”**：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的專業(yè)服務費用，具體金額與支付節(jié)點以協(xié)議第X條為準；

5）**“不可抗力”**：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如戰(zhàn)爭、自然災害或政府政策重大調(diào)整等。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力與義務**

（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、及時、準確的服務，并有權對乙方的服務過程進行監(jiān)督與質(zhì)詢；

（2）甲方有權在盡職階段提出具體需求清單，并配合乙方獲取相關資料（如權屬證明、租賃合同等）；

（3）甲方應向乙方提供真實、完整的背景信息及決策依據(jù)，并對信息的真實性負責；

（4）甲方應按本協(xié)議約定支付乙方服務費，逾期支付需承擔違約責任；

（5）甲方在交易談判中需基于乙方提供的專業(yè)建議作出決策，但最終決策權歸甲方所有；

（6）甲方應確保其具備履行本協(xié)議所需的資金與法律資質(zhì)，如因甲方原因?qū)е陆灰资。曳讲怀袚鄳熑巍?/p>

**2.乙方的權力與義務**

（1）乙方有權要求甲方提供必要的協(xié)助以完成盡職與服務執(zhí)行，甲方應積極配合，包括但不限于提供授權委托書、權屬文件及第三方訪談便利；

（2）乙方有權根據(jù)市場行情與專業(yè)判斷向甲方提出交易策略建議，但最終執(zhí)行需以甲方書面確認為準；

（3）乙方應組建至少2名經(jīng)驗豐富的專業(yè)人員負責本協(xié)議項下服務，確保工作成果符合行業(yè)標準；

（4）乙方需在收到甲方書面指令后10個工作日內(nèi)啟動盡職，并在30個工作日內(nèi)提交初步報告，最終報告需在獲得甲方進一步要求后15個工作日內(nèi)完成；

（5）乙方在服務過程中發(fā)現(xiàn)重大風險或障礙時，應立即書面通知甲方，并共同商議解決方案；

（6）乙方需對服務過程中獲知的甲方商業(yè)秘密保密，非經(jīng)甲方書面同意，不得向第三方泄露；

（7）乙方在談判階段應充分代表甲方利益，但需事先獲得甲方對核心條款的書面授權，授權范圍以附件形式確認；

（8）如因乙方重大過失導致甲方遭受損失（如提供虛假結果），乙方應承擔賠償責任，但賠償上限不超過甲方已支付服務費的2倍；

（9）乙方應確保所有服務成果符合《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的要求，并承擔因自身過錯引發(fā)的合規(guī)風險。

第四條價格與支付條件

1）甲方同意向乙方支付服務費共計人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00），該費用包含但不限于市場調(diào)研、盡職、交易撮合、談判支持等本協(xié)議約定的全部服務內(nèi)容；

2）支付方式：甲方應在本協(xié)議簽訂之日起7個工作日內(nèi)，將首期服務費人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00）通過銀行轉賬方式支付至乙方指定賬戶，剩余人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00）作為尾款，應在乙方完成盡職報告并經(jīng)甲方書面確認后10個工作日內(nèi)支付；

3）支付條件：乙方需提供等額增值稅發(fā)票，甲方在收到發(fā)票并核對無誤后30日內(nèi)完成支付；逾期支付除按日加收萬分之五滯納金外，且乙方有權暫停服務直至款項付清；

4）如因交易最終未達成，甲方已支付的服務費不予退還，但乙方需退還因甲方原因?qū)е碌闹貜凸ぷ鞑糠郑?/p>

5）所有金額均以人民幣計價，匯率風險由甲方承擔。

第五條履行期限

1）本協(xié)議有效期為自簽訂之日起6個月，自首期服務費支付完成之日起算，除非雙方協(xié)商一致延長；

2）關鍵時間節(jié)點：

-盡職啟動：協(xié)議簽訂后10個工作日內(nèi)；

-初步報告提交：啟動后30個工作日內(nèi)；

-最終報告提交：收到甲方補充要求后15個工作日內(nèi)；

-談判支持期限：自盡職完成之日起60個工作日；

3）如需延期，任何一方應在期限屆滿前30日書面通知對方，延期不超過2次，且每次延期不超過30天；

4）若甲方未按期提供必要資料導致進度延誤，乙方完成時間相應順延，責任由甲方承擔；

5）協(xié)議期滿后，如甲方仍有服務需求，雙方可另行協(xié)商續(xù)簽。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

（1）如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付服務費，每逾期一日，應按應付未付金額的萬分之五向乙方支付違約金，且乙方有權解除協(xié)議，已產(chǎn)生的服務成果按完成比例結算，不足部分甲方仍需補足；

（2）若因甲方提供虛假信息或隱瞞重大事實（如產(chǎn)權糾紛、租賃限制等），導致乙方承擔法律責任或交易失敗，甲方應賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于訴訟費、律師費、第三方索賠補償?shù)?，賠償金額上限為甲方已支付服務費的3倍；

（3）甲方單方面中止合作，除已支付費用不予退還外，還應向乙方支付相當于服務費50%的違約金作為賠償；

（4）若甲方在乙方提供談判支持期間，擅自與第三方達成交易或泄露乙方商業(yè)秘密，應承擔違約賠償責任，賠償金額不低于乙方因該違約行為損失的商業(yè)利潤，且乙方保留追究其法律責任的權利。

**2.乙方違約責任**

（1）乙方未按本協(xié)議第五條約定的時間節(jié)點提交服務成果，每逾期一日，應按逾期服務部分價值的萬分之五向甲方支付違約金，但最長不超過服務費的20%；逾期超過60日，甲方有權解除協(xié)議并要求全額退款，乙方需承擔違約責任；

（2）因乙方重大過失或故意隱瞞盡職中發(fā)現(xiàn)的重大風險（如產(chǎn)權瑕疵、法定限制等），導致甲方在交易后遭受損失，乙方應在其服務費范圍內(nèi)承擔賠償責任，且甲方有權要求乙方退還全部服務費并支付等額賠償；

（3）乙方在服務過程中泄露甲方商業(yè)秘密或違反保密義務，應立即停止違約行為并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，賠償金額不低于10萬元人民幣；若違約行為給甲方造成持續(xù)影響，需承擔永久性保密義務及相應經(jīng)濟補償；

（4）如乙方在授權范圍內(nèi)超出服務范圍承諾收益或提供虛假市場預測，導致甲方?jīng)Q策失誤，乙方需承擔道義賠償責任，并退還不合理部分的服務費；

（5）乙方未按約定提供專業(yè)建議或因自身原因?qū)е录追藉e失交易良機，應按甲方實際損失30%至50%的比例支付賠償金，但賠償總額不超過服務費總額。

**3.違約金與賠償?shù)倪m用**

（1）本協(xié)議約定的違約金與賠償條款可并行適用，但總額不超過甲方實際損失或乙方應承擔的合同責任；

（2）任何一方違約導致協(xié)議解除的，違約方應在本協(xié)議解除之日起30日內(nèi)完成經(jīng)濟結算，逾期未結清的，守約方有權申請強制執(zhí)行；

（3）如違約行為涉及刑事責任，相關法律責任由違約方自行承擔，守約方保留追究其民事賠償?shù)臋嗬?/p>

第七條不可抗力

1）**定義**：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊、自然災害（如地震、洪水、臺風等）、政府行為（如法律法規(guī)的突然變更、征收征用、政策禁止等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡攻擊或系統(tǒng)故障導致的服務中斷。任何一方因不可抗力導致無法履行或延遲履行本協(xié)議義務的，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生之日起5個工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件。

2）**責任免除條件**：

-不可抗力影響期間，雙方應采取合理措施減少損失，并在條件允許后盡快恢復履行；

-若不可抗力持續(xù)超過30日，雙方可協(xié)商解除協(xié)議或調(diào)整履行期限；

-因不可抗力導致的履行障礙消除后，受影響方應在5個工作日內(nèi)通知對方，雙方需根據(jù)實際情況協(xié)商后續(xù)條款；

-不可抗力造成的直接損失由雙方各自承擔，但如因不可抗力引發(fā)第三方索賠，責任承擔按實際損失比例劃分；

-本協(xié)議另有約定的除外。任何一方不得利用不可抗力免責而惡意拖延履行或逃避責任。

第八條爭議解決

1）本協(xié)議項下一切爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向**甲方所在地有管轄權的人民法院提起訴訟**，或選擇**上海國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會**按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

2）如選擇訴訟，訴訟期間不影響雙方在本協(xié)議項下其他條款的繼續(xù)履行，訴訟費用（包括但不限于訴訟費、保全費、律師費）由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外；如選擇仲裁，仲裁費用由敗訴方承擔，或雙方協(xié)商確定。

3）爭議解決期間，雙方應避免采取任何可能加劇爭議的行動（如報復、泄露信息等），并應保持必要的商業(yè)合作態(tài)度，以維護雙方合作關系。

4）凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，均適用中華人民共和國法律進行解釋和裁判，仲裁或訴訟應使用中文作為審理語言。

第九條其他條款

1）**通知方式**：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應采用書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)送達。以專人遞送或掛號信方式發(fā)出的，簽收日或郵寄日視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)出的，發(fā)出當日視為送達。送達地址以本協(xié)議首頁載明為準，任何一方變更地址應及時書面通知對方，否則視為仍按原地址送達有效。

2）**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式變更均不發(fā)生法律效力。

3）**保密義務**：雙方應對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務數(shù)據(jù)、客戶信息、交易策略等）承擔無限期保密責任，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或獲得對方書面同意。保密義務不因本協(xié)議的終止而解除。

4）**獨立履行**：本協(xié)議各條款互為獨立部分，任一條款的無效或不