購房意協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：[甲方公司全稱或個人姓名]，法定代表人/負責(zé)人：[法定代表人/負責(zé)人姓名]，注冊地址/常住地址：[詳細地址]，聯(lián)系電話：[固定電話或手機號碼]。甲方作為購房方/出租方/委托方，根據(jù)自身投資需求、居住需求或委托目的，有意向與乙方達成購房/租賃/委托服務(wù)相關(guān)合作。甲方在簽署本協(xié)議前已充分了解相關(guān)法律法規(guī)及市場行情，并確認其具備完全民事行為能力及履行本協(xié)議的合法資質(zhì)。甲方通過合法途徑獲取本協(xié)議項下標的物（如房產(chǎn)、租賃權(quán)益或服務(wù)內(nèi)容），并承諾其交易行為符合國家及地方相關(guān)政策規(guī)定。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：[乙方公司全稱或個人姓名]，法定代表人/負責(zé)人：[法定代表人/負責(zé)人姓名]，注冊地址/常住地址：[詳細地址]，聯(lián)系電話：[固定電話或手機號碼]。乙方作為房產(chǎn)出售方/租賃權(quán)益提供方/服務(wù)承接方，根據(jù)自身經(jīng)營狀況或資產(chǎn)處置計劃，同意將本協(xié)議項下標的物（如房產(chǎn)、租賃權(quán)益或服務(wù)內(nèi)容）轉(zhuǎn)讓/出租/委托給甲方。乙方在簽署本協(xié)議前已如實披露標的物的權(quán)屬狀況、使用限制及潛在風(fēng)險，并確認其具備完全民事行為能力及履行本協(xié)議的合法資質(zhì)。乙方承諾其提供的標的物符合國家法律法規(guī)及市場交易規(guī)范，且不存在任何權(quán)利瑕疵或法律糾紛。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議系甲方與乙方基于平等自愿、誠實信用的原則，就購房/租賃/委托服務(wù)事宜達成的法律文件。合作背景如下：甲方因投資回報、資產(chǎn)配置或居住需求，經(jīng)市場調(diào)研及盡職核查，選擇乙方作為交易對手方；乙方基于資產(chǎn)變現(xiàn)、租賃收益或服務(wù)承接目的，同意與甲方展開合作。雙方經(jīng)友好協(xié)商，確認以下合作前提條件：

（1）標的物基本信息：甲方確認其意向購買的房產(chǎn)/租賃的物業(yè)/委托的服務(wù)內(nèi)容具體為[標的物詳細描述，如房產(chǎn)坐落位置、面積、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)；租賃物業(yè)的用途、租金標準；服務(wù)內(nèi)容的范圍及期限等]。乙方確認其同意出售/出租/委托的標的物符合本協(xié)議約定，且權(quán)屬清晰、手續(xù)完備。

（2）交易合法性：雙方確認本次合作不違反《中華人民共和國民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》《租賃法》（如適用）等相關(guān)法律法規(guī)，且標的物交易符合所在地政府關(guān)于土地使用、房屋交易、稅收征管等政策要求。

（3）盡職：甲方已通過專業(yè)機構(gòu)或自行核查，確認標的物不存在抵押、查封、租賃優(yōu)先權(quán)或其他可能影響交易安全的風(fēng)險；乙方亦承諾對標的物的真實性、合法性及完整性承擔(dān)全部責(zé)任。

（4）合作方式：根據(jù)本協(xié)議約定，雙方將依次完成簽約、驗資、過戶/備案、付款/交割、交房/移交等環(huán)節(jié)，并嚴格按照各自權(quán)利義務(wù)履行。

本協(xié)議的簽訂標志著雙方合作關(guān)系的正式確立，為后續(xù)交易流程提供了法律保障。雙方均確認已充分理解本協(xié)議內(nèi)容，并愿受其約束，共同推動合作目標的實現(xiàn)。如合作過程中出現(xiàn)任何爭議，應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向協(xié)議履行地人民法院提起訴訟。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在購房/租賃/委托服務(wù)項下的權(quán)利義務(wù)，確保交易/合作過程合法、有序、高效進行。協(xié)議范圍涵蓋但不限于：標的物的確認與核查、交易條件的約定、款項支付與產(chǎn)權(quán)/權(quán)益轉(zhuǎn)移、交付與驗收、違約責(zé)任及爭議解決機制等。具體內(nèi)容包括甲乙雙方圍繞標的物達成的購買/租賃/委托協(xié)議，涉及價格協(xié)商、合同履行、風(fēng)險分擔(dān)及后續(xù)服務(wù)安排等全部事項。雙方確認本協(xié)議構(gòu)成完整協(xié)議，除本協(xié)議約定外，任何補充協(xié)議或口頭承諾均不產(chǎn)生法律效力。

第二條定義

1.標的物：指本協(xié)議項下甲方購買/乙方出租/甲方委托乙方提供的服務(wù)內(nèi)容，具體以本協(xié)議附件或正文描述為準。

2.購房款/租金/服務(wù)費：指甲方應(yīng)支付給乙方的對價，具體金額及支付方式按本協(xié)議第五條約定執(zhí)行。

3.過戶/備案：指標的物所有權(quán)/租賃權(quán)益依法變更登記的程序。

4.交付：指甲方接收標的物或乙方完成服務(wù)后的確認行為。

5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

6.爭議解決地：指本協(xié)議約定的管轄法院或仲裁機構(gòu)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

（1）權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供標的物，并有權(quán)對標的物的真實性、合法性及完整性進行核查；甲方有權(quán)要求乙方配合完成交易所需的法律文件簽署及手續(xù)辦理；在乙方違約時，甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定主張違約責(zé)任或解除合同。

（2）義務(wù)：

①按照本協(xié)議第五條約定足額支付購房款/租金/服務(wù)費，逾期支付的應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。

②保證其簽約主體資格合法，且具備履行本協(xié)議的經(jīng)濟能力。

③按照本協(xié)議附件或第六條約定提供交易所需資料，如身份證明、資質(zhì)證明等。

④在標的物交付前，應(yīng)妥善保管相關(guān)資料并避免權(quán)利損失。

⑤如涉及貸款或融資，應(yīng)自行負責(zé)籌措資金并確保按期還貸，不得因此影響本協(xié)議履行。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

（1）權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付款項，并有權(quán)在甲方違約時主張違約責(zé)任或解除合同；乙方有權(quán)要求甲方提供必要的交易配合，如配合資金監(jiān)管、簽署法律文件等；乙方對標的物享有合法占有、使用及處置權(quán)，直至本協(xié)議約定義務(wù)履行完畢。

（2）義務(wù)：

①按照本協(xié)議約定及時、完整地將標的物交付給甲方，并保證交付狀態(tài)符合約定標準。

②保證其提供的標的物權(quán)屬清晰，不存在抵押、查封、權(quán)利爭議等限制，否則應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

③按照本協(xié)議附件或第六條約定提供交易所需資料，如房產(chǎn)證、租賃合同、服務(wù)清單等，并保證資料真實性。

④配合甲方完成交易所需的法律程序，如協(xié)助辦理過戶/備案、提供權(quán)屬證明等。

⑤如標的物存在瑕疵或存在已知風(fēng)險，應(yīng)在簽約前如實告知甲方；如因乙方隱瞞事實導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

⑥在租賃/委托服務(wù)項下，乙方應(yīng)按照約定提供服務(wù)標準，并保證服務(wù)過程符合行業(yè)規(guī)范及甲方合理需求。

⑦交付標的物時，應(yīng)提供完整的權(quán)屬文件及使用說明，并配合甲方進行驗收。

⑧如因乙方原因?qū)е陆灰字袛嗷蚪獬?，乙方?yīng)退還已收款項并承擔(dān)相應(yīng)損失。

雙方均應(yīng)遵守本協(xié)議約定，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，如確需變更，應(yīng)經(jīng)對方書面同意。雙方權(quán)利義務(wù)的履行以本協(xié)議為準，任何口頭承諾或補充約定均不產(chǎn)生優(yōu)先效力。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，標的物的最終價格/租金/服務(wù)費定為人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]）。該價格包含但不限于本協(xié)議約定的所有費用，具體明細以附件形式確認（如適用）。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過以下方式向乙方支付款項：[選擇并明確支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票、現(xiàn)金等]，收款賬戶信息如下：開戶行：[銀行名稱]，賬戶名：[乙方賬戶名]，賬號：[銀行賬號]。

3.支付時間：

（1）購房款/首付款：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起[天數(shù)]個工作日內(nèi)支付總額的[百分比]%，即人民幣[具體金額]元；剩余款項應(yīng)于[具體日期或條件，如房產(chǎn)過戶完成前]支付完畢。

（2）租金/服務(wù)費：租金/服務(wù)費應(yīng)按[支付周期，如月付/季付/年付]方式支付，每期款項應(yīng)在[具體日期，如每期開始前]前支付至乙方指定賬戶。逾期支付的，每逾期一日，甲方應(yīng)按未付金額的[百分比]向乙方支付違約金。

4.稅費承擔(dān)：本協(xié)議項下的相關(guān)稅費（如契稅、增值稅、個人所得稅等）由[約定承擔(dān)方，如甲方/乙方/雙方按比例]承擔(dān)，具體以當?shù)卣呒岸悇?wù)機關(guān)核定為準。

5.資金監(jiān)管：如雙方約定，購房款應(yīng)優(yōu)先進入指定資金監(jiān)管賬戶，由[監(jiān)管機構(gòu)名稱]進行監(jiān)管，待完成過戶/交付等關(guān)鍵節(jié)點后按約定劃轉(zhuǎn)，監(jiān)管費用由[承擔(dān)方]承擔(dān)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至本協(xié)議項下所有義務(wù)履行完畢之日止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）簽約后[天數(shù)]日內(nèi)，雙方應(yīng)完成資料交換并簽署補充協(xié)議（如需要）。

（2）付款后[天數(shù)]日內(nèi)，乙方應(yīng)啟動過戶/備案/交付程序。

（3）過戶/備案完成后[天數(shù)]日內(nèi)，甲方應(yīng)支付尾款并接收標的物。

（4）租賃/委托服務(wù)期限自[具體起始日期]至[具體結(jié)束日期]，乙方應(yīng)在此期間持續(xù)提供合格服務(wù)。

3.延期處理：如遇不可抗力或經(jīng)雙方書面同意，履行期限可相應(yīng)順延，順延期限不超過[天數(shù)]日。任何一方無正當理由遲延履行，應(yīng)按本協(xié)議第六條約定承擔(dān)責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期付款：甲方未按本協(xié)議第四條約定支付款項的，每逾期一日，應(yīng)按未付金額的[百分比，如萬分之五]向乙方支付違約金，違約金總額不超過合同總價的[百分比，如20%]。逾期超過[天數(shù)，如30]日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付全部款項及違約金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失。

（2）拒絕接收：如甲方無正當理由拒絕接收標的物，應(yīng)按標的物價值的[百分比]向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方已產(chǎn)生的相關(guān)費用。

（3）資質(zhì)不符：若甲方提供的身份或資質(zhì)文件虛假，導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生法律風(fēng)險的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償乙方損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期交付/履行：乙方未按本協(xié)議第五條約定交付標的物或履行服務(wù)的，每逾期一日，應(yīng)按合同總價的[百分比，如萬分之五]向甲方支付違約金，違約金總額不超過合同總價的[百分比，如20%]。逾期超過[天數(shù)，如30]日，甲方有權(quán)解除合同，乙方除支付全部違約金外，還應(yīng)退還已收款項并承擔(dān)甲方因此遭受的直接損失。

（2）標的物瑕疵：乙方提供的標的物存在本協(xié)議第二條定義的瑕疵或隱瞞權(quán)屬風(fēng)險，導(dǎo)致甲方無法正常使用或交易受阻的，乙方應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：[選擇并明確責(zé)任，如修復(fù)/更換/全額退款，并賠償甲方因此產(chǎn)生的合理費用]。

（3）文件提供不實：若乙方提供的法律文件或證明材料虛假，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于經(jīng)濟損失、律師費、訴訟費等。

3.共同違約：如雙方共同違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任，各自按比例分擔(dān)損失。

4.違約金調(diào)整：任何一方認為約定的違約金過高或過低，可在違約發(fā)生前或發(fā)生后[天數(shù)]日內(nèi)書面提出調(diào)整請求，由雙方協(xié)商確定。

5.損失賠償上限：除本協(xié)議明確約定的違約金外，任何一方因違約行為給對方造成的損失，賠償總額不應(yīng)超過違約方簽訂本協(xié)議時預(yù)期獲得的利益。

6.解除權(quán)行使：本協(xié)議任何一方發(fā)生嚴重違約（如本條1.2款或2.1款所述），守約方有權(quán)在違約行為發(fā)生之日起[天數(shù)]日內(nèi)書面通知違約方解除合同，并要求違約方承擔(dān)全部違約責(zé)任。解除合同后，已產(chǎn)生的費用應(yīng)按實際發(fā)生額結(jié)算，并退還雙方已收款項。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整、征收征用）、疫情及其防控措施等。不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行時，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.通知義務(wù)：遭遇不可抗力的任何一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[5]日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況、影響范圍及預(yù)計持續(xù)期限，并提供相關(guān)證明材料（如政府公告、災(zāi)害評估報告等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責(zé)任免除：如不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議履行完全不能實現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費用按實際履行情況結(jié)算。因不可抗力造成的損失，雙方應(yīng)各自承擔(dān)，除非不可抗力是由對方原因直接引發(fā)。

4.持續(xù)狀態(tài)處理：若不可抗力影響超過[15]日，雙方應(yīng)重新協(xié)商履行方案；協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議第八條約定解決爭議。不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議，已產(chǎn)生的延期履行費用由雙方合理分擔(dān)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過程中發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商應(yīng)在協(xié)議履行地或爭議發(fā)生地由雙方代表進行，并爭取在[30]日內(nèi)達成書面解決方案。協(xié)商記錄可作為后續(xù)爭議解決的參考依據(jù)。

2.調(diào)解程序：如協(xié)商未果，雙方可共同選擇協(xié)議履行地有管轄權(quán)的[指定調(diào)解機構(gòu)，如行業(yè)協(xié)會調(diào)解中心或司法調(diào)解委員會]進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，可申請司法確認或直接履行。調(diào)解期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議其他條款。

3.仲裁選擇：若雙方在本協(xié)議簽署時或爭議發(fā)生后[15]日內(nèi)未達成調(diào)解協(xié)議，應(yīng)將爭議提交至[明確仲裁機構(gòu)，如中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）或當?shù)刂俨梦瘑T會]，仲裁規(guī)則適用[選擇仲裁規(guī)則，如仲裁規(guī)則2018版]，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為本協(xié)議履行地，仲裁語言為中文。

4.訴訟管轄：如未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向協(xié)議履行地人民法院提起訴訟。若協(xié)議履行地不明確，則向乙方住所地人民法院起訴。訴訟過程中，非爭議事項的履行應(yīng)繼續(xù)進行。

5.法律適用：本協(xié)議及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為免疑義，不包括香港、澳門、臺灣地區(qū)法律），但仲裁裁決的承認與執(zhí)行除外，其依據(jù)相關(guān)國際公約及國內(nèi)法律規(guī)定。雙方應(yīng)遵守所在地法院或仲裁機構(gòu)的強制管轄權(quán)要求，不得以對方未先向法院起訴為由拒絕仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件交換均應(yīng)采用書面形式，可通過專人遞送、掛號信、快遞、傳真或雙方確認的電子郵箱/聯(lián)系方式發(fā)送。以專人遞送或快遞發(fā)出的，簽收日為送達日；以掛號信發(fā)出的，寄出后[5]日為送達日；以傳真或電子郵件發(fā)出的，成功發(fā)送日為送達日。通知送達后，對方應(yīng)在[2]日內(nèi)確認收悉。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容，否則變更無效。

3.終止條件：除本協(xié)議另有約定外，以下情形導(dǎo)致協(xié)議終止：（1）雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；（2）本協(xié)議被依法解除或終止；（3）一方進入破產(chǎn)、清算或解散程序；（4）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項、返還財產(chǎn)或資料，并辦理相關(guān)手續(xù)。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議事項達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、承諾及諒解。任何未在本協(xié)議中明確約定的事項，均不作為雙方義務(wù)。

5.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商