買房借款協(xié)議書怎么寫1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層1801室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃（集團(tuán)）有限公司，

地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路188號(hào)XX中心25層2501室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本協(xié)議由甲方與乙方于202X年X月X日在中國(guó)北京市簽訂，旨在明確雙方在房地產(chǎn)交易及租賃服務(wù)合作中的權(quán)利與義務(wù)。甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有合法的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)及銷售資質(zhì)，擬通過乙方提供的市場(chǎng)推廣及租賃服務(wù)，加速項(xiàng)目銷售進(jìn)度并提升物業(yè)租賃率。乙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)服務(wù)提供商，具備豐富的市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)及廣泛的客戶資源，同意為甲方提供包括但不限于房產(chǎn)租賃、市場(chǎng)推廣、客戶咨詢等服務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行將直接關(guān)聯(lián)后續(xù)的《購(gòu)房合同》《租賃合同》及《服務(wù)費(fèi)用結(jié)算協(xié)議》的執(zhí)行，是整個(gè)合作框架的基礎(chǔ)。甲方通過乙方的專業(yè)服務(wù)，預(yù)期實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目的快速變現(xiàn)及穩(wěn)定收益；乙方則通過提供綜合性服務(wù)獲取相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)回報(bào)。雙方的合作背景基于甲方對(duì)市場(chǎng)資源的有效整合需求，以及乙方對(duì)高端房地產(chǎn)服務(wù)市場(chǎng)的專業(yè)把握，共同致力于通過合作實(shí)現(xiàn)互利共贏。協(xié)議的履行將嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)，確保雙方權(quán)益得到充分保障。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方提供房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)推廣及租賃服務(wù)的具體內(nèi)容與合作方式，以促進(jìn)甲方開發(fā)項(xiàng)目的銷售業(yè)績(jī)與租賃效率。協(xié)議范圍包括但不限于：

1.乙方為甲方指定的位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)“XX花園”項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“合作項(xiàng)目”）提供為期12個(gè)月的租賃市場(chǎng)推廣服務(wù)，包括但不限于線上平臺(tái)發(fā)布、線下活動(dòng)、潛在客戶篩選與推薦等；

2.乙方負(fù)責(zé)與合作項(xiàng)目相關(guān)的租賃咨詢、客戶簽約輔助及租金收取代理服務(wù)，甲方需提供必要的業(yè)務(wù)培訓(xùn)與授權(quán)支持；

3.雙方共同制定并執(zhí)行租賃服務(wù)費(fèi)用結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)，乙方按約定周期向甲方提交服務(wù)報(bào)告及費(fèi)用明細(xì)，經(jīng)甲方確認(rèn)后支付相應(yīng)報(bào)酬。本協(xié)議所涉服務(wù)內(nèi)容與甲方后續(xù)的購(gòu)房交易及租賃管理直接關(guān)聯(lián)，確保合作項(xiàng)目在市場(chǎng)層面實(shí)現(xiàn)資源高效配置。

第二條定義

1.“合作項(xiàng)目”指本協(xié)議附件一所列的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括土地使用權(quán)、在建工程及已建成物業(yè)；

2.“市場(chǎng)推廣服務(wù)”指乙方通過廣告投放、客戶活動(dòng)、網(wǎng)絡(luò)推廣等方式提升項(xiàng)目租賃知名度的行為；

3.“租賃服務(wù)費(fèi)用”包括乙方提供市場(chǎng)推廣服務(wù)的固定月費(fèi)（人民幣XX萬(wàn)元/月）及傭金（按實(shí)際簽約租金的X%計(jì)算）；

4.“服務(wù)報(bào)告”指乙方定期提交的包含租賃數(shù)據(jù)、客戶反饋及費(fèi)用結(jié)算明細(xì)的書面或電子文檔；

5.“不可抗力”指地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等無(wú)法預(yù)見且不能避免的客觀事由，其發(fā)生不影響本協(xié)議關(guān)鍵條款的履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方服務(wù)執(zhí)行情況，要求乙方按本協(xié)議約定提交市場(chǎng)推廣方案及服務(wù)進(jìn)度報(bào)告；

（2）甲方需向乙方提供合作項(xiàng)目的完整資料，包括但不限于《土地使用權(quán)證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《預(yù)售許可證》及項(xiàng)目效果圖等，確保乙方服務(wù)具有合法授權(quán)基礎(chǔ)；

（3）甲方應(yīng)按約定支付乙方服務(wù)費(fèi)用，逾期支付需承擔(dān)每日萬(wàn)分之五的違約金，但甲方因乙方重大過失導(dǎo)致無(wú)法履約的情形除外；

（4）甲方有權(quán)單方面調(diào)整合作項(xiàng)目的租賃政策，但需提前30日書面通知乙方，并協(xié)助解決因政策變更引發(fā)的客戶糾紛；

（5）甲方需配合乙方進(jìn)行客戶簽約見證，并在租賃合同簽署后3日內(nèi)提供必要蓋章文件。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的服務(wù)執(zhí)行條件，包括但不限于項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)開放權(quán)限、客戶信息共享接口及財(cái)務(wù)授權(quán)書；

（2）乙方需組建不少于5人的專業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)，配備專職項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)全程對(duì)接甲方需求，服務(wù)響應(yīng)時(shí)間不超過4小時(shí)；

（3）市場(chǎng)推廣服務(wù)須符合《廣告法》《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》等法律法規(guī)，推廣內(nèi)容需經(jīng)甲方書面審核確認(rèn)后方可執(zhí)行；

（4）乙方需建立租賃客戶檔案，對(duì)意向客戶進(jìn)行資信評(píng)估（包括收入證明、征信報(bào)告等），確保簽約客戶符合金融機(jī)構(gòu)風(fēng)控標(biāo)準(zhǔn)；

（5）乙方應(yīng)按月度向甲方提交服務(wù)報(bào)告，報(bào)告須包含：已簽約客戶名單及租賃合同關(guān)鍵條款、未簽約客戶流失原因分析、競(jìng)品市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)報(bào)告、費(fèi)用結(jié)算明細(xì)表及財(cái)務(wù)發(fā)票。若甲方在收到報(bào)告后10日內(nèi)未提出異議，視為確認(rèn)；

（6）乙方代理收取租金時(shí)，需向客戶開具正規(guī)發(fā)票，資金托管期限不超過7個(gè)工作日，并每日向甲方提供資金到賬證明；

（7）乙方享有租賃服務(wù)費(fèi)用優(yōu)先抵扣后續(xù)合作項(xiàng)目的權(quán)利，具體抵扣比例由雙方在《補(bǔ)充協(xié)議》中約定。

（注：本部分對(duì)乙方義務(wù)的細(xì)化直接關(guān)聯(lián)后續(xù)費(fèi)用結(jié)算條款，客戶資信評(píng)估條款則與甲方資產(chǎn)安全相關(guān)，雙方權(quán)利義務(wù)的平衡確保協(xié)議的可執(zhí)行性。）

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方同意向乙方支付以下服務(wù)費(fèi)用：

（1）固定月服務(wù)費(fèi)：人民幣壹拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）/月，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算，按月支付；

（2）租賃傭金：按合作項(xiàng)目實(shí)際簽約租金的5%計(jì)算，自客戶租賃合同生效之日起30日內(nèi)支付。

2.支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至乙方以下賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房屋租賃（集團(tuán)）有限公司

賬號(hào)：622202XXXXXXXXXXXXXXX

3.支付時(shí)間：

（1）固定月服務(wù)費(fèi)：每月5日前支付當(dāng)月費(fèi)用；逾期支付，每逾期一日按應(yīng)付未付款項(xiàng)的萬(wàn)分之五支付違約金；

（2）租賃傭金：甲方應(yīng)在收到乙方提供的完整傭金結(jié)算單及合法發(fā)票后15日內(nèi)支付，逾期支付同樣適用前述違約金條款。

4.費(fèi)用減免：若因甲方原因?qū)е乱曳椒?wù)中斷（如未提供必要資料或授權(quán)），乙方有權(quán)扣減相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用，具體減免比例由雙方協(xié)商確定。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為12個(gè)月，自202X年X月X日（本協(xié)議簽訂之日）起至202X年X月X日止。

2.協(xié)議期滿前3個(gè)月，如雙方無(wú)書面異議，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)期12個(gè)月，續(xù)期條款同首期約定。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）市場(chǎng)推廣服務(wù)須在協(xié)議生效后15日內(nèi)啟動(dòng)首期推廣活動(dòng)；

（2）每月最后5日為乙方提交服務(wù)報(bào)告的固定節(jié)點(diǎn)，甲方應(yīng)在收到報(bào)告后10日內(nèi)完成審核；

（3）租賃客戶簽約后，甲方應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)完成物業(yè)交付，乙方代理收款周期不超過7個(gè)工作日。

4.提前終止：任何一方需提前終止協(xié)議，應(yīng)向?qū)Ψ教峁?0日書面通知，并支付已執(zhí)行服務(wù)的相應(yīng)費(fèi)用，具體計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)以本協(xié)議第六條約定為準(zhǔn)。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）未按本協(xié)議第四條約定支付服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付款項(xiàng)的萬(wàn)分之五支付違約金，且乙方有權(quán)暫停服務(wù)直至款項(xiàng)付清。逾期超過30日，乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議，甲方需承擔(dān)已支付費(fèi)用總額的20%作為違約金，并賠償乙方因追索費(fèi)用產(chǎn)生的合理律師費(fèi)、訴訟費(fèi)。

（2）甲方未及時(shí)提供合作項(xiàng)目資料或授權(quán)，導(dǎo)致乙方服務(wù)無(wú)法正常開展的，每延誤一日，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣伍仟元整（￥5,000.00）的違約金，累計(jì)延誤超過60日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方承擔(dān)已支付費(fèi)用總額的30%作為違約金。

（3）甲方單方面變更租賃政策或取消合作項(xiàng)目，需提前90日書面通知乙方，否則應(yīng)賠償乙方已投入的市場(chǎng)推廣費(fèi)用（以實(shí)際支出憑證為準(zhǔn)）及預(yù)期收益損失的50%，預(yù)期收益損失以乙方測(cè)算的市場(chǎng)平均租金乘以預(yù)計(jì)可簽約面積計(jì)算。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）市場(chǎng)推廣服務(wù)未達(dá)本協(xié)議附件二約定的關(guān)鍵指標(biāo)（如：月均有效租賃咨詢量不少于100單），乙方應(yīng)退還當(dāng)月固定服務(wù)費(fèi)的50%，且甲方有權(quán)要求乙方雙倍返還該月傭金收入。

（2）乙方在代理收款過程中存在資金挪用、未按時(shí)開具發(fā)票或泄露客戶隱私等行為的，應(yīng)立即停止違約行為并賠償甲方直接經(jīng)濟(jì)損失的2倍，最高賠償金額不超過人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00）。若該違約行為導(dǎo)致客戶起訴甲方，乙方需承擔(dān)全部法律責(zé)任及賠償費(fèi)用。

（3）乙方提供的服務(wù)報(bào)告存在虛假記載或重大遺漏（如：瞞報(bào)客戶資信問題），導(dǎo)致甲方遭受租金損失或客戶投訴的，乙方需在30日內(nèi)完成損失補(bǔ)償，補(bǔ)償金額不低于實(shí)際損失的120%。

**3.共同違約責(zé)任**

（1）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)提供不可抗力證明文件。

（2）任何一方違反保密條款（另行約定），需支付違約金人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00），且違約方需向守約方賠償全部因此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失。

**4.違約金上限**：本協(xié)議所有違約金條款累計(jì)不超過協(xié)議總金額（固定服務(wù)費(fèi)+傭金）的200%，超出部分由守約方自行通過法律途徑追償。

第七條不可抗力

1.本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害；

（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律修訂、稅收政策調(diào)整）等社會(huì)事件；

（3）疫情（如傳染病爆發(fā)）導(dǎo)致政府實(shí)施封鎖或禁運(yùn)措施；

（4）電信系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)中斷等不可歸責(zé)于任何一方的技術(shù)故障。

2.發(fā)生不可抗力時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在不可抗力消除后10日內(nèi)提供書面證明文件。受影響一方可暫停履行受不可抗力影響的義務(wù)，但需采取措施將損失降至最低。

3.因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際服務(wù)比例結(jié)算。若不可抗力持續(xù)超過60日，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.本協(xié)議的不可抗力條款不適用于因一方延遲履行后遭遇不可抗力的情況，其違約責(zé)任仍按本協(xié)議第六條約定執(zhí)行。

第八條爭(zhēng)議解決

1.凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過書面形式進(jìn)行友好協(xié)商，協(xié)商期限不少于30日。若協(xié)商不成，爭(zhēng)議解決方式如下：

（1）優(yōu)先選擇中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則在北京進(jìn)行仲裁；

（2）若選擇仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

2.在仲裁期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他非爭(zhēng)議部分的義務(wù)。

3.若雙方明確書面選擇訴訟方式，則應(yīng)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，非爭(zhēng)議事項(xiàng)的履行不受影響，但雙方應(yīng)書面確認(rèn)放棄訴訟抗辯權(quán)。

4.爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的律師費(fèi)、保全費(fèi)等合理開支，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人處理爭(zhēng)議事宜，所有通知均通過本協(xié)議首部列明的聯(lián)系方式送達(dá)。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前10日書面通知對(duì)方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過專人遞送或掛號(hào)信發(fā)送的通知，送達(dá)日（以郵戳或簽收回執(zhí)為準(zhǔn)）視為送達(dá)。

2.**協(xié)議變更**：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充均需經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)書面同意，任何一方不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容。

3.**獨(dú)立條款**：本協(xié)議各條款應(yīng)視為獨(dú)立部分，任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。若任何條款被認(rèn)定為無(wú)效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

4.**轉(zhuǎn)讓限制**：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，但基于履行協(xié)議目的的讓與不在此限。

5.**法律適用**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港、澳門及臺(tái)灣地區(qū)法律）。

6.**完整協(xié)議**：本協(xié)議構(gòu)成雙方就合作事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或安排。

7.**文本與份數(shù)**：本協(xié)議以中文書就，一式陸份，甲方執(zhí)肆份，乙方執(zhí)貳份，具有同等法律效力。

第十條附則

1.**附件**：本協(xié)議附件構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分，包括但不限于：

（1）《合作項(xiàng)目資料清單》（附件一）；

（2）《市場(chǎng)推廣服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》（附件二）；

（3）乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照及服務(wù)資質(zhì)證明復(fù)印件。

2.**信息披露**：雙方應(yīng)對(duì)從對(duì)方獲取的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露，但法律法規(guī)要求或有權(quán)機(jī)關(guān)強(qiáng)制要求披露的除外。保密期限為本協(xié)議終止后