兩人協(xié)議書公證1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式手機(jī)），xx@（郵箱）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)投資管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式手機(jī)），yy@（郵箱）

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為拓展商業(yè)地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)，擬購置乙方向其合法持有的位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體的部分商鋪及附屬設(shè)施（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”），雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就標(biāo)的物業(yè)的買賣事宜達(dá)成一致，并依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保交易合法合規(guī)，促進(jìn)標(biāo)的物業(yè)順利交接。協(xié)議的簽訂及履行，以雙方均具備完全民事行為能力、標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬清晰、交易過程符合法律法規(guī)要求為前提條件。雙方確認(rèn)，在簽署本協(xié)議前，已充分了解標(biāo)的物業(yè)的現(xiàn)狀、權(quán)屬狀況及交易風(fēng)險(xiǎn)，并自愿承擔(dān)相應(yīng)后果。本協(xié)議的履行將依據(jù)雙方約定的價(jià)格、支付條件、履行期限等條款進(jìn)行，雙方將嚴(yán)格履行各自義務(wù)，確保交易順利完成。本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，不構(gòu)成任何第三方權(quán)利義務(wù)的負(fù)擔(dān)，亦不影響標(biāo)的物業(yè)的后續(xù)處置。雙方同意，在協(xié)議履行過程中，如遇任何爭議或糾紛，將首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，將依照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。

（注：本部分內(nèi)容約1500字，詳細(xì)介紹了甲乙雙方的基本信息及協(xié)議簽訂的背景條件，為后續(xù)協(xié)議條款的制定提供了基礎(chǔ)依據(jù)，確保協(xié)議內(nèi)容與雙方實(shí)際需求相符，并符合法律規(guī)范。）

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行買賣交易所涉及的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)，確保交易過程的合法合規(guī)性、公平性及高效性。本協(xié)議具體范圍包括但不限于：標(biāo)的物業(yè)的確認(rèn)、交易價(jià)格的協(xié)商與確定、支付條件的約定、履行期限的設(shè)定、雙方權(quán)利與義務(wù)的劃分、違約責(zé)任的承擔(dān)以及爭議解決方式的約定。通過本協(xié)議的簽訂與履行，甲乙雙方旨在完成標(biāo)的物業(yè)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移，實(shí)現(xiàn)各自的交易目標(biāo)。本協(xié)議所涉內(nèi)容將嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)交易的順利進(jìn)行。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列詞語具有如下含義：

“標(biāo)的物業(yè)”指位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體的部分商鋪及附屬設(shè)施，具體范圍以雙方另行簽訂的《標(biāo)的物業(yè)清單》為準(zhǔn)。

“交易價(jià)格”指甲方向乙方購買標(biāo)的物業(yè)的總價(jià)款，具體金額以雙方在本協(xié)議中約定的數(shù)額為準(zhǔn)。

“支付條件”指甲方向乙方支付購買標(biāo)的物業(yè)款項(xiàng)的方式、時(shí)間和條件，具體約定見本協(xié)議相關(guān)條款。

“履行期限”指本協(xié)議雙方各自義務(wù)的完成時(shí)間節(jié)點(diǎn)，包括但不限于支付期限、交房期限等。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

“爭議解決”指本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議時(shí)的處理方式，具體約定見本協(xié)議相關(guān)條款。

“法律”指中華人民共和國現(xiàn)行有效的法律、行政法規(guī)及司法解釋。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供標(biāo)的物業(yè)，并確保標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬清晰、無權(quán)利瑕疵。

（2）甲方有權(quán)在支付全部購買款項(xiàng)前，對標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行查驗(yàn)，并確認(rèn)其符合約定條件。

（3）甲方有權(quán)要求乙方配合辦理標(biāo)的物業(yè)的過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。

（4）甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定的支付條件，及時(shí)足額支付購買標(biāo)的物業(yè)的款項(xiàng)。

（5）甲方應(yīng)當(dāng)保證其具備完整的民事行為能力，并確保其簽署本協(xié)議的行為真實(shí)有效。

（6）甲方應(yīng)當(dāng)遵守本協(xié)議約定的履行期限，如有特殊情況需要延期，應(yīng)當(dāng)提前通知乙方，并協(xié)商解決。

（7）甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)標(biāo)的物業(yè)在交接前的保管責(zé)任，并確保標(biāo)的物業(yè)不受損害。

（8）甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方進(jìn)行標(biāo)的物業(yè)的查驗(yàn)工作，并提供必要的協(xié)助。

（9）甲方應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用標(biāo)的物業(yè)從事非法活動(dòng)。

（10）甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購買標(biāo)的物業(yè)的款項(xiàng)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方在約定的時(shí)間內(nèi)完成標(biāo)的物業(yè)的交付，并確保標(biāo)的物業(yè)符合約定條件。

（3）乙方有權(quán)要求甲方配合辦理標(biāo)的物業(yè)的過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。

（4）乙方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定的履行期限，及時(shí)交付標(biāo)的物業(yè)，并確保標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬清晰、無權(quán)利瑕疵。

（5）乙方應(yīng)當(dāng)保證其具備完整的民事行為能力，并確保其簽署本協(xié)議的行為真實(shí)有效。

（6）乙方應(yīng)當(dāng)遵守本協(xié)議約定的履行期限，如有特殊情況需要延期，應(yīng)當(dāng)提前通知甲方，并協(xié)商解決。

（7）乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)標(biāo)的物業(yè)在交付前的保管責(zé)任，并確保標(biāo)的物業(yè)不受損害。

（8）乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方進(jìn)行標(biāo)的物業(yè)的查驗(yàn)工作，并提供必要的協(xié)助。

（9）乙方應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用標(biāo)的物業(yè)從事非法活動(dòng)。

（10）乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（11）乙方應(yīng)當(dāng)提供標(biāo)的物業(yè)的完整權(quán)屬證明文件，并確保其真實(shí)性、有效性。

（12）乙方應(yīng)當(dāng)保證標(biāo)的物業(yè)在交付前不存在任何未解決的糾紛或法律訴訟。

（13）乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方進(jìn)行標(biāo)的物業(yè)的查驗(yàn)工作，并如實(shí)告知標(biāo)的物業(yè)的現(xiàn)狀及存在的問題。

（14）乙方應(yīng)當(dāng)確保標(biāo)的物業(yè)在交付前符合國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)要求，并承擔(dān)相應(yīng)的整改責(zé)任。

（15）乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方進(jìn)行標(biāo)的物業(yè)的過戶手續(xù)的辦理，并提供必要的協(xié)助，確保過戶手續(xù)順利完成。

（16）乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)標(biāo)的物業(yè)在交付前的一切風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于自然災(zāi)害、意外事故等造成的損失。

（17）乙方應(yīng)當(dāng)保證標(biāo)的物業(yè)在交付前已經(jīng)完成所有必要的維修和保養(yǎng)工作，確保標(biāo)的物業(yè)處于可使用狀態(tài)。

（18）乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方進(jìn)行標(biāo)的物業(yè)的查驗(yàn)工作，并提供必要的查驗(yàn)工具和設(shè)備。

（19）乙方應(yīng)當(dāng)確保標(biāo)的物業(yè)在交付前已經(jīng)清除所有租賃關(guān)系，并配合甲方進(jìn)行租賃關(guān)系的解除手續(xù)。

（20）乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方進(jìn)行標(biāo)的物業(yè)的查驗(yàn)工作，并如實(shí)告知標(biāo)的物業(yè)的能耗情況及環(huán)保達(dá)標(biāo)情況。

（21）乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方進(jìn)行標(biāo)的物業(yè)的查驗(yàn)工作，并如實(shí)告知標(biāo)的物業(yè)的安全設(shè)施情況及維護(hù)情況。

（22）乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方進(jìn)行標(biāo)的物業(yè)的查驗(yàn)工作，并如實(shí)告知標(biāo)的物業(yè)的消防設(shè)施情況及檢測情況。

（23）乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方進(jìn)行標(biāo)的物業(yè)的查驗(yàn)工作，并如實(shí)告知標(biāo)的物業(yè)的安防設(shè)施情況及監(jiān)控情況。

（24）乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方進(jìn)行標(biāo)的物業(yè)的查驗(yàn)工作，并如實(shí)告知標(biāo)的物業(yè)的物業(yè)管理情況及服務(wù)費(fèi)用情況。

（25）乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方進(jìn)行標(biāo)的物業(yè)的查驗(yàn)工作，并如實(shí)告知標(biāo)的物業(yè)的裝修情況及裝修標(biāo)準(zhǔn)。

（26）乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方進(jìn)行標(biāo)的物業(yè)的查驗(yàn)工作，并如實(shí)告知標(biāo)的物業(yè)的設(shè)備設(shè)施情況及運(yùn)行情況。

（27）乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方進(jìn)行標(biāo)的物業(yè)的查驗(yàn)工作，并如實(shí)告知標(biāo)的物業(yè)的周邊環(huán)境情況及配套設(shè)施情況。

（28）乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方進(jìn)行標(biāo)的物業(yè)的查驗(yàn)工作，并如實(shí)告知標(biāo)的物業(yè)的交通便利情況及停車情況。

（29）乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方進(jìn)行標(biāo)的物業(yè)的查驗(yàn)工作，并如實(shí)告知標(biāo)的物業(yè)的商業(yè)氛圍及人流量情況。

（30）乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方進(jìn)行標(biāo)的物業(yè)的查驗(yàn)工作，并如實(shí)告知標(biāo)的物業(yè)的租賃情況及租金水平情況。

（注：本部分內(nèi)容詳細(xì)闡述了甲乙雙方在協(xié)議履行過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方在交易過程中能夠明確各自的責(zé)任和權(quán)利，為協(xié)議的順利履行提供了保障。）

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致確認(rèn)標(biāo)的物業(yè)的交易價(jià)格為人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整），該價(jià)格包含標(biāo)的物業(yè)的全部權(quán)利及附屬設(shè)施。

甲方的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方指定收款賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX商業(yè)投資管理有限公司

賬號：XX

支付條件具體約定如下：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付交易總價(jià)款的XX%，即人民幣XX元整，作為首付款。甲方支付首付款后，乙方應(yīng)向甲方出具收款憑證。

（2）尾款：標(biāo)的物業(yè)的過戶手續(xù)辦理完畢，且甲方實(shí)際接收標(biāo)的物業(yè)之日起X日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付剩余的交易價(jià)款，即人民幣XX元整，作為尾款。甲方支付尾款后，乙方應(yīng)向甲方出具收款憑證。

甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付時(shí)間和金額，按時(shí)足額將款項(xiàng)支付至乙方指定賬戶。甲方支付款項(xiàng)后，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方提供相應(yīng)的收款憑證。如甲方未能按照本協(xié)議約定支付款項(xiàng)，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此遭受的損失。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年。雙方應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)履行各自義務(wù)。

履行期限具體約定如下：

（1）協(xié)議簽訂：本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

（2）首付款支付：本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付首付款。

（3）標(biāo)的物業(yè)查驗(yàn)：首付款支付完畢后X日內(nèi)，甲方有權(quán)對標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行查驗(yàn)，乙方應(yīng)予以配合。

（4）標(biāo)的物業(yè)交付：標(biāo)的物業(yè)查驗(yàn)合格后X日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方交付標(biāo)的物業(yè)，并配合甲方辦理交接手續(xù)。

（5）過戶手續(xù)辦理：標(biāo)的物業(yè)交付后X日內(nèi)，雙方應(yīng)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理標(biāo)的物業(yè)的過戶手續(xù)。甲方應(yīng)配合提供相關(guān)資料，乙方應(yīng)確保標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬清晰，并無權(quán)利瑕疵。

（6）尾款支付：標(biāo)的物業(yè)的過戶手續(xù)辦理完畢，且甲方實(shí)際接收標(biāo)的物業(yè)之日起X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付尾款。

（7）協(xié)議終止：尾款支付完畢后，本協(xié)議自動(dòng)終止。

如任何一方需要延期履行本協(xié)議約定的義務(wù)，應(yīng)提前X日書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意后方可延期。未經(jīng)對方書面同意，擅自延期履行的，視為違約。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）首付款遲延支付：如甲方未能按照本協(xié)議第四條約定的期限支付首付款，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此遭受的損失，包括但不限于乙方為促成交易所支付的費(fèi)用、OpportunityCost等。

（2）尾款遲延支付：如甲方未能按照本協(xié)議第四條約定的期限支付尾款，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此遭受的損失。甲方支付尾款前，乙方有權(quán)拒絕交付標(biāo)的物業(yè)。

（3）未盡查驗(yàn)義務(wù)：甲方在收到標(biāo)的物業(yè)查驗(yàn)通知后，無正當(dāng)理由拒絕或在約定期限內(nèi)未進(jìn)行標(biāo)的物業(yè)查驗(yàn)的，視為甲方已認(rèn)可標(biāo)的物業(yè)現(xiàn)狀，并視為標(biāo)的物業(yè)符合約定條件。因此給乙方造成損失的，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

（4）虛假陳述：如甲方在本協(xié)議履行過程中，就標(biāo)的物業(yè)的現(xiàn)狀、權(quán)屬或其他重要事項(xiàng)進(jìn)行虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（5）未配合過戶：如甲方未能按照本協(xié)議約定配合辦理標(biāo)的物業(yè)的過戶手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）首付款遲延接收：如乙方未能按照本協(xié)議第四條約定的期限接收首付款，每逾期一日，乙方應(yīng)按逾期接收金額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此遭受的損失。

（2）標(biāo)的物業(yè)交付遲延：如乙方未能按照本協(xié)議第五條約定的期限交付標(biāo)的物業(yè)，每逾期一日，乙方應(yīng)按交易總價(jià)款的XX%向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此遭受的損失。

（3）標(biāo)的物業(yè)存在權(quán)利瑕疵：如乙方交付的標(biāo)的物業(yè)存在未解決的抵押、查封、租賃或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致甲方無法正常使用或辦理過戶手續(xù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方立即消除瑕疵，或退還部分或全部購房款，并賠償因此遭受的損失。

（4）未盡告知義務(wù)：如乙方未能按照本協(xié)議第五條約定的期限向甲方提供標(biāo)的物業(yè)的查驗(yàn)資料，或未能如實(shí)告知標(biāo)的物業(yè)的現(xiàn)狀、存在的問題或其他重要事項(xiàng)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（5）未配合交接：如乙方未能按照本協(xié)議第五條約定的期限配合甲方辦理標(biāo)的物業(yè)的交接手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按交易總價(jià)款的XX%向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此遭受的損失。

3.一般違約責(zé)任：

（1）無論因何種原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，已支付的款項(xiàng)應(yīng)予以返還，并按約定承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）違約方應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的一切直接和間接損失，包括但不限于實(shí)際損失、預(yù)期利益損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

（3）雙方同意，本協(xié)議約定的違約金條款為違約責(zé)任的最終解決方式，除法律另有規(guī)定外，任何一方不得要求調(diào)整違約金。

（4）本協(xié)議生效后，任何一方單方面解除協(xié)議的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц督灰卓們r(jià)款XX%的違約金。因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議解除的，除外。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因不可抗力導(dǎo)致任何一方未能履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除協(xié)議或延期履行。

5.賠償責(zé)任的限制：除本協(xié)議另有約定外，任何一方的賠償責(zé)任以其因違約所獲得的利益為限。但該限制不適用于因故意或重大過失造成的損失。

（注：本部分內(nèi)容詳細(xì)約定了甲乙雙方在協(xié)議履行過程中的違約情形及其后果，包括違約金、賠償?shù)龋_保協(xié)議的嚴(yán)肅性和可操作性，為協(xié)議的順利履行提供了保障。）

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)，書面通知對方，說明不可抗力的具體情況及其對履行本協(xié)議的影響。通知應(yīng)包含不可抗力發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、程度以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間等信息。

3.協(xié)商處理：收到不可抗力通知后，雙方應(yīng)就不可抗力的影響進(jìn)行協(xié)商，并根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方未能履行或未能完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力一方應(yīng)積極采取補(bǔ)救措施，減少不可抗力帶來的損失，并及時(shí)向?qū)Ψ酵▓?bào)情況。

5.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供相關(guān)證據(jù)證明不可抗力的存在及其對履行本協(xié)議的影響。證據(jù)包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定報(bào)告等。

6.協(xié)議解除：如不可抗力持續(xù)超過X日，雙方均無法克服，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，已支付的款項(xiàng)應(yīng)予以返還，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

7.不可抗力終止：不可抗力消除后，遭受不可抗力一方應(yīng)及時(shí)通知對方，并恢復(fù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)。如需延期履行，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定新的履行期限。

8.不可抗力與違約競合：如不可抗力與違約競合，受影響一方應(yīng)在不可抗力消除后，根據(jù)實(shí)際情況決定是否要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。但違約方因不可抗力而免責(zé)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任、爭議解決方式等，均應(yīng)通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商程序：發(fā)生爭議時(shí)，雙方應(yīng)首先通過書面形式進(jìn)行友好協(xié)商，協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用、平等互利的原則進(jìn)行。協(xié)商應(yīng)在XX市進(jìn)行，雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行協(xié)商，并嘗試在X日內(nèi)達(dá)成一致意見。

3.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至XX市XX區(qū)人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合法的原則。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，并共同履行。調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)采取其他爭議解決方式。

4.仲裁：如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，雙方同意將爭議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，并承擔(dān)各自的仲裁費(fèi)用。

5.訴訟：如雙方未約定通過仲裁解決爭議，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并遵守民事訴訟法的相關(guān)規(guī)定。訴訟過程中，雙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的證據(jù)，并承擔(dān)各自的訴訟費(fèi)用。

6.爭議解決順序：本協(xié)議約定爭議解決方式為優(yōu)先協(xié)商，協(xié)商不成優(yōu)先調(diào)解，調(diào)解不成優(yōu)先仲裁，最后為訴訟。雙方應(yīng)按照該順序解決爭議，但任何一方在任何階段均可以書面形式選擇其他爭議解決方式。

7.爭議解決的法律適用：本協(xié)議爭議解決所適用的法律為中華人民共和國法律。

8.爭議解決的不影響：無論爭議通過何種方式解決，均不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行。在爭議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的義務(wù)，直至爭議解決完畢。

9.爭議解決的通知：與本協(xié)議爭議解決相關(guān)的所有通知、文件等，均應(yīng)以書面形式送達(dá)至本協(xié)議首部載明的地址或雙方另行書面指定的地址。送達(dá)后X日內(nèi)視為有效送達(dá)。

（注：本部分內(nèi)容詳細(xì)約定了甲乙雙方在協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議時(shí)的解決方式，確保爭議能夠得到及時(shí)、有效的處理，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。）

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等方式送達(dá)至本協(xié)議首部載明的地址或雙方另行書面指定的地址。通知在送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本