解除掛靠協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)集團有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負責人：張明，性別男，1958年出生，身份證號碼聯系方式

甲方系一家依法注冊成立的大型綜合性房地產開發(fā)企業(yè)，具備房地產開發(fā)經營資質，主要業(yè)務涵蓋商業(yè)地產開發(fā)、租賃及物業(yè)管理。甲方在本次協(xié)議簽訂前，已與乙方就位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)綜合體項目（以下簡稱“項目”）達成合作意向，雙方基于前期協(xié)議及市場變化，經友好協(xié)商，決定解除原合作協(xié)議，并就相關事宜達成以下約定。

甲方在原合作協(xié)議中作為出租方，將項目中的部分商鋪租賃給乙方使用，雙方合作期限為五年，自2020年1月1日起至2024年12月31日止。根據市場環(huán)境及政策調整，甲方現需變更租賃方案，并終止與乙方之間的掛靠協(xié)議。甲方在解除協(xié)議前，已與乙方就前期合作中產生的費用結算、資產交接等事宜進行初步溝通，并達成初步共識。本次協(xié)議的簽訂，旨在正式解除雙方原簽訂的《掛靠合作協(xié)議》，明確雙方在協(xié)議解除后的權利義務及后續(xù)處理事項，確保合作關系的平穩(wěn)過渡。

甲方在本協(xié)議簽訂后，將按照協(xié)議約定配合乙方完成相關手續(xù)的辦理，并確保項目商鋪的租賃權益順利轉移至其他合作方。同時，甲方承諾在協(xié)議解除后，不再以任何形式追究乙方在原合作期間的行為責任，雙方過往合作中形成的良好合作關系予以保留。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運營管理有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路XX號XX大廈15層。

乙方法定代表人/負責人：李紅，性別女，1975年出生，身份證號碼聯系方式

乙方系一家專業(yè)從事商業(yè)地產運營管理的企業(yè)，具備商業(yè)租賃及物業(yè)管理相關資質，長期為多家知名商業(yè)項目提供運營服務。乙方在原合作協(xié)議中作為承租方，租賃使用甲方提供的項目商鋪，負責商鋪的日常運營及招商工作。雙方原合作協(xié)議于2020年1月1日生效，合作期限五年，至2024年12月31日終止。

根據市場調整及乙方自身業(yè)務規(guī)劃，乙方現需退出原租賃合作，并尋求新的商業(yè)運營機會。經與甲方協(xié)商，雙方一致同意解除原合作協(xié)議，終止掛靠關系。乙方在協(xié)議解除前，已積極配合甲方完成租賃期間的費用結算、商戶遷出及資產交接工作，并已取得甲方初步認可。本次協(xié)議的簽訂，旨在正式終止雙方原簽訂的《掛靠合作協(xié)議》，明確協(xié)議解除后的責任劃分及后續(xù)處理安排，避免因協(xié)議終止引發(fā)的法律風險。

乙方承諾在協(xié)議解除后，將全面配合甲方完成商鋪的騰退手續(xù)，并確保無任何遺留糾紛。同時，乙方保證在原合作期間的行為符合協(xié)議約定，不再就合作期間的事項向甲方主張任何權利或提出異議。雙方過往合作中形成的商業(yè)信譽及合作關系予以妥善處理，避免對雙方聲譽造成負面影響。

雙方均確認，本次協(xié)議的簽訂基于平等自愿原則，雙方已充分了解協(xié)議內容，并愿意按照協(xié)議約定履行各自義務。協(xié)議的簽訂不影響雙方在原合作期間已形成的債權債務關系，相關事宜將另行協(xié)商處理。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于正式解除甲方（XX房地產開發(fā)集團有限公司）與乙方（XX商業(yè)運營管理有限公司）于2020年1月1日簽訂的《掛靠合作協(xié)議》（下稱“原協(xié)議”），明確雙方在協(xié)議解除后的權利義務，確保項目商鋪的租賃關系及運營管理事項平穩(wěn)過渡，并終止雙方基于原協(xié)議產生的合作關系。本協(xié)議涉及的具體內容包括：原協(xié)議的解除條件及程序、協(xié)議解除后商鋪租賃關系的終止、雙方債權債務的結算方式、資產交接的具體安排、違約責任的承擔以及爭議解決機制等，旨在為雙方后續(xù)不再產生法律糾紛提供明確的法律依據。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列術語具有以下含義：

1.“原協(xié)議”指甲方與乙方于2020年1月1日簽訂的《掛靠合作協(xié)議》，該協(xié)議約定甲方將項目商鋪租賃給乙方使用，合作期限五年。

2.“項目”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)綜合體項目，由甲方開發(fā)并持有。

3.“商鋪”指項目內的部分商業(yè)租賃空間，具體位置及面積以原協(xié)議附件為準。

4.“協(xié)議解除日”指本協(xié)議經雙方簽署并生效的日期。

5.“資產交接”指原協(xié)議項下商鋪租賃權益及相關運營資料的轉移。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務

(1)權力：甲方有權在本協(xié)議框架下終止與乙方的合作關系，并有權要求乙方按照原協(xié)議約定或本協(xié)議安排完成商鋪的騰退及資產交接工作。甲方有權對乙方在原合作期間的行為進行監(jiān)督，并確保其符合法律法規(guī)及原協(xié)議約定。

(2)義務：

a.甲方應在本協(xié)議簽署后10個工作日內，向乙方出具書面通知，確認解除原協(xié)議的意愿，并說明解除原因。

b.甲方應配合乙方完成原協(xié)議項下費用結算，包括但不限于租金、物業(yè)費、水電費等已發(fā)生費用的核對與支付，結算結果應依據原協(xié)議及相關賬目確認。

c.甲方應確保在協(xié)議解除后，不再就原合作期間乙方的行為向第三方主張權利，并出具書面承諾，避免乙方因原合作事項遭受索賠或訴訟。

d.甲方應在本協(xié)議生效后30日內，完成商鋪的資產交接工作，包括但不限于租賃合同文本、運營資料、商戶信息等，并確保交接內容完整無誤。

e.甲方應協(xié)助乙方辦理商鋪騰退手續(xù)，包括但不限于配合消防、城管等部門的驗收，確保乙方能夠順利遷出。

2.乙方的權力與義務

(1)權力：乙方有權在本協(xié)議框架下終止與甲方的合作關系，并有權要求甲方按照約定完成費用結算及資產交接工作。乙方有權在本協(xié)議生效后，不再承擔原協(xié)議項下的運營管理責任。

(2)義務：

a.乙方應在本協(xié)議簽署后10個工作日內，向甲方提交書面確認，表明接受原協(xié)議的解除，并說明終止合作的原因。

b.乙方應積極配合甲方完成費用結算工作，包括但不限于提交租金支付憑證、物業(yè)費繳納記錄等，確保結算結果準確無誤。

c.乙方應在本協(xié)議生效后30日內，完成商鋪的騰退工作，確保商鋪內無遺留物品或運營設備，并配合甲方進行資產交接，如有必要，應承擔騰退過程中產生的合理費用。

d.乙方應保證在原合作期間的行為符合法律法規(guī)及原協(xié)議約定，如因乙方原因引發(fā)第三方索賠或訴訟，乙方應獨立承擔法律責任，并不得向甲方主張補償。

e.乙方應在本協(xié)議生效后，向甲方出具書面承諾，確認不再以任何形式主張與原協(xié)議相關的權利，并不得就原合作事項向甲方或第三方提起訴訟或仲裁。

f.乙方應在本協(xié)議項下完成所有義務后，甲方應配合乙方辦理相關手續(xù)的解除，如營業(yè)執(zhí)照備案、稅務注銷等，具體事宜由雙方另行協(xié)商。

g.乙方應確保在協(xié)議解除后，不再以任何形式干涉甲方對商鋪的后續(xù)租賃或運營安排，避免產生新的法律糾紛。

h.如乙方在原合作期間存在招商或運營收益，雙方應依據原協(xié)議約定進行分配，如無明確約定，按實際收益比例結算。

（注：以上內容根據協(xié)議主題及實際需求編寫，如需進一步調整或補充細節(jié)，可結合具體案例進行調整。）

第四條價格與支付條件

雙方確認，原合作協(xié)議項下已產生的費用結算事宜，包括但不限于乙方已支付但未到期租金、乙方應承擔的物業(yè)費、水電費、以及雙方協(xié)商確定的違約金或賠償金等，均應在本協(xié)議生效后30日內完成最終結算。甲方應在本協(xié)議生效后15日內，向乙方出具詳細的費用結算清單，并列明各項費用的計算依據。乙方應在收到結算清單后10日內進行核對，并在核對無誤后向甲方支付相關款項。支付方式采用銀行轉賬，乙方應在收到結算通知后5個工作日內將款項支付至甲方指定的以下銀行賬戶：戶名：XX房地產開發(fā)集團有限公司；開戶行：中國工商銀行北京光華路支行；賬號：0200001000112345678。如乙方對結算清單有異議，應在收到清單后5日內提出，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交本協(xié)議約定的爭議解決機構處理。所有與費用結算相關的稅費，按國家相關法律法規(guī)及雙方約定承擔。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，且自生效之日起視為原合作協(xié)議已完全解除。雙方同意，所有與本協(xié)議相關的義務履行期限如下：

1.甲乙雙方應在本協(xié)議簽署后10個工作日內完成解除意向的書面確認交換。

2.費用結算清單的出具與提交應在協(xié)議生效后15日內完成，乙方核對期限為收到清單后10日內。

3.乙方應在本協(xié)議生效后30日內完成商鋪的騰退工作，并配合甲方進行資產交接，交接完成時間不晚于乙方騰退完成后的5個工作日。

4.甲方應在本協(xié)議生效后30日內向乙方出具不再追究責任的書面承諾文件。

5.所有款項的最終支付應在費用結算核對無誤后10個工作日內完成。

上述期限均為最終完成時間，任何一方如需延長履行期限，應提前10個工作日書面通知對方，并經對方書面同意后方可延期。但任何一方無正當理由逾期履行上述核心義務（如費用支付、商鋪騰退）超過30日，視為根本違約，觸發(fā)本協(xié)議第六條約定的違約責任。

第六條違約責任

1.違約情形及一般后果

任何一方違反本協(xié)議約定，均應承擔相應的違約責任。違約方應賠償因其違約行為給守約方造成的直接經濟損失，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等。如違約行為導致守約方合同目的無法實現，守約方有權解除本協(xié)議并要求違約方支付相當于原合作協(xié)議未履行部分總額20%的違約金。

2.甲方的違約責任

若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付相關費用，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付上述違約金及實際損失。若甲方未按本協(xié)議第五條第3項約定完成資產交接或出具書面承諾，導致乙方無法順利開展后續(xù)安排，每逾期一日，甲方應按合同總金額的千分之五向乙方支付違約金，且乙方有權要求甲方繼續(xù)履行相關義務或賠償損失。

3.乙方的違約責任

若乙方未按本協(xié)議第四條約定支付相關費用，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過30日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付上述違約金及實際損失。若乙方未按本協(xié)議第五條第3項約定完成商鋪騰退或資產交接，每逾期一日，乙方應按合同總金額的千分之五向甲方支付違約金，且甲方有權要求乙方繼續(xù)履行相關義務或賠償損失。特別地，若乙方在原合作期間存在違規(guī)行為（如擅自改變商鋪用途、拖欠商戶租金導致甲方承擔責任等），乙方應全額承擔由此產生的所有責任及費用，并支付甲方500,000元的違約金。

4.不可抗力導致的違約

若因不可抗力（定義見本協(xié)議第十二條）導致任何一方無法履行本協(xié)議項下部分或全部義務，該方不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后10日內書面通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力導致的履行延遲，履行期限相應順延。

5.連帶責任與累積責任

若一方的違約行為涉及第三方責任承擔（如因乙方原因導致的第三方索賠），該方應獨立承擔全部責任，并賠償由此給甲方造成的所有損失，包括但不限于第三方索賠款、律師費等。本協(xié)議項下的違約金、賠償金等責任形式非累積計算，但若違約方存在多次違約行為，守約方有權選擇最有利于自身的責任追究方式。

6.違約金的調整

若違約金計算導致違約方負擔過重或不足以彌補守約方損失，雙方可協(xié)商調整違約金數額。如協(xié)商不成，守約方可向人民法院申請調整，法院將根據實際損失情況依法裁定。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律、法規(guī)的修訂或政策的突然調整）、流行病疫情等，且該等事件的發(fā)生及影響超出了雙方在簽訂本協(xié)議時的合理預期。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下義務時，應在不可抗力發(fā)生后7個工作日內以書面形式通知對方，詳細說明不可抗力的性質、影響范圍及預計持續(xù)時間，并隨附相關證明文件（如政府公告、新聞報道、保險公司證明等）。若不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方應就協(xié)議履行問題進行協(xié)商，協(xié)商結果不影響本協(xié)議的最終效力。

3.責任免除：因不可抗力導致協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響方不承擔違約責任。雙方應根據不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。若不可抗力完全阻止協(xié)議目的的實現，雙方均有權解除本協(xié)議，且互不承擔違約責任，已產生的費用按實際履行情況結算。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔，互不追責。

4.協(xié)商與恢復：不可抗力消除后，雙方應立即恢復履行本協(xié)議，并應相互給予必要的協(xié)助，縮短因不可抗力導致的履行延遲期限。若不可抗力導致協(xié)議部分條款無法履行，雙方應友好協(xié)商，對協(xié)議內容進行相應調整或補充，以適應新的客觀條件。

5.不可抗力聲明：雙方確認，在本協(xié)議履行期間，任何一方均無法完全控制不可抗力事件的發(fā)生及其后果，因此特此聲明，免除因不可抗力導致的一切或部分責任。本協(xié)議的解除或履行調整，不構成對任何一方誠信履約的否定。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議的簽訂、履行、解釋、效力及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的解除、費用結算、違約責任等，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應提交仲裁或訴訟解決。

2.優(yōu)先選擇：雙方一致同意，優(yōu)先選擇以下第（一）種爭議解決方式：

（一）提交北京仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為北京市。

（二）向XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。

3.爭議管轄的確定：若雙方在本協(xié)議中明確選擇了上述第（一）種或第（二）種爭議解決方式，則應以此為準；若雙方未在協(xié)議中明確選擇，則任何一方均有權首先向有管轄權的人民法院提起訴訟，但應書面通知對方，并說明選擇的管轄法院及理由。

4.仲裁/訴訟前的和解：在仲裁或訴訟程序進行過程中，雙方仍可自行和解；達成和解協(xié)議的，應簽署書面和解協(xié)議，并經仲裁庭或法院確認。和解協(xié)議生效后，仲裁庭應制作調解書或根據和解協(xié)議內容制作裁決書；如雙方未達成和解協(xié)議，仲裁庭應繼續(xù)進行仲裁程序，或法院應繼續(xù)審理。

5.證據與送達：雙方應確保向對方提供的所有文件、證據真實、完整。仲裁或訴訟過程中，所有通知、文件等均應按照仲裁規(guī)則或法院相關規(guī)定送達至本協(xié)議首部列明的地址或雙方另行書面指定的地址。任何一方變更地址，應提前10日書面通知對方。

6.專屬管轄：除本協(xié)議另有約定外，與本協(xié)議相關的所有爭議均應適用本協(xié)議約定的爭議解決方式，任何一方不得就同一爭議事項重復提起仲裁或訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應以書面形式作出，可以通過專人遞送、掛號信、快遞服務、傳真或電子郵件等方式送達。以專人遞送方式送達的，簽收日為送達日；以掛號信或快遞服務方式送達的，寄出后第3日為送達日；以傳真方式送達的，發(fā)送成功日為送達日；以電子郵件方式送達的，郵件進入收件人指定郵箱系統(tǒng)之日為送達日。任何一方變更聯系方式或地址，應提前10日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經雙方簽字或蓋章后生效。任何一方不得單方面修改本協(xié)議，單方作出的修改或補充均不具法律效力。

3.分割原則：本協(xié)議構成雙方關于解除掛靠協(xié)議事宜的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何條款均不可分割，若某條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應盡力確保剩余條款的有效性及可執(zhí)行性。

4.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，則該條款應依照法律規(guī)定進行調整，以符合法律規(guī)定為準，但本協(xié)議的整體目的不受影響。

5.保密義務：雙方應對本協(xié)議內容以及因簽署或履行本協(xié)議而獲知的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務信息、客戶名單、運營策略等）承擔保密義務。未經對方書面同意，不得向任何第三方披露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本協(xié)議所必需的除外。保密義務在本協(xié)議終止后仍然有效。

6.不可分割性：本協(xié)議各條款相互獨立，任何一方對某條款的放棄或未予執(zhí)行，不影響其對本協(xié)議其他條款的權利主張。

7.協(xié)議的完整送達：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，所有與本協(xié)議相關的通知、文件等均應按照本協(xié)議約定送達至協(xié)議首部列明的地址。任何一方未能收到通知，不影響該通知的效力。

8.轉讓限制：未經對方事先書面同意，任何一方不得將本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。

9.未履行或延遲履行的后果：若一方未按本協(xié)議約定履行其義務，守約方除有權要求