2025年科研機(jī)構(gòu)場地租賃協(xié)議書引言與基本信息出租方（甲方）：[甲方法定全稱]，地址：[甲方詳細(xì)地址]，聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人姓名]，聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系人電話]。承租方（乙方）：[乙方法定全稱]，地址：[乙方詳細(xì)地址]，法定代表人/負(fù)責(zé)人：[乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名]，統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會信用代碼]，聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人姓名]，聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系人電話]。鑒于甲方擁有合法權(quán)屬的位于[具體地址，樓層，房間號/區(qū)域編號]的場地（以下簡稱“租賃場地”），該場地具備開展科研活動的基本條件；乙方因開展科研活動需要使用場地。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方場地事宜，達(dá)成如下協(xié)議：租賃標(biāo)的物1.租賃場地位于[具體詳細(xì)地址]，為[具體樓層號]層[具體房間號或區(qū)域編號]。2.租賃場地的建筑面積為[總面積平方米]，其中：[具體功能區(qū)域1，如實(shí)驗(yàn)室A]面積為[面積平方米]；[具體功能區(qū)域2，如辦公室B]面積為[面積平方米]；[如有其他區(qū)域，依次列出]。3.租賃場地現(xiàn)狀：甲方交付的租賃場地裝修風(fēng)格為[描述裝修風(fēng)格]，主要設(shè)施設(shè)備包括[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如：網(wǎng)絡(luò)接口、基礎(chǔ)照明、空調(diào)系統(tǒng)等]，具體狀況詳見雙方簽署的《場地交付清單》（如有，此處可提及）。4.租賃場地的用途僅限于開展科學(xué)研究、實(shí)驗(yàn)測試、學(xué)術(shù)交流及相關(guān)辦公活動，乙方不得將場地用于任何非法、危險(xiǎn)、污染環(huán)境、危害公共利益或與科研無關(guān)的活動，不得轉(zhuǎn)租、分租或改變租賃場地的原有結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。租賃期限1.租賃期限自2025年[起始月份]月[起始日期]日起至2028年[終止月份]月[終止日期]日止，共計(jì)[租賃年限]年。2.租賃期滿，甲方有權(quán)收回租賃場地，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，必須在租賃期滿前[提前月份]個月以書面形式向甲方提出申請，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。續(xù)租租金及條件由雙方另行協(xié)商確定。租金與支付1.租金標(biāo)準(zhǔn)：租賃期間，乙方每月每平方米建筑面積租金為人民幣[租金單價(jià)]元（大寫：人民幣[大寫金額]元整）。2.總租金：租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)付總租金為人民幣[總租金金額]元（大寫：人民幣[大寫總金額]元整）。3.租金支付幣種為人民幣。4.租金支付周期為每月支付一次。5.每期租金應(yīng)于每月[支付日期前，如：5日]前支付至甲方指定銀行賬戶。6.甲方指定收款賬戶如下：*開戶行：[銀行名稱及支行]*賬戶名稱：[甲方賬戶名]*賬號：[甲方銀行賬號]7.租金調(diào)整：除本協(xié)議另有約定外，租賃期間租金標(biāo)準(zhǔn)保持不變。如遇政府相關(guān)租金政策調(diào)整，雙方可依據(jù)調(diào)整政策協(xié)商確定新的租金標(biāo)準(zhǔn)。8.稅費(fèi)承擔(dān)：與支付租金相關(guān)的稅費(fèi)（如增值稅等）由[甲方/乙方]承擔(dān)。租金押金1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[天數(shù)，如：7日]內(nèi)，向甲方支付租金押金人民幣[押金金額]元（大寫：人民幣[大寫押金金額]元整）。2.甲方指定收款賬戶同本協(xié)議第六條第6款。3.押金主要用于擔(dān)保乙方全面履行本協(xié)議之義務(wù)，特別是按時(shí)足額支付租金及水、電、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用。4.租賃期滿或本協(xié)議提前終止，且乙方不存在以下情形之一的，甲方應(yīng)在乙方辦妥場地交還手續(xù)、結(jié)清所有費(fèi)用后[天數(shù)，如：30日]內(nèi)，將剩余租金押金無息退還乙方：*逾期支付租金達(dá)[天數(shù)]以上的；*擅自改變租賃場地用途或結(jié)構(gòu)的；*擅自轉(zhuǎn)租、分租租賃場地的；*造成租賃場地設(shè)施設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞或滅失，且未能足額賠償?shù)模?未結(jié)清水電、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用的；*違反本協(xié)議其他重要約定的。5.甲方有權(quán)從押金中扣除因乙方上述違約行為而造成的實(shí)際損失、違約金等。場地使用與維護(hù)1.甲方責(zé)任：*按本協(xié)議約定，于2025年[交付月份]月[交付日期]日前將符合本協(xié)議約定條件的租賃場地交付給乙方使用。*負(fù)責(zé)保障租賃場地正常使用所需的水源、電源（達(dá)到約定容量或標(biāo)準(zhǔn)）、網(wǎng)絡(luò)接入（達(dá)到約定帶寬或標(biāo)準(zhǔn)）等基礎(chǔ)設(shè)施的可用性，并承擔(dān)其主體線路和公共區(qū)域相關(guān)設(shè)施的日常維護(hù)責(zé)任。*負(fù)責(zé)租賃場地的公共區(qū)域（如走廊、樓梯間、公共會議室等）的日常清潔、安保和基本維修。*確保租賃場地符合國家及地方關(guān)于消防安全、環(huán)保等方面的法律法規(guī)要求。2.乙方責(zé)任：*按照本協(xié)議約定的用途使用租賃場地，合理利用各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備，并應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)日常管理。*乙方負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)的內(nèi)部裝修、改造，任何裝修、改造方案須事先書面征得甲方同意，并符合相關(guān)安全、消防、環(huán)保規(guī)定。所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)。租賃期滿或合同解除時(shí)，乙方應(yīng)將內(nèi)部裝修、改造部分恢復(fù)原狀或達(dá)到甲方同意的可接受狀態(tài)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。*乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)的日常清潔和維護(hù)，保持環(huán)境整潔。*乙方應(yīng)自行配備并維護(hù)滿足科研活動需要的專業(yè)設(shè)備、儀器，并對其安全使用負(fù)責(zé)。*乙方應(yīng)按時(shí)、足額繳納租賃場地內(nèi)發(fā)生的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)（如有約定）及其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。費(fèi)用承擔(dān)及繳納方式按本協(xié)議第六條、第十條約定執(zhí)行。*乙方應(yīng)妥善保管租賃場地的鑰匙及所有門禁卡，并對租賃區(qū)域內(nèi)的物品安全負(fù)責(zé)，采取必要的安全防范措施。*乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家及地方環(huán)保、安全等法律法規(guī)進(jìn)行科研活動，妥善處理實(shí)驗(yàn)廢棄物，確保不危害公共安全及環(huán)境。裝修與改造1.乙方如需對租賃場地進(jìn)行裝修或改造，必須事先征得甲方書面同意，并提交相應(yīng)的方案及設(shè)計(jì)圖紙供甲方審核。涉及結(jié)構(gòu)變更的，必須符合相關(guān)規(guī)定并取得相應(yīng)許可，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.乙方在租賃期間對租賃場地進(jìn)行的任何裝修、改造，其所有權(quán)仍歸甲方所有。3.租賃期滿或合同解除時(shí)，乙方須根據(jù)甲方要求或本協(xié)議約定，將租賃場地恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)或雙方約定的狀態(tài)。因乙方裝修、改造造成的場地價(jià)值減損，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。物業(yè)服務(wù)與費(fèi)用1.甲方提供以下物業(yè)管理服務(wù)（或根據(jù)實(shí)際情況列明具體服務(wù)內(nèi)容）：包括但不限于公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、秩序維護(hù)、設(shè)施設(shè)備日常巡檢與簡單維修（非乙方專屬設(shè)備）、綠化養(yǎng)護(hù)（如有）等。2.租賃期間，租賃場地內(nèi)發(fā)生的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)通信費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)（如有）、有線電視費(fèi)（如有）等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。上述費(fèi)用的繳納時(shí)間和方式如下：*水費(fèi)/電費(fèi)/燃?xì)赓M(fèi)：按實(shí)際用量計(jì)量，由乙方按甲方或相關(guān)Utility公司的要求按時(shí)繳納。*物業(yè)管理費(fèi)：按[面積/人數(shù)/其他方式]計(jì)算，每月[日期]前繳納。*乙方應(yīng)主動獲取并支付上述各項(xiàng)費(fèi)用。合同解除與終止1.除本協(xié)議另有約定外，發(fā)生下列情形之一時(shí)，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議：*乙方擅自改變租賃場地的使用性質(zhì)。*乙方擅自將租賃場地轉(zhuǎn)租、分租或出借給第三方。*乙方逾期支付租金超過[天數(shù)，如：30日]。*乙方利用租賃場地進(jìn)行非法活動，損害公共安全、環(huán)境或他人合法權(quán)益。*乙方嚴(yán)重違反本協(xié)議其他核心約定，經(jīng)甲方書面催告后[天數(shù)，如：15日]內(nèi)仍未糾正的。*甲方無正當(dāng)理由擅自收回租賃場地。2.租賃期滿，本協(xié)議自動終止。3.無論因何種原因?qū)е卤緟f(xié)議解除或終止，乙方均應(yīng)在收到解除或終止通知后[天數(shù)，如：30日]內(nèi)，配合甲方進(jìn)行場地交還。甲方有權(quán)檢查場地狀況及設(shè)施設(shè)備，并要求乙方結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用（包括但不限于租金、各項(xiàng)費(fèi)用、押金抵扣款等）。乙方應(yīng)在甲方檢查確認(rèn)無誤后辦理場地交還手續(xù)。4.任何一方依據(jù)本協(xié)議解除合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金[違約金標(biāo)準(zhǔn)，如：相當(dāng)于[月數(shù)]個月租金]元，賠償由此給對方造成的其他實(shí)際損失。違約責(zé)任1.若甲方未能按本協(xié)議約定按時(shí)交付租賃場地，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總租金[百分比，如：0.1%]的違約金。逾期超過[天數(shù)，如：30日]，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金，并支付相當(dāng)于[月數(shù)，如：2倍]租金的違約金。2.若乙方未能按本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期租金[百分比，如：0.1%]的違約金。逾期超過[天數(shù)，如：30日]，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)支付所有拖欠租金及違約金，并承擔(dān)甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)等）。3.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變租賃場地結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或拆除，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若因此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。4.若乙方違反本協(xié)議約定擅自轉(zhuǎn)租、分租租賃場地，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)承擔(dān)相當(dāng)于[月數(shù)，如：2倍]租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。5.乙方應(yīng)對租賃場地的設(shè)施設(shè)備負(fù)責(zé)維護(hù)。因乙方使用不當(dāng)或過錯造成設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。6.乙方未按時(shí)繳納本協(xié)議約定由其承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用，甲方有權(quán)從租金押金中直接抵扣，不足部分乙方應(yīng)限期補(bǔ)足，并承擔(dān)相應(yīng)的滯納金。不可抗力1.“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為、法律政策重大調(diào)整等。2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[天數(shù)，如：7日]內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，各自承擔(dān)。爭議解決因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃場地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。保密條款甲乙雙方對于在本協(xié)議簽訂及履行過程中了解的對方的商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶名單、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等）負(fù)有保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。通知條款雙方在本協(xié)議首頁載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更上述信息，應(yīng)提前[天數(shù)，如：7日]書面通知對方。所有根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的通知，均應(yīng)以書面形式，通過郵寄（掛號信或快遞）、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至上述地址或聯(lián)系方式。以郵寄方式發(fā)送的，掛號信發(fā)出后[天數(shù)，如：3日]視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)。其他條款1.