2025年居民房屋維修基金管理合同本合同由以下雙方于2025年[具體日期]在[具體地點]簽訂：甲方（維修基金管理單位）：[業(yè)主委員會名稱或指定管理機構名稱]法定代表人/負責人：[姓名]地址：[地址]統(tǒng)一社會信用代碼/注冊號：[編號]乙方（維修基金使用申請人/受益人）：[個人業(yè)主姓名或全體業(yè)主通過業(yè)主大會]代表：[姓名，如適用]地址：[地址]鑒于甲方根據(jù)相關法律法規(guī)及業(yè)主大會決議（如適用）負責管理本物業(yè)管理區(qū)域內的住宅專項維修資金（以下簡稱“維修基金”），乙方因物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造需要使用維修基金，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條定義1.1本合同所稱“維修基金”是指業(yè)主按照規(guī)定繳納，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備維修和更新、改造的資金。1.2“共用部位”是指物業(yè)管理區(qū)域內，由業(yè)主共同擁有或共同使用的部位，包括但不限于樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房、公共門廳、設備層、避難層（間）等。1.3“共用設施設備”是指物業(yè)管理區(qū)域內，由業(yè)主共同擁有或共同使用的設施設備，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、照明設施、消防設施、監(jiān)控系統(tǒng)、電梯、二次供水設施、道路、綠地、景觀、共有recreationalfacilities等。第二條維修基金的管理職責（甲方權利與義務）2.1甲方有權依據(jù)相關法律法規(guī)及本合同約定，對本物業(yè)管理區(qū)域內的維修基金進行管理。2.2甲方負責按照規(guī)定在指定銀行開設并管理維修基金專用賬戶，確保資金安全、?？顚Ｓ?。2.3甲方應根據(jù)物業(yè)共用部位、共用設施設備的使用狀況和實際需要，組織編制維修使用計劃，并按規(guī)定報送備案。2.4甲方負責審核乙方提交的維修基金使用申請，包括但不限于維修項目的必要性、維修范圍、預算合理性、施工方案等。2.5經(jīng)審核批準后，甲方按照批準的維修項目預算和合同約定，及時向具備相應資質的施工單位或供應商撥付維修基金。2.6甲方有權對維修項目的實施過程進行監(jiān)督，確保維修質量和資金使用符合規(guī)定。2.7維修項目完成后，甲方負責組織或委托第三方進行竣工驗收。驗收合格的，甲方應依據(jù)合同、發(fā)票、工程量清單等審核結算，并按約定支付剩余款項；驗收不合格的，甲方有權要求返工或采取其他補救措施，相關費用由責任方承擔。2.8甲方必須定期向全體業(yè)主公布維修基金的收支賬目、使用情況等，接受業(yè)主監(jiān)督。年度報告應在每年[具體時間，如：四月三十日]前完成，并提交業(yè)主大會審議或備案。2.9甲方應建立健全維修基金管理檔案，妥善保管所有相關文件和資料。2.10如法規(guī)允許，甲方應按照規(guī)定對維修基金進行保值增值運作，投資收益應用于補充維修基金。第三條維修基金的使用條件與范圍（乙方權利與義務）3.1乙方申請使用維修基金，應確保維修項目屬于本合同第一條約定的共用部位或共用設施設備。3.2乙方申請使用維修基金，應說明維修原因、項目內容、預算金額，并附相關證明材料（如設施設備損壞照片、檢測報告等）。3.3乙方有權按照本合同約定申請使用維修基金。3.4乙方有義務配合甲方（或維修單位）進行現(xiàn)場勘查、方案制定、施工監(jiān)督、竣工驗收等工作。3.5乙方不得將維修基金用于本合同第一條約定的禁止使用范圍。第四條維修基金的審批與使用流程4.1乙方按程序向甲方提交書面維修基金使用申請及證明材料。4.2甲方在收到申請后[具體天數(shù)，如：十個工作日]內，組織進行方案論證和審核。4.3甲方根據(jù)維修項目金額大小，按照[具體規(guī)定或業(yè)主大會議事規(guī)則]進行審批。對于金額較小的項目，由甲方直接審批；對于金額較大的項目，需提交業(yè)主大會表決通過。4.4審批通過的，甲方應通知乙方，并組織或監(jiān)督招標選聘施工單位，簽訂維修合同。4.5甲方按照維修合同約定和工程進度，分階段或一次性撥付維修基金。4.6維修項目完成后，甲方組織或委托第三方進行竣工驗收。驗收合格后，雙方（或相關方）辦理結算手續(xù)。第五條監(jiān)督與檢查機制5.1業(yè)主有權對維修基金的管理和使用情況進行監(jiān)督，有權查閱相關賬目和資料，有權對違法違規(guī)行為進行舉報。5.2相關主管部門有權對維修基金的管理和使用進行審計監(jiān)督。5.3對于業(yè)主的投訴，甲方應及時調查處理并反饋。第六條違約責任6.1若甲方未按時審核、撥付資金，未按規(guī)定公開財務，挪用、侵占維修基金，或審核不嚴導致資金損失等，應承擔相應責任，可能包括賠償損失、罰款、更換管理單位等。6.2若乙方提交虛假材料、不配合維修、損壞維修成果等，應承擔相應責任，可能包括承擔修復費用、賠償損失等。6.3若施工單位施工質量不合格、偷工減料等，應按合同約定承擔違約責任。第七條爭議解決7.1雙方應本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。7.2協(xié)商不成的，可請求業(yè)主委員會（如存在）調解。7.3調解不成的或無業(yè)主委員會的，可向[具體仲裁委員會名稱]申請仲裁。7.4仲裁不成的或雙方選擇訴訟的，向[具體法院名稱，如：本物業(yè)管理區(qū)域所在地有管轄權的人民法院]提起訴訟。第八條合同期限與終止8.1本合同有效期自雙方簽字蓋章之日起至維修基金本次使用項目完成結算之日止（對于長期管理，可約定具體年限或條件）。8.2合同終止時，甲方必須向接任單位或業(yè)主大會完整移交維修基金賬目、資料、賬戶信息等，并進行財務結算。8.3合同終止的情形包括：本合同約定的有效期屆滿、業(yè)主大會選派新的管理單位、物業(yè)管理區(qū)域消失（如拆遷）、雙方協(xié)商一致解除等。第九條其他條款9.1本合同雙方之間的正式通知應采用書面形式，通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達至本合同載明的地址或聯(lián)系方式。9.2本合同未盡事宜，