商戶提前退租申請書申請書一：

尊敬的物業(yè)管理中心領導：

在商海浮沉，我經營著一家小型餐飲店，自入駐本商場以來，已歷經數(shù)載春秋。商場為我提供了寶貴的經營場所，見證了我的創(chuàng)業(yè)艱辛與成長喜悅。然而，隨著市場環(huán)境的變化和自身經營策略的調整，我不得不做出一個艱難的決定——提前終止租賃合同，退出商場。在此，我懷著誠摯的心情，向尊敬的物業(yè)管理中心領導提交這份《商戶提前退租申請書》，懇請領導理解并批準我的申請。

一、申請內容

本人（或本單位）現(xiàn)經營位于XX商場XX號鋪位的餐飲店，與商場簽訂的租賃合同原定于XXXX年XX月XX日到期。由于近期市場調研發(fā)現(xiàn)，周邊商業(yè)競爭日益激烈，加之自身經營資源的重新配置，為尋求更廣闊的發(fā)展空間和更高的經營效益，我決定提前終止與商場的租賃合同，于XXXX年XX月XX日前完成退租手續(xù)。

二、申請原因

1.**市場環(huán)境變化**

近年來，隨著電子商務的興起和外賣平臺的普及，傳統(tǒng)實體零售業(yè)面臨著前所未有的挑戰(zhàn)。本商圈周邊新增了多家大型連鎖餐飲品牌，其規(guī)?；洜I和營銷策略對我這樣的中小商戶形成了巨大壓力。雖然商場一直為我們提供了良好的經營環(huán)境，但市場格局的變化使我不得不重新審視自身的經營定位。若繼續(xù)沿用原有模式，恐難以在激烈的市場競爭中立足，長期經營將面臨虧損風險。

2.**經營策略調整**

經過深入分析自身經營狀況，我發(fā)現(xiàn)當前的經營模式已無法滿足市場需求的多元化。為提升競爭力，我計劃將部分經營資源轉移到線上平臺，同時拓展新的業(yè)務領域。這一調整需要更靈活的經營場所和更高效的資源配置，而商場的現(xiàn)有條件已難以完全滿足我的新需求。提前退租，有助于我集中精力進行業(yè)務轉型，為未來的發(fā)展奠定堅實基礎。

3.**自身發(fā)展規(guī)劃**

近年來，我一直在探索多元化經營的道路。通過市場調研，我發(fā)現(xiàn)某區(qū)域餐飲消費需求旺盛，且該區(qū)域尚未出現(xiàn)與我經營品類類似的餐飲品牌。若能抓住這一市場機遇，將有助于我實現(xiàn)跨區(qū)域擴張的目標。因此，提前退租并遷移至新市場，是我當前發(fā)展策略的重要組成部分。

4.**對商場的感激之情**

在商場的這段時間里，我得到了物業(yè)管理中心領導的悉心關懷和大力支持。商場為我提供了優(yōu)質的經營環(huán)境，完善的配套設施，以及高效的物業(yè)管理服務。無論是日常的店鋪維護，還是突發(fā)事件的處理，物業(yè)管理中心始終以高度的責任心和專業(yè)的態(tài)度，為我排憂解難。對此，我深懷感激，并始終將商場的利益放在重要位置。提前退租的決定，雖令我感到些許遺憾，但絕非對商場的不滿，而是基于現(xiàn)實情況的理性選擇。

三、決心和要求

1.**退租前的準備工作**

為確保退租過程順利進行，我承諾將積極配合商場的相關工作。首先，我會提前完成所有商品清倉工作，確保店內無任何滯銷品積壓。其次，我會與物業(yè)管理中心共同制定詳細的退租方案，包括店鋪拆除、設備搬離等具體事項，確保在規(guī)定時間內完成退租手續(xù)。此外，我會妥善處理與消費者的后續(xù)關系，避免因退租引發(fā)不必要的糾紛。

2.**債務與責任的處理**

在退租前，我會全額結清所有租賃費用、水電費、物業(yè)管理費等款項，確保與商場之間無任何經濟糾紛。同時，我會妥善處理店內員工的勞動關系，確保其合法權益得到保障。若有因退租引發(fā)的第三方糾紛，我會主動承擔相應責任，并積極配合商場的調解工作。

3.**對商場的承諾**

盡管即將離開商場，但我仍將始終銘記商場的培養(yǎng)之恩。在未來的經營中，我會繼續(xù)關注商場的發(fā)展，若有合適的機會，我愿意與商場保持合作關系，或為商場的繁榮發(fā)展提供力所能及的支持。

4.**具體要求**

基于上述情況，我現(xiàn)正式向物業(yè)管理中心領導提出提前退租申請，懇請領導在審核后，盡快批準我的申請。同時，我希望能與商場協(xié)商制定合理的退租方案，包括退租補償、違約金減免等事項。若商場能夠給予一定的理解和支持，將為我未來的發(fā)展提供更多可能性。

四、結尾

此致

敬禮！

請考驗，望領導批準。

落款：

申請人：XXX（單位蓋章）

XXXX年XX月XX日

申請書二：

一、申請人基本信息

申請人姓名：張偉

性別：男

民族：漢族

出生年月：1985年6月15日

身份證號碼/p>

聯(lián)系電話/p>

現(xiàn)居住地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號

原經營主體名稱：北京張記餐飲管理有限公司

原租賃店鋪名稱：陽光商場A區(qū)3層3013號鋪位

原租賃合同簽訂日期：2019年5月1日

原租賃合同到期日期：2024年4月30日

二、申請事項

本人張偉，作為北京張記餐飲管理有限公司法定代表人及實際經營者，現(xiàn)經營位于陽光商場A區(qū)3層3013號鋪位的餐飲項目。根據本人及原經營主體的實際情況，現(xiàn)鄭重向貴商場物業(yè)管理中心提出提前解除與原經營主體簽訂的《商鋪租賃合同》的申請。懇請貴中心領導審閱本申請，并批準本人及原經營主體于2023年12月31日前完成提前退租手續(xù)，終止雙方之間的租賃合同關系。

三、事實與理由

自2019年5月1日，本人及原經營主體與陽光商場物業(yè)管理中心簽訂《商鋪租賃合同》，租賃陽光商場A區(qū)3層3013號鋪位用于經營餐飲項目以來，雙方已共同經營近四年時間。在租賃期間，本人及原經營主體始終恪守合同約定，按時足額支付各項租賃費用，積極配合商場物業(yè)管理中心的各項管理工作，并努力提升店鋪經營品質，為商場帶來了良好的經營效益和顧客口碑。四年來，本人及原經營主體在陽光商場的經營過程中，得到了貴中心領導的關心和支持，對此深表感謝。

然而，近年來，隨著宏觀經濟形勢的變化以及周邊商業(yè)環(huán)境的新發(fā)展，本人及原經營主體在陽光商場的經營面臨著新的挑戰(zhàn)和困境。主要表現(xiàn)在以下幾個方面：

1.市場競爭加劇，經營壓力增大。近年來，隨著城市商業(yè)格局的不斷調整和新興商業(yè)體的崛起，本人及原經營主體所處的商圈競爭日益激烈。周邊新增多家大型連鎖餐飲品牌，其強大的品牌優(yōu)勢、豐富的經營資源和創(chuàng)新的營銷策略，對本人的經營形成了巨大的沖擊。同時，外賣平臺的快速發(fā)展，使得消費者購物習慣發(fā)生了深刻變化，到店消費比例不斷下降，這對依賴堂食業(yè)務的餐飲經營造成了嚴重影響。在當前的市場環(huán)境下，本人及原經營主體原有的經營模式已難以適應競爭需求，若繼續(xù)在陽光商場經營，恐難以維持盈利，長期下去將面臨經營難以為繼的局面。

2.自身經營策略調整，需變更經營場所。經過深入的市場調研和內部戰(zhàn)略研討，本人及原經營主體發(fā)現(xiàn)，為適應市場變化，提升核心競爭力，需要對自身的經營策略進行重大調整。新的經營策略的核心是向多元化、連鎖化方向發(fā)展，重點發(fā)展特色小吃和快餐業(yè)務，并計劃在未來三年內在北京市內開設多家分店。然而，陽光商場目前的地理位置和店鋪條件，已難以滿足本人及原經營主體未來發(fā)展的需求。首先，陽光商場位于市中心區(qū)域，租金成本較高，而本人及原經營主體新發(fā)展的業(yè)務類型，對租金成本較為敏感，高租金將嚴重制約本人的盈利能力和擴張速度。其次，陽光商場的店鋪面積有限，布局也不夠合理，難以滿足本人未來多元化經營和連鎖化發(fā)展的需要。因此，為實施新的經營策略，本人及原經營主體必須尋找一個租金更低、地理位置更優(yōu)越、店鋪面積更大、布局更合理的經營場所。

3.個人家庭原因，需抽身投入新事業(yè)。除了上述市場環(huán)境和自身經營策略調整的原因外，本人還面臨個人家庭方面的原因，這也是本人決定提前退租的重要原因。近年來，本人家庭出現(xiàn)了一些新的狀況，需要本人投入更多的時間和精力去處理。具體來說，本人的父親身體狀況出現(xiàn)惡化，需要本人長期陪伴和照顧。作為子女，本人有義務和責任照顧年邁的父親，這需要本人將一部分精力從經營事業(yè)中轉移出來，投入到家庭事務中。同時，本人的配偶也提出希望本人能夠更加關注家庭，共同承擔家庭責任。因此，為了更好地照顧家庭，履行子女和丈夫的責任，本人不得不縮減現(xiàn)有的經營規(guī)模，提前退出陽光商場的經營。

基于上述事實和理由，本人及原經營主體認為，提前解除與陽光商場物業(yè)管理中心簽訂的《商鋪租賃合同》，退出陽光商場的經營，既是適應市場環(huán)境變化的必然選擇，也是本人及原經營主體實施新的經營策略、實現(xiàn)跨越式發(fā)展的迫切需要，同時還是本人履行家庭責任、照顧家庭老小的必然要求。本人及原經營主體相信，提前退租雖然會給本人及原經營主體帶來一定的損失和不便，但這是無奈之舉，也是明智之舉。

在提前退租的具體事宜上，本人及原經營主體承諾將嚴格遵守《中華人民共和國合同法》以及《商鋪租賃合同》的相關約定，積極履行合同義務，妥善處理各項退租事宜。具體措施如下：

1.全面清倉，妥善處理庫存商品。在提前退租期間，本人及原經營主體將人員對店內所有庫存商品進行全面清倉，盡量以優(yōu)惠價格銷售給顧客，減少庫存損失。對于無法及時售出的商品，將尋求其他銷售渠道進行處置，確保店內無任何遺留庫存。

2.積極溝通，妥善處理員工勞動關系。本人及原經營主體將與店內所有員工進行充分溝通，解釋提前退租的原因和情況，并按照國家相關法律法規(guī)以及勞動合同的約定，妥善處理員工的勞動關系，確保員工的社會保險、經濟補償?shù)雀黜棛嘁娴玫铰鋵崱?/p>

3.按時結算，妥善處理各項費用。本人及原經營主體將按照《商鋪租賃合同》的約定，按時足額支付至2023年12月31日的各項租賃費用、水電費、物業(yè)管理費等費用，確保與陽光商場之間無任何經濟糾紛。

4.協(xié)商解決，妥善處理裝修及設備處置問題。本人及原經營主體將積極配合陽光商場物業(yè)管理中心，協(xié)商解決店鋪裝修及設備的處置問題。對于店鋪裝修，將按照合同約定進行拆除，并恢復店鋪原狀。對于店內設備，將根據設備的狀況和市場價值，與陽光商場協(xié)商進行出售或作價抵扣租賃費用。

四、落款

此致

敬禮！

申請人：張偉（北京張記餐飲管理有限公司蓋章）

二〇二三年八月十五日

申請書三：

一、稱謂

尊敬的XX商業(yè)廣場物業(yè)管理中心領導：

二、申請事項與理由

1.申請事項

本人系XX商業(yè)廣場A區(qū)15號鋪位的承租商戶，經營名稱為“美味佳”餐廳?，F(xiàn)根據自身經營狀況及未來發(fā)展規(guī)劃，經慎重考慮，特向貴中心提出提前解除《商鋪租賃合同》的申請。懇請領導審閱并批準本人于XXXX年XX月XX日前完成退租手續(xù)，提前終止與貴中心簽訂的租賃合同。

2.申請理由

自XXXX年XX月XX日簽訂租賃合同以來，本人租賃的XX商業(yè)廣場A區(qū)15號鋪位已用于“美味佳”餐廳的經營。在租賃期間，本人始終恪守合同約定，按時足額支付各項費用，積極配合物業(yè)管理中心的各項工作，并努力提升餐廳的經營品質和服務水平。四年來，在貴中心的關心和支持下，“美味佳”餐廳逐漸在消費者中樹立了良好的口碑，取得了較為穩(wěn)定的經營效益。對此，本人表示衷心的感謝。

然而，近年來，隨著市場環(huán)境的不斷變化和周邊商業(yè)競爭的加劇，“美味佳”餐廳的經營面臨著新的挑戰(zhàn)和困境。為了更好地適應市場變化，提升自身競爭力，并尋求更廣闊的發(fā)展空間，本人不得不做出提前退租的決定。具體原因如下：

（1）市場競爭日益激烈，經營壓力增大。近年來，隨著城市商業(yè)的快速發(fā)展，周邊新增了多家大型餐飲連鎖品牌和新興網紅餐廳，其強大的品牌優(yōu)勢、豐富的經營資源和創(chuàng)新的營銷策略，對本人的經營形成了巨大的沖擊。“美味佳”餐廳作為一家中小型餐飲企業(yè)，在品牌知名度和經營規(guī)模上均處于劣勢，難以在激烈的市場競爭中脫穎而出。同時，外賣平臺的興起，使得消費者購物習慣發(fā)生了深刻變化，到店消費比例不斷下降，這對依賴堂食業(yè)務的餐飲經營造成了嚴重影響。在當前的市場環(huán)境下，“美味佳”餐廳的經營面臨著巨大的壓力，若繼續(xù)在XX商業(yè)廣場經營，恐難以維持盈利，長期下去將面臨經營難以為繼的局面。

（2）自身經營策略調整，需變更經營場所?！懊牢都选辈蛷d在經營過程中，始終堅持提供高品質、特色化的餐飲服務。經過深入的市場調研和內部戰(zhàn)略研討，本人發(fā)現(xiàn)，為適應市場變化，提升核心競爭力，需要對自身的經營策略進行重大調整。新的經營策略的核心是向更加精細化的方向發(fā)展，專注于特定菜系的研發(fā)和推廣，并計劃在新的經營場所開設分店。然而，XX商業(yè)廣場目前的地理位置和店鋪條件，已難以滿足“美味佳”餐廳未來發(fā)展的需求。首先，XX商業(yè)廣場位于城市老城區(qū)，人流量相對較小，且租金成本較高，而“美味佳”餐廳新發(fā)展的業(yè)務類型，對租金成本較為敏感，高租金將嚴重制約本人的盈利能力和擴張速度。其次，XX商業(yè)廣場的店鋪面積有限，布局也不夠合理，難以滿足“美味佳”餐廳未來更加精細化的經營需求。因此，為實施新的經營策略，“美味佳”餐廳必須尋找一個租金更低、地理位置更優(yōu)越、店鋪面積更大、布局更合理的經營場所。

（3）個人家庭原因，需抽身投入新事業(yè)。除了上述市場環(huán)境和自身經營策略調整的原因外，本人還面臨個人家庭方面的原因，這也是本人決定提前退租的重要原因。近年來，本人家庭出現(xiàn)了一些新的狀況，需要本人投入更多的時間和精力去處理。具體來說，本人的愛人即將攻讀博士學位，需要本人全力支持其學習和研究。作為伴侶，本人有義務和責任為其提供必要的幫助和支持。這需要本人將一部分精力從經營事業(yè)中轉移出來，投入到家庭事務中。同時，本人的母親身體狀況出現(xiàn)惡化，需要本人長期陪伴和照顧。作為子女，本人有義務和責任照顧年邁的母親，這也需要本人將一部分精力從經營事業(yè)中轉移出來，投入到家庭事務中。因此，為了更好地支持愛人的學業(yè)和照顧母親的健康，本人不得不縮減現(xiàn)有的經營規(guī)模，提前退出XX商業(yè)廣場的經營。

基于上述事實和理由，本人認為，提前解除與XX商業(yè)廣場物業(yè)管理中心簽訂的《商鋪租賃合同》，退出XX商業(yè)廣場的經營，既是適應市場環(huán)境變化的必然選擇，也是“美味佳”餐廳實施新的經營策略、實現(xiàn)跨越式發(fā)展的迫切需要，同時還是本人履行家庭責任、支持愛人和照顧母親的必然要求。本人相信，提前退租雖然會給本人帶來一定的損失和不便，但這是無奈之舉，也是明智之舉。