房產(chǎn)注銷抵押登記申請書申請書一：

尊敬的房產(chǎn)登記中心領(lǐng)導(dǎo)：

在當(dāng)今社會經(jīng)濟快速發(fā)展的背景下，房地產(chǎn)市場作為國民經(jīng)濟的重要組成部分，其交易活動的頻繁性和復(fù)雜性日益凸顯。抵押登記作為房產(chǎn)交易過程中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，不僅關(guān)系到金融機構(gòu)的資金安全，也直接影響著市場秩序的穩(wěn)定和產(chǎn)權(quán)交易的透明度。隨著個人和企業(yè)對房產(chǎn)處置需求的不斷增長，如何高效、規(guī)范地辦理抵押登記注銷手續(xù)，成為一項亟待解決的問題。

為此，本人（或本單位）特此向貴中心提交《房產(chǎn)注銷抵押登記申請書》，詳細闡述申請內(nèi)容、原因、決心及具體要求，懇請領(lǐng)導(dǎo)予以審查并予以批準。

一、申請內(nèi)容

本人（或本單位）現(xiàn)申請辦理位于[具體地址]的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號：[房產(chǎn)證號]）的抵押登記注銷手續(xù)。該房產(chǎn)原登記抵押權(quán)人為[原抵押權(quán)人名稱]，現(xiàn)因[具體原因，如貸款還清、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓等]，需依法注銷相關(guān)抵押登記，以保障后續(xù)產(chǎn)權(quán)交易的順利進行。

本次申請涉及的主要事項包括：

1.提交相關(guān)證明材料，包括但不限于《不動產(chǎn)登記申請表》、身份證明、原抵押合同、貸款還清證明（或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議）等；

2.請求貴中心依法辦理抵押登記注銷手續(xù)，并在不動產(chǎn)登記簿及不動產(chǎn)登記證明中予以注銷登記；

3.要求貴中心在注銷登記完成后，出具相關(guān)證明文件，以備后續(xù)使用。

二、申請原因

房產(chǎn)抵押登記的設(shè)立，是為了保障金融機構(gòu)的債權(quán)安全，維護市場秩序。然而，隨著抵押貸款的還清或產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓，原抵押登記已失去實際意義，若不及時辦理注銷手續(xù)，不僅可能造成產(chǎn)權(quán)信息的混亂，還可能引發(fā)不必要的法律糾紛，影響市場交易的效率。

從個人（或單位）的角度來看，及時辦理抵押登記注銷手續(xù)具有以下重要意義：

1.**保障自身權(quán)益**：注銷抵押登記后，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)將完全屬于本人（或本單位）所有，無需再受原抵押權(quán)人的限制，有利于后續(xù)的產(chǎn)權(quán)處置或交易。

2.**提高交易效率**：在房產(chǎn)交易過程中，清晰的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)是交易順利進行的前提。及時注銷抵押登記，可以避免因抵押權(quán)未注銷而導(dǎo)致的交易障礙，提高市場流通效率。

3.**維護市場秩序**：抵押登記的注銷是依法維護市場秩序的重要環(huán)節(jié)。及時辦理注銷手續(xù)，可以減少因抵押權(quán)未及時解除而引發(fā)的產(chǎn)權(quán)糾紛，促進市場交易的公平、公正。

4.**響應(yīng)政策要求**：近年來，國家相關(guān)部門多次強調(diào)要優(yōu)化不動產(chǎn)登記流程，提高登記效率。及時辦理抵押登記注銷手續(xù)，也是積極響應(yīng)政策要求，推動房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的具體行動。

基于以上原因，本人（或本單位）認為，及時辦理房產(chǎn)抵押登記注銷手續(xù)不僅是自身權(quán)益的保障，也是維護市場秩序、促進經(jīng)濟發(fā)展的重要舉措。

三、決心和要求

本人（或本單位）深知房產(chǎn)抵押登記注銷手續(xù)的重要性，決心以實際行動配合貴中心的各項工作，確保申請事項的順利辦理。具體決心和要求如下：

1.**積極配合**：在申請過程中，將積極配合貴中心提供所需材料，如實填寫相關(guān)，確保申請信息的準確性和完整性。如有需要，將主動與貴中心工作人員溝通，及時解決申請過程中可能遇到的問題。

2.**依法依規(guī)**：嚴格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，按照不動產(chǎn)登記的相關(guān)規(guī)定辦理抵押登記注銷手續(xù)，確保申請的合法性和合規(guī)性。

3.**誠信守信**：承諾所提供材料真實有效，如有虛假，愿承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。同時，將積極配合貴中心對申請材料的審核，確保申請的真實性和可信度。

4.**及時跟進**：在申請?zhí)峤缓螅瑢⒍ㄆ诟M辦理進度，如有需要，將及時補充相關(guān)材料或配合貴中心進行現(xiàn)場核查，確保申請事項的順利推進。

5.**接受監(jiān)督**：本人（或本單位）愿意接受貴中心的監(jiān)督，如有任何不當(dāng)行為，將主動糾正，確保申請過程的公開、透明。

具體要求如下：

1.懇請貴中心在收到申請材料后，依法依規(guī)進行審核，并在規(guī)定時間內(nèi)完成抵押登記注銷手續(xù)；

2.要求貴中心在注銷登記完成后，及時出具相關(guān)證明文件，以便本人（或本單位）后續(xù)使用；

3.如在申請過程中遇到任何問題，懇請貴中心予以指導(dǎo)和幫助，確保申請事項的順利辦理。

四、結(jié)尾

此致

敬禮

五、落款

申請人（單位名稱并蓋章）：[申請人姓名或單位名稱]

年月日

申請書二：

一、申請人基本信息

申請人姓名：張偉

性別：男

身份證號碼：11010519XXXXXXXXXX

戶籍地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號

聯(lián)系地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號

聯(lián)系電話：138XXXXXXXX

申請日期：2023年10月26日

二、申請事項

本人現(xiàn)申請辦理位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號院X號樓X層X室的房產(chǎn)（不動產(chǎn)權(quán)證號：京不動產(chǎn)權(quán)第XX號）的抵押登記注銷手續(xù)。該房產(chǎn)原登記抵押權(quán)人為中國工商銀行股份有限公司北京分行（以下簡稱“工行北京分行”），現(xiàn)因本人已結(jié)清全部貸款本息，需依法注銷相關(guān)抵押登記，以保障后續(xù)產(chǎn)權(quán)交易的順利進行。本次申請涉及的主要事項包括：提交相關(guān)證明材料，包括但不限于《不動產(chǎn)登記申請書》、身份證明、原抵押合同、貸款還清證明、不動產(chǎn)登記中心要求的其他相關(guān)文件；請求北京市不動產(chǎn)登記中心依法辦理抵押登記注銷手續(xù)，并在不動產(chǎn)登記簿及不動產(chǎn)登記證明中予以注銷登記；要求北京市不動產(chǎn)登記中心在注銷登記完成后，出具相關(guān)證明文件，以備后續(xù)使用。

三、事實與理由

本人于[具體年份]年[具體月份]月[具體日期]日購買了位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號院X號樓X層X室的房產(chǎn)，該房產(chǎn)于[具體年份]年[具體月份]月[具體日期]日取得了由北京市不動產(chǎn)登記中心核發(fā)的《不動產(chǎn)權(quán)證書》（不動產(chǎn)權(quán)證號：京不動產(chǎn)權(quán)第XX號）。在購房過程中，由于本人資金需求，于[具體年份]年[具體月份]月[具體日期]日與工行北京分行簽訂了《個人住房抵押貸款合同》，并將上述房產(chǎn)作為抵押物，向工行北京分行申請了人民幣[具體貸款金額]元的個人住房貸款。隨后，本人按照《個人住房抵押貸款合同》的約定，每月按時足額償還貸款本息。

截至[具體年份]年[具體月份]月[具體日期]日，本人已結(jié)清全部貸款本息，包括貸款本金人民幣[具體貸款本金金額]元和利息人民幣[具體利息金額]元。本人已向工行北京分行提供了全部貸款本息的結(jié)清證明，工行北京分行也已確認本人已結(jié)清全部貸款。根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《不動產(chǎn)登記操作規(guī)程》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在本人已結(jié)清全部貸款本息的情況下，原抵押合同已失去法律效力，本人有權(quán)申請辦理房產(chǎn)抵押登記注銷手續(xù)。

辦理房產(chǎn)抵押登記注銷手續(xù)，對于本人具有重要的意義。首先，注銷抵押登記后，該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)將完全屬于本人所有，無需再受原抵押權(quán)人的限制，有利于本人后續(xù)的產(chǎn)權(quán)處置或交易。其次，在房產(chǎn)交易過程中，清晰的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)是交易順利進行的前提。及時注銷抵押登記，可以避免因抵押權(quán)未注銷而導(dǎo)致的交易障礙，提高市場流通效率。此外，及時辦理抵押登記注銷手續(xù)，也是本人履行合同義務(wù)、維護金融秩序的具體表現(xiàn)，有助于樹立良好的社會形象。

從實際操作角度來看，抵押登記的注銷是依法維護市場秩序的重要環(huán)節(jié)。及時辦理注銷手續(xù)，可以減少因抵押權(quán)未及時解除而引發(fā)的產(chǎn)權(quán)糾紛，促進市場交易的公平、公正。近年來，國家相關(guān)部門多次強調(diào)要優(yōu)化不動產(chǎn)登記流程，提高登記效率。及時辦理抵押登記注銷手續(xù)，也是積極響應(yīng)政策要求，推動房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的具體行動。

本人深知房產(chǎn)抵押登記注銷手續(xù)的重要性，決心以實際行動配合北京市不動產(chǎn)登記中心的工作，確保申請事項的順利辦理。在申請過程中，本人將積極配合北京市不動產(chǎn)登記中心提供所需材料，如實填寫相關(guān)，確保申請信息的準確性和完整性。如有需要，本人將主動與北京市不動產(chǎn)登記中心工作人員溝通，及時解決申請過程中可能遇到的問題。本人將嚴格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，按照不動產(chǎn)登記的相關(guān)規(guī)定辦理抵押登記注銷手續(xù)，確保申請的合法性和合規(guī)性。本人承諾所提供材料真實有效，如有虛假，愿承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。同時，本人將積極配合北京市不動產(chǎn)登記中心對申請材料的審核，確保申請的真實性和可信度。在申請?zhí)峤缓?，本人將定期跟進辦理進度，如有需要，將及時補充相關(guān)材料或配合北京市不動產(chǎn)登記中心進行現(xiàn)場核查，確保申請事項的順利推進。本人愿意接受北京市不動產(chǎn)登記中心的監(jiān)督，如有任何不當(dāng)行為，將主動糾正，確保申請過程的公開、透明。

懇請北京市不動產(chǎn)登記中心在收到申請材料后，依法依規(guī)進行審核，并在規(guī)定時間內(nèi)完成抵押登記注銷手續(xù)。要求北京市不動產(chǎn)登記中心在注銷登記完成后，及時出具相關(guān)證明文件，以便本人后續(xù)使用。如在申請過程中遇到任何問題，懇請北京市不動產(chǎn)登記中心予以指導(dǎo)和幫助，確保申請事項的順利辦理。

四、落款

此致

敬禮

申請人：張偉

2023年10月26日

申請書三：

一、稱謂

尊敬的房產(chǎn)登記中心領(lǐng)導(dǎo)：

二、申請事項與理由

申請人：李明，男，身份證號碼：11010819XXXXXXXXXX，現(xiàn)居住于北京市西城區(qū)復(fù)興門外大街X號X號樓X層X室，聯(lián)系電話：139XXXXXXXX?，F(xiàn)就本人名下位于北京市朝陽區(qū)東三環(huán)中路X號X號樓X層X室的房產(chǎn)（不動產(chǎn)權(quán)證書號：京不動產(chǎn)權(quán)第XX號）辦理抵押登記注銷事宜，特向貴中心提出如下申請：

（一）申請事項

本人現(xiàn)申請辦理位于北京市朝陽區(qū)東三環(huán)中路X號X號樓X層X室的房產(chǎn)（不動產(chǎn)權(quán)證書號：京不動產(chǎn)權(quán)第XX號）的抵押登記注銷手續(xù)。該房產(chǎn)于[具體年份]年[具體月份]月[具體日期]日取得不動產(chǎn)權(quán)證書，證書號如前所述。該房產(chǎn)在[具體年份]年[具體月份]月[具體日期]日，因本人向中國建設(shè)銀行股份有限公司北京分行（以下簡稱“建行北京分行”）申請個人住房貸款人民幣[具體貸款金額]萬元，與建行北京分行簽訂了《個人住房抵押貸款合同》，并將上述房產(chǎn)作為抵押物，辦理了抵押登記?，F(xiàn)因本人已按合同約定結(jié)清全部貸款本息，特申請注銷該房產(chǎn)的抵押登記。

本次申請的具體內(nèi)容包括：

1.提交《不動產(chǎn)登記申請書》及相關(guān)附件，包括但不限于本人身份證明、不動產(chǎn)權(quán)證書、原《個人住房抵押貸款合同》、貸款還清證明、建行北京分行出具的貸款注銷證明等；

2.請求貴中心依法審核本人的申請材料，并辦理抵押登記注銷手續(xù)；

3.要求貴中心在辦理完畢抵押登記注銷手續(xù)后，出具相關(guān)注銷證明文件，并更新不動產(chǎn)登記簿及不動產(chǎn)登記證明中的相關(guān)記載；

4.如有需要，本人將積極配合貴中心進行現(xiàn)場核查或其他相關(guān)工作，確保抵押登記注銷手續(xù)的順利辦理。

（二）申請理由

1.**貸款已全部還清，抵押關(guān)系基礎(chǔ)消滅**

本人于[具體年份]年[具體月份]月[具體日期]日與建行北京分行簽訂了《個人住房抵押貸款合同》，貸款金額為人民幣[具體貸款金額]萬元，貸款期限為[具體貸款年限]年，貸款利率按[具體利率方式]計算。該合同約定，本人以位于北京市朝陽區(qū)東三環(huán)中路X號X號樓X層X室的房產(chǎn)作為抵押物，為貸款提供擔(dān)保。根據(jù)合同約定，本人每月按時足額償還貸款本息。

截至[具體年份]年[具體月份]月[具體日期]日，本人已按照合同約定，將全部貸款本息（包括貸款本金人民幣[具體貸款本金金額]萬元及利息人民幣[具體利息金額]元）結(jié)清。本人已向建行北京分行提供了完整的還款流水及結(jié)清證明，建行北京分行也已確認本人已完全履行了還款義務(wù)，貸款關(guān)系已終止。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第四百零四條的規(guī)定：“抵押權(quán)因抵押物所有權(quán)人清償所擔(dān)保的債務(wù)而消滅?！庇捎诒救艘淹耆鍍斄怂鶕?dān)保的債務(wù)，即貸款本息，因此，建行北京分行對上述房產(chǎn)的抵押權(quán)應(yīng)當(dāng)依法消滅。

2.**抵押登記已失去法律效力，繼續(xù)保留無實際意義**

抵押登記是抵押權(quán)設(shè)立的重要公示方式，其目的是為了維護抵押權(quán)人的合法權(quán)益，保障債權(quán)安全。然而，隨著抵押權(quán)因債務(wù)清償而消滅，抵押登記所依據(jù)的基礎(chǔ)法律關(guān)系已不復(fù)存在，抵押登記已失去其存在的法律依據(jù)和實際意義。繼續(xù)保留該抵押登記，不僅可能造成不動產(chǎn)登記信息的混亂，還可能給本人后續(xù)的產(chǎn)權(quán)處置帶來不必要的麻煩和障礙。

例如，若本人未來計劃出售或出租該房產(chǎn)，不辦理抵押登記注銷手續(xù)，則買受人或承租人可能因不知曉該抵押登記的存在而要求本人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，或拒絕交易，從而影響本人房產(chǎn)的順利處置。此外，不辦理抵押登記注銷，也可能導(dǎo)致本人無法辦理該房產(chǎn)的某些后續(xù)手續(xù)，如再次抵押、租賃等，給本人帶來不必要的困擾。

3.**辦理抵押登記注銷手續(xù)，是維護交易安全、保障市場秩序的必要舉措**

房產(chǎn)抵押登記是房產(chǎn)交易過程中的重要環(huán)節(jié)，其設(shè)立和注銷都關(guān)系到市場秩序的穩(wěn)定和交易安全。及時辦理抵押登記注銷手續(xù)，是保障市場交易安全、維護市場秩序的必要舉措。

首先，及時辦理抵押登記注銷手續(xù)，可以確保不動產(chǎn)登記信息的準確性和完整性，避免因抵押登記信息滯后或錯誤而引發(fā)的交易風(fēng)險。其次，及時辦理抵押登記注銷手續(xù)，可以提升不動產(chǎn)登記效率，降低交易成本，促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。最后，及時辦理抵押登記注銷手續(xù)，也是本人履行合同義務(wù)、維護金融秩序的具體表現(xiàn)，有助于樹立良好的社會形象，促進社會和諧穩(wěn)定。

4.**本人具備辦理相關(guān)手續(xù)的能力和條件**

本人作為完全民事行為能力人，具備獨立辦理相