PAGEPAGE11/ 一、工程概況 1、工程及現(xiàn)場情況簡 2、標(biāo)段劃 二、承包范圍及工程界面劃分 1、合約架構(gòu)介 2、分包商自行承建范圍及工作內(nèi) 3、總包商與指定分包商及獨(dú)立承包商工程界面劃 4、將裝修分包商與總承包商開辦責(zé)任劃 三、對分包商管理體系及項(xiàng)目管理架構(gòu)的配備要求 1、對分包商項(xiàng)目人員組織架構(gòu)的要 2、對分包商項(xiàng)目經(jīng)理的要 3、對分包商項(xiàng)目管理人員的配置要 4、對分包商項(xiàng)目經(jīng)理及主要管理人員的考察內(nèi)容及方 四、對分包商工程施工的管理要求 1、對于圖紙審核的管理要 2、對于深化設(shè)計(jì)的管理要 深化設(shè)計(jì)的目的 深化設(shè)計(jì)的原則 深化設(shè)計(jì)進(jìn)度要求 人員配置要求及要求 深化設(shè)計(jì)范圍 制圖規(guī)范 3、對于樣板的管理要 對于材料樣板的管理要求 對于工藝樣板的管理要求 4、對于工程測量的管理要 5、對于工程質(zhì)量檢測的管理要 6、對于工程進(jìn)度的管理要 工程進(jìn)度計(jì)劃 工程進(jìn)度計(jì)劃的編制依據(jù) 工程進(jìn)度計(jì)劃的編制要求 工程進(jìn)度計(jì)劃的管理要求 7、對于工序交接的管理要 工序交接管理程序 關(guān)鍵工序交接主要關(guān)注內(nèi)容 8、對于工作面交接的管理要 總承包商工作面移交要求 工作面移交的主要內(nèi)容 9、對于甲供材料的管理要 10、對于乙供材料的管理要 11、對于臨時設(shè)施的管理要 12、對分包商勞務(wù)隊(duì)伍的選擇要 13、對工程驗(yàn)收及移交的管理要 工程驗(yàn)收分類 工程驗(yàn)收組織 工程驗(yàn)收及移交 14、對于安全及文明施工的管理要 分部（分項(xiàng)）工程安全技術(shù)交底 安全檢查 施工現(xiàn)場標(biāo)牌及安全標(biāo)志 陽臺、樓板、屋面等臨邊防護(hù) 人員及文明施工管理要求 現(xiàn)場宿舍 施工現(xiàn)場 環(huán)境保護(hù) 材料管理要求 臨時用電管理要求 工傷事故處理 防火及消防管理要求 五、對分包工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量管控要點(diǎn) 1、工程的質(zhì)量目 2、華潤置地工程高品質(zhì)標(biāo) 3、應(yīng)遵守的相關(guān)規(guī)范、標(biāo) 4、重點(diǎn)分項(xiàng)工程的質(zhì)量管控要 大 天花裝飾 輕鋼龍骨石膏板吊 涂 地面鋪裝工程 地面石材鋪裝工 墻面裝飾工程 石材裝飾（干掛 墻面石材工程（濕掛灌漿粘貼 墻面木飾面工 電梯 天花裝飾工程 輕鋼龍骨石膏板吊 涂 地面鋪裝工程 地面?；u鋪 墻面裝 墻面玻化磚鋪 石材加工專項(xiàng) 成品保護(hù)專項(xiàng) 六、分包商與總承包商、其他分包商協(xié)調(diào)配合要求 1、分包商與業(yè)主、總承包商、設(shè)計(jì)及監(jiān)理單位的協(xié)調(diào)配 與業(yè)主單位的協(xié)調(diào)配合 與設(shè)計(jì)單位的協(xié)調(diào)配合 與監(jiān)理單位的協(xié)調(diào)配合 2、總承包商現(xiàn)場整體照管的要 3、分包商配合總承包商的照管及協(xié)調(diào)方面的要 合同管理 物資管理 進(jìn)度計(jì)劃管理 技術(shù)管理 質(zhì)量管理 安全文明施工管理 成品保護(hù)管理 4、分包商對指定供應(yīng)單位的照管及協(xié)調(diào)配 七、開辦費(fèi)中成本效益約定 共棟，大堂精裝面積約 ，標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳及走道精裝面積約，地下 本工程劃分為123（一（二123456789（三12345室外綜合管網(wǎng)工程（紅線內(nèi)小市政6789（四供材料設(shè)備123（按毛坯交樓標(biāo)準(zhǔn)，另需結(jié)合具體交樓標(biāo)準(zhǔn)而調(diào)整 ??墻面從總包抹灰完成面至面層裝飾（包括基層清理②地面從結(jié)構(gòu)面至面層裝飾（包括基層及基層清理③頂棚裝飾從結(jié)構(gòu)面至面層（預(yù)留孔—⑥電梯轎廂及電梯門套裝修（層顯示器等預(yù)留孔洞及界面收口處理（或甲供⑧燈具供應(yīng)（或甲供）及安裝（不包括裝飾吊燈??墻面從總包抹灰完成面至面層裝飾（包括基層清理②地面從結(jié)構(gòu)面至面層裝飾（包括基層及基層清理③頂棚裝飾從結(jié)構(gòu)面至面層（預(yù)留孔二⑥大堂及電梯廳的燈具供應(yīng)（或甲供）及安裝（不包括裝飾吊燈⑨電梯轎廂及電梯門套裝修（層顯示器等預(yù)留孔洞及界面收口處理⑩防火門二次飾面的精裝修（如有??墻面從總包抹灰完成面至面層裝飾（包括基層清理②地面從結(jié)構(gòu)面至面層裝飾（包括基層及基層清理三；⑥標(biāo)準(zhǔn)層燈具供應(yīng)（或甲供）序號 ；⑨防火門二次飾面的精裝修（如有12的精裝修（如有時）3??4??電梯轎廂及電梯門套裝修（包括電梯門套安示器等預(yù)留孔洞及界面收口處理56??78②負(fù)責(zé)精裝區(qū)域內(nèi)消火（下部預(yù)留滅火器孔洞門）9配合總承包位完成并符合國家及項(xiàng)目所地有關(guān)1√2√3√4√5√6√7√8√9√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√724序號12345業(yè)主在講標(biāo)過程中對項(xiàng)目成員作面試，填寫面試評價(jià)表格（見附表53項(xiàng)目經(jīng)理（現(xiàn)場經(jīng)理） 稱位模型量況深化完成后由精裝修承包單位技術(shù)負(fù)責(zé)人審核后報(bào)設(shè)計(jì)單位和發(fā)展商項(xiàng)目7-15301）C.2）3）12、圖紙完整性（各專業(yè)圖紙、材料表、設(shè)計(jì)說明7345131278936PDFA21/35樣品送審日期樣品認(rèn)定日期負(fù)責(zé)人（簽字蓋章 時間負(fù)責(zé)人（簽字蓋章 時間工程師 項(xiàng)目經(jīng)理 300mmx300mm；e（點(diǎn)評專題會議（培訓(xùn)。每道工序施工前開展技術(shù)交底會、技術(shù)質(zhì)量碰頭會。②精裝修承包單位負(fù)責(zé)監(jiān)督、協(xié)調(diào)與自己相關(guān)單位的工作面其他專業(yè)分包①發(fā)展商項(xiàng)目部、監(jiān)理工程師對總承包商的施工組織、進(jìn)度、資源投入進(jìn)②糾偏措施審批①不符合計(jì)劃進(jìn)度，進(jìn)度拖延累計(jì)超過三天，由精裝修承包單位項(xiàng)目經(jīng)理③不符合計(jì)劃進(jìn)度，進(jìn)度拖延累計(jì)超過十天或二十日內(nèi)沒有搶回五天的工①每月召開由發(fā)展商項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、精裝修承包單位項(xiàng)目總指揮、監(jiān)理單位②每周召開由發(fā)展商項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、精裝修承包單位項(xiàng)目經(jīng)理、監(jiān)理單位總8%；涂刷乳液型涂料10%；12%。④檢查施工現(xiàn)場的混凝土地面含水率是否符合規(guī)范要求，檢查衛(wèi)生間、廚（內(nèi)門單位參加①甲供材料供應(yīng)商確定：根據(jù)設(shè)計(jì)選定的樣板，大區(qū)或城市公司合約部/③甲供材料供應(yīng)計(jì)劃編制及審核：精裝修承包商依據(jù)合同約定及已審批的④承包人不能只根據(jù)工程量清單所述工程量及圖紙尺寸進(jìn)行訂貨，而應(yīng)參②精裝修承包商負(fù)責(zé)材料到場后的卸貨、二次搬運(yùn)、垂直運(yùn)輸至單體內(nèi)各①工程項(xiàng)目完工時，發(fā)展商項(xiàng)目部應(yīng)要求監(jiān)理單位配合承包商組織進(jìn)行內(nèi)②監(jiān)理單位簽署初步驗(yàn)收審核意見，存在的問題由精裝修承包單位及相關(guān)④發(fā)展商項(xiàng)目部在收到精裝修承包單位《工程竣工驗(yàn)收申請書》后，由項(xiàng)⑤發(fā)展商項(xiàng)目部須在準(zhǔn)備工程竣工驗(yàn)收７個工作日前將驗(yàn)收工程內(nèi)容、范⑥發(fā)展商項(xiàng)目部負(fù)責(zé)牽頭組織，申請地方政府地區(qū)工程質(zhì)量監(jiān)督部門（質(zhì)⑦監(jiān)理單位配合精裝修承包單位向發(fā)展商項(xiàng)目部提交相關(guān)工程竣工資料，⑨工程竣工驗(yàn)收如未通過，驗(yàn)收組應(yīng)協(xié)商并提出解決方案，并通知有關(guān)各⑩工程竣工合格后，發(fā)展商項(xiàng)目部要確定竣工日，并提出工程竣工驗(yàn)收證①物業(yè)接管驗(yàn)收是發(fā)展商項(xiàng)目部內(nèi)部工程竣工驗(yàn)收后，將物業(yè)移交物業(yè)公②小業(yè)主提出的問題，精裝修承包單位應(yīng)及時整改，并在小業(yè)主正式入伙分部（分項(xiàng)）2）1）3）4）5）6）27）9）10）1）2）3）2002）3）4）5）3）5）6）所有超過電梯轎箱高度、寬度及荷載的材料不得用電梯裝運(yùn)，沙﹑石3200100001000100010001001001004）2001000137100100安全堅(jiān)3）①裝飾龍骨、掛件深化③針對不同要求的飾面美觀精1)②裝飾深化設(shè)計(jì)及審批，包括綜合天花、裝飾線條排版、機(jī)電末端與裝飾面層協(xié)③細(xì)部施工樣板:按計(jì)劃組織工序工藝樣板，組織相關(guān)方對樣板驗(yàn)收，樣板驗(yàn)收意見反饋至設(shè)計(jì)、深化設(shè)計(jì)、加工、實(shí)施等④合理組織工序、大面有針對性地進(jìn)行成品保功能適3)4)5)6)②機(jī)電標(biāo)識設(shè)計(jì)-物業(yè)管理部＆工程管理④戶內(nèi)戶外標(biāo)識設(shè)計(jì)的⑤建議??、③統(tǒng)一委托⑦收納五金面板等品質(zhì)⑧木作標(biāo)準(zhǔn)化、工廠化節(jié)能環(huán)1）2）3） ①深化設(shè)計(jì)；②材料選用。（GB50210-（GB50209-《天然大理石建筑板材》《天然花崗石建筑板材》《陶瓷磚國家標(biāo)準(zhǔn)》4100-（GB50300-（GB12955-（JGJ46-（JGJ/T119-（JGJ73-《建筑工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)》GBJ301-（JGJ133-（DBJ01-27-1）輕鋼龍骨石膏板平吊頂安裝的允許偏差項(xiàng)次 122m225m5m32）3）②石膏板完成后對自攻螺絲的防銹處理、膩?zhàn)哟蚰?、表面平整度，接縫處④面層乳膠漆漆施工前應(yīng)按要求進(jìn)行基層進(jìn)行分遍打磨，保證乳膠漆漆膜4）②檢查機(jī)電專業(yè)管路管線是否敷設(shè)完成，空調(diào)風(fēng)口，冷凝水保溫處理是否④對于有重型燈具及其他設(shè)備須單獨(dú)預(yù)留吊掛件，完成后進(jìn)行安全性檢查⑤封板結(jié)束后對其平整度，接縫處理進(jìn)行檢查。a)整體緊縫明顯，不平整2mm（布）后使接口與大面相平。②面層開裂16mm；200mm。d2mm1071—2③面層不平整6）3.天花吊頂（1.5m5、天花吊頂（L6、天花吊頂（燈具功能性滿足，無漏光現(xiàn)象，燈具排版居中堆成1）乳膠漆的涂飾質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與允許誤差 123451（一）12（二）22）300mmx300mm②樣板根據(jù)選擇的涂料種類按照其材料說明書許可的施工工藝進(jìn)行施工，③工藝樣板完成后須經(jīng)建設(shè)單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位共同驗(yàn)3）③裝飾線、分色線的直線度的檢查驗(yàn)收。①施工操作時應(yīng)保護(hù)已做完的工程項(xiàng)目，門窗框保護(hù)膜不得撕掉，防止乳②乳膠漆墻面工程施工完后應(yīng)做妥善的保護(hù)，防止其他施工對完成墻面的5）①內(nèi)墻膩?zhàn)邮┕で盎鶎犹幚砬闆r，該階段主要檢查基層的是否存在空鼓、③裝飾線、分色線的直線度的檢查驗(yàn)收。①粉刷或噴涂時不得過厚；如噴刷兩道時，應(yīng)在第一道充分干燥后再涂第②噴刷涂料時，氣溫應(yīng)高于涂料最低成膜溫度，基層和空氣濕度過大的天⑤噴涂時第一行噴涂面與第二行噴涂面的搭接寬度應(yīng)控制在噴涂面寬度的7）1、涂料（色澤均勻一致涂料（表面平整、無泛堿現(xiàn)象涂料（涂料基層平整度符合要求4.涂料（墻面涂料基層處理符合要求1） 12m23411）2）22）2）3）\h\h100%實(shí)測實(shí)量，自檢4）②鋪貼應(yīng)在地面平整的區(qū)域進(jìn)行，并進(jìn)行臨時封閉、施工人員人員應(yīng)穿軟④鋪砌石材時應(yīng)防止污染墻面和其它已完成的地面和裝飾面，操作人員隨⑤新鋪砌石材的區(qū)域應(yīng)臨時封閉，覆蓋塑料薄膜及纖維板，嚴(yán)禁上人行走⑥大理石（或花崗石）1.2Mpa5）\h\h7①材料問題②面層空鼓后進(jìn)行鋪設(shè)；c1：3～1：42.5～3cm3～4mm24h1~224h90°角尺及水平尺細(xì)致校正；b、安設(shè)標(biāo)準(zhǔn)塊后應(yīng)向兩側(cè)和后退方向順序鋪④石材返堿1、地面石材現(xiàn)場照片（大理石縫隙，平整度等符合施工規(guī)范要求2、地面石材現(xiàn)場照片（與墻面接縫處理符合施工規(guī)范要求4、地面石材現(xiàn)場照片（大理石縫隙，平整度等符合施工規(guī)范要求5、地面石材現(xiàn)場照片（美觀，接縫符合施工規(guī)范要求53/4、地面石材現(xiàn)場照片（大理石縫隙，平整度等符合施工規(guī)范要求5、地面石材現(xiàn)場照片（美觀，接縫符合施工規(guī)范要求53/PAGEPAGE54/石材裝飾（干掛1）大理石、花崗石干掛墻面允許偏差 12222242312242320cm523562358.2.9的規(guī)定2）3）質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB50210-2001)4）1200mm9mm④安裝完成后應(yīng)及時清理板面，清除污染物和密封膠。①石材干掛施工前基層處理情況，該階段主要檢查基層的是否存在空鼓、②鋼架龍骨施工前因進(jìn)行材料的送樣確認(rèn)、并按規(guī)范要求請相關(guān)質(zhì)量檢測100%檢查，龍骨施工④施工完成后對表面平整度，垂直度、縫隙、色差檢查驗(yàn)收。①材料問題100%檢查驗(yàn)收。7）1、墻面石材干掛（鍍鋅角鋼及槽鋼焊接處涂刷防銹漆2、墻面石材干掛（方管表面涂刷防銹漆3、墻面石材干掛（消防箱暗門石材整體感覺與墻面一致4、墻面石材干掛（陰角拼縫符合要求5、墻面石材（控制面板安裝確保橫平豎直，排版時下邊緣齊平1700mm。1）大理石、花崗石濕掛墻面允許偏差 12222242312242320cm523562351．2．2）3）100%實(shí)測實(shí)量，4）1200mm9mm④安裝完成后應(yīng)及時清理板面，清除污染物和密封膠。①石材濕掛灌漿施工前基層處理情況，該階段主要檢查基層的是否存在空5100%檢查，鋼筋網(wǎng)施工完成后對其平④施工完成后對表面平整度，垂直度、縫隙、色差檢查驗(yàn)收。①材料問題②接縫不順直，平整度誤差大③面層空鼓24④開裂，翻堿7）1、墻面石材濕貼（板與板間接縫平直，符合規(guī)范要求2、墻面石材濕貼（與木飾面銜接處接縫符合要求3、墻面石材濕貼（陰陽角接縫平直符合要求4、墻面石材濕貼（陰陽角接縫平直符合要求5、墻面石材暗門（石材排版與墻面對齊，整體感覺與墻面一致6、墻面管道井明木門（明門上下水平標(biāo)高一致，與入戶門間距相同1）木飾面墻面安裝的允許偏差 12m212m4516木飾面墻面表面感觀質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1235m（一）2）3）④面層油漆施工前應(yīng)按規(guī)范要求及確認(rèn)樣板要求分遍打磨，保證漆膜平整4）①施工操作時應(yīng)保護(hù)已做完的工程項(xiàng)目，做漆時要保證現(xiàn)場的清潔衛(wèi)生，②木飾面墻面工程施工完后應(yīng)做好表面衛(wèi)生，妥善的保護(hù)，防止其他施工1.8⑤油漆施工時要嚴(yán)格控制防火，對消防設(shè)施設(shè)備及危險(xiǎn)源要嚴(yán)格管理。①施工前基層處理情況，該階段主要檢查基層的是否存在空鼓、開裂、起⑥對于有防白蟻要求的地區(qū)，對木龍骨與墻面、地面接觸部位噴施藥物處6）①釘眼明顯必須順木紋固定。b②泛白泛堿③涂膜脫落④螺釘銹蝕⑤漆膜太薄⑥收口不到位⑦陰陽角不順直⑧面層不平整a、基層面施工后，用2M靠尺先仔細(xì)檢查，保證基層平整后才刷涂料。1、墻面木飾面（造型、顏色、圖案符合要求2、墻面木飾面（木飾面與天地銜接符合要求3、墻面木飾面（木飾面紋理清晰，加工及安裝規(guī)范，能滿足施工規(guī)范要求4、墻面木飾面（紋理、加工及安裝規(guī)范，能滿足施工規(guī)范要求1）輕鋼龍骨石膏板平吊頂安裝的允許偏差項(xiàng)次 122m2232）3）②石膏板完成后對自攻螺絲的防銹處理、膩?zhàn)哟蚰?、表面平整度，接縫處④面層乳膠漆漆施工前應(yīng)按要求進(jìn)行基層進(jìn)行分遍打磨，保證乳膠漆漆膜4）②檢查機(jī)電專業(yè)管路管線是否敷設(shè)完成，空調(diào)風(fēng)口，冷凝水保溫處理是否④對于有重型燈具及其他設(shè)備須單獨(dú)預(yù)留吊掛件，完成后進(jìn)行安全性檢查⑤封板結(jié)束后對其平整度，接縫處理進(jìn)行檢查。 2mm（布）后使接口與大面相平。 16mm；200mm。d2mm1071—2③面層不平整7）2、天花吊頂（陰陽角方正，線條筆直3.天花吊頂基層（吊頂龍骨排列整齊，中間吊燈處采用細(xì)木工板加固4.天花吊頂（吊頂轉(zhuǎn)角石膏板整板切割，防止開裂5.天花吊頂（頂面石膏板與干掛石材墻面收口處理規(guī)范6.天花吊頂（燈具安裝符合要求1）乳膠漆的涂飾質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與允許誤差 1234512（二）22）300mmx300mm②樣板根據(jù)選擇的涂料種類按照其材料說明書許可的施工工藝進(jìn)行施工，③工藝樣板完成后須經(jīng)建設(shè)單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位共同驗(yàn)3）③裝飾線、分色線的直線度的檢查驗(yàn)收。①施工操作時應(yīng)保護(hù)已做完的工程項(xiàng)目，門窗框保護(hù)膜不得撕掉，防止乳②乳膠漆墻面工程施工完后應(yīng)做妥善的保護(hù)，防止其他施工對完成墻面的5）①內(nèi)墻膩?zhàn)邮┕で盎鶎犹幚砬闆r，該階段主要檢查基層的是否存在空鼓、③裝飾線、分色線的直線度的檢查驗(yàn)收。①粉刷或噴涂時不得過厚；如噴刷兩道時，應(yīng)在第一道充分干燥后再涂第②噴刷涂料時，氣溫應(yīng)高于涂料最低成膜溫度，基層和空氣濕度過大的天⑤噴涂時第一行噴涂面與第二行噴涂面的搭接寬度應(yīng)控制在噴涂面寬度的7）1、涂料（陰陽角方正，線條筆直，涂料施工到位2、涂料（基層處理符合要求3.涂料（造型線條符合要求4、涂料（平整度符合要求5.涂料（涂料色澤符合要求1）瓷磚地面鋪貼面層的允許偏差 12m2342、面層與下一層的結(jié)合（粘結(jié)）（二）20.5mm；踢腳線上口平直：3mm；板塊間隙寬度：2mm2）3）\h100%實(shí)測實(shí)量，自檢合格后再報(bào)監(jiān)理、發(fā)展4）①瓷磚運(yùn)輸應(yīng)有包裝，現(xiàn)場存放要墊木方，不得雨淋、水泡、長期日曬、②在鋪貼板塊操作過程中，對已安裝好的門框、管道都要加以保護(hù)，如門③鋪貼應(yīng)在地面平整的區(qū)域進(jìn)行，并進(jìn)行臨時封閉、施工人員人員應(yīng)穿軟⑤新鋪砌地磚的區(qū)域應(yīng)臨時封閉，覆蓋塑料薄膜及纖維板，嚴(yán)禁上人行走⑥地面鋪貼完成四十八小時后方準(zhǔn)上人行走，但必須注意油漆、砂漿不得5）7①材料問題4100-200620%②面層空鼓90°角尺及水平尺細(xì)致校正；1、地面瓷磚（?；u高低差，平整度等符合施工規(guī)范要求。2、地面瓷磚（地磚接縫，平整度等符合施工規(guī)范要求。3、地面瓷磚（地磚拼縫縫寬控制到位，454、地面瓷磚（地磚拼縫縫寬控制到位，455、地面瓷磚（瓷磚與踢腳線收口符合施工規(guī)范要求。1）墻面?；u粘貼的允許偏差 122m222m32415m5m5612）3）100%實(shí)測實(shí)量，自檢合格后再報(bào)監(jiān)4）①?；u運(yùn)輸應(yīng)有包裝，現(xiàn)場存放要墊木方，一般采用板塊立放、光面相③鋪貼完成后要臨時做好臨時防護(hù)，避免碰撞，對易碰撞的陽角應(yīng)用木工④鋪貼完成后應(yīng)及時清理板面，勾縫并清除污染物。①施工前基層處理情況，該階段主要檢查基層的是否存在空鼓、開裂、平7①材料問題4100-200620%②面層空鼓a6～10mm（6～7mm）左右，過厚