2025年土地出讓合同范本與合同管理合同編號(hào)：[填寫合同編號(hào)]出讓方（以下簡(jiǎn)稱“政府”）：[填寫政府全稱]法定代表人：[填寫法定代表人姓名]地址：[填寫政府地址]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[填寫政府統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]受讓方（以下簡(jiǎn)稱“申請(qǐng)人”）：[填寫申請(qǐng)人全稱]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[填寫法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名]地址：[填寫申請(qǐng)人地址]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/注冊(cè)號(hào)：[填寫申請(qǐng)人統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/注冊(cè)號(hào)]根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)民法典》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》等法律法規(guī)和政策規(guī)定，政府?dāng)M以[填寫出讓方式，如“招標(biāo)”、“拍賣”、“掛牌”等]方式出讓位于[填寫具體出讓地塊的詳細(xì)位置]地塊（以下簡(jiǎn)稱“出讓地塊”）的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。申請(qǐng)人通過[填寫出讓方式]方式競(jìng)得該地塊使用權(quán)。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，雙方根據(jù)法律規(guī)定，訂立本合同。第一條出讓地塊基本情況1.1出讓地塊編號(hào)：[填寫出讓地塊編號(hào)]1.2出讓地塊位置：[填寫出讓地塊的詳細(xì)位置，包括行政區(qū)劃、街道、門牌號(hào)等]1.3出讓地塊面積：[填寫出讓地塊面積]平方米。1.4土地用途：[填寫土地用途，如“商業(yè)”、“住宅”、“工業(yè)”等]。1.5使用期限：[填寫使用期限年限]年，自[填寫土地使用權(quán)出讓起始日期]起至[填寫土地使用權(quán)出讓終止日期]止。1.6出讓年限根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。1.7規(guī)劃指標(biāo)：(1)容積率：不超過[填寫容積率]。(2)建筑密度：不超過[填寫建筑密度]%。(3)綠化率：不低于[填寫綠化率]%。(4)建筑高度：[填寫建筑高度限制]米。(5)其他規(guī)劃要求：[根據(jù)實(shí)際情況填寫其他規(guī)劃要求]。第二條土地出讓金及支付方式2.1土地出讓金總額（地價(jià)）：人民幣[填寫土地出讓金總額]元整（大寫：人民幣[填寫大寫金額]元整）。2.2土地出讓金構(gòu)成：(1)土地出讓金（不含稅費(fèi)）：人民幣[填寫土地出讓金金額]元整（大寫：人民幣[填寫大寫金額]元整）。(2)應(yīng)由受讓方承擔(dān)的稅費(fèi)（如土地增值稅、契稅等，根據(jù)地方政策確定）：人民幣[填寫稅費(fèi)金額]元整（大寫：人民幣[填寫大寫金額]元整）。2.3支付方式：申請(qǐng)人應(yīng)在本合同簽訂之日起[填寫付款期限，如“5個(gè)工作日”]內(nèi)，將土地出讓金總額支付至政府指定的銀行賬戶。(1)支付至以下銀行賬戶：開戶名：[填寫政府全稱]開戶行：[填寫開戶銀行名稱]賬號(hào)：[填寫銀行賬號(hào)](2)付款時(shí)，請(qǐng)注明“地塊編號(hào)為[填寫出讓地塊編號(hào)]的土地出讓金”。2.4分期支付（如適用）：[根據(jù)實(shí)際情況填寫分期支付安排，包括各期金額、支付節(jié)點(diǎn)、與項(xiàng)目進(jìn)度掛鉤條件等]。2.5逾期支付：申請(qǐng)人未按本合同約定按時(shí)足額支付土地出讓金的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)繳未繳土地出讓金總額的[填寫違約金比例，如“千分之零點(diǎn)五”]向政府支付違約金。逾期超過[填寫天數(shù)，如“30天”]的，政府有權(quán)解除本合同，并要求申請(qǐng)人承擔(dān)違約責(zé)任，已支付的土地出讓金不予退還，且申請(qǐng)人不得再參與同一地塊或其他地塊的競(jìng)買。第三條土地使用權(quán)交付3.1政府應(yīng)在本合同簽訂之日起[填寫天數(shù)，如“30天”]內(nèi)，將出讓地塊交付給申請(qǐng)人。交付時(shí)，出讓地塊應(yīng)達(dá)到[填寫交付狀態(tài)，如“場(chǎng)地平整”、“現(xiàn)狀”等]狀態(tài)。3.2交付方式：[填寫交付方式，如“現(xiàn)場(chǎng)移交”、“辦理過戶”等]。3.3交付費(fèi)用：與土地使用權(quán)交付相關(guān)的費(fèi)用（如測(cè)繪、登記等費(fèi)用）由[填寫承擔(dān)方，如“政府”或“申請(qǐng)人”]承擔(dān)。第四條規(guī)劃、設(shè)計(jì)及建設(shè)要求4.1申請(qǐng)人必須在取得土地使用權(quán)后[填寫天數(shù)，如“6個(gè)月”]內(nèi)，向政府指定的規(guī)劃行政主管部門申請(qǐng)辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證。申請(qǐng)辦理的規(guī)劃指標(biāo)不得超出本合同第一條約定的范圍。4.2申請(qǐng)人應(yīng)按照經(jīng)政府批準(zhǔn)的規(guī)劃方案和設(shè)計(jì)方案進(jìn)行建設(shè)。如需改變規(guī)劃指標(biāo)或設(shè)計(jì)方案，必須取得政府規(guī)劃行政主管部門的書面同意。改變土地用途的，應(yīng)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)，并補(bǔ)繳相應(yīng)土地出讓金。4.3申請(qǐng)人應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定的工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求進(jìn)行建設(shè)，確保工程質(zhì)量。項(xiàng)目竣工后，必須經(jīng)政府指定的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)驗(yàn)收合格，并取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件后，方可交付使用。4.4申請(qǐng)人應(yīng)自取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證之日起[填寫天數(shù)，如“1年”]內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè)。如遇不可抗力或政府原因?qū)е马?xiàng)目無法按期開工或竣工的，工期可相應(yīng)順延，但最長(zhǎng)不得超過[填寫天數(shù)，如“1年”]。4.5申請(qǐng)人應(yīng)按本合同第一條約定的規(guī)劃指標(biāo)和建設(shè)要求，及時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)，提升土地利用強(qiáng)度。如未按約定完成開發(fā)建設(shè)，政府有權(quán)按照相關(guān)規(guī)定處理。第五條土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)5.1申請(qǐng)人可以在滿足下列條件的前提下，將出讓地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押給符合規(guī)定的第三方：(1)按照本合同約定支付全部土地出讓金；(2)取得土地使用權(quán)證書；(3)按照本合同約定的土地用途進(jìn)行建設(shè)，并完成項(xiàng)目建設(shè)[達(dá)到一定進(jìn)度或完成特定條件，根據(jù)實(shí)際情況填寫]；(4)政府規(guī)定的其他條件。5.2申請(qǐng)人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，受讓方應(yīng)具備[填寫受讓方資質(zhì)要求，如“合法的企業(yè)法人資格”等]。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，本合同繼續(xù)有效，受讓方享有和承擔(dān)本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。5.3申請(qǐng)人出租土地使用權(quán)時(shí)，出租期限不得超過[填寫出租期限上限]，并不得違反國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和本合同約定的土地用途。出租宗地符合規(guī)定的，可以辦理土地使用權(quán)租賃登記。5.4申請(qǐng)人抵押土地使用權(quán)時(shí)，必須符合《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》等有關(guān)規(guī)定。抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，抵押土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押必須符合本合同約定的土地用途。第六條政府責(zé)任與承諾6.1政府應(yīng)按本合同約定將出讓地塊交付給申請(qǐng)人，并保證出讓地塊使用權(quán)合法、完整。6.2政府承諾在本合同簽訂后，為申請(qǐng)人在出讓地塊上進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)提供必要的市政配套設(shè)施支持，具體內(nèi)容以政府公示的規(guī)劃為準(zhǔn)。6.3除因不可抗力或政府依法調(diào)整規(guī)劃導(dǎo)致政府承諾事項(xiàng)無法履行外，政府應(yīng)履行本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)承諾。第七條違約責(zé)任7.1申請(qǐng)人違反本合同第二條約定的支付土地出讓金義務(wù)的，按本合同第二條第2.5款處理。7.2申請(qǐng)人違反本合同第四條約定的規(guī)劃、設(shè)計(jì)及建設(shè)要求，有下列情形之一的，政府有權(quán)責(zé)令其限期改正；逾期未改正的，或造成嚴(yán)重后果的，政府有權(quán)解除本合同，并要求申請(qǐng)人承擔(dān)違約責(zé)任：(1)未按約定辦理規(guī)劃許可或建設(shè)手續(xù)；(2)改變土地用途未經(jīng)批準(zhǔn)；(3)建設(shè)工程質(zhì)量不合格；(4)未按約定完成開發(fā)建設(shè)，導(dǎo)致土地閑置；(5)挪用項(xiàng)目建設(shè)資金，影響項(xiàng)目建設(shè)；(6)違反其他本合同約定的建設(shè)要求。7.3因申請(qǐng)人違約導(dǎo)致解除本合同的，申請(qǐng)人已支付的土地出讓金不予退還，并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。政府收回出讓地塊的，應(yīng)妥善安置已建成的建筑物、構(gòu)筑物。7.4政府違反本合同第六條約定的承諾，給申請(qǐng)人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.5任何一方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條合同的變更、解除與終止8.1本合同的變更，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2除本合同另有約定外，任何一方單方面解除本合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[填寫違約金金額]元整（大寫：人民幣[填寫大寫金額]元整），并承擔(dān)由此給對(duì)方造成的損失。8.3出現(xiàn)本合同約定的解除情形或雙方協(xié)商一致解除本合同的，本合同自動(dòng)終止。政府解除本合同的，土地由政府依法收回；申請(qǐng)人解除本合同的，應(yīng)按本合同約定完成項(xiàng)目建設(shè)或拆除已建工程，并按約定支付土地出讓金。第九條爭(zhēng)議解決9.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[填寫管轄法院，如“出讓方所在地有管轄權(quán)的人民法院”]提起訴訟。第十條通知與送達(dá)10.1雙方在本合同中載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知或文件，均應(yīng)按此地址郵寄或送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[填寫天數(shù)，如“7天”]書面通知對(duì)方。10.2任何通知或文件，當(dāng)面送達(dá)即視為送達(dá)；郵寄送達(dá)，以掛號(hào)信發(fā)出之日起[填寫天數(shù)，如“3天”]計(jì)為送達(dá)；使用傳真或電子郵件送達(dá)的，以發(fā)送成功之日計(jì)為送達(dá)。第十一條其他11.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)費(fèi)用（如測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)等）由[填寫承擔(dān)方，如“申請(qǐng)人”]承擔(dān)，除非本合同另有約定。11.