2025年土地使用權(quán)出讓合同范本全文甲方（出讓方）：_________________________市、縣人民政府土地管理部門（或其授權(quán)機(jī)構(gòu)）法定代表人：_________________________地址：__________________________________乙方（受讓方）：_________________________法定代表人：_________________________地址：__________________________________鑒于甲方是依法享有中華人民共和國某地塊（以下簡稱“該地塊”）國有土地使用權(quán)的企業(yè)法人或其它組織，并擬通過招標(biāo)、拍賣、掛牌或協(xié)議方式將該地塊的國有土地使用權(quán)出讓給乙方；乙方經(jīng)審查，愿意參加該地塊國有土地使用權(quán)出讓活動，并已按規(guī)定方式競得該地塊的國有土地使用權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》及其他有關(guān)法律、法規(guī)、政策規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、公開和誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條出讓標(biāo)的1.1出讓地塊名稱：__________________________________1.2地塊位置：該地塊位于__________________________________（具體描述地塊位置）。1.3地塊現(xiàn)狀：該地塊現(xiàn)狀為____________（如：空地、在建工程、已完工工程等）。1.4地塊面積：該地塊總面積為______平方米。1.5地塊編號：__________________________________1.6地塊四至范圍：東至____________，南至____________，西至____________，北至____________。第二條土地使用權(quán)出讓方式甲方以____________（招標(biāo)、拍賣、掛牌或協(xié)議）方式將該地塊的國有土地使用權(quán)出讓給乙方。第三條土地使用權(quán)出讓年限3.1該地塊土地使用權(quán)出讓年限為______年，自土地使用權(quán)證核發(fā)之日起計算。3.2根據(jù)該地塊土地用途，法定最高出讓年限為______年。第四條土地出讓金4.1土地出讓金總額為人民幣______元整（大寫：____________________）。4.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付土地出讓金總額的______%作為定金，即人民幣______元整（大寫：____________________）；定金支付方式為_________________________（現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等）。4.3乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付土地出讓金總額的______%即人民幣______元整（大寫：____________________）；支付方式為_________________________（現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等）。4.4乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付土地出讓金總額的______%即人民幣______元整（大寫：____________________）；支付方式為_________________________（現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等）。4.5乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付土地出讓金剩余部分即人民幣______元整（大寫：____________________）；支付方式為_________________________（現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等）。4.6乙方指定收款賬戶如下：開戶行：_________________________戶名：_________________________賬號：_________________________4.7甲方收取土地出讓金后，應(yīng)為乙方辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，核發(fā)《國有土地使用證》（或不動產(chǎn)權(quán)證書，根據(jù)屆時規(guī)定）。4.8如乙方未按本合同約定按時足額支付土地出讓金的，每逾期一日，應(yīng)按未付金額的萬分之______向甲方支付違約金。逾期超過______日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。乙方已支付的定金不予退還；如合同解除，已支付的土地出讓金不予退還，且甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于土地出讓金______%的違約金。第五條土地使用權(quán)用途、使用年限、容積率等規(guī)劃指標(biāo)5.1該地塊土地使用權(quán)用途為____________（如：商業(yè)、住宅、工業(yè)等）。5.2該地塊土地使用權(quán)使用年限為______年，自土地使用權(quán)證核發(fā)之日起計算。5.3該地塊容積率為____________。5.4該地塊建筑密度為____________。5.5該地塊綠地率為____________。5.6該地塊建筑限高為____________米。5.7該地塊規(guī)劃要求的其他指標(biāo)：_________________________。5.8乙方在開發(fā)建設(shè)過程中，必須符合本合同約定的各項規(guī)劃指標(biāo)和規(guī)劃要求。如需改變土地用途或調(diào)整規(guī)劃指標(biāo)，須依法辦理相關(guān)審批手續(xù)，并獲得甲方書面同意。未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變土地用途或調(diào)整規(guī)劃指標(biāo)的，甲方有權(quán)責(zé)令乙方限期改正，并處______元以下的罰款；給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條開發(fā)建設(shè)要求6.1乙方應(yīng)在取得土地使用權(quán)證后______日內(nèi)，完成該地塊的拆遷補(bǔ)償工作（如需）。6.2乙方應(yīng)在取得土地使用權(quán)證后______日內(nèi)，向甲方提交項目建設(shè)方案。6.3乙方應(yīng)在取得土地使用權(quán)證后______日內(nèi)，辦理該地塊的動工開發(fā)手續(xù)，并自取得土地使用權(quán)證之日起______年內(nèi)必須動工開發(fā)建設(shè)。如特殊情況不能動工開發(fā)的，應(yīng)向甲方提出書面申請，說明理由，并提供相關(guān)證明材料。經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)后，可適當(dāng)延期，但延期不得超過______年。逾期仍不能動工開發(fā)的，甲方有權(quán)收回土地使用權(quán)，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.4乙方應(yīng)在項目竣工驗收合格后______日內(nèi)，向甲方提交竣工驗收報告及有關(guān)資料。6.5乙方應(yīng)按照項目建設(shè)方案和經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃方案進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，確保工程質(zhì)量和安全。項目建設(shè)過程中，必須遵守國家和地方有關(guān)法律、法規(guī)、政策規(guī)定，以及甲方的各項管理要求。6.6乙方在開發(fā)建設(shè)過程中，如遇政府規(guī)劃調(diào)整或政策變化，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。6.7如乙方在約定期限內(nèi)未按本合同約定動工開發(fā)、或開發(fā)建設(shè)過程中出現(xiàn)停建、緩建等導(dǎo)致土地閑置的，自應(yīng)動工開發(fā)之日起滿______年未動工開發(fā)的，甲方有權(quán)依法征收土地閑置費，征收標(biāo)準(zhǔn)為每年______元/平方米；連續(xù)滿______年未動工開發(fā)的，甲方有權(quán)無償收回該地塊的土地使用權(quán)，乙方應(yīng)按土地出讓金總額的______%向甲方支付違約金。第七條土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的約定7.1乙方在符合下列條件的前提下，可以將該地塊的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方：（1）已支付全部土地出讓金；（2）已完成開發(fā)投資總額的______%以上；（3）已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證（如需）；（4）符合法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。7.2乙方在符合本合同第七條7.1款第（1）項的前提下，可以將該地塊的土地使用權(quán)出租給第三方，出租期限不得超過土地使用權(quán)出讓年限減去已使用年限的剩余年限，并應(yīng)符合法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定。7.3乙方在符合本合同第七條7.1款第（1）項的前提下，可以將該地塊的土地使用權(quán)抵押給債權(quán)人。7.4乙方將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的，必須符合本合同約定的土地用途和規(guī)劃要求，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，本合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。7.5在同等條件下，甲方在乙方擬轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時，享有優(yōu)先購買權(quán)。如甲方欲行使優(yōu)先購買權(quán)，應(yīng)在收到乙方轉(zhuǎn)讓通知之日起______日內(nèi)，以書面形式通知乙方，并支付相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓價款。7.6乙方如未按本合同約定轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)，或擅自改變土地用途，甲方有權(quán)制止，并要求乙方限期改正。給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1除本合同另有約定外，任何一方違反本合同的約定，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此給對方造成的損失。8.2若甲方未能按本合同約定提供出讓地塊，應(yīng)雙倍返還乙方已支付的土地出讓金，并賠償乙方的經(jīng)濟(jì)損失。8.3若乙方未能按本合同約定支付土地出讓金的，應(yīng)按本合同第四條4.8款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。8.4若乙方未能按本合同約定按時動工開發(fā)、或按時竣工，應(yīng)按本合同第六條6.7款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。8.5若乙方在開發(fā)建設(shè)過程中，違反規(guī)劃要求或建設(shè)規(guī)范，造成質(zhì)量、安全等問題的，應(yīng)負(fù)責(zé)整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費用和責(zé)任。8.6若乙方在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押過程中，違反本合同第七條的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條不可抗力9.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。9.2任何一方因不可抗力導(dǎo)致不能履行或不能完全履行本合同的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后______日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除合同或部分免除責(zé)任。第十條爭議解決10.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該地塊所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。11.3本合同一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份，具有同等法律效力。11.4本合同中的“___