ICS號

中國建設工程造價管理協(xié)會標準

中國標準文獻分類號T/CCEASXXX-XXXX

代替的團體標準編號

房屋工程總承包工程量計算規(guī)范

（征求意見稿）

XXXX-XX-XX發(fā)布XXXX-XX-XX實施

中國建設工程造價管理協(xié)會發(fā)布

中國建設工程造價管理協(xié)會團體標準

房屋工程總承包工程量計算規(guī)范

T/CCEASXXX-XXXX

主編部門：

批準部門：

施行日期：

前言

根據(jù)中國建設工程造價管理協(xié)會（以下簡稱中價協(xié)）關于《建設工程總承包

計價規(guī)范》等7項團體標準立項的公告，為全面推進工程總承包模式，進一步規(guī)

范工程總承包計價活動，在廣泛征求意見的基礎上，特制定本標準。

本標準的主要技術(shù)內(nèi)容是：1.總則；2.術(shù)語；3.工程量計算；4.建筑工程項

目清單編制：附錄1方案設計后項目清單和附錄2初步設計后項目清單。

本標準由中國建設工程造價管理協(xié)會負責管理，由中國建設工程造價管理協(xié)

會專家委員會負責解釋。執(zhí)行過程中如有意見和建議，請寄送中國建設工程造價

管理協(xié)會專家委員會（北京市西城區(qū)百萬莊大街22號2號樓7層）

本標準主編單位：

本標準參編單位：

本標準主要起草人員：

本標準主要審查人員：

目次

1總則.................................................................................................................................................1

2術(shù)語.................................................................................................................................................2

3工程量計算....................................................................................................................................3

4建筑工程項目清單編制................................................................................................................4

附錄1方案設計后項目清單............................................................................................................6

1.1房屋類型分類表.................................................................................................................6

1.2方案設計后項目清單表.....................................................................................................8

附錄2初步設計后項目清單..........................................................................................................11

2.1豎向土石方工程(AXX10XX01)...........................................................................................11

2.2基礎土石方工程(AXX2XXX02)...........................................................................................11

2.3地基處理、基坑支護及降排水工程(AXX2XXX03)..........................................................12

2.4地下室防護工程(AXX2XXX04)...........................................................................................12

2.5樁基工程(AXX2XXX05).......................................................................................................13

2.6砌筑工程(AXX2XXX06).......................................................................................................13

2.7鋼筋混凝土工程(AXX2XXX07)...........................................................................................14

2.8裝配式混凝土工程（AXX2XXX08）................................................................................15

2.9鋼結(jié)構(gòu)工程（AXX2XXX09）............................................................................................17

2.10木結(jié)構(gòu)工程(AXX2XXX10).................................................................................................17

2.11屋面工程(AXX2XXX11).....................................................................................................18

2.12外墻裝飾工程(AXX3XXX12).............................................................................................19

2.13室內(nèi)裝飾工程（AXX3XXX13）.......................................................................................20

2.14給排水工程（AXX4XXX14）..........................................................................................21

2.15消防工程（AXX4XXX15）..............................................................................................21

2.16通風與空調(diào)工程（AXX4XXX16）..................................................................................23

2.17電氣工程（AXX4XXX17）..............................................................................................24

2.18建筑智能化工程（AXX4XXX18）..................................................................................25

2.19電梯工程（AXX4XXX19）..............................................................................................28

2.20綠化工程（AXX5XXX20）..............................................................................................28

2.21道路鋪裝（AXX5XXX21）..............................................................................................29

2.22建筑附屬構(gòu)件（AXX5XXX22）......................................................................................29

2.23景觀小品（AXX5XXX23）..............................................................................................29

2.24總圖安裝（AXX5XXX24）..............................................................................................30

2.25總圖其他工程（AXX5XXX25）......................................................................................31

2.26凈化工程（AXX6XXX26）..............................................................................................31

2.27物流傳輸（AXX6XXX27）..............................................................................................33

2.28醫(yī)療氣體（AXX6XXX28）..............................................................................................34

2.29污水處理（AXX6XXX29）..............................................................................................35

2.30實驗室區(qū)域?qū)ｍ椆こ蹋ˋXX6XXX30）..........................................................................35

2.31電子輻射工程（AXX6XXX31）......................................................................................36

2.32純水系統(tǒng)專項工程（AXX6XXX32）..............................................................................37

2.33凍庫工程（AXX6XXX33）..............................................................................................38

2.34消毒供應工程（AXX6XXX34）......................................................................................38

2.35洗衣房工程（AXX6XXX35）..........................................................................................38

2.36體育工藝場地及設施（AXX6XXX36）..........................................................................39

2.37體育工藝安裝（AXX6XXX37）......................................................................................39

2.38舞臺與舞臺機械（AXX6XXX38）..................................................................................42

2.39舞臺燈光音響（AXX6XXX39）......................................................................................42

2.40演藝智能化系統(tǒng)（AXX6XXX40）..................................................................................43

2.41交通智能化系統(tǒng)（AXX6XXX41）..................................................................................44

2.42行李傳輸（AXX6XXX42）..............................................................................................50

2.43安檢工程（AXX6XXX43）..............................................................................................50

2.44登機橋區(qū)域工程（AXX6XXX44）..................................................................................51

2.45停機坪區(qū)域工程（AXX6XXX45）..................................................................................51

2.46人防工程（AXX6XXX46）..............................................................................................52

2.47康體、廚房及其他專項工程（AXX6XXX47）..............................................................53

2.48拆除工程（AXXXXXX48）..............................................................................................54

2.49措施項目（AXX7XXX49）..............................................................................................54

2.50外部配套工程（AXX8XXX50）.......................................................................................55

本規(guī)范用詞說明..............................................................................................................................56

條文說明...........................................................................................................................................57

1總則

1.0.1為規(guī)范房屋工程總承包計量行為，統(tǒng)一房屋工程總承包工程量計算規(guī)則、項目清單

編制方法，制定本規(guī)范。

1.0.2本規(guī)范適用于房屋工程總承包計價活動中的工程量計算和項目清單編制。

（本規(guī)范房屋工程包含建筑、裝飾、機電安裝、室外總圖等全部工程內(nèi)容）

1.0.3工程總承包計量應遵循誠信、客觀、公正的原則。

1.0.4本規(guī)范分為方案設計后和初步設計后兩個階段，具體見附錄：

附錄1適用于方案設計后的房屋工程總承包項目；

附錄2適用于初步設計后的房屋工程總承包項目。

（根據(jù)建市規(guī)〔2019〕12號住建部關于印發(fā)房屋建筑和市政基礎設施項目工程總承包

管理辦法的通知，第七條建設單位應當在發(fā)包前完成項目審批、核準或者備案程序。采用

工程總承包方式的企業(yè)投資項目，應當在核準或者備案后進行工程總承包項目發(fā)包。采用工

程總承包方式的政府投資項目，原則上應當在初步設計審批完成后進行工程總承包項目發(fā)包；

其中，按照國家有關規(guī)定簡化報批文件和審批程序的政府投資項目，應當在完成相應的投資

決策審批后進行工程總承包項目發(fā)包。）

1.0.5房屋工程總承包的計量，除應遵守本規(guī)范外，尚應符合國家現(xiàn)行有關標準的規(guī)定。

—1—

2術(shù)語

2.0.1項目編碼

用于標識工程總承包項目建筑工程項目清單的名稱所采用的阿拉伯數(shù)字及字母。

2.0.2建筑面積

根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/T50353計算的建筑面積。

2.0.3服務面積

根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/T50353計算的為相關工程服務的對應建筑面積。

（專項工程、機電安裝工程（如：空調(diào)系統(tǒng)）為部分區(qū)域服務時，按《建筑工程建筑面

積計算規(guī)范》計算的該服務區(qū)域的建筑面積，當該區(qū)域與其他區(qū)域共墻時，按墻體中心線計

算）

2.0.4工程量計算

根據(jù)經(jīng)確認的方案設計文件、初步設計文件，按照本規(guī)范規(guī)定的計算規(guī)則、計量單位等，

進行工程數(shù)量的計算活動。

2.0.5房屋工程

在固定地點，為使用者或占用物提供庇護覆蓋以進行生活、生產(chǎn)或其他活動的實體，可

分為工業(yè)建筑和民用建筑。

2.0.6工業(yè)建筑

提供生產(chǎn)用的各種建筑物，如車間、動力站、與廠房相連的生活間、廠區(qū)內(nèi)的庫房和運

輸設施等。

2.0.7民用建筑

非生產(chǎn)性的居住建筑和公用建筑，如住宅、辦公樓、幼兒園、學校、食堂、影劇院、商

店、體育館、旅館、醫(yī)院、展覽館等。

—2—

3工程量計算

3.0.1工程量計算除依據(jù)本規(guī)范各項規(guī)定外，尚應依據(jù)以下文件

1.方案設計或初步設計文件。

2.其他有關技術(shù)經(jīng)濟文件。

3.0.2工程總承包項目清單的計量單位應按附錄中規(guī)定的計量單位確定，本規(guī)范附錄中有兩個或兩個

以上計量單位的，應結(jié)合擬建工程項目的實際情況，同一項目選擇其中一個計量單位。

3.0.3工程量計算時每一項目匯總的有效位數(shù)應遵守下列規(guī)定：

1.以t、m、m2、m3、kg、L/S、m3/d、m3/h、T/d、KVA、KW/h為單位，應四舍五入為整數(shù)。

2.以個、件、根、部、組、支、塊、防區(qū)、系統(tǒng)、點位、座、門、榀、臺、株、叢、

樘、套、頻道、項、站為單位，應取整數(shù)。

3.0.4項目清單列出的工程量，不得將其視為要求承包人實施工程的實際或準確的數(shù)量。

3.0.5本規(guī)范項目清單表中僅列出了主要工程內(nèi)容，除另有規(guī)定和說明者外，應視為已經(jīng)包括完成

該項目所列或未列的全部工程內(nèi)容。

—3—

4建筑工程項目清單編制

4.1一般規(guī)定

4.1.1編制建筑工程項目清單出現(xiàn)附錄中未包括的項目，編制人可予以補充。

4.2項目清單

4.2.1項目清單應符合下列規(guī)定：

1.方案設計后應根據(jù)附錄1規(guī)定的項目編碼、項目名稱、計量單位和工程量計算規(guī)則進行編制：

先按附錄1.1確定房屋工程類型分類碼，再按附錄1.2確定方案設計后項目清單。

2.初步設計后應根據(jù)附錄2規(guī)定的項目編碼、項目名稱、計量單位和工程量計算規(guī)則進行編制。

4.2.2方案設計后項目清單編碼規(guī)則：

項目清單編碼應由四級編碼組合而成：

第一級為專業(yè)工程分類碼，房屋建筑工程對應字母A；

第二級為房屋類型分類碼，由兩位阿拉伯數(shù)字組成，編碼詳見附錄1.1；

第三級為單位工程分類碼，由兩位阿拉伯數(shù)字組成，編碼詳見附錄1.2，附錄1.2中以“XX”對應

第二級房屋類型分類碼；

第四級為方案設計后自編碼，由兩位阿拉伯數(shù)字組成，在同一個建設項目存在多個同類單項工

程時使用，如不存在多個同類單項工程時，自編碼為00。

在使用時，應根據(jù)實際項目，附錄1.1和附錄1.2應組合使用，

A

第一級第二級第三級第四級

專業(yè)工程分類碼房屋類型分類碼單位工程分類碼方案設計后

自編碼

【以居住建筑中的某一建設項目為例：

一、豎向土石方工程

1、豎向土石方A001000

A（房屋工程）00(詳附錄1.2注1)10（豎向土石方）00（方案設計后自編碼）

二、地下室及上部多層住宅

1、地下室土建工程A012100

A（房屋工程）01(多層)21（地下部分土建）00（方案設計后自編碼）；

2、地上部分土建-1#樓A012301

A（房屋工程）01(多層)23（地上部分土建不帶基礎）01（方案設計后自編碼1#樓）；

三、地下室外多層住宅

1、地上土建工程（帶基礎）A012201

A（房屋工程）01(多層)22（地上部分土建帶基礎）01（方案設計后自編碼3#樓）；

四、室外總圖

1、綠化工程A005100

A（房屋工程）00(詳附錄1.2注1)51（綠化工程）00（方案設計后自編碼）；

—4—

2、道路鋪裝工程A005200

A（房屋工程）00(詳附錄1.2注1)52（道路鋪裝）00（方案設計后自編碼）】

4.2.3初步設計后項目清單編碼規(guī)則：

項目清單編碼應在方案設計后項目清單編碼的基礎上進行：

第五級為擴大分部碼，第六級為擴大分項碼，編碼詳見附錄.2；

第七級為初步設計后自編碼，由兩位阿拉伯數(shù)字組成，在同一擴大分項存在多種情況時使用。

前四級編碼按附錄1.1和附錄1.2確定

A

第一級第二級第三級第四級第五級第六級第七級

專業(yè)工程分類碼房屋類型分類碼單位工程分類碼方案設計后擴大分部碼擴大分項碼初步設計后

自編碼自編碼

（第三級單位工程分類碼為“XX”時，需對應附錄1.2方案設計后項目清單表中的分類碼；第

四級方案設計后自編碼以“XX”表示。）

【以居住建筑中的某一建設項目為例：

一、豎向土石方工程

1、豎向土石方A001000010200

A（房屋工程）00(詳附錄1.2注1)10（豎向土石方）00（方案設計后自編碼）0102（豎向土

石方開挖）00（初步設計后自編碼）

二、地下室及上部多層住宅

1、地下室土建工程現(xiàn)澆鋼筋混凝土柱C30A012100070201

A（房屋工程）01(多層)21（地下部分土建）00（方案設計后自編碼）0702（現(xiàn)澆鋼筋混凝土

柱）01（初步設計后自編碼C30）；

2、地下室土建工程現(xiàn)澆鋼筋混凝土柱C40A012100070202

A（房屋工程）01(多層)21（地下部分土建）00（方案設計后自編碼）0702（現(xiàn)澆鋼筋混凝土

柱）02（初步設計后自編碼C40）；

3、地上部分室內(nèi)裝飾-1#樓地磚樓地面A013301130101

A（房屋工程）01(多層)33（地上室內(nèi)裝飾工程）01（方案設計后自編碼1#樓）1301（樓地（梯）

面裝飾）01（初步設計后自編碼地磚樓地面）；

4、地上部分室內(nèi)裝飾-1#樓PVC樓地面A013301130102

A（房屋工程）01(多層)33（地上室內(nèi)裝飾工程）01（方案設計后自編碼1#樓）1301（樓地（梯）

面裝飾）02（初步設計后自編碼PVC樓地面）；】

4.2.4項目清單中的項目名稱應按附錄中規(guī)定的項目名稱結(jié)合擬建工程項目的實際予以確定。

4.2.5工程總承包的計量應按附錄規(guī)定的計量規(guī)則計算。

—5—

附錄1方案設計后項目清單

1.1房屋類型分類表

項目編碼項目名稱項目編碼項目名稱

A01多層A28公共圖書館

A02小高層A29紀念館

A03高層A30檔案館

A04居住建筑超高層A31博物館

A05獨棟別墅A32科技館

A06其他別墅A33文化宮

文化建筑

A07其他A34展覽館

A08商務寫字樓A35游樂園

A09辦公建筑辦公樓A36宗教寺院

A10其他A37劇場

A11旅館A38影劇院

A12酒店（三星）A39其他

A13酒店（四星）A40幼兒園、托兒所

酒店建筑

A14酒店（五星）A41教學樓

A15酒店（超五星）A42學校圖書館

A16其他A43實驗樓

A17農(nóng)貿(mào)市場A44教育輔助用房

教育建筑

A18專業(yè)商店A45展覽館

A19商業(yè)建筑商業(yè)綜合體A46學生宿舍（公寓）

A20會展中心A47學生食堂

A21其他A48學校體育館

A22社區(qū)服務用房A49其他

A23消防站A50公共體育館

A24居民服務養(yǎng)老院A51體育場

A25建筑福利院A52體育建筑游泳館（場）

A26殯儀館A53跳水館（場）

A27其他A54其他

—6—

項目編碼項目名稱項目編碼項目名稱

A55門診大樓（急救中心）A78法院

A56實驗樓A79檢察院

A57醫(yī)技樓A80監(jiān)獄

A58衛(wèi)生建筑保健站A81司法建筑看守所、拘留所

A59衛(wèi)生所A82公安派出所

A60住院樓A83戒毒所

A61其他A84其他

A62公交站臺A85廣電綜合大樓

A63加油站A86廣播發(fā)射臺（站）

A64停車樓A87廣播電影地球站

A65汽車客運樓A88電視建筑監(jiān)測臺（站）

A66汽車站房A89綜合發(fā)射塔

A67高速公路服務區(qū)用房A90其他

A68鐵路客運樓A91單層廠房

A69鐵路站房A92多層廠房

交通建筑

A70港口碼頭建筑A93工業(yè)建筑倉庫（冷藏庫）

A71機場航站樓A94輔助附屬設施

A72機場指揮塔A95其他

A73機場運營控制中心

A74綜合交通樞紐

A75城市軌道交通運營控制中心

A76城市軌道交通車輛基地

A77其他

注：1.本規(guī)范中房屋建筑類型分類參考國家現(xiàn)行規(guī)范《建設工程分類標準》GB/T50841并結(jié)合實際情況進行編列，在規(guī)范執(zhí)行中如

遇缺項，發(fā)包人可根據(jù)項目實際情況進行補充，編碼順排。

2.集合多種功能的復合建筑按相應建筑類型中的“其他”執(zhí)行。

3.工業(yè)建筑輔助附屬設施包含變電站、集中供熱房、鍋爐房、制冷站、分布式能源站等。

4.學校、醫(yī)療等公共建筑中的行政辦公用房按編號A09辦公樓執(zhí)行。

—7—

1.2方案設計后項目清單表

計量

項目編碼項目名稱計量規(guī)則工程內(nèi)容

單位

包括平整場地、豎向土石方開挖、豎向土石方回填

AXX10豎向土石方工程m3按設計圖示尺寸以體積計算

相應工程內(nèi)容

AXX20土建工程m2按建筑面積計算

包括基礎土石方工程、地基處理、基坑支護及降排

AXX21地下部分土建m2按地下部分建筑面積計算水工程、地下室防護工程、樁基工程、砌筑工程、

鋼筋混凝土工程、裝配式混凝土工程、鋼結(jié)構(gòu)工程、

AXX22地上部分土建（帶基礎）m2

按地上部分建筑面積計算木結(jié)構(gòu)工程和屋面工程相應內(nèi)容

AXX23地上部分土建（不帶基礎）m2

AXX30裝飾工程m2按建筑面積計算包括外墻裝飾工程、室內(nèi)裝飾工程相應內(nèi)容

按設計圖示尺寸以建筑外立

AXX31建筑外墻裝飾工程m2包括外墻裝飾工程相應內(nèi)容

面面積計算

AXX32地下部分室內(nèi)裝飾工程m2按地下部分建筑面積計算

包括室內(nèi)裝飾工程相應內(nèi)容

AXX33地上部分室內(nèi)裝飾工程m2按地上部分建筑面積計算

AXX40機電安裝工程m2包括下列各項機電安裝工程內(nèi)容

包括給水系統(tǒng)、污水系統(tǒng)、廢水系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)、

AXX41給排水工程m2

中水系統(tǒng)、供熱系統(tǒng)、抗震支架相應內(nèi)容

包括各類滅火系統(tǒng)、火災自動報警系統(tǒng)、消防應急

AXX42消防工程m2廣播系統(tǒng)、各類監(jiān)控系統(tǒng)、智能疏散及應急照明系

統(tǒng)、抗震支架等相應內(nèi)容

包括各類空調(diào)系統(tǒng)、通風系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、采暖

AXX43通風與空調(diào)工程m2

系統(tǒng)、冷卻循環(huán)水系統(tǒng)、抗震支架等相應內(nèi)容

包括各類配電系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、防雷接地系統(tǒng)、光

AXX44電氣工程m2

按設計圖示尺寸以建筑面積彩照明系統(tǒng)、抗震支架等相應內(nèi)容

計算包括智能化集成系統(tǒng)、信息設施系統(tǒng)、綜合布線系

統(tǒng)、各類通信系統(tǒng)、各類電視廣播系統(tǒng)、會議系統(tǒng)、

信息引導系統(tǒng)、信息發(fā)布系統(tǒng)、大屏幕顯示系統(tǒng)、

時鐘系統(tǒng)、工作業(yè)務應用系統(tǒng)、物業(yè)運營管理系統(tǒng)、

公共服務管理系統(tǒng)、公眾信息服務系統(tǒng)、智能卡應

AXX45建筑智能化工程m2

用系統(tǒng)、信息網(wǎng)絡安全管理系統(tǒng)、設備管理系統(tǒng)-

熱力管理系統(tǒng)、設備管理系統(tǒng)、入侵報警系統(tǒng)、視

頻安防監(jiān)控系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)、電子巡查管理

系統(tǒng)、訪客對講系統(tǒng)、停車庫（場）管理系統(tǒng)、機

房環(huán)境監(jiān)控系統(tǒng)、抗震支架等相應內(nèi)容

包括直梯、自動扶梯、自動步行道、輪椅升降臺等

AXX46電梯工程部按設計圖示以部計算

相應內(nèi)容

—8—

計量

項目編碼項目名稱計量規(guī)則工程內(nèi)容

單位

包括用地紅線范圍內(nèi)的綠化工程、道路鋪裝、建筑

按建設用地面積減去建筑基

AXX50總圖工程m2附屬構(gòu)件、景觀小品、總圖安裝及總圖其他工程相

底面積計算

應內(nèi)容

按設計圖示尺寸以綠化面積包括綠地整理、種植土回填、栽植花木植被、綠地

AXX51綠化工程m2

計算維護等相應內(nèi)容

按設計圖示尺寸以道路與鋪

AXX52道路鋪裝m2包括園區(qū)道路、鋪裝等相應內(nèi)容

裝面積計算

AXX53建筑附屬構(gòu)件m2按建筑基底面積計算包括散水、排水溝、臺階、坡道等相應內(nèi)容

包括水池、駁岸、護岸、噴泉、堆塑假山、亭廊、

AXX54景觀小品m2

花架、園林桌椅等相應內(nèi)容

按建設用地面積減去建筑基

包括總圖給排水工程、總圖電氣工程、總圖消防工

AXX55總圖安裝工程m2底面積計算

程等相應內(nèi)容

AXX56總圖其他工程m2包括大門、圍墻、標識標牌等他總圖工程相應內(nèi)容

包括醫(yī)療專項、體育專項、演藝專項、交通專項及

AXX60專項工程m2

其他專項工程相應內(nèi)容

包括凈化工程、智能化集成系統(tǒng)、物流傳輸、醫(yī)療

AXX61醫(yī)療專項工程m2氣體、污水處理、實驗室、電子輻射工程等相應內(nèi)

容

包括各類場館工藝安裝工程、智能化集成等相應內(nèi)

AXX62體育專項工程m2按專項工程服務面積計算

容

m2包括各類場館工藝安裝工程、智能化集成等相應內(nèi)

AXX63演藝專項工程

容

AXX64交通專項工程m2包括交通智能化、行李、安檢、登機橋等相應內(nèi)容

AXX65人防工程m2包括人防門、人防封堵和人防安裝等相應內(nèi)容

AXX66其他專項工程m2除上述工程以外的其他專項工程相應內(nèi)容

包括安全文明施工費、冬雨季施工、腳手架工程、

AXX70措施項目項根據(jù)政策要求確定腳手架工程、垂直運輸、超高施工增加、大型機械

進出場及安拆、其他措施項目等相應內(nèi)容

包括市政供水引入、市政供電引入、市政燃氣引入、

AXX80外部配套項市政通訊網(wǎng)絡電視引入、市政熱力引入、市政排水

引出、外部道路引入等相應內(nèi)容

包括從紅線外接口至紅線內(nèi)接口之間的道路施工、

AXX81外部道路引入工程項

成品保護、竣工前保修維護等相應內(nèi)容

根據(jù)項目需求按項計算

包括從市政接駁口至紅線內(nèi)水表總表之間管線、閥

門、水表、套管、支架及附件安裝制安；挖、填、

AXX82市政供水引入工程項運、棄、夯實土石方；管線通道、檢查井、閥門井

等構(gòu)筑物制安；基礎制安；刷油、防腐、絕熱；管

路試壓、消毒及沖洗；成品保護等相應內(nèi)容

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計量

項目編碼項目名稱計量規(guī)則工程內(nèi)容

單位