物業(yè)電梯安全巡檢規(guī)范電梯，作為現(xiàn)代建筑中不可或缺的垂直交通工具，其安全運(yùn)行直接關(guān)系到業(yè)主與使用者的生命財(cái)產(chǎn)安全，亦是物業(yè)服務(wù)品質(zhì)與管理水平的直接體現(xiàn)。物業(yè)電梯安全巡檢，絕非簡(jiǎn)單的走過(guò)場(chǎng)，而是一項(xiàng)系統(tǒng)性、常態(tài)化、精細(xì)化的基礎(chǔ)工作，是防范安全事故、保障設(shè)備良性運(yùn)轉(zhuǎn)的第一道防線。本規(guī)范旨在為物業(yè)管理人員及一線巡檢人員提供一套清晰、可操作的巡檢指引，以期將安全隱患消滅在萌芽狀態(tài)。一、巡檢原則與目標(biāo)物業(yè)電梯安全巡檢工作應(yīng)始終堅(jiān)持“安全第一、預(yù)防為主、綜合治理”的方針。其核心目標(biāo)在于：通過(guò)定期、定人、定崗、定責(zé)的檢查，全面掌握電梯設(shè)備的運(yùn)行狀況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理潛在的安全隱患，確保電梯各項(xiàng)安全裝置功能有效、運(yùn)行平穩(wěn)，最大限度降低故障發(fā)生率及安全風(fēng)險(xiǎn)，為業(yè)主提供安全、舒適、便捷的乘梯環(huán)境。二、巡檢人員資質(zhì)與職責(zé)1.資質(zhì)要求：從事電梯巡檢的人員必須經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn)，熟悉所管電梯的基本構(gòu)造、性能及操作規(guī)程，了解相關(guān)的安全法規(guī)與標(biāo)準(zhǔn)。鼓勵(lì)具備電梯安全管理或維修資質(zhì)的人員承擔(dān)主要巡檢職責(zé)。2.職責(zé)明確：巡檢人員需對(duì)其巡檢結(jié)果的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。應(yīng)嚴(yán)格按照本規(guī)范要求進(jìn)行檢查，認(rèn)真記錄，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)上報(bào)并跟蹤處理。同時(shí)，巡檢人員應(yīng)具備一定的應(yīng)急處置常識(shí)，能初步判斷和應(yīng)對(duì)簡(jiǎn)單的突發(fā)情況。三、巡檢周期與頻次電梯巡檢應(yīng)根據(jù)設(shè)備使用頻率、使用年限及維保合同約定，科學(xué)制定巡檢周期。通常包括：*日常巡檢：每日至少進(jìn)行一次，重點(diǎn)關(guān)注電梯運(yùn)行狀態(tài)、有無(wú)異響異味、呼梯按鈕及層門狀態(tài)等。*周度巡檢：每周進(jìn)行一次較全面檢查，涵蓋機(jī)房、井道（可視部分）、轎廂、層門等關(guān)鍵部位的核心部件。*月度/季度巡檢：可與專業(yè)維保單位的定期保養(yǎng)相結(jié)合，或在其基礎(chǔ)上進(jìn)行補(bǔ)充檢查，側(cè)重于安全裝置的有效性驗(yàn)證和系統(tǒng)性功能檢查。*專項(xiàng)巡檢：在重大節(jié)假日、惡劣天氣（如暴雨、臺(tái)風(fēng)、高溫）前后，或接到特定投訴、發(fā)生輕微故障后，應(yīng)進(jìn)行針對(duì)性的專項(xiàng)巡檢。四、巡檢準(zhǔn)備與工具1.資料準(zhǔn)備：攜帶電梯設(shè)備檔案（含上次巡檢記錄、維保記錄、故障處理記錄）、巡檢記錄表。2.工具準(zhǔn)備：手電筒、絕緣手套、螺絲刀（常用規(guī)格）、扳手（常用規(guī)格）、塞尺、卷尺、記錄本、簽字筆、通訊工具。必要時(shí)可配備萬(wàn)用表等簡(jiǎn)易檢測(cè)工具。3.個(gè)人防護(hù)：進(jìn)入機(jī)房、井道等區(qū)域時(shí)，務(wù)必遵守安全操作規(guī)程，佩戴好安全帽等個(gè)人防護(hù)用品。五、核心巡檢內(nèi)容與方法（一）機(jī)房部分機(jī)房是電梯的“大腦”與“心臟”，其環(huán)境與設(shè)備狀態(tài)至關(guān)重要。1.環(huán)境檢查：機(jī)房門窗是否完好鎖閉，有無(wú)滲漏水、滲水痕跡，通風(fēng)、照明是否良好，溫濕度是否在正常范圍（避免高溫、潮濕），有無(wú)雜物堆放，地面有無(wú)油污。2.曳引機(jī)：運(yùn)行時(shí)有無(wú)異常聲響、劇烈振動(dòng)或焦糊味；軸承溫度是否過(guò)高；減速箱油位是否正常，有無(wú)滲漏油現(xiàn)象，油質(zhì)是否良好。3.控制柜：柜門是否完好關(guān)閉并上鎖；內(nèi)部有無(wú)異響、異味、燒灼痕跡；各接線端子有無(wú)松動(dòng)、銹蝕；指示燈顯示是否正常。4.限速器：外觀是否完好，轉(zhuǎn)動(dòng)是否靈活，鉛封是否完好；限速器鋼絲繩有無(wú)斷絲、油污、銹蝕，張力是否適當(dāng)。5.電源與配電：總電源開(kāi)關(guān)狀態(tài)，有無(wú)異響、過(guò)熱；應(yīng)急電源（如有）是否正常。（二）井道與底坑部分井道與底坑環(huán)境相對(duì)封閉，易被忽視，卻是安全隱患的高發(fā)區(qū)。1.井道：通過(guò)層門觀察窗或在安全條件下短時(shí)間打開(kāi)層門（嚴(yán)格遵守安全規(guī)程），檢查導(dǎo)軌有無(wú)明顯變形、油污；對(duì)重裝置有無(wú)異響；補(bǔ)償鏈/纜有無(wú)異響、跳槽、嚴(yán)重磨損；隨行電纜有無(wú)破損、打結(jié)、拖地。2.底坑（若條件允許且安全措施到位）：有無(wú)積水、雜物；緩沖器狀態(tài)是否完好，油量是否充足；限速器漲緊裝置、安全鉗聯(lián)動(dòng)機(jī)構(gòu)是否正常；底坑急停開(kāi)關(guān)是否有效。（三）轎廂部分轎廂是乘客直接接觸的區(qū)域，其安全性與舒適性直接影響用戶體驗(yàn)。1.內(nèi)部環(huán)境：轎廂內(nèi)有無(wú)異味、雜物；照明、通風(fēng)是否正常；內(nèi)壁、地板有無(wú)破損、變形。2.操縱盤：各按鈕是否完好、標(biāo)識(shí)清晰、按壓靈敏、回彈正常；顯示屏顯示是否清晰準(zhǔn)確（樓層、方向）；緊急呼叫裝置（對(duì)講、報(bào)警鈴）是否暢通有效，通話質(zhì)量是否良好。3.安全裝置：*轎內(nèi)急停按鈕是否有效。*安全觸板/光幕是否靈敏可靠，當(dāng)有障礙物時(shí)能否立即停止關(guān)門并反向開(kāi)門。*超載裝置是否有效（可模擬少量超載測(cè)試，注意安全）。*轎廂內(nèi)報(bào)警裝置標(biāo)識(shí)是否清晰。4.運(yùn)行狀態(tài)：乘坐電梯全程，感受啟動(dòng)、運(yùn)行、?？繒r(shí)有無(wú)明顯的沖擊、晃動(dòng)、異響；平層精度是否良好（轎廂地坎與層門地坎高度差是否在允許范圍內(nèi)）。（四）層門與層站部分層門是電梯安全的重要屏障，其故障易導(dǎo)致墜落、剪切等嚴(yán)重事故。1.層門外觀：層門門鎖裝置是否完好，門楣、門框有無(wú)變形；層門地坎有無(wú)異物堵塞、破損，滑槽是否清潔；門間隙是否均勻。2.門鎖與聯(lián)動(dòng)：層門是否能正常關(guān)閉、鎖緊；手動(dòng)扒門（在確保安全且非運(yùn)行狀態(tài)下，僅限專業(yè)人員操作）是否有明顯阻力，松開(kāi)后能否自動(dòng)復(fù)位鎖緊；層門指示燈、到站鐘是否正常。3.呼梯按鈕：各樓層呼梯按鈕是否完好、標(biāo)識(shí)清晰、按壓靈敏。4.層站地坎：檢查所有層站地坎，確保無(wú)水泥塊、石子、煙頭、紙屑等異物，特別是裝修期間需重點(diǎn)關(guān)注。（五）安全附件與標(biāo)識(shí)1.安全警示標(biāo)識(shí)：電梯使用標(biāo)志（在有效期內(nèi)）、年檢合格標(biāo)志是否張貼在轎廂內(nèi)顯著位置；層門外側(cè)是否有“禁止扒門”、“注意地坎間隙”等警示標(biāo)識(shí)。2.消防功能：若電梯具備消防功能，應(yīng)定期（如每月）進(jìn)行模擬測(cè)試，檢查消防開(kāi)關(guān)動(dòng)作是否正常，電梯能否返基站并開(kāi)門。六、問(wèn)題處理與記錄1.即時(shí)處理：對(duì)于發(fā)現(xiàn)的輕微、可即時(shí)處理的問(wèn)題（如清除地坎異物、緊固松動(dòng)的按鈕面板等），巡檢人員應(yīng)在確保安全的前提下進(jìn)行處理。2.上報(bào)與跟蹤：*發(fā)現(xiàn)重大安全隱患（如異響嚴(yán)重、漏油明顯、安全裝置失效、層門無(wú)法鎖緊等），應(yīng)立即停止電梯使用（設(shè)置警示標(biāo)識(shí)，通知維保單位），并第一時(shí)間上報(bào)物業(yè)負(fù)責(zé)人。*對(duì)于一般故障或需專業(yè)處理的問(wèn)題，應(yīng)詳細(xì)記錄在巡檢表中，及時(shí)反饋給物業(yè)工程部門或通知維保單位，并跟蹤整改進(jìn)度直至問(wèn)題解決。3.記錄規(guī)范：巡檢記錄必須真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。內(nèi)容應(yīng)包括巡檢時(shí)間、地點(diǎn)、設(shè)備編號(hào)、巡檢人員、檢查項(xiàng)目、發(fā)現(xiàn)問(wèn)題、處理情況、遺留問(wèn)題及上報(bào)情況等。字跡清晰，不得隨意涂改。七、巡檢資料歸檔與分析1.歸檔管理：每日巡檢記錄應(yīng)于當(dāng)日整理，每周、每月巡檢記錄應(yīng)按時(shí)匯總，與電梯其他技術(shù)資料一并歸檔保存，保存期限應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定。2.數(shù)據(jù)分析：定期（如每月、每季度）對(duì)巡檢記錄進(jìn)行匯總分析，統(tǒng)計(jì)故障類型、高發(fā)部位、重復(fù)出現(xiàn)的問(wèn)題，為制定針對(duì)性的維保計(jì)劃、設(shè)備更新改造提供數(shù)據(jù)支持，持續(xù)改進(jìn)電梯安全管理水平。八、應(yīng)急聯(lián)動(dòng)與持續(xù)改進(jìn)物業(yè)應(yīng)建立健全電梯突發(fā)事件應(yīng)急處置預(yù)案，并與電梯維保單位、消防、急救等部門建立暢通的聯(lián)動(dòng)機(jī)制。巡檢人員作為第一發(fā)現(xiàn)人，應(yīng)熟悉應(yīng)急處置流程。同時(shí)，物業(yè)應(yīng)定期組織巡檢人員進(jìn)行專業(yè)技能培訓(xùn)和應(yīng)急演練，不斷提升其業(yè)務(wù)素養(yǎng)和應(yīng)急處置能力。電梯安全巡檢工作非一勞永逸，需根據(jù)實(shí)際運(yùn)行情況、法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)更新及技術(shù)進(jìn)步，持