房屋按揭買賣合同標準范本及注意點在現(xiàn)代社會，房屋交易往往涉及巨額資金，而按揭貸款是許多家庭實現(xiàn)購房夢想的重要方式。一份嚴謹、規(guī)范的房屋按揭買賣合同，不僅是保障交易雙方合法權(quán)益的基石，也是順利辦理按揭貸款、完成產(chǎn)權(quán)過戶的關(guān)鍵法律文件。本文將提供一份房屋按揭買賣合同的標準范本框架，并詳細闡述簽訂此類合同時應(yīng)注意的核心要點，旨在為交易雙方提供實用的參考指南。房屋按揭買賣合同標準范本（框架）合同編號：[自行編制]簽訂地點：[具體城市]簽訂時間：年月日甲方（賣方）：姓名/名稱：________________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________通訊地址：________________________聯(lián)系電話：________________________代理人（如有）：________________________身份證號碼：________________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________通訊地址：________________________聯(lián)系電話：________________________代理人（如有）：________________________身份證號碼：________________________丙方（貸款銀行，如有，可作為合同附件或另行簽訂貸款合同）：名稱：________________________法定代表人/負責人：________________________通訊地址：________________________聯(lián)系電話：________________________甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方購買甲方可依法轉(zhuǎn)讓的房屋事宜，達成如下協(xié)議：第一條項目建設(shè)依據(jù)及房屋基本情況1.甲方轉(zhuǎn)讓的房屋（以下簡稱該房屋）坐落于：________________________（市/區(qū)）________________________（路/街道）________________________（小區(qū)名稱/樓棟號）________________________（單元號）________________________（室）。2.該房屋為【現(xiàn)房】【預售商品房】（如為預售，需注明預售許可證號：________________________）。3.該房屋建筑面積共：________________________平方米（以不動產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)核準的面積為準）。房屋用途為：【住宅】【商業(yè)】【辦公】【其他________】。4.該房屋的權(quán)屬狀況：甲方持有【不動產(chǎn)權(quán)證書】（證號：________________________）/【房屋所有權(quán)證】和【國有土地使用證】（證號分別為：________________________、________________________），該房屋不存在抵押、查封等權(quán)利限制情況（或：存在抵押，具體情況為：________________________，甲方承諾于____年____月____日前辦理解押手續(xù)）。第二條房屋成交價格及支付方式1.該房屋成交總價款為人民幣（大寫）________________________元整（￥：________________________元）。此價格【包含】【不包含】該房屋所附帶的裝修、家具、家電及配套設(shè)施（具體清單可作為本合同附件一）。2.支付方式：（1）定金：乙方于本合同簽訂之日起____日內(nèi)向甲方支付定金人民幣（大寫）________________________元整（￥：________________________元）。此定金【自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分】【在甲方履行本合同約定義務(wù)后無息退還】。（2）首付款：乙方應(yīng)于【甲方解押完成后____日內(nèi)】【滿足銀行貸款審批條件后____日內(nèi)】【____年____月____日前】，向甲方支付購房首付款（含已支付的定金）人民幣（大寫）________________________元整（￥：________________________元）。（3）按揭貸款：乙方擬向丙方（或其他銀行）申請個人住房按揭貸款，貸款金額為人民幣（大寫）________________________元整（￥：________________________元）。此貸款由銀行直接劃付至甲方指定賬戶。（4）尾款（如有）：若因乙方貸款審批額度不足或其他原因?qū)е聦嶋H購房款與成交總價款有差額，乙方應(yīng)于【產(chǎn)權(quán)過戶前____日內(nèi)】【銀行貸款批復后____日內(nèi)】以現(xiàn)金或其他方式補足給甲方。第三條稅費承擔該房屋交易過程中所產(chǎn)生的相關(guān)稅費（包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅及附加、印花稅、登記費、交易手續(xù)費等），按以下方式承擔：（1）甲方承擔：________________________（2）乙方承擔：________________________（3）雙方共同承擔：________________________（具體稅種及比例可根據(jù)當?shù)卣呒半p方協(xié)商確定）第四條房屋交付1.甲方應(yīng)于【收到全部購房款（含貸款）后____日內(nèi)】【____年____月____日前】，將該房屋按【約定狀態(tài)】（見附件一）交付給乙方。2.房屋交付時，雙方應(yīng)共同對房屋的水、電、氣、暖、物業(yè)管理等費用進行結(jié)算，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。第五條產(chǎn)權(quán)過戶及按揭貸款辦理1.甲方應(yīng)積極配合乙方辦理按揭貸款所需的各項手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署必要文件等。2.乙方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，向銀行提交完整、真實的按揭貸款申請資料，并積極配合銀行的調(diào)查、審查。3.雙方應(yīng)于【乙方貸款獲得銀行批準后____日內(nèi)】【____年____月____日前】，共同到不動產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶及抵押登記手續(xù)。相關(guān)費用按本合同第三條約定承擔。第六條違約責任1.甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按總房款的____‰向乙方支付違約金。逾期超過____日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方雙倍返還定金（或承擔相應(yīng)違約責任）。2.乙方逾期支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)按逾期應(yīng)付款額的____‰向甲方支付違約金。逾期超過____日，甲方有權(quán)解除合同并沒收定金（或要求乙方承擔相應(yīng)違約責任）。3.若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法獲得銀行貸款或無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶的，甲方應(yīng)【退還乙方已付款項并雙倍返還定金】【承擔總房款____%的違約金】。4.若因乙方自身原因（如信用記錄不良、收入證明不足等）導致無法獲得銀行貸款或貸款額度不足，且乙方無法在約定期限內(nèi)以其他方式補足購房款的，乙方【無權(quán)要求返還定金】【應(yīng)承擔總房款____%的違約金】，甲方有權(quán)解除合同。5.任何一方違反本合同其他約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第七條按揭貸款相關(guān)特別約定1.若銀行最終批準的貸款金額低于乙方申請的貸款金額，差額部分由乙方在【銀行貸款批復之日起____日內(nèi)】以現(xiàn)金方式補足給甲方。2.若乙方在____年____月____日前仍未能獲得銀行按揭貸款批準，且非因甲乙雙方任何一方過錯導致，則雙方可協(xié)商【解除合同，互不承擔違約責任，甲方退還乙方已付款項】【變更付款方式】。第八條不可抗力因不可抗力（如政策調(diào)整、自然災害等）導致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，或延期履行。第九條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第十條其他約定（可在此補充雙方認為需要約定的其他事項，如戶口遷移、維修基金過戶等）1._________________________________________________________2._________________________________________________________第十一條合同生效及文本本合同自甲乙雙方簽字（蓋章）之日起生效。本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，【丙方執(zhí)____份（如需）】，【不動產(chǎn)登記機構(gòu)備案____份】，具有同等法律效力。附件清單：附件一：房屋附屬設(shè)施、設(shè)備及裝修清單附件二：甲方身份證明及房屋權(quán)屬證明復印件附件三：乙方身份證明復印件（其他附件根據(jù)需要添加）（以下無正文）甲方（賣方）簽字/蓋章：日期：年月日乙方（買方）簽字/蓋章：日期：年月日丙方（貸款銀行）（如有）：負責人/授權(quán)代表簽字：（銀行蓋章）日期：年月日---簽訂房屋按揭買賣合同的注意事項房屋按揭買賣合同的簽訂，涉及環(huán)節(jié)眾多，法律關(guān)系復雜。以下注意事項，買賣雙方務(wù)必高度重視：一、簽約前的審慎核查1.賣方身份與房屋權(quán)屬核查：務(wù)必核實賣方身份信息與房產(chǎn)證上的登記信息是否一致。查看房產(chǎn)證原件，確認房屋是否存在抵押、查封、共有等權(quán)利限制情況。可要求賣方提供不動產(chǎn)登記部門出具的“不動產(chǎn)查檔證明”，以確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)利瑕疵。對于共有房屋，需所有共有人一致同意出售并簽字。2.房屋現(xiàn)狀及權(quán)利瑕疵核查：實地查看房屋結(jié)構(gòu)、裝修、配套設(shè)施是否與描述一致，是否存在漏水、墻體開裂等質(zhì)量問題。了解房屋的土地使用年限、是否存在欠費（如水、電、燃氣、物業(yè)費、供暖費等）情況。3.買方貸款資質(zhì)預審：乙方在簽訂合同前，應(yīng)盡早向銀行咨詢自身的貸款資質(zhì)、可貸額度、貸款年限及月供能力，進行預審。避免因后期貸款不成導致合同無法履行，承擔違約責任。二、合同條款的細致審閱1.房屋基本信息準確無誤：合同中房屋的地址、建筑面積（套內(nèi)面積、公攤面積）、產(chǎn)權(quán)證號等核心信息必須與房產(chǎn)證完全一致。面積差異的處理方式也應(yīng)明確約定。2.價格與付款方式清晰明確：總房款、定金、首付款、貸款金額等數(shù)字大小寫均需準確無誤。付款節(jié)點（如定金何時支付、首付在何種條件下支付、貸款到賬期限）要約定清楚，避免模糊不清導致后續(xù)扯皮。3.稅費承擔劃分清晰：明確各項稅費（契稅、個稅、增值稅、中介費等）由哪一方承擔。各地稅費政策可能不同，需提前了解清楚，并在合同中一一列明，避免后期產(chǎn)生爭議。4.房屋交付與過戶的條件和時限：明確房屋交付的標準（如裝修、設(shè)施設(shè)備狀況）、時間，以及辦理產(chǎn)權(quán)過戶的具體時間節(jié)點和雙方的配合義務(wù)。5.違約責任條款至關(guān)重要：這是合同的“牙齒”。需明確甲乙雙方在各種可能違約情形下的責任承擔方式，如逾期付款、逾期交房、逾期過戶、房屋產(chǎn)權(quán)有問題、貸款不成等。違約金的計算方式（按日計算還是固定金額）和上限也應(yīng)明確。特別是針對按揭貸款無法獲批的情況，應(yīng)約定是解除合同、返還已付款，還是乙方需自籌資金補足，以及相應(yīng)的違約責任。6.按揭貸款相關(guān)的特別約定：這是按揭合同的核心內(nèi)容之一。*貸款不成的處理：這是最常見的風險點。應(yīng)明確約定若因乙方原因（如信用不良、收入不足）導致貸款無法獲批或額度不足，乙方如何承擔責任（如自籌資金補足、解除合同并支付違約金等）；若因不可歸責于雙方的原因（如銀行政策突變）導致貸款不成，雙方是否有權(quán)解除合同，已付款項如何處理。*銀行審批期限：約定乙方提交貸款申請資料的期限以及銀行審批的合理期限。*放款時間：雖然銀行放款時間不完全可控，但可以約定在滿足放款條件后，甲方應(yīng)積極配合，乙方應(yīng)催促銀行盡快放款。7.補充協(xié)議不容忽視：對于主合同中未涵蓋或需要進一步細化的內(nèi)容（如戶口遷移、車位/儲藏室的歸屬或購買、維修基金過戶、物業(yè)交割細節(jié)等），應(yīng)簽訂補充協(xié)議，作為主合同不可分割的一部分。三、簽約時的注意事項1.主體一致：簽約主體應(yīng)與房產(chǎn)證上的所有權(quán)人、購房資格審核通過的買受人一致。如有代理人，需提供合法有效的授權(quán)委托書。2.不留空白條款：合同中所有空白處都應(yīng)填寫完整或劃掉，避免被他人事后添加不利于己方的內(nèi)容。3.明確收款賬戶：甲方指定的收款賬戶信息（戶名、開戶行、賬號）應(yīng)清晰列明，最好同時留存甲方的銀行卡復印件。4.保留所有書面文件：簽訂的合同原件、補充協(xié)議、付款憑證（轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)）、對方提供的證件復印件、溝通記錄等所有相關(guān)文件資料，均需妥善保管，直至交易全部完成，甚至在拿到新房產(chǎn)證后仍需保留一段時間。四、按揭辦理過程中的配合與風險防范1.及時提交資料：乙方應(yīng)按銀行要求及時、完整、真實地提交貸款申請資料。甲方也應(yīng)積極配合提供房產(chǎn)證、婚姻證明、身份證明等相關(guān)材料用于銀行審批。2.避免信用風險：在貸款審批和放款期間，乙方應(yīng)保持良好的個人信用記錄，