果園土地租賃合同范本前言本合同范本旨在為果園土地租賃雙方提供一份結(jié)構(gòu)清晰、條款相對完備的參考文本。合同雙方在簽訂本合同前，應仔細閱讀并充分理解各條款含義，根據(jù)實際情況進行協(xié)商和修改。建議在簽訂重要合同前咨詢專業(yè)法律人士，以確保合同的合法性和雙方權(quán)益的最大化保護。果園土地租賃合同出租方（甲方）：姓名/名稱：【請?zhí)顚懗鲎夥叫彰騿挝蝗Q】身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：【請?zhí)顚憽柯?lián)系地址：【請?zhí)顚憽柯?lián)系電話：【請?zhí)顚憽砍凶夥剑ㄒ曳剑盒彰?名稱：【請?zhí)顚懗凶夥叫彰騿挝蝗Q】身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：【請?zhí)顚憽柯?lián)系地址：【請?zhí)顚憽柯?lián)系電話：【請?zhí)顚憽扛鶕?jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的果園土地事宜，訂立本合同。第一條租賃果園土地的基本情況1.位置與四至：甲方將其合法擁有（或有權(quán)出租）的位于【請?zhí)顚懢唧w地理位置，例如：XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村】的果園土地（以下簡稱“該果園”）出租給乙方。該果園的具體四至界限為：東至【請詳細描述】，西至【請詳細描述】，南至【請詳細描述】，北至【請詳細描述】。2.面積：該果園土地的總面積約為【具體面積】畝（大寫：【面積大寫】畝）。實際面積以雙方共同測量確認或有權(quán)機構(gòu)出具的權(quán)屬證明為準。3.現(xiàn)狀：該果園內(nèi)主要種植有【果樹種類，例如：蘋果樹、桃樹等】，樹齡約為【樹齡情況，例如：X年生至Y年生不等】，數(shù)量約【數(shù)量】株（具體品種、數(shù)量、生長狀況等可另附清單作為本合同附件一）。果園內(nèi)現(xiàn)有基礎設施包括【例如：房屋X間、水井X眼、灌溉管道、圍墻、簡易道路等，詳細情況可另附清單作為本合同附件二】。4.權(quán)屬：甲方保證對該果園土地擁有合法的出租權(quán)利，并向乙方出示相關權(quán)屬證明文件（如土地承包經(jīng)營權(quán)證、租賃合同等）供乙方查驗。第二條租賃用途1.乙方承租該果園土地的用途為：【例如：果樹種植、果品采摘、果園觀光、農(nóng)產(chǎn)品初加工等，請明確具體用途】。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。2.乙方在租賃期內(nèi)如需利用該土地進行其他經(jīng)營活動或建設臨時性、永久性建筑物、構(gòu)筑物，應事先征得甲方及相關主管部門的書面同意，并辦理相應審批手續(xù)。第三條租賃期限1.本合同租賃期限為【租期年限】年，自【起始日期】年【起始月份】月【起始日】日起至【結(jié)束日期】年【結(jié)束月份】月【結(jié)束日】日止。2.租賃期滿，甲方有權(quán)收回該果園土地，乙方應如期返還。乙方如需繼續(xù)承租的，應于租賃期滿前【提前通知期限，例如：六個月】向甲方提出書面續(xù)租請求，經(jīng)甲方同意后，雙方應重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第四條租金及支付方式1.租金標準：本合同項下果園土地的年租金為人民幣【年租金金額】元（大寫：【年租金大寫】元整）。2.租金調(diào)整：關于租金調(diào)整方式，雙方約定如下：【例如：租賃期內(nèi)租金保持不變；或每滿X年，按X%的比例遞增/遞減；或根據(jù)市場行情，由雙方協(xié)商調(diào)整，協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)選擇……】（如無調(diào)整，此條可寫“租賃期內(nèi)租金標準不變”）。3.支付方式：乙方應按【支付周期，例如：年/半年/季度】向甲方支付租金。首次租金應于本合同簽訂之日起【支付期限，例如：十五個工作日】內(nèi)支付給甲方。之后每期租金應于本期到期前【提前支付期限，例如：十個工作日】內(nèi)支付。4.支付賬戶：甲方指定收款賬戶信息如下：開戶名：【甲方賬戶名】開戶行：【甲方開戶銀行】賬號：【甲方銀行賬號】5.發(fā)票：甲方應在收到乙方租金后【開票期限，例如：五個工作日】內(nèi)向乙方提供合法有效的收款憑證或發(fā)票。第五條其他費用1.租賃期內(nèi)，因使用該果園土地所發(fā)生的水費、電費、燃氣費（如有）等由【乙方】承擔，并按相關部門要求按時繳納。2.租賃期內(nèi)，該果園土地及地上附著物的【例如：農(nóng)業(yè)保險費用由乙方承擔/或雙方協(xié)商分擔】。3.因乙方經(jīng)營活動所產(chǎn)生的各項稅費，由乙方依照國家法律法規(guī)規(guī)定自行承擔。4.【其他需要約定的費用，如：共同維護費用、垃圾清運費等，明確承擔方】。第六條雙方的權(quán)利與義務（一）甲方的權(quán)利與義務1.有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他應付費用。2.保證對出租的果園土地擁有合法權(quán)利，保證該土地不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。3.應按合同約定向乙方交付符合約定條件的果園土地及相關設施。4.租賃期內(nèi)，甲方不得無故干涉乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動，但有權(quán)對乙方是否按合同約定用途使用土地、保護果樹及設施等情況進行必要的檢查和監(jiān)督。5.【其他權(quán)利義務，例如：協(xié)助乙方辦理必要的經(jīng)營手續(xù)（如需）；負責協(xié)調(diào)處理與當?shù)卮迕窕蚱渌谌揭蛲恋貦?quán)屬產(chǎn)生的糾紛等】。（二）乙方的權(quán)利與義務1.有權(quán)按照本合同約定的用途使用和經(jīng)營該果園土地。2.按時足額向甲方支付租金及其他應付費用。3.負責果園內(nèi)果樹的日常管理、養(yǎng)護、施肥、病蟲害防治等工作，確保果樹正常生長。具體養(yǎng)護標準可雙方另行約定或參照行業(yè)常規(guī)標準。4.合理使用并愛護果園內(nèi)的各項基礎設施，因乙方管理不善或過錯造成設施損壞的，乙方應負責維修或賠償。5.未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自砍伐、移植、重大修剪果樹或改變果園整體布局。如確因果樹老化、病蟲害嚴重等原因需要砍伐或更新，應事先書面征得甲方同意，并按規(guī)定辦理相關手續(xù)。6.租賃期內(nèi)，乙方新增的果樹、建筑物、構(gòu)筑物或其他設施，其所有權(quán)歸屬及租賃期滿后的處理方式，雙方約定如下：【詳細列明，例如：乙方新增的一年生作物歸乙方所有，租賃期滿可自行處置；新增的多年生果樹，如甲方同意保留，可協(xié)商補償，協(xié)商不成的，乙方可移除并恢復原狀；乙方投資建設的臨時性建筑，租賃期滿后【無償歸甲方所有/乙方自行拆除并恢復原狀】等】。7.不得利用該果園土地從事任何違法違規(guī)活動。8.遵守國家及地方有關環(huán)境保護的規(guī)定，避免因生產(chǎn)經(jīng)營活動對周邊環(huán)境造成污染。9.租賃期滿或合同解除后，應如期返還果園土地，并保持土地及主要附著物的合理狀態(tài)（自然損耗除外）。第七條果園的交付與返還1.交付：甲方應于【交付日期】或收到乙方首期租金后【交付期限】日內(nèi)，將果園土地按現(xiàn)狀交付給乙方。雙方應簽署《果園土地交付確認書》，明確交付時果園的狀況、果樹數(shù)量、設施清單等，作為合同附件三。2.返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應于【返還期限】日內(nèi)將果園土地及甲方原有設施（正常損耗除外）返還給甲方。如有乙方新增物品，按本合同第六條第（二）款第7項約定處理。雙方應共同驗收，并簽署《果園土地返還確認書》。第八條違約責任1.甲方違約責任：*甲方未能按時交付果園土地的，每逾期一日，應按月租金的【千分之X】向乙方支付違約金。逾期超過【X日】，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。*甲方違反權(quán)利保證義務，導致乙方無法正常使用果園土地的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應退還已收取的租金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。*【其他違約情形及責任】。2.乙方違約責任：*乙方未能按時支付租金的，每逾期一日，應按逾期租金金額的【千分之X】向甲方支付違約金。逾期支付租金超過【X日】的，甲方有權(quán)解除合同，收回果園土地，并要求乙方支付違約金及賠償損失。*乙方擅自改變租賃用途、擅自砍伐果樹、損壞重要設施或從事違法活動的，甲方有權(quán)解除合同，收回果園土地，乙方應賠償甲方因此遭受的損失。*租賃期滿或合同解除后，乙方未能按時返還果園土地的，每逾期一日，應按合同約定的日租金標準的【X倍】向甲方支付占用費，并承擔由此造成的損失。*【其他違約情形及責任】。3.一方違約后，另一方應采取適當措施防止損失的擴大；沒有采取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。第九條不可抗力1.因不可抗力（如地震、臺風、水災、戰(zhàn)爭等）導致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方應及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力詳情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效證明文件。2.根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。3.因不可抗力導致合同目的不能實現(xiàn)的，任何一方有權(quán)解除合同，雙方互不承擔違約責任，租金按照實際租賃時間計算，多退少補。第十條爭議解決方式1.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向【例如：該果園土地所在地】人民法院提起訴訟。2.（或選擇仲裁：任何一方均有權(quán)將爭議提交【仲裁委員會名稱】按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。）第十一條合同的變更、解除與終止1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。變更或解除合同應采用書面形式。2.有下列情形之一的，本合同終止：（1）租賃期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）一方依據(jù)本合同約定或法律規(guī)定行使解除權(quán)；（4）因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)；（5）法律規(guī)定的其他終止情形。3.合同變更、解除或終止后，尚未履行的部分終止履行，已經(jīng)履行的部分根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。第十二條通知與送達1.雙方在本合同中載明的聯(lián)系地址、電話、電子郵箱等為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式的，應提前【X日】書面通知對方。2.所有通知、文件、資料等均可通過郵寄、傳真、電子郵件或?qū)Ｈ怂瓦_等方式送達至上述地址或郵箱。郵寄方式發(fā)出的，以簽收日或寄出后第【X日】（以先到者為準）視為送達；傳真或電子郵件發(fā)出的，以成功發(fā)送視為送達（應有發(fā)送成功憑證）。第十三條其他約定1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有《果園現(xiàn)狀清單》、《設施清單》、《交付確認書》、《返還確認書》等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.本合同一式【份數(shù)】份，甲方執(zhí)【份數(shù)】份，乙方執(zhí)【份數(shù)】份，【其他需要備案或留存的部門，例如：村委會備案一份】，具有同等法律效力。5.【其他雙方認為需要約定的特殊事項，例如：關于轉(zhuǎn)租的約定（未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)借）；關于保密條款；關于知識產(chǎn)權(quán)歸屬等】。（以下無正文）甲方（出租方）：（簽字/蓋章）法定代表人/授權(quán)代表人（簽字）：日期：年月日乙方（承租方）：（簽字/蓋章）法定代表人/授權(quán)代表人（簽字）：日期：年月日---使