寫字樓公共空間使用及管理規(guī)定合同編號：_______甲方（出租方）：________________________乙方（承租方）：________________________第一章總則第一條合同目的1.1本合同旨在明確甲方出租寫字樓公共空間給乙方使用，雙方的權利義務，以及使用過程中的管理規(guī)定。第二條定義2.1“公共空間”指甲方寫字樓內供乙方及其員工共同使用的區(qū)域，包括但不限于大堂、電梯間、走廊、衛(wèi)生間、休息室等。2.2“使用期限”指乙方租用公共空間的時間范圍。2.3“使用費”指乙方按照本合同約定支付給甲方用于補償公共空間使用費用的金額。第三條使用范圍3.1乙方有權在公共空間內進行日常辦公活動，包括但不限于接待客戶、員工休息、臨時會議等。3.2乙方不得在公共空間內進行任何商業(yè)活動或舉辦非本合同約定的活動。第四條使用規(guī)范4.1乙方應遵守甲方制定的寫字樓管理規(guī)定，不得違反消防安全、衛(wèi)生管理等法律法規(guī)。4.2乙方應保持公共空間的整潔，不得亂扔垃圾，不得隨意張貼廣告或懸掛物品。4.3乙方應愛護公共空間內的設施設備，不得損壞或擅自移動。第二章使用期限與費用第五條使用期限5.1本合同使用期限自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2乙方如需延長使用期限，應提前____個月向甲方提出書面申請，經甲方同意后，另行簽訂補充協(xié)議。第六條使用費6.1乙方應按照本合同約定的使用期限和費用標準支付使用費。6.2使用費按月計算，乙方應在每月____日前支付當月使用費。6.3使用費支付方式：____（例如：銀行轉賬、現(xiàn)金支付等）。第七條費用調整7.1如遇國家政策調整或市場行情變動，甲方有權根據(jù)實際情況調整使用費。7.2調整后的使用費應提前____個月通知乙方，乙方應在接到通知后____日內予以確認。第八條保證金8.1乙方應在簽訂本合同之日起____個工作日內向甲方支付保證金____元。8.2保證金用于保障甲方權益，在合同終止或解除時，無違約情形發(fā)生，甲方應無息退還乙方保證金。第三章使用管理與責任第九條使用管理9.1甲方負責公共空間的日常管理，保證設施設備的正常運行。9.2乙方應配合甲方進行公共空間的日常管理，發(fā)覺設施設備損壞應及時報告甲方。第十條責任劃分10.1乙方在使用公共空間過程中，如因自身原因造成設施設備損壞，應負責修復或賠償。10.2甲方對公共空間內的設施設備承擔日常維護責任，如發(fā)生重大故障，甲方應負責修復。第四章保密與知識產權第十一條保密11.1雙方對本合同內容以及在使用過程中知悉的對方商業(yè)秘密負有保密義務。11.2未經對方同意，任何一方不得向任何第三方泄露本合同內容或商業(yè)秘密。第十二條知識產權12.1乙方在使用公共空間過程中產生的知識產權歸乙方所有。12.2甲方對公共空間內的設施設備擁有所有權，乙方不得擅自復制、轉讓或以其他方式侵犯甲方知識產權。第五章其他條款第十三條合同生效13.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。第十四條通知14.1雙方之間的通知應以書面形式進行，送達地址為雙方在合同中指定的地址。14.2通知自送達對方之日起視為送達完畢。第十五條違約責任15.1如一方違反本合同約定，另一方有權要求其承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第十六條不可抗力16.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、行為等。16.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應及時協(xié)商處理，盡量減少損失。第十七條合同解除17.1在下列情況下，任何一方有權解除本合同：17.1.1雙方協(xié)商一致；17.1.2一方嚴重違約，另一方在合理期限內未得到修復；17.1.3出現(xiàn)不可抗力事件，經雙方協(xié)商無法繼續(xù)履行本合同。第十八條合同爭議解決18.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。18.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十九條合同變更19.1本合同的任何變更，必須以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。19.2本合同的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十條合同終止20.1本合同在以下情況下終止：20.1.1使用期限屆滿；20.1.2雙方協(xié)商一致解除；20.1.3因違約或其他原因導致合同解除。第六章設施設備維護與管理第條設施設備清單6.1本合同附件一詳細列明了乙方在使用期間需要維護和管理的設施設備清單，包括但不限于空調系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、消防設施、監(jiān)控系統(tǒng)等。第條維護責任6.2甲方負責公共空間內所有設施設備的日常維護和保養(yǎng)，保證其正常運行。6.3乙方應按照甲方指定的使用手冊和操作規(guī)范使用設施設備，避免不當操作導致?lián)p壞。第條故障報告與處理6.4乙方發(fā)覺設施設備故障時，應立即向甲方報告，甲方應在接到報告后____小時內響應并開始處理。6.5對于緊急故障，甲方應立即采取措施進行修復，保證公共空間的安全和正常使用。第條設施設備更新6.6如甲方決定對設施設備進行更新或升級，乙方應予以配合，并可能需要承擔相應的費用。第條使用限制6.7未經甲方同意，乙方不得對設施設備進行任何改動或增加新的設施。第七章安全與環(huán)保第條安全規(guī)定7.1乙方在使用公共空間時，應嚴格遵守甲方制定的安全規(guī)定，包括但不限于防火、防盜、防電等。第條應急預案7.2甲方應制定應急預案，包括火災、地震等緊急情況下的疏散計劃和應急措施，并保證乙方知曉。第條環(huán)保要求7.3乙方在使用公共空間時，應遵守國家環(huán)保法規(guī)，不得排放污染物，并采取措施減少能源消耗。第條環(huán)境監(jiān)測7.4甲方應定期對公共空間進行環(huán)境監(jiān)測，保證環(huán)境質量符合國家標準。第八章個人物品存放與管理第條物品存放8.1乙方員工個人物品存放應遵守甲方制定的存放規(guī)定，不得占用公共空間存放私人物品。第條物品管理8.2甲方負責公共空間內物品的統(tǒng)一管理，包括但不限于鑰匙、清潔工具等。第條失物招領8.3甲方應設立失物招領處，乙方員工遺失物品后，應首先在招領處查找。第九章活動舉辦第條活動申請9.1乙方如需在公共空間內舉辦活動，應提前____個工作日向甲方提交書面申請，包括活動內容、時間、地點、參與人數(shù)等信息。第條活動審批9.2甲方收到活動申請后，應在____個工作日內給予批準或提出修改意見。第條活動組織9.3乙方負責活動的組織和實施，保證活動符合相關規(guī)定，并承擔活動期間可能產生的風險。第條活動清理9.4活動結束后，乙方應負責清理場地，恢復公共空間原狀。第十章保密協(xié)議第條保密內容10.1本合同附件二列明了乙方需保密的信息內容，包括但不限于商業(yè)計劃、客戶信息、技術數(shù)據(jù)等。第條保密期限10.2乙方對本合同附件二所列保密信息的保密期限自本合同生效之日起至____年____月____日止。第條保密義務10.3乙方不得泄露、復制、傳播或以其他方式使用本合同附件二所列保密信息，除非得到甲方書面同意。第條保密例外10.4在以下情況下，乙方無需承擔保密義務：10.4.1法律要求或法院命令；10.4.2保密信息已經公開；10.4.3在履行本合同過程中不可避免地泄露。第十一章合同解除條件第條提前解除11.1在以下情況下，任何一方可以提前解除本合同：11.1.1甲方因不可抗力導致寫字樓無法正常使用；11.1.2乙方連續(xù)____個月未支付使用費；11.1.3雙方經協(xié)商一致同意解除合同。第條解除程序11.2提前解除合同，需提前____個月書面通知對方，并按照本合同約定的方式支付已產生但未發(fā)生的費用。第條解除后果11.3合同解除后，乙方應立即停止使用公共空間，并按照本合同約定進行設施設備的退還和場地清理。第十二章合同終止第條終止條件12.1在以下情況下，本合同自行終止：12.1.1使用期限屆滿；12.1.2雙方經協(xié)商一致同意終止合同；12.1.3因違約或其他原因導致合同解除。第條終止程序12.2合同終止時，雙方應按照本合同約定進行設施設備的退還和場地清理。第條終止后果12.3合同終止后，甲方應退還乙方已支付但未使用的使用費。第十三章合同附件第條附件內