商業(yè)空間租賃及管理協(xié)議第一章定義與解釋1.1定義1.1.1本協(xié)議中，以下術(shù)語的定義（1）“租賃物”指甲方向乙方出租的商業(yè)空間，包括但不限于店鋪、辦公室、倉(cāng)庫等；（2）“租賃期限”指本協(xié)議約定的乙方使用租賃物的起始日至終止日的期間；（3）“租金”指乙方按照本協(xié)議約定支付給甲方的租金總額；（4）“物業(yè)管理”指甲方提供的包括但不限于清潔、保安、維修、綠化等服務(wù)；（5）“違約金”指乙方未按本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，應(yīng)向甲方支付的費(fèi)用；（6）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。1.2解釋1.2.1本協(xié)議中的任何條款，若發(fā)生歧義或解釋爭(zhēng)議，以甲乙雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。第二章租賃物與租賃期限2.1租賃物描述2.1.1租賃物位于[具體地址]，面積[具體面積]平方米，結(jié)構(gòu)[具體結(jié)構(gòu)]，裝修狀況[具體裝修狀況]。2.2租賃期限2.2.1本協(xié)議的租賃期限自[起始日期]起至[終止日期]止，共計(jì)[租賃年數(shù)]年。2.3租賃起始日與終止日2.3.1租賃起始日為[具體日期]，乙方應(yīng)在此日期前完成交付租賃物的準(zhǔn)備工作。2.3.2租賃終止日為[具體日期]，乙方應(yīng)在此日期前完成租賃物的退還工作。第三章租金及支付方式3.1租金金額3.1.1本租賃物的租金為每月[具體金額]元，共計(jì)[租賃月數(shù)]個(gè)月。3.2支付方式3.2.1乙方應(yīng)于每月的[具體日期]前支付當(dāng)月的租金。3.2.2乙方支付租金時(shí)，應(yīng)將租金直接存入甲方指定的賬戶。3.3逾期支付3.3.1乙方如逾期支付租金，每逾期一日應(yīng)向甲方支付[逾期金額]元作為違約金。第四章管理費(fèi)用及費(fèi)用分?jǐn)?.1管理費(fèi)用4.1.1甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，管理費(fèi)用為每月[具體金額]元。4.2費(fèi)用分?jǐn)?.2.1甲方承擔(dān)物業(yè)管理、水電費(fèi)、公共區(qū)域維護(hù)等費(fèi)用。4.2.2乙方承擔(dān)租賃物內(nèi)部的水電費(fèi)、維修費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。第五章使用與維護(hù)5.1使用范圍5.1.1乙方僅限于合法商業(yè)用途使用租賃物，不得進(jìn)行任何違法活動(dòng)。5.2維護(hù)責(zé)任5.2.1乙方應(yīng)保持租賃物的完好狀態(tài)，不得擅自改動(dòng)租賃物的結(jié)構(gòu)。5.2.2乙方應(yīng)對(duì)租賃物進(jìn)行日常維護(hù)，保證其正常運(yùn)行。5.2.3乙方在租賃期限內(nèi)，如需對(duì)租賃物進(jìn)行裝修，須事先征得甲方同意，并承擔(dān)所有裝修費(fèi)用。5.3退租條件5.3.1乙方在租賃期限屆滿或本協(xié)議約定解除條件成就時(shí)，應(yīng)將租賃物恢復(fù)至原狀并退還給甲方。5.3.2乙方在退租時(shí)，應(yīng)保證租賃物無任何損壞，否則應(yīng)向甲方支付相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。[合同編號(hào)：__________________][甲方名稱：__________________][乙方名稱：__________________][甲方聯(lián)系人：__________________][乙方聯(lián)系人：__________________][甲方聯(lián)系方式：__________________][乙方聯(lián)系方式：__________________]第六章違約責(zé)任6.1租金支付違約6.1.1若乙方未按時(shí)支付租金，除支付滯納金外，甲方有權(quán)采取以下措施：6.1.1.1要求乙方立即支付所有欠款及滯納金；6.1.1.2暫停提供物業(yè)管理服務(wù)；6.1.1.3要求乙方限期遷出租賃物。6.2租賃物使用違約6.2.1若乙方違反本協(xié)議約定，未經(jīng)甲方同意擅自改變租賃物的用途，甲方有權(quán)：6.2.1.1要求乙方立即停止違規(guī)行為；6.2.1.2要求乙方恢復(fù)租賃物的原狀；6.2.1.3按照實(shí)際損失要求乙方賠償。6.3租賃物損壞6.3.1乙方在租賃期間對(duì)租賃物造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。6.4物業(yè)管理服務(wù)違約6.4.1若甲方未能按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方：6.4.1.1立即提供所需服務(wù)；6.4.1.2對(duì)造成的損失進(jìn)行賠償。第七章保險(xiǎn)7.1乙方應(yīng)為其在租賃期間的經(jīng)營(yíng)行為和租賃物的使用購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。7.2保險(xiǎn)單副本應(yīng)提交給甲方備案，并保證甲方在保險(xiǎn)范圍內(nèi)。7.3若因乙方疏忽導(dǎo)致發(fā)生，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)賠償。第八章不可抗力8.1本協(xié)議所指的不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為、社會(huì)異常事件等。8.2發(fā)生不可抗力事件時(shí)，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商，并采取措施減少損失。8.3因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行時(shí)，甲乙雙方均有權(quán)解除合同，并免除對(duì)方責(zé)任。第九章合同解除9.1在租賃期限內(nèi)，除不可抗力原因外，任何一方不得單方面解除本合同。9.2如一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。9.3本協(xié)議解除后，乙方應(yīng)立即搬離租賃物，并按本協(xié)議約定支付剩余租金。第十章通知與通訊10.1除非本協(xié)議另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。10.2通知應(yīng)通過以下方式送達(dá)：10.2.1直接送達(dá)對(duì)方；10.2.2通過快遞送達(dá)對(duì)方住所或經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所；10.2.3以掛號(hào)信形式郵寄至對(duì)方住所或經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。10.3通知送達(dá)日期以實(shí)際送達(dá)日期為準(zhǔn)。如以快遞或掛號(hào)信形式送達(dá)，以郵件回執(zhí)上的日期為準(zhǔn)。第十一章合同附件11.1本協(xié)議附件包括但不限于以下內(nèi)容：11.1.1租賃物清單；11.1.2租賃物現(xiàn)狀說明；11.1.3甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則；11.1.4乙方提交的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本或其他合法經(jīng)營(yíng)證明。11.2附件與本協(xié)議具有同等法律效力，與本協(xié)議不一致的，以附件為準(zhǔn)。11.3附件內(nèi)容如有變更，甲乙雙方應(yīng)簽署書面協(xié)議，作為本協(xié)議的補(bǔ)充。第十二章其他12.1本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商，并簽署補(bǔ)充協(xié)議。12.2本協(xié)議的任何修改和補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。12.3本協(xié)議的任何一方不得將本協(xié)議的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，但經(jīng)對(duì)方同意的除外。第十三章合同生效與終止13.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。13.2本協(xié)議在租賃期限屆滿或雙方約定的其他終止條件成就時(shí)終止。13.3本協(xié)議終止后，乙方應(yīng)立即