房地產(chǎn)物業(yè)維修維護合同模板前言本合同模板旨在為房地產(chǎn)物業(yè)的維修與維護服務(wù)提供一份規(guī)范、清晰且具有操作性的法律文件框架。物業(yè)維修維護是保障物業(yè)完好、提升居住與使用體驗、維護業(yè)主與使用人合法權(quán)益的重要工作。合同雙方應(yīng)本著平等互利、誠實信用、權(quán)責(zé)清晰的原則，仔細閱讀并根據(jù)實際情況填寫、修改和完善本模板條款，以確保合同的順利履行。---房地產(chǎn)物業(yè)維修維護合同合同編號：`[請自行填寫]`甲方（委托方）：名稱：`[物業(yè)所有權(quán)人/業(yè)主委員會/物業(yè)服務(wù)企業(yè)全稱]`法定代表人/負責(zé)人：`[姓名]`地址：`[詳細注冊地址或辦公地址]`聯(lián)系電話：`[電話號碼]`聯(lián)系人：`[姓名]`乙方（承接方/服務(wù)方）：名稱：`[具有相應(yīng)資質(zhì)的維修公司/工程公司全稱]`法定代表人/負責(zé)人：`[姓名]`資質(zhì)等級：`[如適用，填寫相關(guān)行業(yè)資質(zhì)等級]`地址：`[詳細注冊地址或辦公地址]`聯(lián)系電話：`[電話號碼]`聯(lián)系人：`[姓名]`開戶銀行：`[銀行名稱]`銀行賬號：`[銀行賬號]`甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方對其擁有或管理的房地產(chǎn)物業(yè)提供維修維護服務(wù)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成一致意見，簽訂本合同，以茲共同遵守。第一條服務(wù)物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：`[物業(yè)具體名稱]`2.物業(yè)地址：`[物業(yè)詳細地址]`3.物業(yè)類型：`[如：住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、寫字樓、工業(yè)廠房等]`4.服務(wù)范圍概況：`[簡要描述本次維修維護服務(wù)所涵蓋的物業(yè)區(qū)域、樓棟、單元或具體設(shè)施設(shè)備等，詳細范圍見附件一《維修維護服務(wù)范圍清單》]`第二條服務(wù)范圍與內(nèi)容乙方同意根據(jù)本合同約定及甲方要求，對本合同第一條所述物業(yè)提供以下維修維護服務(wù)：1.公共區(qū)域及共用設(shè)施設(shè)備維修維護：*`[詳細列明公共區(qū)域，如：建筑物主體結(jié)構(gòu)（墻體、屋頂、地面、樓梯、走廊等）的日常檢查、小修小補、預(yù)防性維護]`*`[詳細列明共用設(shè)施設(shè)備，如：給排水系統(tǒng)（供水管道、閥門、水箱、排水管道、化糞池等）的日常巡檢、故障排除、定期保養(yǎng)]`*`[詳細列明，如：供電系統(tǒng)（高低壓配電柜、公共照明、應(yīng)急電源等）的安全檢查、運行維護、簡單故障處理]`*`[詳細列明，如：消防系統(tǒng)（消防栓、噴淋、煙感、報警裝置、滅火器等）的定期檢查、測試、維護，確保其符合消防安全規(guī)范]`*`[詳細列明，如：電梯設(shè)備（若有，需由具備專業(yè)資質(zhì)的單位進行，本合同可約定協(xié)調(diào)或監(jiān)管職責(zé)，或另行簽訂專項合同）]`*`[詳細列明，如：通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)（若有公共部分）的filter更換、清潔、運行檢查]`*`[詳細列明，如：公共區(qū)域門窗、欄桿、扶手的檢查與維修]`*`[詳細列明，如：小區(qū)道路、停車場、綠化帶等公共區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施維護]`2.專項維修服務(wù)（如合同約定或另行委托）：*`[如：墻面翻新、屋頂防水處理、管道更換、電路改造等較大規(guī)模的維修項目，需明確具體內(nèi)容、標準、工期和費用計算方式]`3.應(yīng)急維修服務(wù)：*對于影響物業(yè)安全、正常使用的緊急情況，如：`[水管爆裂、嚴重漏水、電路故障導(dǎo)致大面積停電、消防設(shè)施報警、公共區(qū)域門鎖損壞等]`，乙方應(yīng)在接到甲方通知后`[例如：X小時內(nèi)]`到達現(xiàn)場，并在`[例如：Y小時內(nèi)或合理時間內(nèi)]`采取應(yīng)急措施進行處理。4.其他約定服務(wù)：*`[根據(jù)實際情況補充，如：定期向甲方提交維修維護工作報告、參與物業(yè)設(shè)施設(shè)備的交接驗收等]`具體服務(wù)范圍、內(nèi)容、標準及要求詳見附件一《維修維護服務(wù)范圍清單及質(zhì)量標準》。第三條服務(wù)期限1.本合同服務(wù)期限自`[XXXX年XX月XX日]`起至`[XXXX年XX月XX日]`止。2.其中，試用期為`[例如：一個月]`，自`[XXXX年XX月XX日]`至`[XXXX年XX月XX日]`。試用期內(nèi)，甲方有權(quán)對乙方服務(wù)質(zhì)量進行評估，如不符合約定，有權(quán)單方解除合同，試用期內(nèi)費用按實際服務(wù)情況結(jié)算。3.合同期滿前`[例如：三十]`日，如雙方均有續(xù)約意向，應(yīng)另行協(xié)商簽訂新的服務(wù)合同或本合同的補充協(xié)議。第四條服務(wù)費用及支付方式1.服務(wù)費用構(gòu)成與標準：*本合同項下的物業(yè)維修維護服務(wù)費采取`[請選擇：A.包干制/B.酬金制/C.按實結(jié)算制/D.其他約定方式]`。*`[如選擇A包干制：]`每月/每季度/每年固定服務(wù)費為人民幣`[金額]`元（大寫：`[中文大寫金額]`）。此費用包含`[人工、常規(guī)耗材、管理、利潤、稅金等，請具體列明或排除]`。*`[如選擇B酬金制：]`每月/每季度/每年的基準費用（含人工、材料等直接成本）按實際發(fā)生額結(jié)算，甲方另向乙方支付酬金，酬金為基準費用的`[百分比]`%或固定金額人民幣`[金額]`元。*`[如選擇C按實結(jié)算制：]`維修維護服務(wù)按單次或項目進行結(jié)算，具體收費標準參照附件二《維修維護服務(wù)收費參考價目表》或雙方協(xié)商確認的報價單執(zhí)行。*`[其他費用約定，如：大型維修項目的專項預(yù)算與支付方式、應(yīng)急維修的費用計算等]`。2.支付方式：*`[如為定期支付：]`甲方應(yīng)于每`[月/季度]`的第`[X]`個工作日之前，將上個`[月/季度]`的服務(wù)費用支付至乙方指定銀行賬戶。乙方應(yīng)提前`[例如：5]`日提供合法有效的發(fā)票。*`[如為按實結(jié)算：]`維修項目完成并經(jīng)甲方驗收合格后`[例如：15]`個工作日內(nèi)，甲方憑乙方提供的維修確認單、費用清單及合法有效發(fā)票支付相應(yīng)費用。*`[大額專項維修費用可約定分期支付方式]`。3.乙方收款賬戶信息：開戶名：`[與乙方公司名稱一致]`開戶行：`[乙方開戶銀行全稱]`賬號：`[乙方銀行賬號]`第五條雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：*有權(quán)對乙方的維修維護服務(wù)過程、質(zhì)量及人員進行監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)。*有權(quán)對乙方提交的維修方案、報價單（針對按實結(jié)算項目）進行審核和確認。*有權(quán)對乙方完成的維修維護項目進行驗收。*有權(quán)要求乙方定期提交維修維護工作報告、費用支出明細等資料。*對于乙方未按合同約定履行義務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不達標的，有權(quán)要求乙方限期整改、扣減相應(yīng)費用，直至依據(jù)本合同約定解除合同并追究違約責(zé)任。*按照合同約定獲得合格的維修維護服務(wù)成果。2.義務(wù)：*應(yīng)向乙方提供所委托物業(yè)的相關(guān)技術(shù)資料、圖紙（如有），并對資料的真實性、準確性負責(zé)。*應(yīng)為乙方提供必要的工作條件和便利，如：`[合理的出入權(quán)限、臨時水電接駁點、存放工具材料的臨時場地等]`。*應(yīng)及時對乙方提出的維修方案、報價單等進行審核確認，避免因延誤影響維修工作。*應(yīng)按照合同約定及時足額支付服務(wù)費用。*對于涉及業(yè)主專有部分或需業(yè)主/使用人配合的維修工作，甲方應(yīng)負責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)業(yè)主/使用人。*法律法規(guī)規(guī)定及合同約定的其他義務(wù)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：*有權(quán)按照合同約定獲得服務(wù)報酬。*有權(quán)拒絕甲方提出的超出本合同約定服務(wù)范圍或不合理的要求。*在維修過程中，如發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在重大安全隱患或需進行重大改造時，有權(quán)及時向甲方書面報告并提出專業(yè)建議。2.義務(wù)：*應(yīng)嚴格按照本合同約定及國家、地方相關(guān)行業(yè)標準、技術(shù)規(guī)范提供維修維護服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。*應(yīng)配備合格的維修人員、必要的工具設(shè)備和符合質(zhì)量標準的維修材料（如合同約定由乙方提供材料）。維修人員應(yīng)持證上崗（如需），并遵守甲方的規(guī)章制度。*應(yīng)制定合理的維修維護計劃（如定期巡檢計劃、預(yù)防性維護計劃），并按計劃實施。*對于應(yīng)急維修，應(yīng)在約定時間內(nèi)響應(yīng)并派員處理，并及時向甲方反饋進展。*維修過程中應(yīng)注意安全作業(yè)，文明施工，避免對物業(yè)造成二次損壞，減少對業(yè)主/使用人正常生活和經(jīng)營的影響。施工完畢后，應(yīng)清理現(xiàn)場。*建立健全維修維護檔案，記錄維修項目、時間、內(nèi)容、用料、費用、參與人員等信息，并定期向甲方提交工作報告。*如合同約定由乙方采購維修材料，應(yīng)保證材料質(zhì)量合格，提供必要的產(chǎn)品合格證明。如甲方提供材料，乙方應(yīng)對材料進行檢驗，對不合格材料有權(quán)拒絕使用并及時通知甲方。*乙方及其工作人員在服務(wù)過程中發(fā)生的人身傷害或財產(chǎn)損失，由乙方自行負責(zé)（因甲方提供的設(shè)施設(shè)備或場地存在安全隱患導(dǎo)致的除外）。*保守在服務(wù)過程中知悉的甲方及物業(yè)相關(guān)的商業(yè)秘密和業(yè)主/使用人的個人隱私。*法律法規(guī)規(guī)定及合同約定的其他義務(wù)。第六條服務(wù)質(zhì)量與驗收1.質(zhì)量標準：乙方提供的維修維護服務(wù)應(yīng)符合`[國家相關(guān)標準、行業(yè)標準、地方規(guī)范、附件一約定的質(zhì)量標準、雙方確認的維修方案等]`。2.驗收：*日常及小修項目：維修完成后，乙方應(yīng)通知甲方進行現(xiàn)場驗收，甲方應(yīng)在`[例如：24]`小時內(nèi)組織驗收，驗收合格的，由甲方代表在《維修服務(wù)確認單》上簽字確認；不合格的，乙方應(yīng)在甲方要求的期限內(nèi)整改后重新驗收。*專項及較大維修項目：應(yīng)按照雙方確認的維修方案、圖紙及國家規(guī)范進行驗收，可分階段驗收或竣工驗收，并簽署相應(yīng)的驗收文件。*驗收記錄是費用結(jié)算的重要依據(jù)之一。第七條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：*甲方未按時支付服務(wù)費用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期付款金額的`[千分之X]`向乙方支付違約金，但累計違約金不超過當(dāng)期應(yīng)付金額的`[百分比]`%。逾期超過`[例如：30]`日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)并要求甲方支付欠款及違約金，由此造成的損失由甲方承擔(dān)。*因甲方原因（如未能及時協(xié)調(diào)業(yè)主、提供必要條件等）導(dǎo)致乙方無法正常開展工作或延誤工期的，乙方工期相應(yīng)順延，由此造成的乙方損失由甲方承擔(dān)。2.乙方違約責(zé)任：*乙方未能按合同約定的服務(wù)范圍、質(zhì)量標準或時間要求提供服務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后`[例如：X]`日內(nèi)仍未整改合格的，甲方有權(quán)扣減相應(yīng)的服務(wù)費用，并可要求乙方支付不超過`[金額或百分比]`的違約金。情節(jié)嚴重或多次違約的，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方應(yīng)賠償由此給甲方造成的損失。*乙方維修人員在服務(wù)過程中因操作不當(dāng)或過錯造成物業(yè)損壞或第三方損失的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。*乙方未按時響應(yīng)應(yīng)急維修，或處理不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p失擴大的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。*如乙方提供的維修材料存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)免費更換并承擔(dān)由此造成的一切損失。3.一方違約后，另一方應(yīng)采取適當(dāng)措施防止損失擴大，未采取適當(dāng)措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。第八條不可抗力1.“不可抗力”是指雙方在簽訂合同時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭等。2.若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法履行合同義務(wù)，受影響一方應(yīng)立即通知對方，并在事件發(fā)生后`[例如：15]`日內(nèi)提供相關(guān)部門出具的證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)事件對合同履行的影響程度，協(xié)商決定是否解除合同、部分免除履行義務(wù)或延期履行。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)盡力減少損失。第九條爭議解決方式1.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提請`[物業(yè)所在地]`消費者協(xié)會或物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會調(diào)解。2.協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第`[請選擇：A/B]`種方式解決：*A.提交`[仲裁委員會名稱]`仲裁。*B.依法向`[物業(yè)所在地/甲方所在地/乙方所在地]`人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更、解除與終止1.本合同自雙方法定代表人/授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。2.對本合同的任何修改、補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.除本合同另有約定外，任何一方單方解除合同，應(yīng)提前`[例如：三十]`日書面通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任（如有）。4.合同期滿，本合同自動終止。如需續(xù)約，雙方應(yīng)在期滿前協(xié)商。5.合同的權(quán)利義務(wù)終止后，雙方應(yīng)遵循誠實信用原則，履行通知、協(xié)助、保密等后合同義務(wù)。第十一條其他約定1.本合同所稱“物業(yè)”、“維修維護”等術(shù)語的含義，以本合同上下文解釋為準。2.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商確定。3.本合同附件（如有）是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件內(nèi)容與本合同正文約定不一致的，以`[正文/附件，根據(jù)實際情況選擇]`為準。4.本合同一式`[肆]`份，甲方執(zhí)`[貳]`份，乙方執(zhí)`[貳]`份，具有同等法律效力。附件清單（可根據(jù)實際情況增減）*附件一：《維修維護服務(wù)范圍清單及質(zhì)量標準》*附件二：《維修維護服務(wù)收費參考價目表》*附件三：《物業(yè)現(xiàn)狀確認書》（如適用，在合同簽訂前對物業(yè)狀況進行確認）*附件四：《乙方營業(yè)執(zhí)照及相關(guān)資質(zhì)證明復(fù)印件》---（以下為簽署頁）甲方（委托方）：`[公司名稱]`（蓋章）法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：__________