房屋裝修合同范本及法律風險提示房屋裝修是每個家庭生活中的一件大事，它不僅關系到未來居住的舒適度與美觀度，更涉及到不小的資金投入。一份詳盡、規(guī)范的房屋裝修合同，是保障業(yè)主與裝修公司（或施工隊）雙方合法權(quán)益、明確雙方權(quán)利義務、避免后續(xù)糾紛的關鍵。本文將提供一份相對完善的房屋裝修合同范本，并針對其中可能涉及的法律風險進行提示，希望能為廣大業(yè)主提供有益的參考。房屋裝修合同范本合同編號：[自行填寫]甲方（業(yè)主）：姓名/名稱：________________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________乙方（裝修公司/施工方）：公司名稱：________________________統(tǒng)一社會信用代碼：________________________法定代表人/負責人：________________________施工負責人：________________________聯(lián)系電話：________________________公司地址：________________________聯(lián)系電話：________________________（如為個體施工隊，需提供負責人身份證復印件及聯(lián)系方式，并明確責任承擔主體）甲乙雙方本著平等自愿、協(xié)商一致、誠實信用的原則，就甲方委托乙方承擔其房屋裝修工程事宜，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。第一條工程概況1.工程地點：________________________________（詳細地址及門牌號）2.工程名稱：________________________________（例如：XX小區(qū)X號樓X單元XXX室裝修工程）3.戶型結(jié)構(gòu)：____________（如：三室一廳一衛(wèi)），建筑面積約________平方米，套內(nèi)施工面積約________平方米。4.裝修方式：□清包□半包□全包（請勾選，并在附件中詳細列明包含范圍）5.工程期限：自________年____月____日開工，至________年____月____日竣工，總工期為____日歷天。6.合同總價款：人民幣（大寫）________________________元整（￥：________________________元）。此價格為（□固定總價/□暫定價，如有暫定價需說明調(diào)整方式）。第二條工程價款與支付方式1.合同總價款構(gòu)成：詳見本合同附件一《工程報價單》及附件二《工程項目與材料清單》。該價款包含人工、材料（如為全包或半包）、機械、管理費、設計費（如包含）、利潤、稅金（如適用）等完成本合同約定工程內(nèi)容所需的全部費用，但本合同另有約定或發(fā)生本合同第五條約定的工程變更除外。2.支付方式：（1）首付款：合同簽訂后____日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的____%，即人民幣________元。（2）中期款：（例如：水電路改造驗收合格、泥瓦工程基本完工后）____日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的____%，即人民幣________元。（3）尾款：工程竣工驗收合格后____日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的____%，即人民幣________元。（4）質(zhì)保金（可選）：預留合同總價款的____%作為質(zhì)保金，即人民幣________元，待工程質(zhì)保期（____個月/年）滿后無質(zhì)量問題，甲方一次性無息支付給乙方。3.支付賬戶：乙方開戶名：________________________開戶銀行：________________________銀行賬號：________________________4.乙方收到款項后，應向甲方出具收款憑證。第三條工程設計與材料供應1.工程設計：（1）若設計由乙方負責，乙方應于開工前____日向甲方提交經(jīng)甲方確認的施工圖紙及設計說明____套。甲方應在收到圖紙后____日內(nèi)審核確認，逾期未確認且未提出書面異議的，視為認可。設計圖紙確認后，非經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得擅自變更。（2）若設計由甲方提供，甲方應于開工前____日向乙方提供經(jīng)其確認的施工圖紙及設計說明____套，并對圖紙的合法性、完整性和準確性負責。2.材料供應：（1）乙方采購：對于合同約定由乙方負責采購的材料設備（詳見附件二），乙方應保證其為符合國家質(zhì)量標準及設計要求的合格產(chǎn)品，并提供產(chǎn)品合格證明、保修憑證等資料。主要材料品牌、規(guī)格、型號、產(chǎn)地、數(shù)量等詳見附件二，乙方不得擅自更換。如確需更換，應提前書面征得甲方同意，并承擔由此可能產(chǎn)生的費用增減。（2）甲方提供：對于合同約定由甲方負責采購的材料設備（詳見附件二），甲方應按乙方施工進度要求及時供應到施工現(xiàn)場，并負責搬運至指定地點。乙方應對甲方提供的材料進行數(shù)量和外觀質(zhì)量驗收，發(fā)現(xiàn)問題應立即通知甲方。甲方應對其提供材料的質(zhì)量負責。3.材料驗收：無論是乙方采購還是甲方提供的材料，均需在進場時由雙方共同驗收，確認品牌、規(guī)格、型號、數(shù)量及質(zhì)量合格后方可使用。甲方有權(quán)對乙方采購的材料進行抽查送檢，費用由____方承擔（如送檢合格由甲方承擔，不合格則由乙方承擔并負責更換）。第四條工程施工與質(zhì)量標準1.施工依據(jù)：乙方應嚴格按照經(jīng)甲方確認的施工圖紙、國家現(xiàn)行的《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標準》（GB____）及相關施工規(guī)范、技術標準進行施工。2.質(zhì)量標準：工程質(zhì)量應達到國家或行業(yè)現(xiàn)行驗收合格標準，并符合甲方合理的使用需求。3.隱蔽工程驗收：水、電、氣等隱蔽工程施工完畢后，乙方應提前____日通知甲方進行驗收。甲方應在收到通知后____日內(nèi)組織驗收，驗收合格并簽署《隱蔽工程驗收記錄》后方可進行下一道工序。未經(jīng)驗收，乙方不得擅自覆蓋或進行下道工序。4.中期驗收與竣工驗收：工程達到中期驗收或竣工驗收條件時，乙方應書面通知甲方。甲方應在收到通知后____日內(nèi)組織驗收。驗收合格的，雙方簽署驗收文件；驗收不合格的，乙方應在約定期限內(nèi)整改，直至驗收合格，因此造成工期延誤的，按本合同第八條約定處理。5.施工安全：乙方應嚴格遵守安全生產(chǎn)操作規(guī)程，確保施工安全，承擔施工過程中的一切安全責任。施工期間應采取必要的安全防護措施，保障甲方及第三方的人身和財產(chǎn)安全。如發(fā)生安全事故，由乙方承擔全部責任和費用。6.文明施工：乙方應保持施工現(xiàn)場整潔，材料堆放有序，減少施工噪音和粉塵污染。工程竣工后，乙方應負責將施工現(xiàn)場清理干凈，垃圾清運至甲方或物業(yè)指定地點。第五條工程變更與增減項1.施工過程中，甲方如需對原設計方案或施工內(nèi)容進行變更，應提前向乙方發(fā)出書面變更指令，并簽訂《工程變更確認單》，明確變更內(nèi)容、工程量增減、費用調(diào)整及工期調(diào)整等。2.乙方收到甲方變更指令后，應在____日內(nèi)就變更所需的工期和費用向甲方提出書面報價，經(jīng)甲方確認后執(zhí)行。如甲方不同意乙方報價，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成，甲方可撤銷變更指令或另行委托。3.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自進行工程變更或增減項目。否則，甲方有權(quán)不予認可，由此產(chǎn)生的費用和損失由乙方承擔。第六條雙方權(quán)利與義務1.甲方權(quán)利與義務：（1）有權(quán)對乙方的施工過程進行監(jiān)督、檢查，對施工質(zhì)量、進度提出意見和建議。（2）按照合同約定及時支付工程款項。（3）負責協(xié)調(diào)乙方與物業(yè)管理部門的關系，辦理施工所需的各種證件、手續(xù)（如裝修許可證等），并承擔相關費用（另有約定除外）。（4）負責提供施工所需的水、電接駁點，并承擔施工期間的水電費（另有約定除外）。（5）按照合同約定及時供應甲方負責采購的材料，并參與材料驗收。（6）按照合同約定及時組織工程各階段驗收。（7）負責協(xié)調(diào)處理施工過程中可能涉及的鄰里關系。2.乙方權(quán)利與義務：（1）有權(quán)按照合同約定收取工程款項。（2）嚴格按照合同約定及國家規(guī)范標準組織施工，確保工程質(zhì)量和工期。（3）編制詳細的施工組織計劃和進度表，并按計劃施工。（4）負責施工現(xiàn)場的安全生產(chǎn)、文明施工和環(huán)境保護，承擔相關責任。（5）負責對其施工人員進行管理和安全教育。（6）按照合同約定采購合格材料，并接受甲方驗收。（7）及時向甲方通報施工進度，對甲方提出的合理意見應予采納。（8）工程竣工后，向甲方提交《工程竣工圖》、《工程竣工驗收報告》及相關保修文件等資料。第七條違約責任1.甲方違約：（1）未按合同約定支付工程款項的，每逾期一日，應向乙方支付逾期付款金額____‰的違約金。逾期超過____日，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的工期延誤和損失由甲方承擔。（2）因甲方原因（如未及時提供圖紙、材料，未及時組織驗收等）導致工期延誤的，工期相應順延，乙方不承擔違約責任，若因此給乙方造成損失的，甲方應予以賠償。2.乙方違約：（1）工程質(zhì)量不符合合同約定或國家規(guī)范標準的，乙方應無償進行修理、返工或重做，直至達到合格標準，并承擔由此造成的工期延誤和甲方損失。若返工后仍不能達到約定標準，甲方有權(quán)解除合同或要求減少價款。（2）因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，每逾期一日，應向甲方支付合同總價款____‰的違約金。逾期超過____日（或累計逾期超過____日），甲方有權(quán)解除合同，乙方應退還甲方已支付款項，并賠償甲方因此遭受的損失（包括但不限于另行委托他人的費用差額）。（3）乙方擅自更換合同約定的主要材料品牌、規(guī)格、型號，或使用假冒偽劣材料的，甲方有權(quán)要求乙方立即更換為合格產(chǎn)品，并可要求乙方支付該部分材料價款____倍的違約金，因此造成的質(zhì)量問題和損失由乙方承擔。（4）乙方違反安全生產(chǎn)或文明施工規(guī)定，造成人身傷亡或財產(chǎn)損失的，由乙方承擔全部責任和費用。3.一方違約后，另一方要求違約方繼續(xù)履行合同時，違約方承擔上述違約責任后仍應繼續(xù)履行合同。第八條工程保修1.本工程保修期自竣工驗收合格之日起計算，具體保修范圍及期限如下：（1）地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)工程：按設計文件規(guī)定的該工程合理使用年限。（2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏：為____年。（3）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程：為____年。（具體保修期限可參照《建設工程質(zhì)量管理條例》及行業(yè)慣例約定，但不得低于法定最低標準）2.保修期內(nèi)，凡因乙方施工原因造成的質(zhì)量缺陷，乙方應在接到甲方書面通知后____小時內(nèi)響應，____日內(nèi)派人到場維修，并在約定時間內(nèi)修復，費用由乙方承擔。如乙方逾期未派員或維修，甲方可委托第三方維修，費用由乙方承擔，甲方有權(quán)從質(zhì)保金中直接扣除。3.下列情況不屬于保修范圍：（1）因不可抗力（如地震、水災、火災等）造成的損壞；（2）因甲方使用不當、維護保養(yǎng)不善或擅自改動結(jié)構(gòu)、設備位置等造成的損壞；（3）因甲方或第三方后續(xù)裝修、添置物品等造成的損壞。第九條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向____________（□甲方所在地/□乙方所在地/□工程所在地）人民法院提起訴訟。（選擇一項）第十條其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。2.合同附件（《工程報價單》、《工程項目與材料清單》、《施工圖紙》等）是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。3.本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。4.本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，具有同等法律效力。（以下無正文）甲方（業(yè)主）簽字/蓋章：日期：________年____月____日乙方（裝修公司/施工方）蓋章：法定代表人/授權(quán)代表簽字：日期：________年____月____日---房屋裝修合同法律風險提示一份合同范本提供了基礎框架，但在實際應用中，仍需警惕潛在的法律風險。以下是一些關鍵的風險提示：1.合同主體資格審查風險：*風險點：業(yè)主可能誤信“熟人介紹”或選擇無資質(zhì)的“游擊隊”，導致合同效力瑕疵、工程質(zhì)量無保障、售后維權(quán)困難。裝修公司可能存在超資質(zhì)承攬業(yè)務或掛靠現(xiàn)象。*提示：簽約前務必核實乙方身份。如為公司，查看其營業(yè)執(zhí)照、裝修裝飾工程專業(yè)承包資質(zhì)、安全生產(chǎn)許可證等；如為個體施工隊，需詳細記錄負責人身份信息，并明確責任承擔方式。避免與不具備履約能力的主體簽約。2.工程價款約定不明風險：*風險點：報價單模糊不清，漏項、缺項，材料品牌型號規(guī)格不明確，導致后期增項漏項爭議、價格大幅上漲。*提示：合同總價款應盡量約定為“固定總價”。報價單應詳盡列出所有工程項目、工程量、單位、單價、合價、材料品牌、型號、規(guī)格、數(shù)量、等級等。明確“增項”、“減項”的認定標準及計價方式。警惕“低價陷阱”。3.材料供應與質(zhì)量風險：*風險點：乙方以次充好、偷梁換柱，使用假冒偽劣或不符合環(huán)保標準的材料；材料進場驗收流于形式。*提示：所有乙方采購的主要材料，其品牌、型號、規(guī)格、產(chǎn)地、等級、數(shù)量等必須在合同附件中明確約定。材料進場時，甲方務必親自或委托專業(yè)人士到場核對驗收，保留樣品和驗收記錄。對環(huán)保性有要求的材料，可要求提供環(huán)保證明或進行檢測。4.工程質(zhì)量與驗收標準風險：*風險點：對工程質(zhì)量標準約定不明確，僅約定“合格”或“優(yōu)良”，缺乏具體參照依據(jù)；驗收節(jié)點模糊，隱蔽工程驗收不規(guī)范。*提示：明確約定工程質(zhì)量所依據(jù)的國家或行業(yè)標準（如《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標準》GB____）。細化分階段驗收（隱蔽工程、中期驗收、竣工驗收）的節(jié)點、流程和標準。驗收時發(fā)現(xiàn)問題，應書面提出，限期整改，并保留相關證據(jù)。5.工期延誤與違約責任風險：*風險點：工期約定不清，或未明確工期延誤的責任劃分（如甲方原因、乙方原因、不可抗力、第三方原因）及具體違約金計算方式。*提示：明確開工日期、竣工日期及總工期。詳細約定工期延誤的情形及各自的責任承擔方式。違約金的比例要合理，既要有約束力，也要符合法律規(guī)定（一般不宜超過合同總價款的