2025年資產評估師考試《資產評估》專項訓練試卷：評估方法沖刺押題考試時間：______分鐘總分：______分姓名：______一、單項選擇題（本題型共10題，每題1分，共10分。每題只有一個正確答案，請將正確答案代碼填入答題卡相應位置。）1.在運用成本法評估某項固定資產時，其重置成本通常不包括（）。A.購買價款B.運輸費C.安裝調試費D.預計的融資成本2.某被評估企業(yè)預計未來5年產生的自由現(xiàn)金流分別為100萬元、120萬元、140萬元、160萬元和180萬元，折現(xiàn)率為10%，則其5年現(xiàn)金流量總現(xiàn)值為（）萬元。A.580.2B.620.9C.650.5D.680.33.采用市場法評估某房地產時，選取了三個可比案例，其交易價格分別為800萬元、900萬元和1000萬元。通過交易日期調整、區(qū)域因素調整、個別因素調整后，三個可比案例的比準價值分別為750萬元、820萬元和880萬元。若采用簡單算術平均法確定評估價值，則被評估房地產的評估價值為（）萬元。A.795B.815C.830D.8454.評估某項使用年限較長的機器設備時，確定其實體性貶值率通常采用的方法是（）。A.觀察法B.重量分析法C.功能價值法D.收益法5.在收益法中，預測未來收益時，通常采用的方法是（）。A.歷史數據法B.趨勢外推法C.回歸分析法D.情景分析法6.某被評估企業(yè)擁有一項非專利技術，剩余保護期為5年。在評估該技術時，應考慮的主要因素是（）。A.技術的先進性B.技術的成熟度C.技術的預期收益D.技術的轉讓難度7.評估某上市公司股票時，通常采用的方法是（）。A.成本法B.市場法C.收益法D.清算法8.在資產評估報告中，關于評估方法的選擇應說明（）。A.評估方法的適用性B.評估方法的局限性C.評估方法的選擇依據D.以上所有9.某被評估資產賬面價值為100萬元，預計凈殘值為10萬元，已使用5年，預計還能使用10年。采用直線法計提折舊，則其年折舊額為（）萬元。A.9B.10C.11D.1210.在資產評估中，評估目的會對評估價值產生一定影響，這種影響體現(xiàn)為（）。A.評估價值可能偏高B.評估價值可能偏低C.評估價值不受影響D.評估價值可能偏高或偏低，取決于具體評估目的二、多項選擇題（本題型共10題，每題2分，共20分。每題有兩個或兩個以上正確答案，請將正確答案代碼填入答題卡相應位置。多選、錯選、漏選均不得分。）1.成本法評估資產的優(yōu)點包括（）。A.理論基礎扎實B.數據來源較易獲取C.適用于缺乏活躍市場的資產評估D.能夠反映資產的真實市場價值2.市場法評估資產時，需要進行可比性分析的因素包括（）。A.時間因素B.區(qū)域因素C.個別因素D.宏觀經濟因素3.收益法評估資產時，預測未來收益需要考慮的因素包括（）。A.資產的物理狀況B.資產的使用方式C.行業(yè)發(fā)展前景D.宏觀經濟環(huán)境4.評估某項無形資產時，可能需要考慮的成本包括（）。A.研發(fā)成本B.轉讓成本C.使用成本D.維護成本5.評估某房地產時，可能需要考慮的區(qū)域因素包括（）。A.交通便利程度B.周邊配套設施C.環(huán)境質量D.宏觀經濟政策6.評估某企業(yè)整體價值時，可能需要考慮的因素包括（）。A.企業(yè)財務狀況B.企業(yè)管理團隊C.企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略D.行業(yè)競爭格局7.評估某機器設備時，確定其功能性貶值率需要考慮的因素包括（）。A.技術進步B.設備閑置C.新型設備出現(xiàn)D.設備使用強度8.評估某在建工程時，可能需要考慮的因素包括（）。A.工程進度B.工程質量C.工程成本D.工程預期收益9.資產評估報告應包含的內容包括（）。A.評估基準日B.評估目的C.評估方法D.評估結論10.影響資產評估價值的因素包括（）。A.資產的物理狀況B.資產的使用方式C.評估目的D.評估方法三、計算題（本題型共4題，每題5分，共20分。請列示計算步驟，結果保留兩位小數。）1.某被評估機器設備賬面價值為100萬元，預計凈殘值為10萬元，已使用5年，預計還能使用10年。假設該設備已提足折舊，現(xiàn)采用年限總和法計提折舊，則其剩余使用年限的年折舊額為多少萬元？2.某被評估企業(yè)預計未來3年產生的自由現(xiàn)金流分別為80萬元、90萬元和100萬元，折現(xiàn)率為12%。若企業(yè)永續(xù)經營，且從第4年開始，自由現(xiàn)金流每年以5%的速度穩(wěn)定增長，則該企業(yè)整體價值的評估值為多少萬元？3.采用市場法評估某房地產時，選取了三個可比案例，其交易價格分別為2000萬元、2200萬元和2400萬元。通過對可比案例進行交易日期調整、區(qū)域因素調整和個別因素調整后，三個可比案例的比準價值分別為1850萬元、2050萬元和2250萬元。若采用加權平均法確定評估價值，并假設三個可比案例的權重分別為0.3、0.5和0.2，則被評估房地產的評估價值為多少萬元？4.某被評估無形資產預計使用壽命為5年，采用直線法攤銷。假設該無形資產取得成本為100萬元，預計凈殘值為0萬元。若該無形資產已使用2年，則其剩余使用年限的攤銷額為多少萬元？四、簡答題（本題型共4題，每題5分，共20分。請簡要回答下列問題。）1.簡述成本法評估資產的原理。2.簡述市場法評估資產的原理。3.簡述收益法評估資產的原理。4.簡述資產評估報告的作用。---試卷答案一、單項選擇題1.D2.B3.C4.A5.B6.C7.B8.D9.A10.D二、多項選擇題1.BC2.ABCD3.ABCD4.ABD5.ABCD6.ABCD7.ACD8.ABCD9.ABCD10.ABCD三、計算題1.解：年限總和法下，剩余使用年限的年折舊額=(原值-凈殘值)/剩余使用年限*剩余使用年限/(1+2+...+剩余使用年限)=(100-10)/5*5/(1+2+3+4+5)=90/5*5/15=90/15=6(萬元)答：其剩余使用年限的年折舊額為6萬元。2.解：前3年現(xiàn)金流現(xiàn)值=80/(1+12%)+90/(1+12%)^2+100/(1+12%)^3=71.43+75.13+69.39=215.95(萬元)第4年及以后現(xiàn)金流現(xiàn)值=[80/(1+12%)^4*(1+5%)/(12%-5%)]=[80/(1+12%)^4*1.05/0.07]=[80/(1.12)^4*15/7]=[80/1.5735*15/7]=73.38(萬元)整體價值評估值=215.95+73.38=289.33(萬元)答：該企業(yè)整體價值的評估值為289.33萬元。3.解：評估價值=1850*0.3+2050*0.5+2250*0.2=555+1025+450=2020(萬元)答：被評估房地產的評估價值為2020萬元。4.解：剩余使用年限的攤銷額=(原值-凈殘值)/使用壽命*剩余使用年限=(100-0)/5*(5-2)=100/5*3=60(萬元)答：其剩余使用年限的攤銷額為60萬元。四、簡答題1.答：成本法評估資產的原理是將被評估資產的成本扣除其各項損耗后，確定其價值。其基本思路是：資產的價值等于其重置成本減去實體性貶值、功能性貶值和經濟性貶值。2.答：市場法評估資產的原理是參照近期市場上與被評估資產相同或類似的資產的交易價格，通過比較分析，確定被評估資產的價值。其基本思路是：資產的價值接近于市場上相同或類似資產的交易價格。3.答：收益法評估資產的原理是根據被評估資產未來預期產生的收益，采用適當