2025年居民物業(yè)服務收費標準合同協(xié)議本合同由以下雙方于______年______月______日在______簽訂：甲方（物業(yè)企業(yè)）：________________________法定代表人/授權代表人：_________________地址：__________________________________資質(zhì)等級及編號：________________________乙方（業(yè)主）：________________________地址：__________________________________房號：_________________________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》及其他相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方提供物業(yè)服務及乙方可接受的服務收費標準達成如下協(xié)議：第一條服務內(nèi)容與標準甲方負責提供本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的以下公共服務，具體標準如下：1.1公共區(qū)域清潔衛(wèi)生：公共大堂、走廊、樓梯間、電梯廳等公共區(qū)域每日清潔，保持整潔；垃圾收集點每日清理，定期消毒；公共綠地定期打掃，無明顯雜物。1.2公共區(qū)域秩序維護：大堂及主要出入口設門崗，實行24小時值班；公共區(qū)域及停車場進行定時巡視；維護車輛停放秩序，引導車輛有序進出；對違反管理規(guī)約的行為進行勸阻。1.3公共設施設備運行維護：確保電梯、供水、供電、照明、消防、監(jiān)控系統(tǒng)等公共設施設備正常運行；定期進行檢查、保養(yǎng)和維修；故障報修后應在2小時內(nèi)響應，24小時內(nèi)修復（緊急情況除外）。1.4綠化養(yǎng)護：公共綠化帶、草坪進行定期修剪、澆灌、施肥、病蟲害防治，保持綠化景觀效果。1.5公共秩序維護：管理區(qū)域內(nèi)禁止高空拋物、堆放易燃易爆物品等行為；對裝修活動進行管理，監(jiān)督施工過程，處理施工噪音、垃圾等事宜。1.6物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修養(yǎng)護（不含業(yè)主自有部分）：按照相關規(guī)定使用維修資金進行維修，保障其正常使用功能。第二條服務收費標準與費用構成2.1基礎物業(yè)服務費：服務內(nèi)容：涵蓋本合同第一條所述的1.1至1.6項服務內(nèi)容。計費方式：按建筑面積計算。收費標準：人民幣______元/平方米/月?？傆嬞M用：根據(jù)乙方房屋建筑面積______平方米計算，每月基礎物業(yè)服務費為人民幣______元（大寫：____________）。定價依據(jù)：本收費標準基于物業(yè)服務成本構成，包括人員工資、水電能耗、物料消耗、管理費等，并參考當?shù)卣笇r及市場水平確定。2.2停車費：對于停放車輛于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的乙方，需繳納停車費。地上停車場收費率為人民幣______元/月/位，地下停車場收費率為人民幣______元/月/位。具體收費標準及優(yōu)惠政策詳見《停車場管理規(guī)約》。2.3裝修管理費：乙方進行室內(nèi)裝修時，需繳納裝修管理費，標準為人民幣______元/戶。該費用用于裝修期間產(chǎn)生的垃圾清運、臨時設施管理、施工人員出入管理等。2.4其他收費：除上述費用外，甲方不得向乙方收取任何未經(jīng)本合同約定或法律法規(guī)授權的費用。第三條費用調(diào)整機制3.1調(diào)整條件：經(jīng)政府定價部門調(diào)整指導價；人工、水電、物料等主要服務成本發(fā)生±5%以上的顯著變動；本合同約定的服務內(nèi)容或標準發(fā)生實質(zhì)性變化。3.2調(diào)整程序：甲方需在擬調(diào)整價格前三個月，書面通知乙方及/或業(yè)主大會（如適用），并提出調(diào)整方案及依據(jù)。如涉及業(yè)主權益重大事項，需提交業(yè)主大會表決通過。3.3調(diào)整方法：收費標準調(diào)整采取普調(diào)方式，調(diào)整后的價格不得高于當?shù)卣?guī)定的最高限價。調(diào)整金額按原標準計算。第四條費用繳納4.1繳費周期：按月繳納。4.2繳費時間：乙方應在每月______日前將當月物業(yè)服務費足額繳納至甲方指定賬戶或通過其他約定方式支付。4.3繳費方式：銀行代扣（乙方授權）、現(xiàn)金支付（物業(yè)服務中心）、線上支付平臺（微信、支付寶）、銀行轉(zhuǎn)賬等。4.4逾期繳費：乙方逾期繳納基礎物業(yè)服務費，自逾期之日起，每日按應繳金額的萬分之五向甲方支付滯納金。逾期超過______日，甲方有權采取暫停相關物業(yè)服務（如電梯、公共區(qū)域照明等，法律允許范圍內(nèi)）的措施，直至費用結清。滯納金上限不超過合同總金額的20%。4.5票據(jù)開具：甲方在收到乙方費用后，應按規(guī)定開具發(fā)票或收據(jù)。第五條雙方權利與義務5.1甲方權利與義務：權利：按照合同約定收取物業(yè)服務費；監(jiān)督乙方遵守管理規(guī)約；維護物業(yè)管理區(qū)域公共秩序與安全；對共用部位、共用設施設備享有管理權。義務：按照合同約定的服務內(nèi)容和標準，持續(xù)、有效地提供物業(yè)服務；保障共用設施設備的正常運行；接受乙方及業(yè)主大會的監(jiān)督；定期（如每年）公示物業(yè)服務收支情況。5.2乙方權利與義務：權利：享有本合同約定的物業(yè)服務；監(jiān)督甲方履行合同義務；對物業(yè)管理工作提出建議；要求甲方修復共用部位、共用設施設備的損壞。義務：按時足額繳納物業(yè)服務費及其他應承擔的費用；遵守本物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)約及各項規(guī)章制度；愛護共用部位、共用設施設備，不得擅自改變用途或結構；配合甲方開展物業(yè)管理工作。第六條違約責任6.1甲方違約：若甲方未能達到合同約定的服務標準，經(jīng)乙方書面催告后仍未整改的，乙方有權要求甲方減免相應費用；若甲方擅自提高收費標準，超出政府規(guī)定范圍或未經(jīng)業(yè)主同意，乙方有權拒絕支付，并可向相關部門投訴。6.2乙方違約：乙方逾期繳納物業(yè)服務費的，應按本合同第四條第4.4款規(guī)定支付滯納金；若乙方違反管理規(guī)約對他人或公共秩序造成損害，應承擔相應賠償責任。第七條爭議解決因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理區(qū)域所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條合同期限與終止8.1合同期限：本合同有效期為自______年______月______日起至______年______月______日止，為期一年。8.2續(xù)簽：合同期滿前三個月，甲乙雙方應就下一服務年度的服務內(nèi)容、標準和收費標準進行協(xié)商。如無異議，可簽訂新的物業(yè)服務合同。甲方應在合同期滿前書面通知乙方是否續(xù)簽。8.3終止：合同在有效期內(nèi)，如發(fā)生政府征收、甲方資質(zhì)喪失、一方嚴重違約且導致合同無法繼續(xù)履行等情形，本合同可提前終止，雙方應按相關規(guī)定處理善后事宜。第九條其他條款9.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同項下的通知、文件等應送達至本合同首部載明的地址或雙方另行書面指定的地址。9.3本合同一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份，______