舊城區(qū)改造項目開發(fā)合作合同協(xié)議書合同編號：[具體編號]簽訂地點(diǎn)：[具體地點(diǎn)]簽訂日期：[具體日期]甲方（合作方一）：名稱：________________________法定代表人：__________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________統(tǒng)一社會信用代碼：____________乙方（合作方二）：名稱：________________________法定代表人：__________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________統(tǒng)一社會信用代碼：____________鑒于甲方具備舊城區(qū)改造項目開發(fā)所需的土地資源、政府審批協(xié)調(diào)能力，乙方擁有項目開發(fā)所需的資金、技術(shù)、管理經(jīng)驗及專業(yè)團(tuán)隊，雙方本著平等互利、優(yōu)勢互補(bǔ)、共同發(fā)展的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就[舊城區(qū)改造項目名稱]的開發(fā)事宜達(dá)成如下合作協(xié)議：第一條合作項目基本情況1.1項目名稱：[舊城區(qū)改造項目全稱]1.2項目位置：位于[省/市/區(qū)/縣][具體街道及地塊編號]，四至范圍為東至[具體邊界]，南至[具體邊界]，西至[具體邊界]，北至[具體邊界]，項目總占地面積[X]平方米（以土地使用權(quán)證登記面積為準(zhǔn)）。1.3項目規(guī)劃：本項目規(guī)劃用途為[住宅/商業(yè)/綜合等]，規(guī)劃總建筑面積[X]平方米，其中地上建筑面積[X]平方米，地下建筑面積[X]平方米。具體規(guī)劃指標(biāo)以政府相關(guān)部門批準(zhǔn)的規(guī)劃方案為準(zhǔn)。1.4項目現(xiàn)狀：目前項目地塊上存在[現(xiàn)有建筑物情況、居民戶數(shù)、企業(yè)數(shù)量等]，需進(jìn)行拆遷安置及土地平整工作。第二條合作方式2.1甲方負(fù)責(zé)提供本項目開發(fā)所需的合法土地使用權(quán)，并負(fù)責(zé)辦理項目開發(fā)建設(shè)所需的各項政府審批手續(xù)，包括但不限于立項批復(fù)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。2.2乙方負(fù)責(zé)本項目開發(fā)建設(shè)所需的全部資金投入，包括但不限于土地出讓金、拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用、工程建設(shè)費(fèi)用、設(shè)計費(fèi)用、監(jiān)理費(fèi)用、營銷費(fèi)用、管理費(fèi)用等。同時，乙方負(fù)責(zé)項目的規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)、銷售管理及后期物業(yè)管理等全過程開發(fā)運(yùn)營工作。2.3雙方按照本合同約定的比例分配項目開發(fā)收益。第三條項目開發(fā)周期3.1本項目開發(fā)周期自本合同簽訂之日起至項目全部竣工驗收合格并完成交付使用之日止，預(yù)計開發(fā)周期為[X]個月。3.2如因不可抗力因素、政府政策調(diào)整或其他非雙方原因?qū)е马椖块_發(fā)周期延長，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定新的開發(fā)周期，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。第四條資金投入與管理4.1乙方應(yīng)根據(jù)項目開發(fā)進(jìn)度和資金需求，及時足額將開發(fā)資金投入到雙方共同設(shè)立的項目專用賬戶中。首期資金[X]元應(yīng)于本合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)到位，后續(xù)資金根據(jù)項目實際需求分期投入，具體投入時間和金額由雙方協(xié)商確定。4.2項目專用賬戶由雙方共同監(jiān)管，賬戶預(yù)留雙方指定人員的印鑒或數(shù)字證書，任何一方單獨(dú)均無法動用賬戶資金。項目資金的支出須經(jīng)雙方共同審核簽字確認(rèn)后方可執(zhí)行。4.3項目開發(fā)過程中產(chǎn)生的各項費(fèi)用支出，應(yīng)嚴(yán)格按照雙方共同制定的預(yù)算計劃執(zhí)行。如因特殊情況需要調(diào)整預(yù)算，須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第五條拆遷安置補(bǔ)償5.1甲方負(fù)責(zé)本項目地塊上的拆遷安置補(bǔ)償工作，包括與被拆遷人簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議、支付拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用、組織拆遷等。拆遷安置補(bǔ)償方案應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方共同審核確認(rèn)。5.2拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方應(yīng)在拆遷安置補(bǔ)償工作完成后[X]個工作日內(nèi)，將實際發(fā)生的拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用明細(xì)提交給乙方，經(jīng)乙方審核無誤后[X]個工作日內(nèi)，乙方將相應(yīng)款項支付至甲方指定賬戶。5.3如因拆遷安置補(bǔ)償工作引發(fā)糾紛或爭議，由甲方負(fù)責(zé)妥善解決，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用和責(zé)任由甲方承擔(dān)；如給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。第六條項目開發(fā)建設(shè)管理6.1項目的規(guī)劃設(shè)計方案由乙方負(fù)責(zé)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位進(jìn)行設(shè)計，設(shè)計方案應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和項目規(guī)劃要求，并經(jīng)甲方審核同意后，報政府相關(guān)部門審批。6.2工程建設(shè)施工單位由乙方通過公開招標(biāo)或其他合法方式確定，施工單位應(yīng)具備相應(yīng)的施工資質(zhì)和良好的信譽(yù)。工程建設(shè)過程中，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照施工圖紙和相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)組織施工，確保工程質(zhì)量和施工安全。6.3甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理工程建設(shè)過程中的各項手續(xù)，協(xié)調(diào)與政府相關(guān)部門、周邊單位和居民的關(guān)系，為項目建設(shè)創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。6.4項目建設(shè)過程中，雙方應(yīng)定期召開項目進(jìn)度協(xié)調(diào)會議，及時溝通解決項目建設(shè)過程中出現(xiàn)的問題。乙方應(yīng)每月向甲方提交項目建設(shè)進(jìn)度報告，詳細(xì)說明項目建設(shè)進(jìn)展情況、資金使用情況及存在的問題等。第七條項目銷售與收益分配7.1項目的銷售工作由乙方負(fù)責(zé)組織實施，銷售價格應(yīng)根據(jù)市場行情和項目成本等因素合理確定，并經(jīng)雙方共同審核同意。乙方應(yīng)制定詳細(xì)的銷售方案和營銷策略，確保項目的順利銷售。7.2項目銷售收入應(yīng)全部存入項目專用賬戶，優(yōu)先用于支付項目開發(fā)建設(shè)費(fèi)用、償還銀行貸款（如有）及相關(guān)稅費(fèi)等。在項目開發(fā)建設(shè)費(fèi)用全部支付完畢且各項稅費(fèi)繳納完成后，剩余的項目開發(fā)收益按照甲方[X]%、乙方[X]%的比例進(jìn)行分配。7.3項目銷售過程中產(chǎn)生的銷售費(fèi)用、廣告宣傳費(fèi)用等由乙方承擔(dān)。如因銷售工作產(chǎn)生的糾紛或爭議，由乙方負(fù)責(zé)妥善解決，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用和責(zé)任由乙方承擔(dān)；如給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。第八條項目竣工驗收與交付8.1項目建設(shè)完成后，乙方應(yīng)及時組織相關(guān)單位進(jìn)行竣工驗收。竣工驗收應(yīng)嚴(yán)格按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和合同約定進(jìn)行，確保項目質(zhì)量符合要求。8.2項目竣工驗收合格后，乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定和合同約定，將項目交付給業(yè)主使用，并辦理相關(guān)交付手續(xù)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方完成項目交付工作。8.3項目交付使用后，乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定和合同約定，承擔(dān)項目的質(zhì)量保修責(zé)任。在質(zhì)量保修期內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時進(jìn)行維修和處理，確保業(yè)主的正常使用。第九條雙方權(quán)利與義務(wù)9.1甲方權(quán)利與義務(wù)9.1.1有權(quán)對項目開發(fā)建設(shè)過程進(jìn)行監(jiān)督和檢查，有權(quán)要求乙方按照本合同約定履行各項義務(wù)。9.1.2負(fù)責(zé)提供項目開發(fā)所需的合法土地使用權(quán)，確保土地權(quán)屬清晰，無任何糾紛或爭議。如因土地權(quán)屬問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。9.1.3負(fù)責(zé)辦理項目開發(fā)建設(shè)所需的各項政府審批手續(xù)，積極協(xié)調(diào)與政府相關(guān)部門的關(guān)系，確保項目開發(fā)建設(shè)順利進(jìn)行。如因甲方原因?qū)е马椖繉徟掷m(xù)辦理延誤或無法辦理，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。9.1.4協(xié)助乙方解決項目開發(fā)建設(shè)過程中遇到的其他問題，為項目開發(fā)建設(shè)創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。9.2乙方權(quán)利與義務(wù)9.2.1有權(quán)按照本合同約定對項目進(jìn)行開發(fā)建設(shè)和運(yùn)營管理，有權(quán)獲得項目開發(fā)收益。9.2.2負(fù)責(zé)項目開發(fā)建設(shè)所需的全部資金投入，確保資金及時足額到位。如因乙方資金不到位導(dǎo)致項目開發(fā)延誤或停滯，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。9.2.3負(fù)責(zé)項目的規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)、銷售管理及后期物業(yè)管理等全過程開發(fā)運(yùn)營工作，確保項目按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、開發(fā)周期和規(guī)劃指標(biāo)完成開發(fā)建設(shè)。如因乙方原因?qū)е马椖抠|(zhì)量不符合要求、開發(fā)周期延誤或違反規(guī)劃指標(biāo)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。9.2.4按照本合同約定的比例向甲方分配項目開發(fā)收益，及時向甲方提供項目開發(fā)建設(shè)過程中的相關(guān)資料和信息。第十條違約責(zé)任10.1若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致項目開發(fā)建設(shè)延誤或無法進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金[X]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如甲方違約行為嚴(yán)重影響項目開發(fā)建設(shè)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已投入的全部資金及利息，同時甲方應(yīng)按照項目總投資的[X]%向乙方支付違約金。10.2若乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致項目開發(fā)建設(shè)延誤或無法進(jìn)行，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金[X]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方違約行為嚴(yán)重影響項目開發(fā)建設(shè)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于土地閑置費(fèi)用、前期投入費(fèi)用等。10.3任何一方違反本合同其他約定的，應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的全部損失。如雙方均存在違約行為，應(yīng)根據(jù)各自的過錯程度承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十一條保密條款11.1雙方應(yīng)對在本合同簽訂和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、項目資料及其他未公開信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。11.2本保密條款的有效期自本合同簽訂之日起至本合同終止后[X]年內(nèi)。第十二條不可抗力12.1本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為（如征收、征用、禁令等）、社會異常事件（如罷工、騷亂等）。12.2因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本合同義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[X]個工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后的合理時間內(nèi)，該方應(yīng)繼續(xù)履行本合同義務(wù)。12.3如因不可抗力導(dǎo)致項目開發(fā)周期延長或項目無法繼續(xù)進(jìn)行，雙方應(yīng)另行協(xié)商解決相關(guān)事宜。第十三條爭議解決13.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，雙