2025年旅游度假村投資合同書第一章總則第一條背景與目的鑒于投資方有意投資于度假村項目（以下簡稱“項目”），為明確雙方權利義務，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，經友好協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。本合同旨在規(guī)范雙方就投資、建設、運營旅游度假村所達成的合作事宜，促進項目的順利進行并實現(xiàn)投資回報。第二條定義與解釋除非本合同上下文另有解釋，下列詞語具有以下含義：（一）“投資方”指在本合同中投資于項目的[投資方全稱]；（二）“度假村運營方”指在本合同中負責項目建設和后續(xù)運營管理的[度假村運營方全稱]；（三）“項目”指位于[項目具體地址]的旅游度假村項目，包括但不限于土地、建筑物、設施設備及相關權利；（四）“土地使用權”指項目所用土地的合法權利；（五）“固定資產投資”指項目土地、建筑物、大型設備等不可移動或價值較高的資產投資；（六）“營業(yè)利潤”指項目在正常經營狀態(tài)下，營業(yè)收入扣除營業(yè)成本、銷售費用、管理費用和財務費用后的余額；（七）“凈利潤”指項目營業(yè)利潤扣除所得稅后的余額；（八）“合作期限”指本合同約定的有效經營期限，自項目正式開業(yè)之日起計算；（九）“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。第三條合同生效條件本合同自雙方法定代表人或授權代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。但以投資方首期投資款項支付至度假村運營方指定賬戶且雙方完成項目公司（如設立）注冊（如適用）為合同生效的附加條件。第四條合同主體（一）投資方：[投資方全稱]，注冊地：[注冊地址]，法定代表人：[姓名]。（二）度假村運營方：[度假村運營方全稱]，注冊地：[注冊地址]，法定代表人：[姓名]。第五條法律適用與爭議解決（一）本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。（二）因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至[具體仲裁委員會名稱]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。/或：因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，任何一方均有權向項目所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。第二章投資金額與支付方式第六條總投資額與構成（一）項目總投資額預計為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]整）。（二）投資構成明細如下：土地使用權費用占[百分比]%，即人民幣[金額]元；建設安裝工程費用占[百分比]%，即人民幣[金額]元；設備購置費用占[百分比]%，即人民幣[金額]元；開辦費及前期運營儲備金占[百分比]%，即人民幣[金額]元。上述金額為初步估算，最終以實際發(fā)生并經雙方確認的金額為準。第七條投資款項支付（一）投資款項分[期數(shù)]期支付：1.第一期：投資方應于本合同生效之日起[天數(shù)]日內，將人民幣[金額]元支付至度假村運營方指定銀行賬戶（賬號：[賬號]，開戶行：[開戶行名稱]），用于支付土地使用權費用及部分前期費用。2.第二期：投資方應于項目土地使用權證取得之日起[天數(shù)]日內，將人民幣[金額]元支付至度假村運營方指定銀行賬戶，用于項目建設資金。3.第三期：投資方應于項目主體工程竣工驗收合格之日起[天數(shù)]日內，將人民幣[金額]元支付至度假村運營方指定銀行賬戶，用于設備購置及安裝。4.第四期：投資方應于項目正式開業(yè)運營后[天數(shù)]個月內，將剩余人民幣[金額]元支付至度假村運營方指定銀行賬戶，用于補充運營資金。（二）每期投資款的支付以度假村運營方提供的符合約定要求的收款通知及相關發(fā)票或憑證為憑。第八條支付條件（一）第一期款項支付以本合同生效且度假村運營方提供有效的收款通知為條件。（二）第二期款項支付以前期工程經[相關單位，如監(jiān)理、建設局]驗收合格并開具確認文件為條件。（三）第三期款項支付以前期工程驗收合格、主要設備按合同約定到場并驗收合格為條件。（四）第四期款項支付以前期工程及設備安裝調試完畢、項目達到開業(yè)條件為條件。第三章投資方的權利與義務第九條投資方的權利（一）按本合同約定按時收回投資并獲得相應的投資回報。（二）有權查閱度假村運營方的財務會計報告、會計憑證及相關經營資料。（三）有權參加項目公司的股東會（或董事會），就項目重大事項（包括但不限于經營計劃、利潤分配、虧損彌補、增加或減少注冊資本、合并分立、解散清算等）行使表決權。（四）根據(jù)本合同約定享有利潤分配請求權。（五）在度假村運營方嚴重違約或出現(xiàn)重大經營風險時，有權要求其采取補救措施，或根據(jù)合同約定行使其他權利（如優(yōu)先購買權、要求提前終止合同等）。第十條投資方的義務（一）按照本合同第六條、第七條的約定，按時足額支付投資款項。（二）保證其投入的除現(xiàn)金外的投資資產（如實物、技術等）權屬清晰，無任何權利負擔或爭議，并滿足項目需要。（三）遵守國家有關法律法規(guī)及本合同各項約定，不得利用其投資地位損害度假村運營方或其他股東的合法權益。（四）不得泄露在合作中獲悉的度假村運營方的商業(yè)秘密。第四章度假村運營方的權利與義務第十一條度假村運營方的權利（一）按照本合同約定，在項目公司（如設立）中享有相應的股東權利，包括參與決策、利潤分配等。（二）有權按照合同約定的管理模式負責項目的具體建設和日常運營管理。（三）有權使用投資方投入的資本金、資產及提供的其他資源。（四）有權依照法律規(guī)定及合同約定，獲得項目經營產生的利潤。第十二條度假村運營方的義務（一）按照本合同第六條、第七條的約定，合理使用投資款項，確保?？顚Ｓ茫⒍ㄆ谙蛲顿Y方提供資金使用情況說明。（二）負責項目的規(guī)劃設計、工程建設、設備采購、人員招聘、市場推廣、日常運營和服務提供，確保項目達到約定的質量標準和經營目標。（三）建立完善的財務會計制度，確保財務信息的真實、準確、完整，并按照約定向投資方定期提供財務報告和經營情況分析。（四）維護投資方的投資安全和合法權益，不得從事任何可能損害投資方利益的活動。（五）保證項目按照批準的規(guī)劃進行建設和運營，并依法辦理相關許可和報批手續(xù)。（六）根據(jù)本合同約定，按時向投資方分配利潤。第五章投資回報與利潤分配第十三條利潤計算（一）可分配利潤是指項目在合作年度內實現(xiàn)的凈利潤。（二）項目凈利潤的計算遵循中華人民共和國企業(yè)會計準則及相關法律法規(guī)。（三）度假村運營方應于每個財年結束后的[天數(shù)]日內，編制經審計（或雙方確認）的財務報告，并根據(jù)報告計算本年度凈利潤。第十四條分配比例與方式（一）項目可分配利潤在支付完法定公積金、任意公積金（如約定）后，按照投資方與度假村運營方（及其他股東，如有）的出資比例進行分配。（二）利潤分配方式為現(xiàn)金分紅。度假村運營方應在每個財年結束后的[天數(shù)]日內，根據(jù)經確認的凈利潤和約定的分配比例，制定利潤分配方案，提交股東會（或董事會）審議通過后，在方案通過后的[天數(shù)]日內完成分紅支付。第十五條分配前提（一）度假村運營方在支付利潤分配前，應確保項目當年的凈利潤為正數(shù)。（二）度假村運營方應確保已彌補項目累計虧損（如有）。第十六條虧損分擔若項目出現(xiàn)經營虧損，由項目公司（或根據(jù)約定）按照各方出資比例進行彌補。第六章股權/合作結構與治理第十七條合作形式與股權/份額雙方同意以[設立項目公司/股權轉讓/其他合作形式]的方式合作。如設立項目公司，投資方占項目公司股權[百分比]%，度假村運營方占項目公司股權[百分比]%。/或：投資方以其持有的[原公司名稱]股權中的[百分比]%出資參與本項目，度假村運營方以[資產/現(xiàn)金等]出資，雙方共同持有本項目權益，具體份額按[約定方式]確定。第十八條決策機構與議事規(guī)則（一）如設立項目公司，雙方共同組成項目公司董事會（或股東會），對公司的重大事項進行決策。董事會（或股東會）決議需經代表[比例]%以上表決權的股東通過。/或：雙方按出資比例行使表決權。（二）以下事項屬于重大事項，需經雙方一致同意或按本合同約定的表決比例通過：1.修改本合同。2.變更項目公司的經營范圍或注冊資本。3.對項目公司進行合并、分立、解散或清算。4.超過人民幣[金額]元的對外投資。5.授權項目公司進行重大資產抵押、質押或出售。6.年度預算方案及決算方案。7.利潤分配方案和虧損彌補方案。8.項目公司章程的修改。9.影響項目公司核心利益的其它重大事項。第十九條日常經營管理[根據(jù)實際情況約定：例如，度假村運營方負責項目的日常經營管理，投資方享有監(jiān)督權；或雙方共同組建管理團隊；或投資方委派管理人員等。需明確管理權限、匯報機制、薪酬體系等。]第七章知識產權與保密第二十條知識產權歸屬項目在建設和運營過程中產生的新的知識產權，其歸屬按照雙方另有約定處理；若無約定，則歸項目公司所有，雙方根據(jù)出資比例享有權利。雙方各自擁有的、在本合作前已存在的知識產權仍歸各自所有。度假村運營方應確保其運營中使用的商標、專利、技術等不侵犯任何第三方的合法權益。第二十一條保密義務（一）雙方應對在本合同簽訂及履行過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術信息、財務數(shù)據(jù)、客戶名單、經營策略等一切未公開信息承擔保密義務。（二）未經對方書面同意，不得向任何第三方泄露上述保密信息，但法律法規(guī)要求披露或政府部門依法要求查詢的除外。（三）保密期限不因本合同的終止而終止，持續(xù)有效。本合同終止后，雙方仍應遵守本條約定。第八章合作期限與終止第二十二條合作期限本合同合作期限為[年數(shù)]年，自項目正式開業(yè)之日起計算。第二十三條續(xù)約合作期限屆滿前[年數(shù)]個月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應另行協(xié)商簽訂續(xù)約合同。若一方無意續(xù)約，應在屆滿前[年數(shù)]個月書面通知另一方，合同到期自動終止。第二十四條終止條件除本合同另有約定外，發(fā)生以下情況之一時，守約方有權書面通知違約方，解除本合同：（一）一方嚴重違反本合同約定，經守約方書面催告后[天數(shù)]日內仍未糾正的。（二）一方進入破產、清算程序或解散的。（三）因不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)的。（四）項目被政府責令停業(yè)、關閉或吊銷營業(yè)執(zhí)照且無法恢復的。第二十五條清算（一）合同因任何原因終止時，應由度假村運營方（或雙方成立的清算組）對項目資產進行清算。清算程序應依照有關法律法規(guī)進行。（二）清算后的剩余財產，在支付清算費用、職工工資、社會保險費用和法定補償金，繳納所欠稅款，清償公司債務后，按照投資方與度假村運營方（及其他股東，如有）的出資比例進行分配。第九章運營管理第二十六條管理模式[再次確認或細化第七章第十九條關于日常運營管理的約定，如管理權限劃分、報告路徑、服務標準等。]第二十七條運營標準度假村運營方承諾項目運營應達到[具體標準，如星級標準、服務規(guī)范等]，并持續(xù)接受投資方的監(jiān)督和評估。第十章?lián)Ｅc保險第二十八條擔保[根據(jù)需要約定：例如，為保障投資方債權，度假村運營方為項目公司（或特定債務）向投資方提供[類型，如保證、抵押、質押]擔保，具體條款另行簽訂。或，投資方向度假村運營方提供[類型]擔保，以保障其投入資金的安全。若無，則寫明“雙方不互相提供擔?！?。]第二十九條保險度假村運營方應負責投保以下保險：（一）財產一切險，包括土地、建筑物、構筑物及附屬設施、設備等。（二）公眾責任險，覆蓋項目運營期間可能對第三方造成的損害賠償責任。（三）關鍵員工意外傷害險等[根據(jù)需要增減]。保險應由[指定保險公司]承保，保險金額應足額覆蓋潛在風險，保險單應送投資方備案。保險費由[約定方]承擔。第十一章不可抗力第三十條定義與通知（一）不可抗力是指合同雙方在簽訂合同時不能預見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。（二）任何一方因不可抗力不能履行合同時，應在不可抗力事件發(fā)生后[天數(shù)]日內書面通知對方，說明事件情況及預計影響，并提供相關證明。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。第三十一條效力因不可抗力導致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力延誤履行給對方造成損失的，受影響方應予以說明，并根據(jù)情況減輕或免除責任。第十二章通知與送達第三十二條通知雙方就本合同有關事宜進行的任何通知或通訊，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或雙方后續(xù)書面變更的地址。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后[天數(shù)]日視為送達。通知在有效送達時即對收件人產生約束力。第十三章法律適用與爭議解決（本條款在總則中已約定，此處可省略或重申核心內容，如：因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[具體仲裁委員會名稱]仲裁/向項目所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。）第十四章合同生效與文本第三十三條生效條件本合同自雙方法定代表人或授權代表簽