房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（GF-2004-0172）2025版甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，就房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)事宜經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條房地產(chǎn)基本信息1.1出賣(mài)人（甲方）：姓名/名稱(chēng)：________________________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________住所/地址：________________________聯(lián)系方式：________________________（如甲方通過(guò)代理人簽訂本合同，代理人姓名：________________________，身份證明文件：________________________，授權(quán)委托書(shū)：________________________）1.2買(mǎi)受人（乙方）：姓名/名稱(chēng)：________________________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________住所/地址：________________________聯(lián)系方式：________________________1.3根據(jù)甲方出具的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件，甲方合法擁有位于________________（省/自治區(qū)/直轄市）______________________（市/縣）______________________（區(qū)/縣）______________________（街道/鄉(xiāng)鎮(zhèn)）______________________（小區(qū)/大廈/村名）____棟/單元____層____號(hào)房屋的所有權(quán)（或使用權(quán)）。1.4房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)編號(hào)：________________________1.5該房地產(chǎn)現(xiàn)狀為：________________________________________________________（如：毛坯、簡(jiǎn)裝、精裝；是否已取得竣工驗(yàn)收備案證明等）。1.6房地產(chǎn)面積：建筑面積：______平方米；套內(nèi)建筑面積：______平方米；使用面積：______平方米。（具體面積以最終不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載為準(zhǔn)）1.7房屋結(jié)構(gòu)類(lèi)型：________________________；樓層：______；朝向：________________________。1.8附屬設(shè)施：甲方應(yīng)保證自本合同簽訂之日起，將該房地產(chǎn)內(nèi)的以下附屬設(shè)施、設(shè)備隨房屋一并交付給乙方使用：（1）________________________________________________________；（2）________________________________________________________；（3）________________________________________________________；（其他附屬設(shè)施、設(shè)備：________________________）第二條成交價(jià)格2.1乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方的上述房地產(chǎn)，成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）________________________元整（小寫(xiě)）￥____________元。2.2本合同項(xiàng)下的成交價(jià)格已包含（或不包含）以下費(fèi)用：________________________________________________________（如：物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，請(qǐng)明確）。2.3付款方式：乙方選擇以下第____種方式支付購(gòu)房款：（1）一次性付款；（2）分期付款：第____期于______年______月______日前支付人民幣_(tái)___________元；第____期于______年______月______日前支付人民幣_(tái)___________元；（3）按揭貸款方式支付。2.4如選擇按揭貸款方式支付，乙方應(yīng)自行向______銀行申請(qǐng)貸款，并確保在______年______月______日前取得與甲方約定的貸款金額（人民幣_(tái)___________元）并支付至甲方指定賬戶(hù)。貸款相關(guān)費(fèi)用（如評(píng)估費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)等）由______方承擔(dān)。若乙方未能按期獲得貸款或貸款金額不足，視為乙方違約。2.5付款時(shí)間：（1）若為一次性付款或分期付款，乙方應(yīng)在______年______月______日前將首期款項(xiàng)支付至甲方指定銀行賬戶(hù)；（2）若為按揭貸款方式，首期款項(xiàng)（人民幣_(tái)___________元）應(yīng)在______年______月______日前支付。2.6甲方指定收款賬戶(hù)信息：開(kāi)戶(hù)行：________________________賬戶(hù)名：________________________賬號(hào)：________________________2.7定金：（1）乙方在本合同簽訂之日（或______年______月______日前）向甲方支付定金人民幣_(tái)___________元（大寫(xiě)）________________________元整。該定金______（視為乙方的購(gòu)房款一部分/按定金罰則處理）。（2）如定金已支付，若乙方違約（且無(wú)不可抗力等法定免責(zé)事由），甲方有權(quán)沒(méi)收定金；若甲方違約（且無(wú)不可抗力等法定免責(zé)事由），應(yīng)雙倍返還定金。第三條付款與房屋交付3.1乙方應(yīng)按照本合同第二條約定的付款方式和時(shí)間將購(gòu)房款支付至甲方或其指定賬戶(hù)。3.2甲方承諾在收到乙方支付的全部購(gòu)房款（或定金，視定金條款約定）后______日內(nèi)（或約定具體條件成就后），將符合本合同第一條1.5款所述現(xiàn)狀的該房地產(chǎn)交付給乙方使用。3.3房屋交付地點(diǎn)：________________________3.4甲方應(yīng)向乙方移交該房地產(chǎn)的鑰匙及相關(guān)文件，包括但不限于：________________________________________________________。3.5乙方接收房屋時(shí)應(yīng)檢查房屋狀況及附屬設(shè)施、設(shè)備，并在接收確認(rèn)單上簽字。乙方接收房屋視為其對(duì)房屋現(xiàn)狀的認(rèn)可。3.6如甲方未能按期交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付房款總額的______%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已付購(gòu)房款（及利息，如有），并按定金罰則處理定金，且承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.7如乙方未能按期支付購(gòu)房款（除因甲方原因或按揭貸款銀行原因外），每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付購(gòu)房款總額的______%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，甲方有權(quán)解除本合同，收回房屋，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條房屋質(zhì)量與保修4.1該房地產(chǎn)應(yīng)符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的房屋建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并滿(mǎn)足正常居住使用要求。4.2出賣(mài)人應(yīng)按國(guó)家規(guī)定的“住宅質(zhì)量保證書(shū)”和“住宅使用說(shuō)明書(shū)”的約定，承擔(dān)對(duì)該房屋的保修責(zé)任。保修期限自房屋實(shí)際交付乙方使用之日起計(jì)算，具體為：（1）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限；（2）屋面防水工程，為_(kāi)_____年；（3）有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為_(kāi)_____年；（4）供熱和供冷系統(tǒng)，為_(kāi)_____年；（5）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為_(kāi)_____年；（6）裝修工程為_(kāi)_____年；（7）其他部位和部件的保修期限：________________________________________________________。4.3在保修期內(nèi)，如該房地產(chǎn)出現(xiàn)本合同4.2條約定的質(zhì)量缺陷，甲方應(yīng)在收到乙方通知后______日內(nèi)予以修復(fù)。逾期不修復(fù)的，乙方有權(quán)自行或委托第三方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，因此造成的損失由甲方賠償。第五條戶(hù)口遷出5.1甲方保證其在本合同項(xiàng)下出售的房地產(chǎn)內(nèi)（包括但不限于______號(hào)房屋）目前無(wú)戶(hù)口登記，或已將戶(hù)口遷出。5.2如該房地產(chǎn)內(nèi)（或______號(hào)房屋內(nèi)）存在甲方或其親屬的戶(hù)口，甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，或房屋交付乙方使用之日起______日內(nèi)，將戶(hù)口遷出該房地產(chǎn)。逾期未遷出的，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)___________元（大寫(xiě)）________________________元整，直至戶(hù)口遷出為止。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法辦理遷入戶(hù)口，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條物業(yè)費(fèi)用及其他費(fèi)用6.1自本合同簽訂之日起至房屋交付乙方使用之日止，該房地產(chǎn)產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、水電煤氣費(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等由甲方承擔(dān)。6.2房屋交付乙方使用后，該房地產(chǎn)產(chǎn)生的上述費(fèi)用及物業(yè)管理費(fèi)、停車(chē)費(fèi)等均由乙方承擔(dān)。6.3甲方應(yīng)承擔(dān)辦理該房地產(chǎn)相關(guān)權(quán)證過(guò)戶(hù)手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)（或約定稅費(fèi)由雙方承擔(dān)比例：甲方承擔(dān)______%，乙方承擔(dān)______%），其他因交易產(chǎn)生的稅費(fèi)（如契稅、印花稅等）由______方承擔(dān)。第七條過(guò)戶(hù)登記7.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后______日內(nèi)（或房屋交付乙方使用后______日內(nèi)），配合乙方辦理該房地產(chǎn)的過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，將房屋所有權(quán)（或使用權(quán)）登記在乙方名下。7.2如因甲方原因?qū)е略摲康禺a(chǎn)無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)登記，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。7.3過(guò)戶(hù)登記所需費(fèi)用（包括測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)等）由______方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任（除已約定外）8.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2若因一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償損失。8.3損失賠償范圍包括但不限于實(shí)際損失、預(yù)期利益損失以及為處理合同事務(wù)所支付的合理費(fèi)用等。第九條不可抗力9.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。9.2任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或不能完全履行本合同義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后______日內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。9.3雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除合同、部分免除責(zé)任或延期履行。第十條爭(zhēng)議解決10.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房地產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條合同生效與份數(shù)11.1本合同自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2本合同一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份，______（機(jī)構(gòu)，如房管局、公證處等）執(zhí)______份，具有同等法律效力。第十二條其他約定12.1______________