江西省中級經(jīng)濟師資格考試（建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟專業(yè)知識和實務）模擬題庫及答案(2025年)一、單項選擇題（每題1分，每題的備選項中，只有1個最符合題意）1.以下哪種建筑結構類型適用于大跨度的公共建筑，如體育館、展覽館等？（）A.磚混結構B.框架結構C.網(wǎng)架結構D.剪力墻結構答案：C。解析：網(wǎng)架結構具有空間受力、重量輕、剛度大、抗震性能好等優(yōu)點，適用于大跨度的公共建筑，如體育館、展覽館等。磚混結構一般適用于多層住宅等；框架結構適用于辦公樓、教學樓等；剪力墻結構適用于高層住宅等。2.建筑工程一切險的保險責任自（）之時起，以先發(fā)生者為準。A.第一批工人進入保險工程工地B.保險工程在工地動工C.雙方簽訂施工合同D.水電接通答案：B。解析：建筑工程一切險的保險責任自保險工程在工地動工或用于保險工程的材料、設備運抵工地之時起，以先發(fā)生者為準。3.房地產(chǎn)市場調(diào)研中，不包括以下哪種調(diào)研方法？（）A.文案調(diào)研法B.實地調(diào)研法C.網(wǎng)絡調(diào)研法D.實驗法答案：D。解析：房地產(chǎn)市場調(diào)研方法主要包括文案調(diào)研法、實地調(diào)研法、網(wǎng)絡調(diào)研法等。實驗法一般在產(chǎn)品研發(fā)、營銷策略測試等特定情境中使用，不是房地產(chǎn)市場調(diào)研的常規(guī)方法。4.某建設項目，當折現(xiàn)率\(i_1=10\%\)時，財務凈現(xiàn)值\(FNPV_1=200\)萬元；當折現(xiàn)率\(i_2=12\%\)時，財務凈現(xiàn)值\(FNPV_2=-100\)萬元。則該建設項目的財務內(nèi)部收益率\(FIRR\)約為（）。A.\(10.67\%\)B.\(11.33\%\)C.\(12.67\%\)D.\(13.33\%\)答案：B。解析：根據(jù)內(nèi)插法公式\(FIRR=i_1+\frac{FNPV_1}{FNPV_1+|FNPV_2|}\times(i_2-i_1)\)，代入數(shù)據(jù)可得\(FIRR=10\%+\frac{200}{200+100}\times(12\%-10\%)=11.33\%\)。5.以下不屬于房地產(chǎn)投資特點的是（）。A.投資成本高B.流動性強C.投資回收期長D.受政策影響大答案：B。解析：房地產(chǎn)投資具有投資成本高、投資回收期長、受政策影響大等特點，但其流動性較差，不像股票、債券等金融資產(chǎn)可以快速變現(xiàn)。6.裝配式建筑中，預制構件的運輸應采取可靠的（）措施，以防止構件損壞。A.防水B.防火C.固定D.防盜答案：C。解析：預制構件在運輸過程中，為防止其因晃動、碰撞等原因損壞，應采取可靠的固定措施。防水、防火主要是在構件儲存和使用階段考慮的；防盜不是運輸過程的主要防護措施。7.某房地產(chǎn)開發(fā)項目的總開發(fā)成本為5000萬元，預計總銷售收入為8000萬元，銷售稅費率為10%，則該項目的成本利潤率為（）。A.\(40\%\)B.\(50\%\)C.\(60\%\)D.\(70\%\)答案：C。解析：成本利潤率\(=\frac{銷售收入-總成本-銷售稅費}{總成本}\times100\%=\frac{8000-5000-8000\times10\%}{5000}\times100\%=60\%\)。8.建筑工程評標中，以下哪種評標方法適用于技術復雜、性能質(zhì)量要求較高的項目？（）A.最低投標價法B.綜合評估法C.經(jīng)評審的最低投標價法D.性價比法答案：B。解析：綜合評估法是對投標文件的商務部分、技術部分等進行全面綜合評價的方法，適用于技術復雜、性能質(zhì)量要求較高的項目。最低投標價法和經(jīng)評審的最低投標價法主要側重于價格因素；性價比法一般用于設備采購等項目。9.房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究報告中，不包括以下哪項內(nèi)容？（）A.項目概況B.市場分析C.施工組織設計D.財務評價答案：C。解析：房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告一般包括項目概況、市場分析、財務評價等內(nèi)容。施工組織設計是在項目施工階段編制的指導施工的技術經(jīng)濟文件，不屬于可行性研究報告的內(nèi)容。10.以下關于綠色建筑的說法，錯誤的是（）。A.綠色建筑是指在全壽命期內(nèi)，節(jié)約資源、保護環(huán)境、減少污染，為人們提供健康、適用、高效的使用空間，最大限度地實現(xiàn)人與自然和諧共生的高質(zhì)量建筑B.綠色建筑的評價指標體系包括安全耐久、健康舒適、生活便利、資源節(jié)約、環(huán)境宜居等方面C.綠色建筑必須采用最先進的技術和材料，成本較高D.發(fā)展綠色建筑有助于推動建筑行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展答案：C。解析：綠色建筑并不意味著必須采用最先進的技術和材料，它更強調(diào)在滿足功能和質(zhì)量要求的前提下，合理利用資源、降低能耗、減少對環(huán)境的影響。通過優(yōu)化設計、采用常規(guī)的節(jié)能技術和材料等方式也可以實現(xiàn)綠色建筑的目標，成本不一定很高。二、多項選擇題（每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1.建筑工程中常用的地基處理方法有（）。A.換填法B.強夯法C.樁基礎法D.排水固結法E.化學加固法答案：ABCDE。解析：建筑工程中常用的地基處理方法包括換填法、強夯法、樁基礎法、排水固結法、化學加固法等。換填法是將軟弱土層換填為強度較高的材料；強夯法通過強大的夯擊能提高地基土的強度；樁基礎法是將荷載傳遞到更深的土層；排水固結法通過排水使地基土固結；化學加固法是通過化學漿液使地基土固化。2.房地產(chǎn)市場需求的影響因素有（）。A.消費者收入水平B.房地產(chǎn)價格C.人口數(shù)量和結構D.城市化進程E.房地產(chǎn)開發(fā)成本答案：ABCD。解析：房地產(chǎn)市場需求的影響因素包括消費者收入水平、房地產(chǎn)價格、人口數(shù)量和結構、城市化進程等。消費者收入水平提高會增加對房地產(chǎn)的需求；房地產(chǎn)價格下降會刺激需求；人口數(shù)量增加和結構變化會影響住房需求；城市化進程加快會帶來更多的住房需求。房地產(chǎn)開發(fā)成本主要影響房地產(chǎn)的供給。3.建設項目經(jīng)濟評價中的動態(tài)評價指標有（）。A.財務凈現(xiàn)值B.財務內(nèi)部收益率C.靜態(tài)投資回收期D.動態(tài)投資回收期E.凈年值答案：ABDE。解析：動態(tài)評價指標是考慮了資金時間價值的指標，包括財務凈現(xiàn)值、財務內(nèi)部收益率、動態(tài)投資回收期、凈年值等。靜態(tài)投資回收期不考慮資金時間價值。4.裝配式建筑的優(yōu)點有（）。A.提高施工效率B.保證工程質(zhì)量C.減少環(huán)境污染D.降低成本E.不受氣候條件影響答案：ABC。解析：裝配式建筑具有提高施工效率、保證工程質(zhì)量、減少環(huán)境污染等優(yōu)點。預制構件在工廠生產(chǎn)，質(zhì)量更易控制；現(xiàn)場施工主要是構件的安裝，可縮短工期；減少了現(xiàn)場濕作業(yè)，降低了環(huán)境污染。但裝配式建筑的成本不一定降低，且在吊裝等施工過程中仍會受氣候條件影響。5.房地產(chǎn)開發(fā)項目的市場營銷策略包括（）。A.產(chǎn)品策略B.價格策略C.渠道策略D.促銷策略E.成本策略答案：ABCD。解析：房地產(chǎn)開發(fā)項目的市場營銷策略包括產(chǎn)品策略、價格策略、渠道策略、促銷策略。產(chǎn)品策略主要是確定產(chǎn)品的定位、戶型、配套等；價格策略要考慮成本、市場需求等因素制定合理價格；渠道策略是選擇合適的銷售渠道；促銷策略是通過廣告、活動等方式促進銷售。成本策略主要是在項目開發(fā)過程中控制成本，不屬于市場營銷策略。6.建筑工程風險管理的過程包括（）。A.風險識別B.風險評估C.風險應對D.風險監(jiān)控E.風險轉(zhuǎn)移答案：ABCD。解析：建筑工程風險管理的過程包括風險識別、風險評估、風險應對和風險監(jiān)控。風險識別是找出可能存在的風險；風險評估是對風險的可能性和影響程度進行評價；風險應對是采取措施降低風險；風險監(jiān)控是對風險應對措施的執(zhí)行情況進行監(jiān)督。風險轉(zhuǎn)移是風險應對的一種方法。7.綠色建筑的技術措施包括（）。A.節(jié)能技術B.節(jié)水技術C.節(jié)材技術D.室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量控制技術E.智能化技術答案：ABCDE。解析：綠色建筑的技術措施包括節(jié)能技術（如太陽能利用、保溫隔熱等）、節(jié)水技術（如雨水收集、節(jié)水器具等）、節(jié)材技術（如優(yōu)化結構設計、使用可循環(huán)材料等）、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量控制技術（如通風換氣、隔音降噪等）、智能化技術（如智能照明、智能空調(diào)等）。8.房地產(chǎn)投資的風險主要有（）。A.市場風險B.政策風險C.經(jīng)營風險D.財務風險E.自然風險答案：ABCDE。解析：房地產(chǎn)投資的風險主要包括市場風險（如市場供求變化、價格波動等）、政策風險（如房地產(chǎn)調(diào)控政策等）、經(jīng)營風險（如項目管理不善等）、財務風險（如資金鏈斷裂等）、自然風險（如地震、洪水等自然災害）。9.建筑工程施工質(zhì)量驗收應劃分為（）。A.單位工程B.分部工程C.分項工程D.檢驗批E.單項工程答案：ABCD。解析：建筑工程施工質(zhì)量驗收應劃分為單位工程、分部工程、分項工程和檢驗批。單項工程是建設項目的組成部分，不屬于施工質(zhì)量驗收的劃分層次。10.房地產(chǎn)市場細分的依據(jù)有（）。A.地理因素B.人口因素C.心理因素D.行為因素E.價格因素答案：ABCD。解析：房地產(chǎn)市場細分的依據(jù)包括地理因素（如城市、區(qū)域等）、人口因素（如年齡、性別、收入等）、心理因素（如生活方式、消費觀念等）、行為因素（如購買動機、使用頻率等）。價格因素是市場細分后進行產(chǎn)品定位和定價時考慮的因素，不是市場細分的依據(jù)。三、案例分析題（共20分。由單項選擇題和多項選擇題組成。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）案例一（10分）某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬開發(fā)建設一個住宅小區(qū)，項目總占地面積為50000平方米，規(guī)劃總建筑面積為100000平方米，其中住宅建筑面積為80000平方米，商業(yè)建筑面積為20000平方米。項目預計總投資為30000萬元，其中土地費用為10000萬元，建安工程費用為15000萬元，其他費用為5000萬元。項目建設期為2年，預計第一年完成投資的60%，第二年完成投資的40%。項目建成后，住宅部分預計可實現(xiàn)銷售收入32000萬元，商業(yè)部分預計可實現(xiàn)銷售收入8000萬元。銷售稅費率為10%。1.該項目的容積率為（）。A.1.0B.1.5C.2.0D.2.5答案：C。解析：容積率=總建筑面積÷總占地面積=\(100000\div50000=2.0\)。2.該項目第一年的投資金額為（）萬元。A.12000B.15000C.18000D.20000答案：C。解析：第一年投資金額=\(30000\times60\%=18000\)萬元。3.該項目建成后的總銷售收入為（）萬元。A.32000B.40000C.48000D.50000答案：B。解析：總銷售收入=住宅銷售收入+商業(yè)銷售收入=\(32000+8000=40000\)萬元。4.該項目應繳納的銷售稅費為（）萬元。A.3200B.4000C.4800D.5000答案：B。解析：銷售稅費=總銷售收入×銷售稅費率=\(40000\times10\%=4000\)萬元。5.該項目的開發(fā)利潤為（）萬元。A.6000B.7000C.8000D.9000答案：A。解析：開發(fā)利潤=總銷售收入-總投資-銷售稅費=\(40000-30000-4000=6000\)萬元。案例二（10分）某建筑工程采用公開招標方式選擇施工單位，有A、B、C、D、E五家施工單位投標。開標后，經(jīng)評標委員會評審，A單位報價最低，但評標委員會認為A單位的投標文件存在一些細微偏差，需要進行澄清和說明。B單位的技術方案較為先進，但報價較高。C單位的綜合實力較強，報價和技術方案都比較適中。D單位的業(yè)績和信譽較好，但報價也偏高。E單位的投標文件存在一些重大偏差，被評標委員會否決。最終，評標委員會推薦C單位為中標候選人。1.評標委員會要求A單位進行澄清和說明，以下說法正確的是（）。A.A單位必須按照評標委員會的要求進行澄清和說明B.A單位可以拒絕進行澄清和說明C.澄清和說明的內(nèi)容不得超出投標文件的范圍D.澄清和說明的內(nèi)容可以改變投標文件的實質(zhì)性內(nèi)容E.澄清和說明的目的是為了使評標委員會更好地理解投標文件答案：ACE。解析：投標人必須按照評標委員會的要求進行澄清和說明，澄清和說明的內(nèi)容不得超出投標文件的范圍，也不得改變投標文件的實質(zhì)性內(nèi)容，其目的是為了使評標委員會更好地理解投標文件。2.評標委員會否決E單位的投標，可能的原因有（）。A.投標文件未按照招標文件的要求密封B.投標報價低于成本C.投標文件未加蓋投標人公章D.投標文件未提供投標保證金E.投標文件的技術方案不符合要求答案：ABCDE。解析：投標文件未按照招標文件的要求密封、投標報價低于成本、未加蓋投標人公章、未提供投標保證金、技術方案不符合要求等都屬于重大偏差，評標委員會可以否決其投標。3.評標委員會推薦C單位為中標候選人，是基于（）。A.C單位的報價最低