農(nóng)村合作建房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)，擁有合法的土地使用權(quán)和建設(shè)工程施工許可。為響應(yīng)國家關(guān)于促進(jìn)農(nóng)村土地制度改革和鄉(xiāng)村振興的政策要求，甲方擬通過合作建房方式，與乙方共同開發(fā)位于XX省XX市XX縣XX村的農(nóng)村合作建房項(xiàng)目。該項(xiàng)目地塊總面積XX畝，土地性質(zhì)為集體建設(shè)用地，已獲得當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)政府及農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門的批準(zhǔn)，符合農(nóng)村宅基地制度改革試點(diǎn)政策。甲方作為項(xiàng)目投資主體，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、資金籌措及后續(xù)銷售管理，乙方作為具備農(nóng)村建筑經(jīng)驗(yàn)和資源的一方，負(fù)責(zé)合作建房的具體實(shí)施。雙方基于平等互利、協(xié)商一致的原則，就合作建房事宜達(dá)成本協(xié)議，以資共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX農(nóng)村建筑有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方系一家專注于農(nóng)村建筑領(lǐng)域的專業(yè)企業(yè)，擁有建筑工程施工總承包資質(zhì)，具備豐富的農(nóng)村合作建房項(xiàng)目實(shí)施經(jīng)驗(yàn)。公司長期與當(dāng)?shù)卮迕窦按寮w經(jīng)濟(jì)保持良好合作關(guān)系，熟悉農(nóng)村建筑規(guī)范和政策要求，能夠提供從規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)到后期維護(hù)的全流程服務(wù)。為拓展業(yè)務(wù)范圍，響應(yīng)政府關(guān)于盤活農(nóng)村閑置土地和促進(jìn)農(nóng)民居住條件改善的號(hào)召，乙方同意與甲方合作，共同推進(jìn)XX省XX市XX縣XX村的農(nóng)村合作建房項(xiàng)目。乙方將充分發(fā)揮自身在農(nóng)村建筑領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢，按照甲方提供的規(guī)劃方案和標(biāo)準(zhǔn)要求，負(fù)責(zé)合作建房的具體施工任務(wù)，確保工程質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)。雙方通過本次合作，旨在實(shí)現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢互補(bǔ)，共同打造符合農(nóng)村實(shí)際需求的居住空間，并為當(dāng)?shù)卮迕裉峁﹥?yōu)質(zhì)、經(jīng)濟(jì)的住房解決方案。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX省XX市XX縣XX村農(nóng)村合作建房項(xiàng)目中的權(quán)利與義務(wù)，確保項(xiàng)目按照既定規(guī)劃、標(biāo)準(zhǔn)和進(jìn)度順利實(shí)施。合作范圍包括但不限于：共同投資建設(shè)用于居住的房屋，具體包括房屋的設(shè)計(jì)方案確認(rèn)、土地使用權(quán)合作開發(fā)、建設(shè)資金籌措與管理、施工過程監(jiān)督、房屋竣工驗(yàn)收以及后續(xù)銷售或租賃管理等全過程合作。雙方將依據(jù)國家及地方關(guān)于農(nóng)村土地使用、建設(shè)施工的相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，共同推進(jìn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的雙豐收。本協(xié)議旨在構(gòu)建一個(gè)長期、穩(wěn)定、互利的合作框架，促進(jìn)農(nóng)村住房條件的改善和鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的實(shí)施。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

（1）"合作建房項(xiàng)目"：指由甲方投資、乙方承建，位于XX省XX市XX縣XX村的農(nóng)村合作建房項(xiàng)目，包括規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的所有房屋及其附屬設(shè)施的建設(shè)。

（2）"土地使用權(quán)"：指甲方與當(dāng)?shù)卮寮w經(jīng)濟(jì)或村民合作獲得的、用于本協(xié)議約定建房用途的集體建設(shè)用地使用權(quán)。

（3）"建設(shè)工程施工總承包資質(zhì)"：指乙方依法取得的、允許其承接建筑工程施工業(yè)務(wù)的企業(yè)資質(zhì)等級(jí)。

（4）"設(shè)計(jì)方案"：指經(jīng)雙方協(xié)商一致并報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)的房屋建設(shè)藍(lán)圖和技術(shù)規(guī)范。

（5）"房屋竣工"：指房屋主體工程及附屬設(shè)施按照設(shè)計(jì)方案和施工標(biāo)準(zhǔn)完成，并通過有關(guān)部門的竣工驗(yàn)收。

（6）"銷售或租賃"：指甲方負(fù)責(zé)將建成的房屋面向市場進(jìn)行銷售或出租的行為，具體方式由雙方另行協(xié)商確定。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定和設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工，并有權(quán)對(duì)施工過程進(jìn)行監(jiān)督和檢查。

（2）甲方負(fù)責(zé)提供合作建房項(xiàng)目的土地使用權(quán)，并確保土地使用權(quán)的合法性和穩(wěn)定性，配合乙方辦理相關(guān)施工許可手續(xù)。

（3）甲方有權(quán)參與項(xiàng)目建設(shè)工程的資金籌措，并對(duì)資金使用進(jìn)行管理和監(jiān)督，確保資金用于項(xiàng)目建設(shè)。

（4）甲方負(fù)責(zé)提供房屋設(shè)計(jì)方案，并承擔(dān)設(shè)計(jì)方案報(bào)批的相關(guān)費(fèi)用和責(zé)任。

（5）甲方有權(quán)在房屋建成后進(jìn)行銷售或租賃，并負(fù)責(zé)市場推廣和銷售管理。

（6）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定向乙方支付合作建房項(xiàng)目的投資款項(xiàng)，并承擔(dān)因資金問題導(dǎo)致的項(xiàng)目延誤責(zé)任。

（7）甲方有權(quán)要求乙方按照國家建筑規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，并對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定提供土地使用權(quán)和建設(shè)資金，并有權(quán)監(jiān)督資金的使用情況。

（2）乙方有權(quán)按照協(xié)議約定和設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工，并有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件和協(xié)助。

（3）乙方應(yīng)具備相應(yīng)的建筑工程施工總承包資質(zhì)，并嚴(yán)格按照國家建筑規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量和安全。

（4）乙方負(fù)責(zé)與合作建房項(xiàng)目相關(guān)的施工管理工作，包括施工進(jìn)度、質(zhì)量控制、安全生產(chǎn)等，并承擔(dān)施工過程中的一切責(zé)任。

（5）乙方有權(quán)按照協(xié)議約定收取甲方支付的工程款項(xiàng)，并有權(quán)要求甲方按時(shí)支付。

（6）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋竣工驗(yàn)收，并承擔(dān)因施工質(zhì)量問題導(dǎo)致的整改責(zé)任。

（7）乙方有權(quán)要求甲方在房屋建成后進(jìn)行銷售或租賃，并有權(quán)獲得相應(yīng)的收益分成或分成比例。

（8）乙方應(yīng)確保施工過程中遵守當(dāng)?shù)剞r(nóng)村建設(shè)的相關(guān)規(guī)定，并承擔(dān)因違反規(guī)定導(dǎo)致的處罰責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行市場推廣和銷售管理，并提供必要的建筑技術(shù)支持和售后服務(wù)。

（10）乙方應(yīng)確保施工過程中的人員安全和環(huán)境保護(hù)，并承擔(dān)因安全事故和環(huán)境污染導(dǎo)致的一切責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定合作建房項(xiàng)目的總造價(jià)為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價(jià)格包含但不限于房屋主體建筑、附屬設(shè)施（如道路、水電接入等）的建設(shè)費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)、施工管理費(fèi)、稅費(fèi)以及雙方約定的其他相關(guān)費(fèi)用。價(jià)格已考慮XX省XX市XX縣XX村當(dāng)?shù)剞r(nóng)村建筑的人工、材料成本及政策因素。支付方式采用分期付款方式：

（1）合同簽訂生效后X日內(nèi)，甲方向乙方支付首付款，金額為總造價(jià)的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）；

（2）房屋主體結(jié)構(gòu)封頂后X日內(nèi)，甲方向乙方支付第二期款項(xiàng)，金額為總造價(jià)的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）；

（3）房屋竣工驗(yàn)收合格后X日內(nèi)，甲方向乙方支付第三期款項(xiàng)，金額為總造價(jià)的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）；

（4）剩余XX%作為質(zhì)保金，即人民幣XX元（大寫：XX元整），于房屋竣工驗(yàn)收合格后X年內(nèi)，經(jīng)乙方書面確認(rèn)無質(zhì)量問題后支付。所有款項(xiàng)均通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，乙方收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：XX農(nóng)村建筑有限公司，賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX。任何一方逾期支付款項(xiàng)，應(yīng)按日向?qū)Ψ街Ц队馄诟犊畈糠智Х种甔的違約金。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，即自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。合作建房項(xiàng)目的整體履行期限為XX個(gè)月，自首期款項(xiàng)支付之日起計(jì)算。具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：

（1）設(shè)計(jì)方案報(bào)批期限：自協(xié)議簽訂之日起X個(gè)月內(nèi)完成；

（2）施工準(zhǔn)備期：自設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)之日起X日內(nèi)完成；

（3）主體工程開工日期：設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)后X日內(nèi)正式開工；

（4）房屋主體結(jié)構(gòu)封頂時(shí)間：自開工之日起XX個(gè)月內(nèi)完成；

（5）房屋竣工驗(yàn)收期限：主體結(jié)構(gòu)封頂后X個(gè)月內(nèi)完成；

（6）質(zhì)保金返還期限：房屋竣工驗(yàn)收合格后X年內(nèi)，經(jīng)乙方書面確認(rèn)無質(zhì)量問題后返還。若因不可抗力或甲方原因?qū)е马?xiàng)目延期，經(jīng)雙方協(xié)商可適當(dāng)順延履行期限，但延期最長不超過XX個(gè)月。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按協(xié)議約定支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付首付款XX%的違約金，違約金累計(jì)不超過總造價(jià)的XX%；逾期超過X日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付違約金外，還應(yīng)賠償乙方已產(chǎn)生的實(shí)際損失。

（2）甲方未按協(xié)議約定支付后續(xù)款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之X的違約金，同時(shí)乙方有權(quán)暫停施工，甲方應(yīng)承擔(dān)因此造成的工期延誤責(zé)任，并賠償乙方相應(yīng)損失。

（3）甲方提供的土地使用權(quán)存在瑕疵或未獲得合法批準(zhǔn)，導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)實(shí)施，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，賠償乙方已投入的全部資金及利息，并支付總造價(jià)XX%的違約金。

（4）甲方要求乙方變更設(shè)計(jì)方案或建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，若該變更導(dǎo)致乙方成本增加或工期延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部額外費(fèi)用，并支付XX%的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按協(xié)議約定按時(shí)開工，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總造價(jià)千分之X的違約金，違約金累計(jì)不超過總造價(jià)的XX%；逾期超過X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并支付總造價(jià)XX%的違約金。

（2）乙方施工質(zhì)量不符合國家或地方建筑標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)整改后仍不合格，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)全部整改費(fèi)用，并支付總造價(jià)XX%的違約金；若導(dǎo)致房屋無法使用，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)賠償甲方全部損失。

（3）乙方未按協(xié)議約定完成施工進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總造價(jià)千分之X的違約金，同時(shí)甲方有權(quán)委托第三方施工，由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并支付總造價(jià)XX%的違約金。

（4）乙方施工過程中發(fā)生安全事故或環(huán)境污染事件，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任及賠償費(fèi)用，并支付總造價(jià)XX%的違約金；若造成甲方項(xiàng)目延期，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的工期延誤責(zé)任。

（5）乙方擅自變更設(shè)計(jì)方案或建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，若未征得甲方書面同意，應(yīng)向甲方支付總造價(jià)XX%的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有額外費(fèi)用。

3.違約金與賠償：

雙方約定的違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償對(duì)方全部實(shí)際損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合同履行預(yù)期利益損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。若違約行為導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除協(xié)議，違約方應(yīng)賠償守約方全部損失。雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約問題，若協(xié)商不成，按本協(xié)議爭議解決條款處理。任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除的，違約方應(yīng)返還對(duì)方已支付但未履約部分的款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、泥石流、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、法律變化等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。若不可抗力持續(xù)超過X個(gè)月，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際完成工作量比例結(jié)算，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的對(duì)方損失，雙方應(yīng)互相諒解，免除賠償責(zé)任。不可抗力消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，并應(yīng)對(duì)方要求提供必要的協(xié)助。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則，積極采取措施減少爭議對(duì)項(xiàng)目進(jìn)展的影響，并應(yīng)對(duì)方要求提供必要的證據(jù)和協(xié)助。若爭議涉及工程款結(jié)算、質(zhì)量糾紛等，雙方可先委托具有相關(guān)資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，鑒定結(jié)果可作為法院判決的參考依據(jù)。仲裁或訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議中其他未受爭議影響的條款，確保合作建房項(xiàng)目順利進(jìn)行。法院判決或仲裁裁決生效后，雙方應(yīng)自覺履行，如一方拒不履行，守約方有權(quán)申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。雙方均應(yīng)遵守本協(xié)議約定，通過合法途徑解決爭議，避免采取可能損害對(duì)方利益的不當(dāng)行為。

第九條其他條款

（1）通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人送達(dá)、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

（2）協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容，否則變更無效，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

（3）保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及合作建房項(xiàng)目的商業(yè)秘密（包括技術(shù)信息、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息等）承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后X年。

（4）不可分割性：本協(xié)議各條款互為關(guān)聯(lián)，任何條款的無效不影響其他條款的效力。若任何條款被認(rèn)定無效，不影響本協(xié)議整體目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

（5）法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均應(yīng)遵守所在地及項(xiàng)目所在地的一切適用法律法規(guī)，并自行承擔(dān)因違法違規(guī)行為產(chǎn)生的一切責(zé)任。

（6）協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：①項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格且所有款項(xiàng)結(jié)清；②雙方協(xié)商一致解除；③一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方解除協(xié)議；④一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算或解散程序。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)，返還或處置各自占有的項(xiàng)目資料及財(cái)產(chǎn)，并按約定處理質(zhì)保金。

第十條附則

（1）附件：本協(xié)議附件包括但不限于：①合作建房項(xiàng)目土地使用權(quán)證明文件；②房屋設(shè)計(jì)方案及圖紙；③施工方案；④雙方資質(zhì)證明文件；⑤政府部門批