簽三方協(xié)議書的時間1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力。甲方在房地產(chǎn)市場上擁有豐富的開發(fā)經(jīng)驗，主要從事住宅、商業(yè)地產(chǎn)及工業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)與銷售業(yè)務(wù)。甲方目前計劃開發(fā)位于XX市XX區(qū)的一處商業(yè)綜合體項目，并希望通過本次合作引進優(yōu)質(zhì)的品牌商戶或租賃給有實力的承租方，以提升項目的商業(yè)價值和市場競爭力。甲方在本次合作中主要承擔(dān)項目的開發(fā)、建設(shè)及后續(xù)運營管理責(zé)任，并希望通過協(xié)議的簽訂，明確與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保項目的順利推進和雙方的合法權(quán)益得到有效保障。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX國際連鎖超市有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心28層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家在全球范圍內(nèi)擁有廣泛布局的連鎖超市企業(yè)，成立于20XX年，總部位于中國上海。乙方以提供高品質(zhì)的生鮮食品、日用品及超市服務(wù)為主營業(yè)務(wù)，旗下品牌在消費者中享有較高的知名度和美譽度。乙方在本次合作中計劃將其品牌超市入駐甲方開發(fā)的商業(yè)綜合體項目，以拓展新的市場渠道和客戶群體。乙方憑借其豐富的運營經(jīng)驗和強大的供應(yīng)鏈體系，能夠為消費者提供優(yōu)質(zhì)的購物體驗，并為甲方帶來的商業(yè)綜合體項目注入活力和客流。乙方希望通過協(xié)議的簽訂，明確與甲方之間的合作模式、權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任，確保雙方在合作過程中能夠達(dá)成互利共贏的目標(biāo)。

在本次合作中，甲方作為商業(yè)綜合體的開發(fā)方和出租方，負(fù)責(zé)提供符合乙方運營需求的商鋪空間，并承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理和配套設(shè)施建設(shè)責(zé)任；乙方作為承租方，負(fù)責(zé)商鋪的租賃使用，并按照協(xié)議約定支付租金及履行其他相關(guān)義務(wù)。雙方的合作背景是基于對市場需求的共同認(rèn)知和對商業(yè)價值的共同追求，通過本次合作，雙方有望實現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢互補，共同推動商業(yè)綜合體的成功運營和發(fā)展。協(xié)議的簽訂將明確雙方的權(quán)利義務(wù)，為合作提供法律保障，確保項目的順利實施和雙方的長期利益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX市XX區(qū)商業(yè)綜合體項目（以下簡稱“項目”）合作中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，具體涉及商鋪租賃、運營管理及相關(guān)權(quán)益的分配。協(xié)議范圍包括但不限于商鋪的租賃條款、租金支付方式、物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)、運營支持措施、爭議解決機制等。通過本協(xié)議，甲方旨在引入乙方的品牌資源，提升項目的商業(yè)價值和市場吸引力；乙方則希望通過租賃甲方的商鋪，獲得優(yōu)質(zhì)的經(jīng)營場所，擴大市場布局。雙方同意在協(xié)議框架內(nèi)，本著平等互利、誠實信用的原則，共同推動項目的成功運營和雙方的商業(yè)目標(biāo)實現(xiàn)。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列詞語具有以下含義：

“商業(yè)綜合體項目”指由甲方投資、開發(fā)并持有的位于XX市XX區(qū)的商業(yè)綜合體，包括但不限于購物中心、寫字樓及配套商業(yè)設(shè)施。

“商鋪”指商業(yè)綜合體項目內(nèi)由甲方開發(fā)并可供乙方租賃使用的商業(yè)經(jīng)營場所，具體位置和面積以附件一《商鋪租賃清單》為準(zhǔn)。

“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的使用商鋪的對價。

“運營管理”指甲方對商業(yè)綜合體項目進行的物業(yè)管理、客戶服務(wù)、安全維護等日常管理活動。

“品牌資源”指乙方擁有的商標(biāo)、商號、經(jīng)營模式、供應(yīng)鏈及客戶基礎(chǔ)等無形資產(chǎn)。

“協(xié)議期限”指本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起至租賃期滿且相關(guān)義務(wù)履行完畢之日止。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金及其他應(yīng)付款項，并有權(quán)對乙方的履約情況進行檢查和監(jiān)督。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在協(xié)議生效后XX日內(nèi)向乙方交付符合約定的商鋪，并確保商鋪具備合法的出租資格和使用權(quán)。

（3）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的初始裝修和設(shè)施設(shè)備的安裝，確保商鋪滿足乙方基本的經(jīng)營需求，具體標(biāo)準(zhǔn)以附件二《商鋪交付標(biāo)準(zhǔn)》為準(zhǔn)。

（4）甲方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安保、清潔、維修等，確保商鋪及其周邊環(huán)境的正常運行。

（5）甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保商鋪的租賃使用不違反國家政策或公共利益，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌姆娠L(fēng)險。

（6）甲方有權(quán)在本協(xié)議框架內(nèi)，對商業(yè)綜合體項目進行整體規(guī)劃和運營調(diào)整，但應(yīng)提前XX日書面通知乙方，并協(xié)商解決可能產(chǎn)生的Impact。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供符合約定的商鋪，并有權(quán)在商鋪交付前進行實地考察和驗收。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的金額和支付方式，按時足額支付租金及其他應(yīng)付款項，并應(yīng)承擔(dān)因逾期支付而產(chǎn)生的滯納金。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，合理使用商鋪，并遵守商業(yè)綜合體項目的各項管理規(guī)定，包括但不限于營業(yè)時間、噪音控制、消防安全等。

（4）乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)商鋪的二次裝修和內(nèi)部設(shè)施的配置，但不得損壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)和原有設(shè)施設(shè)備，裝修方案需事先征得甲方同意。

（5）乙方應(yīng)自行承擔(dān)商鋪運營過程中的所有成本和費用，包括但不限于員工工資、水電費、稅費等，并應(yīng)確保經(jīng)營活動符合法律法規(guī)要求。

（6）乙方有權(quán)在本協(xié)議框架內(nèi)，利用商鋪開展合法的商業(yè)經(jīng)營活動，并享有商鋪產(chǎn)生的所有經(jīng)營收益，但應(yīng)遵守本協(xié)議約定的各項義務(wù)。

（7）乙方應(yīng)配合甲方進行商鋪的物業(yè)管理，包括但不限于提供必要的運營信息、配合安全檢查等，并應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的物業(yè)管理問題。

（8）乙方應(yīng)在租賃期滿或協(xié)議終止后，將商鋪恢復(fù)至約定的交付狀態(tài)，并按時撤離商鋪，不得拖欠任何費用或遺留物品。

（9）乙方應(yīng)遵守商業(yè)綜合體項目的品牌管理要求，不得損害甲方或其他商戶的品牌形象，并應(yīng)配合甲方進行市場推廣和活動策劃。

（10）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方提供完整的營業(yè)執(zhí)照、品牌授權(quán)證明及其他相關(guān)資質(zhì)文件，并確保其合法有效，如有變更應(yīng)及時通知甲方。

第四條價格與支付條件

1.租金價格：乙方同意向甲方支付商鋪的租金，具體金額及支付方式如下：商鋪位于商業(yè)綜合體項目內(nèi)，總面積為XX平方米，月租金單價為人民幣XX元/平方米，月租金總額為人民幣XX元（大寫：XX元整）。租金采用押二付三的方式支付，即乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起X日內(nèi)支付相當(dāng)于兩個月租金的押金，并在每個自然月的前X日內(nèi)支付下一月度的租金。首期租金支付至本協(xié)議生效之日后的第一個月度租金。

2.其他費用：除租金外，乙方還應(yīng)承擔(dān)與商鋪租賃相關(guān)的其他費用，包括但不限于物業(yè)管理費（月租金的X%）、水電費、網(wǎng)絡(luò)費、稅費等，具體承擔(dān)方式和標(biāo)準(zhǔn)以商業(yè)綜合體項目的管理規(guī)定為準(zhǔn)。上述費用由乙方自行繳納，并應(yīng)在費用發(fā)生后的X日內(nèi)支付至甲方或相關(guān)服務(wù)提供方。

3.支付方式：租金及其他費用的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在每次支付前X日內(nèi)向甲方提供支付憑證，甲方應(yīng)在收到款項后X日內(nèi)確認(rèn)并出具收款證明。如乙方未能按時支付任何款項，應(yīng)按日向甲方支付逾期付款金額X%的滯納金，直至款項付清之日止。

4.價格調(diào)整：本協(xié)議簽訂后，除非雙方另有約定，租金價格不得調(diào)整。如遇國家政策變化或市場波動，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否需要進行價格調(diào)整，但調(diào)整幅度不得超出市場合理范圍。

第五條履行期限

1.協(xié)議期限：本協(xié)議的有效期限為XX年，自雙方簽字蓋章之日起計算，至租賃期滿且相關(guān)義務(wù)履行完畢之日止。具體租賃期限以附件三《租賃期限表》為準(zhǔn)，但不得少于XX年。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：乙方應(yīng)在協(xié)議生效之日起X日內(nèi)完成商鋪的驗收手續(xù)，并支付首期租金及押金；甲方應(yīng)在協(xié)議生效之日起X日內(nèi)向乙方交付符合約定的商鋪；雙方應(yīng)在每個自然月的前X日內(nèi)完成租金的支付；協(xié)議期滿或提前終止后，乙方應(yīng)在X日內(nèi)完成商鋪的撤離工作，并恢復(fù)商鋪至交付時的狀態(tài)。

3.延期條款：如因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е聟f(xié)議無法按期履行，雙方應(yīng)協(xié)商確定延期履行的時間，并簽署書面補充協(xié)議。延期履行期間，租金支付義務(wù)仍然有效，但雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整履行期限和租金支付計劃。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）交付延遲：如甲方因自身原因未能按本協(xié)議約定的時間向乙方交付商鋪，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于月租金X%的違約金，違約金總額不超過月租金的X%。延遲超過X日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部租金及押金，并賠償因此造成的損失。

（2）商鋪瑕疵：如交付的商鋪存在主體結(jié)構(gòu)缺陷或無法滿足基本經(jīng)營需求，乙方有權(quán)要求甲方進行修復(fù)或更換，修復(fù)期間租金支付暫停。如甲方拒絕修復(fù)或修復(fù)后仍無法滿足約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的全部損失。

（3）物業(yè)管理不當(dāng)：如甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合本協(xié)議約定或相關(guān)法律法規(guī)要求，乙方有權(quán)要求甲方進行整改，并賠償因此造成的損失。如甲方拒絕整改，乙方有權(quán)委托第三方進行物業(yè)管理，相關(guān)費用由甲方承擔(dān)。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）租金逾期支付：如乙方未能按本協(xié)議約定的時間支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于逾期租金X%的滯納金，滯納金總額不超過月租金的X%。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部租金及滯納金，并賠償因此造成的損失。

（2）擅自改變用途：如乙方擅自改變商鋪的用途或進行違法經(jīng)營，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此造成的損失。如乙方拒絕恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為剩余租賃期限租金的X%。

（3）損壞商鋪：如乙方在租賃期間損壞商鋪的設(shè)施設(shè)備或主體結(jié)構(gòu)，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費用由乙方承擔(dān)，賠償金額應(yīng)按照實際損失進行計算，但最高不超過商鋪重新裝修的價值。

（4）提前終止協(xié)議：如乙方提前終止本協(xié)議，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于剩余租賃期限租金X%的違約金。提前終止協(xié)議后，乙方應(yīng)按時撤離商鋪，并恢復(fù)商鋪至交付時的狀態(tài)，否則甲方有權(quán)要求乙方支付額外的清潔和修復(fù)費用。

（5）未履行報告義務(wù)：如乙方未按本協(xié)議約定向甲方提供必要的資質(zhì)文件或報告運營情況，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于月租金X%的違約金。違約金總額不超過月租金的X%。如因此導(dǎo)致甲方無法正常履行協(xié)議或受到相關(guān)處罰，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

3.違約金的限制：本協(xié)議約定的違約金條款并非詳盡無遺，任何一方違約給對方造成的實際損失超過違約金數(shù)額的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實際損失，包括但不限于直接損失、間接損失和合理的維權(quán)費用。

4.法律責(zé)任：如任何一方違反本協(xié)議約定，構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法承擔(dān)刑事責(zé)任。同時，違約方應(yīng)賠償因此給對方造成的全部損失，包括但不限于經(jīng)濟損失、商譽損失和合理的律師費、訴訟費等維權(quán)費用。

5.協(xié)商解決：如雙方發(fā)生違約行為，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁，仲裁裁決具有法律效力。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)的變更或政策調(diào)整）、流行病疫情等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行超過X日的，視為對協(xié)議履行產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件而無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)，書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行困難的，受影響一方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.不可抗力證明：提出不可抗力主張的一方，應(yīng)承擔(dān)提供不可抗力證明文件的義務(wù)。如無法提供有效證明，則不能免除相應(yīng)違約責(zé)任。證明文件應(yīng)包括但不限于政府公告、氣象報告、法院判決或仲裁裁決等。

5.協(xié)商恢復(fù)：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)本協(xié)議的履行，并就因不可抗力事件造成的損失進行合理分擔(dān)。如不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

6.不可抗力免責(zé)范圍：本協(xié)議的不可抗力條款僅適用于因不可抗力事件直接導(dǎo)致的違約責(zé)任免除，不適用于因雙方違約行為間接引發(fā)的不可抗力事件。如一方因自身違約行為導(dǎo)致不可抗力事件發(fā)生或加劇，則不能主張不可抗力免責(zé)。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議所稱爭議包括但不限于雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的合同解釋、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等一切爭議。

2.爭議解決順序：雙方在發(fā)生爭議時，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進行，任何一方均不得采取威脅、恐嚇或報復(fù)等不當(dāng)手段。如協(xié)商不成，雙方應(yīng)選擇以下一種方式解決爭議：

（1）調(diào)解：雙方可共同選擇第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，可進入仲裁或訴訟程序。

（2）仲裁：雙方應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會（或根據(jù)實際情況填寫具體的仲裁機構(gòu)名稱），按照該仲裁機構(gòu)的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。

（3）訴訟：雙方應(yīng)將爭議提交至XX市XX區(qū)人民法院（或根據(jù)實際情況填寫具體的法院名稱）訴訟解決。管轄法院的選擇以協(xié)議簽訂地或履行地法院為準(zhǔn)。

3.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款，任何一方不得單方面停止履行或解除協(xié)議，但守約方仍有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行義務(wù)并承擔(dān)違約責(zé)任。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律規(guī)定，不得違反法律強制性規(guī)定或社會公共利益。

5.專屬管轄：除非雙方另有書面約定，本協(xié)議的爭議解決應(yīng)適用本條約定。任何一方在本協(xié)議簽訂前或履行過程中，不得通過任何形式排除本協(xié)議爭議解決條款的適用，也不得通過與爭議解決條款相抵觸的約定來變更爭議解決方式。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的送達(dá)地址進行送達(dá)。通知在送達(dá)時視為有效送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式或送達(dá)地址，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則按原地址送達(dá)視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本協(xié)議的內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議的終止包括協(xié)議期限屆滿自然終止、雙方協(xié)商一致終止、一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除、法律規(guī)定終止等情形。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定清理債權(quán)債務(wù)，并辦理相關(guān)手續(xù)。乙方應(yīng)在協(xié)議終止后X日內(nèi)撤離商鋪，并配合甲方進行物業(yè)交還。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款相互獨立，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。如任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

6.法律適用與爭議解決優(yōu)先：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。爭議解決條款在本協(xié)議中具有優(yōu)先適用性，任何與爭議解決相關(guān)的約定均應(yīng)按照本條約定執(zhí)行。

7.全部協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達(dá)成的完