房地產(chǎn)銷售合同協(xié)議標準范本前言本范本旨在提供一個相對全面和規(guī)范的合同框架，供房地產(chǎn)交易雙方參考。房地產(chǎn)交易涉及重大利益，合同條款的嚴謹性與完整性至關重要。本范本力求涵蓋交易中的主要環(huán)節(jié)和常見問題，但鑒于實際情況復雜多變，交易雙方在使用本范本時，應結合具體交易標的的實際狀況、雙方協(xié)商一致的特殊約定以及相關法律法規(guī)的最新規(guī)定，進行仔細審查、修改和補充。強烈建議在簽署正式合同前，咨詢專業(yè)的法律人士或房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，以確保合同的合法性、公平性，并充分保障自身權益。---房地產(chǎn)銷售合同協(xié)議合同編號：`[由雙方自行約定或由中介機構編排]`甲方（出售方）：姓名/名稱：`[自然人填寫姓名；法人或其他組織填寫全稱]`身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：`[對應填寫]`通訊地址：`[詳細地址]`聯(lián)系電話：`[有效聯(lián)系電話]`代理人（如有）：姓名：`[代理人姓名]`身份證號碼：`[代理人身份證號碼]`聯(lián)系電話：`[代理人聯(lián)系電話]`授權委托書編號（如有）：`[如為委托代理，填寫授權委托書編號]`乙方（購買方）：姓名/名稱：`[自然人填寫姓名；法人或其他組織填寫全稱]`身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：`[對應填寫]`通訊地址：`[詳細地址]`聯(lián)系電話：`[有效聯(lián)系電話]`代理人（如有）：姓名：`[代理人姓名]`身份證號碼：`[代理人身份證號碼]`聯(lián)系電話：`[代理人聯(lián)系電話]`授權委托書編號（如有）：`[如為委托代理，填寫授權委托書編號]`根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，就乙方購買甲方擁有處分權的房地產(chǎn)事宜，達成如下協(xié)議：第一條項目建設依據(jù)及房地產(chǎn)基本情況1.房地產(chǎn)坐落：該房地產(chǎn)（以下簡稱“該物業(yè)”）坐落于`[省/市]``[區(qū)/縣]``[路/街道]``[號]``[小區(qū)名稱]``[棟/號樓]``[單元]``[室]`。2.房地產(chǎn)權屬證明：甲方持有該物業(yè)的《不動產(chǎn)權證書》（或《房屋所有權證》及《國有土地使用證》），證號為：`[不動產(chǎn)權證書編號]`。3.房屋用途：`[如：住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)等]`。4.建筑面積：該物業(yè)登記建筑面積為`[數(shù)字]`平方米（大寫：`[中文大寫數(shù)字]`平方米），其中套內建筑面積`[數(shù)字]`平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積`[數(shù)字]`平方米（最終面積以不動產(chǎn)權屬登記機關核準的面積為準）。5.房屋結構：`[如：磚混、框架、剪力墻等]`，`[層數(shù)]`層，所在樓層`[數(shù)字]`層。6.房屋建成年代：`[年份]`年。7.裝修狀況：`[如：毛坯、簡裝、中裝、精裝，并可簡要描述主要裝修及設施設備情況，可另附清單作為本合同附件]`。8.附屬設施、設備：該物業(yè)包含的附屬設施、設備詳見本合同附件一《附屬設施設備清單》（如有）。9.土地使用權：*土地使用權類型：`[如：出讓、劃撥等]`。*土地使用年限：自`[起始年份]`年`[起始月份]`月`[起始日期]`日至`[終止年份]`年`[終止月份]`月`[終止日期]`日止。第二條房地產(chǎn)價款及支付方式1.該物業(yè)總價款：人民幣`[數(shù)字]`元（大寫：`[中文大寫數(shù)字]`元整）。此價格為甲方凈得價/或包含/不包含應由甲方承擔的稅費（根據(jù)協(xié)商情況明確）。2.支付方式：乙方采取以下第`[]`種方式支付：*（一）一次性付款：乙方應于本合同簽訂之日起`[數(shù)字]`日內向甲方支付全部房款人民幣`[數(shù)字]`元（大寫：`[中文大寫數(shù)字]`元整）。*（二）分期付款：第一期：乙方應于本合同簽訂之日起`[數(shù)字]`日內向甲方支付房款人民幣`[數(shù)字]`元（大寫：`[中文大寫數(shù)字]`元整）；第二期：乙方應于`[具體條件，如：甲方交付房屋當日]`起`[數(shù)字]`日內向甲方支付房款人民幣`[數(shù)字]`元（大寫：`[中文大寫數(shù)字]`元整）；第三期：乙方應于`[具體條件，如：該物業(yè)過戶至乙方名下且乙方領取不動產(chǎn)權證書當日]`起`[數(shù)字]`日內向甲方支付剩余房款人民幣`[數(shù)字]`元（大寫：`[中文大寫數(shù)字]`元整）。*（三）按揭貸款付款：1.乙方應于本合同簽訂之日起`[數(shù)字]`日內向甲方支付購房首付款人民幣`[數(shù)字]`元（大寫：`[中文大寫數(shù)字]`元整），此款項為總房款的`[百分比]`%。2.剩余房款人民幣`[數(shù)字]`元（大寫：`[中文大寫數(shù)字]`元整），由乙方通過向銀行申請按揭貸款的方式支付給甲方。乙方應于本合同簽訂之日起`[數(shù)字]`日內（或滿足銀行貸款申請條件后`[數(shù)字]`日內）向銀行提交完整的按揭貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。若銀行批準的貸款金額低于乙方申請的貸款金額，差額部分由乙方在銀行貸款審批結果出具之日起`[數(shù)字]`日內以現(xiàn)金方式補足給甲方。若因乙方自身原因導致銀行未能批準貸款或批準貸款金額不足，且乙方無法在約定期限內補足差額的，甲方有權選擇解除合同或要求乙方以其他方式支付剩余房款。3.收款賬戶信息（甲方指定）：戶名：`[開戶人姓名/名稱]`開戶行：`[銀行名稱及支行]`賬號：`[銀行賬號]`4.定金（如有）：*乙方于本合同簽訂前`[日期，如：X年X月X日]`已向甲方支付定金人民幣`[數(shù)字]`元（大寫：`[中文大寫數(shù)字]`元整），該定金在乙方支付首期房款時自動轉為購房款的一部分。*（或：乙方應于本合同簽訂之日起`[數(shù)字]`日內向甲方支付定金人民幣`[數(shù)字]`元（大寫：`[中文大寫數(shù)字]`元整）。該定金在乙方支付首期房款時自動轉為購房款的一部分。）5.稅費承擔：甲乙雙方約定，本次房地產(chǎn)交易過程中所產(chǎn)生的相關稅費（包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅及附加、印花稅、交易手續(xù)費、登記費等），按下列第`[]`種方式承擔：*（一）按國家及地方相關規(guī)定各自承擔。*（二）全部由甲方承擔。*（三）全部由乙方承擔。*（四）雙方約定如下：`[詳細列明各項稅費的承擔方]`。第三條房屋的交付1.交付條件：甲方應于`[具體日期]`前，或在`[具體條件，如：乙方支付完畢首付款/全部房款/銀行貸款發(fā)放至甲方賬戶后]``[數(shù)字]`日內，將該物業(yè)按約定條件交付給乙方。2.交付標準：該物業(yè)交付時應符合本合同第一條第7款約定的裝修狀況，并保證房屋主體結構安全，附屬設施設備能正常使用，相關費用（如水、電、燃氣、物業(yè)管理費等）已結清至交付當日或雙方約定的日期。3.交付手續(xù)：雙方應在約定的交付日到該物業(yè)現(xiàn)場辦理交付手續(xù)。甲方應向乙方出示該物業(yè)符合交付條件的證明文件（如需要），并移交該物業(yè)的鑰匙、《不動產(chǎn)權證書》原件（過戶前可暫不移交，根據(jù)流程約定）、水電氣卡、購房合同、發(fā)票等相關資料。乙方應對房屋及附屬設施設備、裝修情況進行查驗，如有異議應于交付當日書面提出，甲方應在`[數(shù)字]`日內予以修復或采取補救措施。雙方簽署《房屋交接確認書》（可作為本合同附件二）視為交付完成。4.風險轉移：該物業(yè)毀損、滅失的風險，在房屋交付給乙方前由甲方承擔，交付后由乙方承擔。第四條產(chǎn)權過戶及相關事宜1.過戶責任：甲乙雙方應共同配合，在本合同簽訂之日起`[數(shù)字]`日內（或滿足約定條件，如：乙方支付首付款后`[數(shù)字]`日內/甲方收到全部房款后`[數(shù)字]`日內）向房地產(chǎn)權屬登記機關申請辦理該物業(yè)的權屬轉移登記手續(xù)（過戶手續(xù)）。2.協(xié)助義務：甲方應提供辦理過戶所需的甲方身份證明、不動產(chǎn)權證書等全部材料，并保證所提供材料真實、合法、有效。乙方應提供辦理過戶所需的乙方身份證明、婚姻狀況證明（如需）、購房資格證明（如需）等材料。3.過戶費用：辦理產(chǎn)權過戶所需的各項稅費，按本合同第二條第5款約定承擔。若因政策調整導致稅費種類或稅率變化的，由`[約定方，如：原約定方承擔/雙方按政策規(guī)定各自承擔/雙方協(xié)商解決]`。4.過戶期限：雙方應積極配合，爭取在`[數(shù)字]`個工作日內完成過戶手續(xù)。因不可抗力或行政機關原因導致延誤的，辦理期限相應順延，雙方互不承擔違約責任。第五條定金及違約責任1.甲方逾期交房的違約責任：若甲方未能按本合同約定的期限交付房屋，則每逾期一日，甲方應按總房款的`[萬分之幾]`向乙方支付違約金。逾期超過`[數(shù)字]`日的，乙方有權單方解除合同。乙方解除合同的，甲方應自乙方解除合同通知到達之日起`[數(shù)字]`日內退還乙方已支付的全部房款，并按總房款的`[百分比]`%向乙方支付違約金。2.乙方逾期付款的違約責任：若乙方未能按本合同約定的期限支付購房款，則每逾期一日，乙方應按逾期應付款額的`[萬分之幾]`向甲方支付違約金。逾期超過`[數(shù)字]`日的，甲方有權單方解除合同。甲方解除合同的，乙方已支付的定金不予退還（如已付定金），或甲方有權要求乙方按總房款的`[百分比]`%支付違約金，并可將房屋另行出售。3.甲方逾期辦理過戶的違約責任：若因甲方原因導致未能按本合同約定期限辦理過戶手續(xù)，則每逾期一日，甲方應按總房款的`[萬分之幾]`向乙方支付違約金。逾期超過`[數(shù)字]`日的，乙方有權單方解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部房款，并按總房款的`[百分比]`%向乙方支付違約金。4.乙方原因導致無法過戶的違約責任：若因乙方原因（如不具備購房資格、未按時提供材料等）導致無法按約定期限辦理過戶手續(xù)，乙方應承擔相應責任，逾期超過`[數(shù)字]`日的，甲方有權單方解除合同，乙方已支付的定金不予退還（如已付定金），或甲方有權要求乙方按總房款的`[百分比]`%支付違約金。5.甲方保證責任：甲方保證對所售房屋享有完全的處分權，該房屋不存在抵押、查封、產(chǎn)權爭議或其他權利限制情況（除已明確告知乙方并在本合同中列明的以外）。若該房屋存在任何權利瑕疵導致乙方無法取得完整所有權或房屋被查封、拍賣等，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部房款，并賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、預期可得利益損失、律師費、訴訟費等）。6.乙方保證責任：乙方保證其具有購房資格（如需），并對所提供的購房資料的真實性、合法性負責。若因乙方不具備購房資格導致合同無法履行，乙方應承擔違約責任，甲方有權解除合同，乙方已支付的定金不予退還（如已付定金），或甲方有權要求乙方賠償損失。第六條補充協(xié)議及附件1.本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議內容與本合同約定不一致的，以補充協(xié)議為準。2.本合同附件（如有《附屬設施設備清單》、《房屋交接確認書》等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第七條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。第八條合同生效及其他1.本合同自甲乙雙方法定代表人/授權代理人簽字或蓋章之日起生效。2.本合同一式`[份數(shù)，如：肆]`份，甲方執(zhí)`[份數(shù)，如：壹]`份，乙方執(zhí)`[份數(shù)，如：壹]`份，`[如：不動產(chǎn)登記中心備案壹份，中介機構（如有）執(zhí)壹份]`，具有同等法律效力。3.本合同所有條款均為雙方真實意思表示，雙方對合同條款已充分理解并無異議。4.通知與送達：雙方在本合同中載明的通訊地址、聯(lián)系電話為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式的，應提前`[數(shù)字]`日書面通知對方。通過郵寄方式送達的，以郵件寄出后第`[數(shù)字]`日視為送達；通過傳真或電子郵件方式送達的，以成功發(fā)送視為送達。（以下無正文）甲方（出售方）簽字/蓋章：法定代表人/授權代理人（簽字）：日期：`[年]`年`[月]`月`[日]`日乙方（購買方）簽字/蓋章：法定代表人/授權代理人（簽字）：日期：`[年]`年`[月]`月`[日]`日中介方（如有）簽字/蓋章：經(jīng)辦人（簽字）：日期：`[年]`年`[月]`月`[日]`日---附件一：附屬設施設備清單（示例）（可根據(jù)實際情況詳細列明，如：空調X臺（品牌型號）、冰箱X臺（品牌型號）、洗衣機X臺（品牌型號）、熱水器、燃氣灶、抽油煙機、床、沙發(fā)、餐桌椅等，并注明是否包含在房價內，及物品狀況。）附件二：房屋交接確認書（示例）（主要內容包括：房屋地址、交付日期、雙方確