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文檔簡介
農(nóng)村宅基買賣合同(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方:__________________
乙方:__________________
在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,就甲方購買乙方農(nóng)村宅基地事宜,訂立本合同如下:
一、宅基地基本情況
1、宅基地位置:位于__________________省__________________市__________________縣(區(qū))__________________村__________________組,具體位置以現(xiàn)場標(biāo)示及土地使用證編號__________________為準(zhǔn)。
2、宅基地面積:共計(jì)__________________平方米。
3、宅基地使用權(quán)性質(zhì):甲方購買的是宅基地使用權(quán)及地上附著物所有權(quán),該使用權(quán)受法律保護(hù),但不得用于非農(nóng)建設(shè)或商業(yè)經(jīng)營。
4、宅基地現(xiàn)狀:目前該宅基地上建有房屋__________________間,建筑面積__________________平方米,房屋結(jié)構(gòu)為__________________,土地使用權(quán)年限至____年____月____日止。
二、成交價(jià)格及支付方式
1、宅基地及地上附著物總成交價(jià)格為人民幣__________________元(大寫:__________________元整)。
2、付款方式:
(1)首付款:甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi),向乙方支付首付款人民幣__________________元(大寫:__________________元整),支付方式為__________________(現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬等);
(2)尾款:甲方應(yīng)于房屋交付完畢并辦理相關(guān)手續(xù)后____日內(nèi),向乙方支付剩余尾款人民幣__________________元(大寫:__________________元整),支付方式同首付款。
3、甲方支付款項(xiàng)后,乙方應(yīng)向甲方出具收款憑證,并配合辦理相關(guān)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。
三、雙方權(quán)利義務(wù)
(一)甲方的權(quán)利義務(wù)
1、甲方應(yīng)按合同約定支付宅基地及房屋價(jià)款,逾期支付的,每逾期一日,應(yīng)按逾期金額的千分之一向乙方支付違約金;逾期超過____日的,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方承擔(dān)已支付款項(xiàng)的____%作為違約金。
2、甲方取得宅基地使用權(quán)后,應(yīng)依法使用,不得擅自改變土地用途或進(jìn)行違法建設(shè),否則由此產(chǎn)生的所有責(zé)任由甲方自行承擔(dān)。
3、甲方應(yīng)自行負(fù)責(zé)辦理宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延遲,責(zé)任由甲方承擔(dān)。
(二)乙方的權(quán)利義務(wù)
1、乙方應(yīng)保證其擁有該宅基地的合法使用權(quán),并有權(quán)將該宅基地出售給甲方。如因乙方原因?qū)е陆灰谉o效,乙方應(yīng)全額退還甲方已支付款項(xiàng),并承擔(dān)違約責(zé)任。
2、乙方應(yīng)配合甲方辦理宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),并提供必要的證明文件。如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延遲,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
3、交付房屋時(shí),乙方應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全,并具備正常居住條件。如房屋存在質(zhì)量問題,甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行維修或減少價(jià)款。
四、過戶手續(xù)及費(fèi)用承擔(dān)
1、甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起____日內(nèi),向當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
2、過戶相關(guān)稅費(fèi)(包括但不限于契稅、印花稅等)由甲方承擔(dān);如遇政策調(diào)整,稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)變化,按實(shí)際政策執(zhí)行。乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù),但不得收取額外費(fèi)用。
五、違約責(zé)任
1、若甲方未按合同約定支付款項(xiàng),乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。
2、若乙方未按合同約定交付宅基地或房屋,或房屋存在權(quán)屬糾紛,乙方應(yīng)全額退還甲方已支付款項(xiàng),并賠償甲方因此造成的損失。
3、如任何一方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,并賠償對方損失。
六、爭議解決
本合同履行過程中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均可向__________________人民法院提起訴訟。
七、其他事項(xiàng)
1、本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,一式____份,甲方執(zhí)____份,乙方執(zhí)____份,不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)執(zhí)____份,具有同等法律效力。
2、本合同未盡事宜,雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
3、本合同涉及的所有文件及附件均作為合同組成部分,與本合同具有同等法律效力。
甲方:乙方:
甲方代表(簽字):乙方代表(簽字):
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