土地買斷協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)恒業(yè)國際大廈B座18層，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉，

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中華人民共和國工商行政管理部門登記注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，主要業(yè)務(wù)涵蓋土地開發(fā)、項(xiàng)目投資及商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營。自成立以來，甲方在房地產(chǎn)領(lǐng)域積累了豐富的項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，并與多家金融機(jī)構(gòu)、政府相關(guān)部門建立了長期穩(wěn)定的合作關(guān)系?；诩追皆谕恋厥袌龅那罢靶圆季中枨?，甲方擬通過本次協(xié)議與乙方達(dá)成土地買斷合作，以實(shí)現(xiàn)土地資源的優(yōu)化配置及后續(xù)項(xiàng)目開發(fā)目標(biāo)的順利達(dá)成。

根據(jù)甲方發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃，為進(jìn)一步擴(kuò)大業(yè)務(wù)范圍及提升市場競爭力，甲方需要獲取一處位于上海市浦東新區(qū)核心區(qū)域的土地使用權(quán)，用于建設(shè)高端商業(yè)綜合體項(xiàng)目。經(jīng)市場調(diào)研及多方論證，甲方確定乙方持有該地塊的土地使用權(quán)，且乙方有意愿出售該地塊。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，甲乙雙方同意簽訂本土地買斷協(xié)議書，以茲共同遵守。

乙方名稱：上海宏達(dá)置業(yè)有限公司，

乙方地址：上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道100號(hào)宏達(dá)國際金融中心A座15層，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李明，

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家經(jīng)中華人民共和國工商行政管理部門登記注冊的房地產(chǎn)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)、租賃及物業(yè)管理等綜合業(yè)務(wù)能力。自成立以來，乙方在上海及長三角地區(qū)積累了豐富的土地運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，成功開發(fā)多個(gè)商業(yè)及住宅項(xiàng)目。截至本協(xié)議簽訂之日，乙方名下持有位于上海市浦東新區(qū)世紀(jì)公園旁的宗地土地使用權(quán)，該地塊面積約為50000平方米，規(guī)劃用途為商業(yè)及辦公用地。

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及乙方的經(jīng)營計(jì)劃，乙方在確認(rèn)甲方具備完整支付能力及合法的土地使用權(quán)需求后，同意將上述地塊的土地使用權(quán)整體轉(zhuǎn)讓給甲方。乙方希望通過本次合作，實(shí)現(xiàn)土地資產(chǎn)的保值增值，并為后續(xù)項(xiàng)目開發(fā)獲取更多資金支持。同時(shí)，甲方通過本次合作，能夠快速獲取核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)土地資源，滿足商業(yè)綜合體項(xiàng)目的開發(fā)需求，進(jìn)一步鞏固甲方在高端地產(chǎn)領(lǐng)域的市場地位。

基于雙方上述合作背景及前提條件，甲乙雙方本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行將緊密圍繞土地買斷的核心內(nèi)容展開，涉及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移、價(jià)格支付、交付標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款，均以本協(xié)議及相關(guān)附件為最終依據(jù)。雙方均確認(rèn)，本協(xié)議的達(dá)成將直接導(dǎo)致乙方土地使用權(quán)所有權(quán)的變更，甲方將依據(jù)協(xié)議約定全面履行支付義務(wù)，乙方則需按約定完成土地交付及相關(guān)手續(xù)辦理。協(xié)議的順利履行將直接影響雙方的投資回報(bào)及風(fēng)險(xiǎn)控制，因此雙方均需嚴(yán)格依照協(xié)議條款履行各自責(zé)任。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方購買乙方持有的位于上海市浦東新區(qū)世紀(jì)公園旁宗地土地使用權(quán)（以下簡稱“標(biāo)的土地”）的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)，促成標(biāo)的土地所有權(quán)的合法、完整轉(zhuǎn)移，并確保雙方在本協(xié)議項(xiàng)下的交易目標(biāo)得以實(shí)現(xiàn)。協(xié)議范圍涵蓋但不限于：標(biāo)的土地的權(quán)屬狀況確認(rèn)、土地使用權(quán)買斷價(jià)格及支付方式、土地交付標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)間、相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)、手續(xù)辦理協(xié)助、違約責(zé)任約定以及爭議解決機(jī)制等。具體內(nèi)容以本協(xié)議正文及附件所列條款為準(zhǔn)，任何一方均須嚴(yán)格依照約定履行。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"標(biāo)的土地"：指位于上海市浦東新區(qū)世紀(jì)公園旁，宗地編號(hào)為【具體編號(hào)】，面積約為50000平方米，規(guī)劃用途為商業(yè)及辦公用地的土地使用權(quán)，其權(quán)屬狀況以【具體登記日期】的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》（編號(hào)：【具體證書編號(hào)】）為準(zhǔn)。

（2）"土地使用權(quán)買斷價(jià)格"：指甲方依據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的全部款項(xiàng)，包括但不限于土地出讓金、土地增值收益等相關(guān)款項(xiàng)，具體金額以本協(xié)議第五條約定為準(zhǔn)。

（3）"交付"：指乙方完成標(biāo)的土地相關(guān)手續(xù)的轉(zhuǎn)移登記，使甲方能夠依法辦理土地使用權(quán)變更登記，并取得標(biāo)的土地的完整使用權(quán)。

（4）"相關(guān)稅費(fèi)"：指因本協(xié)議履行過程中涉及的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記、契稅、印花稅等應(yīng)由支付方承擔(dān)的稅費(fèi)。

（5）"履行期限"：指本協(xié)議各條款約定的完成相應(yīng)行為的期限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)利：

a.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供標(biāo)的土地的權(quán)屬證明文件，并保證其真實(shí)、合法、有效。

b.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在本協(xié)議履行過程中辦理相關(guān)手續(xù)的進(jìn)展情況，并要求乙方提供必要的協(xié)助。

c.在乙方完全履行本協(xié)議義務(wù)且甲方支付全部土地使用權(quán)買斷價(jià)格后，甲方有權(quán)獲得標(biāo)的土地的完整使用權(quán)，并依法辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

（2）義務(wù)：

a.甲方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定，按時(shí)足額支付土地使用權(quán)買斷價(jià)格及乙方要求的其他款項(xiàng)。

b.甲方應(yīng)向乙方提供必要的身份證明文件和支付能力證明，以便乙方核實(shí)甲方履約能力。

c.甲方應(yīng)積極配合乙方辦理標(biāo)的土地相關(guān)手續(xù)的轉(zhuǎn)移登記，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌难舆t責(zé)任。

d.甲方應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)法律法規(guī)，合理利用標(biāo)的土地，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)利：

a.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付土地使用權(quán)買斷價(jià)格及其他應(yīng)付款項(xiàng)。

b.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助，以便乙方順利完成標(biāo)的土地相關(guān)手續(xù)的轉(zhuǎn)移登記。

c.在甲方完全履行本協(xié)議義務(wù)前，乙方有權(quán)保留標(biāo)的土地的占有權(quán)和使用權(quán)，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的占有費(fèi)用（如有）。

（2）義務(wù)：

a.乙方應(yīng)保證其持有的標(biāo)的土地權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭議，并按照本協(xié)議約定向甲方提供完整的權(quán)屬證明文件。

b.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，配合甲方辦理標(biāo)的土地相關(guān)手續(xù)的轉(zhuǎn)移登記，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌难舆t責(zé)任。

c.乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的土地的詳細(xì)資料，包括但不限于土地面積、規(guī)劃用途、限制條件等，并保證其真實(shí)性。

d.乙方應(yīng)協(xié)助甲方解決在辦理標(biāo)的土地相關(guān)手續(xù)過程中遇到的問題，并承擔(dān)因乙方不配合導(dǎo)致的額外費(fèi)用。

e.乙方應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)法律法規(guī)，確保標(biāo)的土地的合法使用，并在本協(xié)議履行完畢后，配合甲方辦理后續(xù)使用手續(xù)的銜接。

f.乙方有權(quán)要求甲方在支付土地使用權(quán)買斷價(jià)格前，提供不低于【具體比例或金額】的定金或擔(dān)保，以保障自身權(quán)益。具體擔(dān)保方式及期限由雙方另行協(xié)商確定。

第四條價(jià)格與支付條件

標(biāo)的土地的土地使用權(quán)買斷價(jià)格總額為人民幣叁仟伍佰貳拾萬元整（￥35,200,000.00元）（以下簡稱“買斷總價(jià)”）。該價(jià)格已包含但不限于乙方名下標(biāo)的土地的全部權(quán)利、利益及收益，并已考慮土地現(xiàn)狀及規(guī)劃條件。

買斷總價(jià)的支付方式采用分期支付方式：

第一期：在本協(xié)議經(jīng)雙方授權(quán)代表正式簽署之日起三十（30）日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付買斷總價(jià)的第一期款項(xiàng)，金額為人民幣壹仟貳佰伍拾萬元整（￥12,500,000.00元）。甲方應(yīng)將此款項(xiàng)支付至乙方在本協(xié)議附件一中指定銀行賬戶。

第二期：在本協(xié)議項(xiàng)下的標(biāo)的土地相關(guān)權(quán)利轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，并依法取得新的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》之日起三十（30）日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付買斷總價(jià)的第二期款項(xiàng)，金額為人民幣壹仟貳佰貳拾伍萬元整（￥12,250,000.00元）。甲方應(yīng)將此款項(xiàng)支付至乙方在本協(xié)議附件一中指定銀行賬戶。

第三期：在本協(xié)議項(xiàng)下的標(biāo)的土地相關(guān)權(quán)利轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，并依法取得新的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》之日起六十（60）日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付買斷總價(jià)的第三期款項(xiàng)，金額為人民幣壹佰元整（￥1,000.00元）。甲方應(yīng)將此款項(xiàng)支付至乙方在本協(xié)議附件一中指定銀行賬戶。

乙方在收到每期款項(xiàng)后，應(yīng)向甲方出具等額合法有效的收款憑證。任何一期款項(xiàng)的逾期支付，均構(gòu)成甲方違約，應(yīng)按照本協(xié)議第六條之約定承擔(dān)違約責(zé)任。

甲方支付的第一期款項(xiàng)可視為本協(xié)議的定金。除本協(xié)議另有約定外，定金不具有擔(dān)保性質(zhì)，但甲方違約時(shí)，無權(quán)要求返還該定金；乙方違約時(shí)，應(yīng)雙倍返還該定金。若因政策變化、政府規(guī)劃調(diào)整等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，定金應(yīng)予以返還或按比例抵扣。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議生效之日起至標(biāo)的土地相關(guān)權(quán)利轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完全辦結(jié)之日止。

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行各自義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起三十（30）日內(nèi)，向乙方提供符合要求的支付能力證明文件，并完成第一期款項(xiàng)的支付。

（2）乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起十（10）日內(nèi)，向甲方提供標(biāo)的土地的完整權(quán)屬證明文件及必要的背景資料，并配合甲方進(jìn)行標(biāo)的土地的實(shí)地查勘。

（3）雙方應(yīng)自本協(xié)議簽署之日起六十（60）日內(nèi)，共同或委托第三方機(jī)構(gòu)完成標(biāo)的土地的盡職工作，并形成書面盡職報(bào)告。

（4）在盡職完成且雙方無異議后三十（30）日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同向相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理標(biāo)的土地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

（5）不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)自受理轉(zhuǎn)移登記申請之日起，應(yīng)在法定工作日內(nèi)完成審核并辦理登記手續(xù)。自標(biāo)的土地相關(guān)權(quán)利轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，并依法取得新的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》之日起，視為甲方已完全履行支付第二期、第三期款項(xiàng)的條件成就，甲方應(yīng)在該日起三十（30）日內(nèi)完成第二期、第三期款項(xiàng)的支付。

（6）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的各時(shí)間節(jié)點(diǎn)前，提供必要的協(xié)助文件和手續(xù)，確保轉(zhuǎn)移登記工作順利進(jìn)行。如因不可抗力或政府審批等不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致期限延誤，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，相關(guān)期限可相應(yīng)順延。

（7）本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)和責(zé)任，均具有獨(dú)立性，任何一方均應(yīng)全面履行，不得以未履行或未完全履行其他義務(wù)為由拒絕履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

（1）**支付延遲**：若甲方未按照本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付任何一期款項(xiàng)，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)金額的萬分之五（0.05%）向乙方支付違約金。逾期超過三十（30）日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部買斷總價(jià)及本協(xié)議項(xiàng)下應(yīng)付的全部違約金。即使乙方未解除協(xié)議，甲方仍需承擔(dān)違約金支付義務(wù)。

（2）**提供文件延遲**：若甲方未按照本協(xié)議第五條約定的期限提供必要身份證明或支付能力證明文件，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣伍仟元（￥5,000.00元）的違約金。逾期超過十五（15）日，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行并支付違約金，或解除本協(xié)議并要求甲方支付全部買斷總價(jià)及本協(xié)議項(xiàng)下應(yīng)付的全部違約金。

（3）**惡意違約**：若因甲方原因（包括但不限于虛構(gòu)事實(shí)、隱瞞真相、提供虛假證明文件等）導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或標(biāo)的土地?zé)o法按約定轉(zhuǎn)移登記，甲方除應(yīng)支付全部買斷總價(jià)及本協(xié)議項(xiàng)下應(yīng)付的全部違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于盡職費(fèi)用、律師費(fèi)、第三方服務(wù)費(fèi)等。若乙方因此遭受損失超過買斷總價(jià)，甲方還應(yīng)補(bǔ)足差額。

（4）**未配合轉(zhuǎn)移登記**：若甲方在支付全部買斷總價(jià)后，無正當(dāng)理由拒絕或拖延配合乙方辦理標(biāo)的土地的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣壹萬元（￥10,000.00元）的違約金。逾期超過六十（60）日，乙方有權(quán)依法向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行轉(zhuǎn)移登記，甲方仍需承擔(dān)違約金支付義務(wù)，并賠償乙方因此遭受的損失。

6.2乙方違約責(zé)任：

（1）**權(quán)屬瑕疵**：若乙方未能按照本協(xié)議第二條定義及第五條約定的期限和內(nèi)容提供標(biāo)的土地的權(quán)屬證明文件，或提供的文件存在虛假、不完整或權(quán)屬存在瑕疵（包括但不限于存在抵押、查封、租賃、第三方權(quán)利主張等未披露的情況），導(dǎo)致甲方無法按時(shí)辦理轉(zhuǎn)移登記或遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部買斷總價(jià)及利息（按中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算），并賠償甲方的全部經(jīng)濟(jì)損失。利息計(jì)算期限自甲方支付相應(yīng)款項(xiàng)之日起至款項(xiàng)實(shí)際返還之日止。

（2）**配合延遲**：若乙方未按照本協(xié)議第五條約定的期限配合甲方提供必要的背景資料、協(xié)助辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣伍仟元（￥5,000.00元）的違約金。逾期超過三十（30）日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部買斷總價(jià)及利息，并賠償甲方的全部經(jīng)濟(jì)損失。

（3）**隱瞞事實(shí)**：若乙方在協(xié)議履行過程中故意隱瞞標(biāo)的土地存在抵押、查封、第三方侵權(quán)等權(quán)利負(fù)擔(dān)的事實(shí)，導(dǎo)致甲方在不知情的情況下支付了部分或全部買斷總價(jià)，或在后續(xù)使用中發(fā)生糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。該賠償責(zé)任包括但不限于：協(xié)助甲方解除相關(guān)權(quán)利負(fù)擔(dān)的費(fèi)用、甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、甲方為實(shí)現(xiàn)權(quán)利而支出的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。若該損失無法確定，雙方應(yīng)協(xié)商確定賠償金額，協(xié)商不成的，由人民法院依法判決。

（4）**未按約定交付**：若乙方未能在本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)移登記完成時(shí)限內(nèi)完成交付（以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書頒發(fā)為標(biāo)志），每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣壹萬元（￥10,000.00元）的違約金。逾期超過六十（60）日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部買斷總價(jià)及利息，并賠償甲方的全部經(jīng)濟(jì)損失。

6.3不可抗力導(dǎo)致的違約：若因地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。但該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件，并根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，或允許延期履行。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)履行本協(xié)議。

6.4賠償范圍：違約方的賠償責(zé)任包括但不限于守約方為追究違約責(zé)任而支出的合理費(fèi)用，如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等。若違約行為導(dǎo)致守約方合同目的無法實(shí)現(xiàn)，違約方還應(yīng)賠償由此造成的直接和間接經(jīng)濟(jì)損失。

6.5爭議解決與違約責(zé)任：本協(xié)議項(xiàng)下的違約責(zé)任條款與爭議解決條款具有獨(dú)立性。任何一方違約時(shí)，守約方在主張違約責(zé)任的同時(shí)，可以選擇依照本協(xié)議第七條約定解決爭議。違約責(zé)任的承擔(dān)不影響爭議解決程序的進(jìn)行。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、干旱、雷擊、火災(zāi)、爆炸等自然災(zāi)害；戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、恐怖襲擊等社會(huì)事件；政府行為，如法律、法規(guī)、規(guī)章的修訂或廢止，或政府部門的命令、決定等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，連續(xù)影響本協(xié)議履行超過irty（三十）日的，視為對協(xié)議履行產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議項(xiàng)下全部或部分義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七（7）日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力事件的發(fā)生、性質(zhì)、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間，并附有關(guān)政府部門出具的證明文件或第三方機(jī)構(gòu)出具的鑒定報(bào)告。若不可抗力影響持續(xù)超過irty（三十）日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。但該方應(yīng)在合理期限內(nèi)采取必要措施減輕不可抗力可能造成的損失，并應(yīng)立即停止履行本協(xié)議相關(guān)義務(wù)。若不可抗力事件消除后，該方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議，且已發(fā)生的履行義務(wù)不受影響。

4.協(xié)商解除：若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，或雙方在不可抗力消除后仍無法達(dá)成一致意見，經(jīng)友好協(xié)商未能就延期履行、部分履行或解除本協(xié)議達(dá)成協(xié)議的，任何一方均有權(quán)書面通知對方解除本協(xié)議。協(xié)議解除后，雙方應(yīng)相互返還已接受的財(cái)產(chǎn)，并依據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理已產(chǎn)生的費(fèi)用和損失，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可抗力與保險(xiǎn)：雙方應(yīng)各自采取合理措施防范不可抗力風(fēng)險(xiǎn)，并可視情況投保相關(guān)保險(xiǎn)。因投保產(chǎn)生的保險(xiǎn)金收益，除雙方另有約定外，歸各自所有，不能沖抵因不可抗力造成的損失。若因一方未采取合理防范措施導(dǎo)致不可抗力風(fēng)險(xiǎn)加劇或擴(kuò)大，該方仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行，嘗試在【具體地點(diǎn)，如：北京市】達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：若雙方通過協(xié)商未能解決爭議，應(yīng)共同選擇【具體調(diào)解機(jī)構(gòu)，如：中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）上海分會(huì)或北京仲裁委員會(huì)】進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，該協(xié)議具有合同約束力，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解未達(dá)成協(xié)議或調(diào)解協(xié)議生效后一方反悔的，雙方應(yīng)按本條第3款約定解決爭議。

3.訴訟解決：若雙方未能通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。訴訟地點(diǎn)應(yīng)為本協(xié)議履行地【上海市浦東新區(qū)】或甲方所在地【北京市朝陽區(qū)】的法院選擇其一，由提起訴訟的一方書面通知對方確定。選擇訴訟解決的，應(yīng)適用中華人民共和國法律。仲裁或訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。仲裁裁決或法院判決是終局的，對雙方均有約束力，雙方均應(yīng)自覺履行。任何一方不履行裁決或判決的，對方可以依法向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的任何其他可靠方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)當(dāng)日視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后第八（8）日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功當(dāng)日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前【七（7）】日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件，方能生效。任何口頭約定或非書面形式的修改均無效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議的終止不影響守約方根據(jù)本協(xié)議約定已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。除本協(xié)議另有約定外，協(xié)議終止后