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文檔簡(jiǎn)介
管理權(quán)移交協(xié)議書1.甲方(買方/出租方/委托方):
甲方名稱:中國(guó)XX集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“甲方”)。
甲方地址:北京市朝陽區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層。
甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人:張明,性別男,職務(wù):董事長(zhǎng)。
甲方聯(lián)系方式對(duì)公電話)負(fù)責(zé)人手機(jī))。
甲方背景簡(jiǎn)介:
甲方是一家綜合性企業(yè)集團(tuán),成立于2005年,注冊(cè)資本1億元人民幣。集團(tuán)主營(yíng)業(yè)務(wù)涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、投資管理等領(lǐng)域,在行業(yè)內(nèi)享有較高聲譽(yù)。近年來,甲方積極拓展業(yè)務(wù)版圖,通過并購(gòu)、租賃等方式獲取優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。為優(yōu)化資源配置,提升管理效率,甲方?jīng)Q定將位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的XX寫字樓(以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物業(yè)”)的管理權(quán)移交給專業(yè)物業(yè)管理公司。標(biāo)的物業(yè)建筑面積約20,000平方米,包含辦公區(qū)域、商業(yè)配套及地下停車場(chǎng),目前由甲方自行管理?;谔嵘龑I(yè)化管理和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力考慮,甲方經(jīng)審慎評(píng)估,選擇乙方作為標(biāo)的物業(yè)的管理權(quán)受讓方,雙方經(jīng)友好協(xié)商,達(dá)成本協(xié)議。
2.乙方(賣方/承租方/服務(wù)提供方):
乙方名稱:上海XX物業(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱“乙方”)。
乙方地址:上海市徐匯區(qū)淮海中路100號(hào)XX廣場(chǎng)12層。
乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人:李華,性別女,職務(wù):總經(jīng)理。
乙方聯(lián)系方式對(duì)公電話)負(fù)責(zé)人手機(jī))。
乙方背景簡(jiǎn)介:
乙方成立于2010年,是一家專注于高端商業(yè)及辦公物業(yè)的專業(yè)管理公司,注冊(cè)資本5000萬元人民幣。公司憑借豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)、專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)和先進(jìn)的數(shù)字化管理平臺(tái),在業(yè)內(nèi)建立了良好的口碑。乙方服務(wù)的客戶包括多家國(guó)內(nèi)外知名企業(yè),如跨國(guó)公司總部、金融機(jī)構(gòu)及大型企業(yè)集團(tuán)。為拓展業(yè)務(wù)范圍,乙方積極尋求優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理項(xiàng)目,并具備承接標(biāo)的物業(yè)管理的專業(yè)能力和資源儲(chǔ)備。標(biāo)的物業(yè)作為陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的核心地段物業(yè),具有高價(jià)值和高流動(dòng)性特點(diǎn),符合乙方業(yè)務(wù)發(fā)展戰(zhàn)略。經(jīng)雙方初步接洽,甲方認(rèn)可乙方的管理方案及團(tuán)隊(duì)實(shí)力,雙方本著平等自愿、互利共贏的原則,就標(biāo)的物業(yè)管理權(quán)的移交事宜達(dá)成共識(shí),特訂立本協(xié)議。
協(xié)議簡(jiǎn)介:
本協(xié)議系甲方將其合法持有的標(biāo)的物業(yè)的管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,并由乙方全面負(fù)責(zé)標(biāo)的物業(yè)的日常運(yùn)營(yíng)與管理。協(xié)議生效后,乙方將依據(jù)國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本協(xié)議約定,履行物業(yè)管理職責(zé),保障標(biāo)的物業(yè)的正常使用和安全。甲方在此過程中負(fù)有配合移交、提供必要資料及確認(rèn)權(quán)責(zé)的義務(wù)。雙方合作的前提是:甲方已合法擁有標(biāo)的物業(yè)的長(zhǎng)期租賃權(quán)或管理權(quán),且標(biāo)的物業(yè)當(dāng)前狀態(tài)符合正常運(yùn)營(yíng)要求;乙方已獲得必要的資質(zhì)許可,具備履行本協(xié)議約定的專業(yè)能力。本協(xié)議的簽訂及履行,旨在通過管理權(quán)的專業(yè)轉(zhuǎn)移,實(shí)現(xiàn)標(biāo)的物業(yè)價(jià)值最大化,同時(shí)滿足甲乙雙方在市場(chǎng)環(huán)境變化下的戰(zhàn)略需求。協(xié)議內(nèi)容將涉及移交范圍、權(quán)利義務(wù)、費(fèi)用結(jié)算、違約責(zé)任等核心條款,雙方應(yīng)嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行。
第一條協(xié)議目的與范圍
本協(xié)議的主要目的在于明確標(biāo)的物業(yè)(上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX寫字樓)管理權(quán)從甲方移交給乙方的相關(guān)事宜,確保移交過程順利進(jìn)行,并界定雙方在移交完成后及管理權(quán)移交后的權(quán)利與義務(wù)。協(xié)議范圍具體包括:管理權(quán)的移交主體、移交內(nèi)容、移交程序、移交時(shí)標(biāo)的物業(yè)狀況確認(rèn)、后續(xù)管理責(zé)任的承接、雙方配合事項(xiàng)、費(fèi)用結(jié)算方式、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決機(jī)制等。通過本協(xié)議,甲方將其對(duì)標(biāo)的物業(yè)的管理權(quán)及相關(guān)的管理職責(zé)依法、完整地轉(zhuǎn)移給乙方,乙方則依據(jù)本協(xié)議約定全面接收并履行標(biāo)的物業(yè)的管理職責(zé),雙方共同維護(hù)標(biāo)的物業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)與價(jià)值提升。
第二條定義
1.標(biāo)的物業(yè):指位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX寫字樓,建筑面積約20,000平方米,包含辦公區(qū)域、商業(yè)配套及地下停車場(chǎng)等部分。
2.管理權(quán):指對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行日常運(yùn)營(yíng)、維護(hù)、服務(wù)及監(jiān)督的權(quán)限和職責(zé),包括但不限于租賃管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全防范、環(huán)境衛(wèi)生、客戶服務(wù)等。
3.移交日:指本協(xié)議約定的管理權(quán)正式從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的日期。
4.管理合同:指乙方接管標(biāo)的物業(yè)后,與實(shí)際使用人(如租戶)簽訂的租賃合同或其他形式的管理協(xié)議。
5.管理費(fèi):指乙方為提供標(biāo)的物業(yè)管理服務(wù)而向甲方收取的費(fèi)用,具體標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式依據(jù)本協(xié)議約定。
6.不可抗力:指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等。
第三條雙方權(quán)利與義務(wù)
1.甲方的權(quán)力和義務(wù):
1.1權(quán)力:
(1)甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及專業(yè)標(biāo)準(zhǔn),全面履行標(biāo)的物業(yè)的管理職責(zé)。
(2)甲方有權(quán)對(duì)乙方的管理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督,并要求乙方定期提供管理報(bào)告,包括但不限于財(cái)務(wù)報(bào)表、運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)、重大事項(xiàng)報(bào)告等。
(3)在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下,甲方有權(quán)就標(biāo)的物業(yè)的租賃策略、重大改造方案等事項(xiàng)提出建議或要求乙方說明理由。
(4)如乙方違反本協(xié)議約定,甲方有權(quán)要求乙方限期整改,并有權(quán)根據(jù)違約程度要求賠償損失或解除本協(xié)議。
1.2義務(wù):
(1)甲方應(yīng)確保其對(duì)標(biāo)的物業(yè)擁有合法、完整的管理權(quán)或租賃權(quán),并有權(quán)向乙方提供必要的權(quán)屬證明文件,如租賃合同、物業(yè)管理委托書等。
(2)甲方應(yīng)在移交日前,向乙方完整移交標(biāo)的物業(yè)的各類管理資料,包括但不限于租賃檔案、設(shè)備臺(tái)賬、維修記錄、財(cái)務(wù)憑證、保險(xiǎn)單據(jù)、用戶信息等,并保證資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。
(3)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理標(biāo)的物業(yè)移交日前已發(fā)生的、且在本協(xié)議有效期內(nèi)應(yīng)由甲方承擔(dān)的債務(wù)或責(zé)任,如未了結(jié)的訴訟、欠費(fèi)等,并應(yīng)向乙方提供相關(guān)證明。
(4)甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行管理權(quán)的移交工作,包括但不限于場(chǎng)地移交、人員交接、系統(tǒng)移交等,確保移交過程順利進(jìn)行。
(5)甲方應(yīng)保證移交時(shí)標(biāo)的物業(yè)狀況符合正常使用要求,如因甲方原因?qū)е聵?biāo)的物業(yè)存在重大缺陷或安全隱患,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
(6)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定,按時(shí)足額向乙方支付管理費(fèi)及其他應(yīng)付款項(xiàng)。
2.乙方的權(quán)力和義務(wù):
2.1權(quán)力:
(1)乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定,全面接管并負(fù)責(zé)標(biāo)的物業(yè)的日常運(yùn)營(yíng)與管理,包括但不限于租賃管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全防范、環(huán)境衛(wèi)生、客戶服務(wù)等。
(2)乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況及行業(yè)規(guī)范,制定標(biāo)的物業(yè)的管理方案,并報(bào)甲方備案。
(3)乙方有權(quán)代表甲方與標(biāo)的物業(yè)的實(shí)際使用人(如租戶)就租賃續(xù)約、租金調(diào)整、違約處理等進(jìn)行談判和協(xié)商,但重大事項(xiàng)需經(jīng)甲方書面同意。
(4)乙方有權(quán)在標(biāo)的物業(yè)內(nèi)開展合法的經(jīng)營(yíng)性活動(dòng),如商業(yè)配套經(jīng)營(yíng)等,但應(yīng)事先征得甲方書面同意,并確?;顒?dòng)符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定。
(5)乙方在履行管理職責(zé)過程中,如遇重大事項(xiàng)或突發(fā)事件,有權(quán)要求甲方提供必要的支持或協(xié)助。
2.2義務(wù):
2.2.1基本管理義務(wù):
(1)乙方應(yīng)設(shè)立專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì),配備足夠的管理人員和服務(wù)人員,確保標(biāo)的物業(yè)的管理質(zhì)量和服務(wù)水平。
(2)乙方應(yīng)制定并實(shí)施標(biāo)的物業(yè)的管理方案,包括但不限于安全管理制度、消防管理制度、設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃、應(yīng)急預(yù)案等,并確保方案符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。
(3)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)標(biāo)的物業(yè)的日常巡查和維護(hù),及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理各類問題,確保標(biāo)的物業(yè)的安全、整潔、有序。
(4)乙方應(yīng)建立完善的客戶服務(wù)體系,及時(shí)響應(yīng)和處理實(shí)際使用人的需求和建議,提升客戶滿意度。
(5)乙方應(yīng)定期對(duì)標(biāo)的物業(yè)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng),確保其正常運(yùn)行,并應(yīng)建立設(shè)備臺(tái)賬和維護(hù)記錄。
(6)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)標(biāo)的物業(yè)的消防安全管理,定期消防檢查和演練,確保符合消防要求。
2.2.2移交后義務(wù):
(1)乙方應(yīng)在移交日前,完成標(biāo)的物業(yè)的現(xiàn)場(chǎng)檢查、資料收集、人員培訓(xùn)等工作,并形成移交清單,經(jīng)雙方確認(rèn)后辦理移交手續(xù)。
(2)乙方應(yīng)與標(biāo)的物業(yè)的實(shí)際使用人(如租戶)簽訂管理合同或其他形式的管理協(xié)議,明確雙方的權(quán)利和義務(wù),并負(fù)責(zé)履行合同約定的管理職責(zé)。
(3)乙方應(yīng)建立完善的財(cái)務(wù)管理制度,對(duì)管理費(fèi)及其他收入進(jìn)行統(tǒng)一管理,并定期向甲方提供財(cái)務(wù)報(bào)表,接受甲方的審計(jì)。
(4)乙方應(yīng)購(gòu)買標(biāo)的物業(yè)相關(guān)的保險(xiǎn),如財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等,并將保險(xiǎn)單據(jù)復(fù)印件提交給甲方備案,確保標(biāo)的物業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)得到有效控制。
(5)乙方應(yīng)建立突發(fā)事件應(yīng)急處理機(jī)制,及時(shí)應(yīng)對(duì)標(biāo)的物業(yè)內(nèi)發(fā)生的各類突發(fā)事件,并應(yīng)第一時(shí)間通知甲方,共同采取措施進(jìn)行處理。
(6)乙方應(yīng)定期對(duì)管理團(tuán)隊(duì)進(jìn)行培訓(xùn),提升管理人員的專業(yè)能力和服務(wù)水平,確保標(biāo)的物業(yè)的管理質(zhì)量持續(xù)提升。
(7)乙方應(yīng)妥善保管標(biāo)的物業(yè)的各類管理資料和固定資產(chǎn),確保其安全和完整,并在本協(xié)議終止后,按照甲方要求移交給甲方或進(jìn)行銷毀處理。
(8)乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范,合法合規(guī)地履行管理職責(zé),不得從事任何違法違規(guī)活動(dòng)。
(9)乙方應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi),持續(xù)接受甲方的監(jiān)督和指導(dǎo),并定期向甲方匯報(bào)管理情況,接受甲方的考核和評(píng)價(jià)。
第四條價(jià)格與支付條件
1.甲方應(yīng)向乙方支付管理權(quán)移交費(fèi)(以下簡(jiǎn)稱“移交費(fèi)”),用于補(bǔ)償甲方因移交管理權(quán)而產(chǎn)生的直接成本及合理預(yù)期利益損失。移交費(fèi)總額為人民幣叁佰萬元整(¥3,000,000.00)。
2.支付方式:乙方應(yīng)在雙方完成標(biāo)的物業(yè)的管理權(quán)交接手續(xù),并經(jīng)甲方確認(rèn)無遺留重大問題的次月十五日前,向甲方支付移交費(fèi)。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬,乙方應(yīng)將款項(xiàng)匯入甲方指定銀行賬戶。
3.甲方指定收款賬戶信息如下:
開戶名稱:中國(guó)XX集團(tuán)有限公司
開戶銀行:中國(guó)工商銀行北京市朝陽支行
銀行賬號(hào):6222020100123456789
4.乙方支付移交費(fèi)前,甲方應(yīng)向乙方提供等額、合法的增值稅專用發(fā)票。乙方應(yīng)在收到發(fā)票后核對(duì)無誤,并在十日內(nèi)完成支付。
5.本協(xié)議生效后十日內(nèi),甲方有權(quán)要求乙方支付一定比例的預(yù)付款(如有),具體金額及支付時(shí)間由雙方另行協(xié)商確定。預(yù)付款主要用于支付移交前的過渡期管理費(fèi)用或特定準(zhǔn)備工作費(fèi)用,具體使用范圍需經(jīng)甲方書面確認(rèn)。
第五條履行期限
1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效,有效期為自管理權(quán)正式移交至乙方之日起五年,自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。
2.移交日:雙方同意,管理權(quán)的正式移交日為XXXX年XX月XX日,即乙方完成所有必要文件簽署、人員進(jìn)場(chǎng)及初步現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收,并經(jīng)甲方書面確認(rèn)之日。
3.過渡期:自本協(xié)議生效之日起至移交日止,為管理權(quán)的過渡期。在此期間,甲方仍承擔(dān)標(biāo)的物業(yè)的主要管理責(zé)任,但應(yīng)積極配合乙方進(jìn)行資料收集、人員培訓(xùn)等準(zhǔn)備工作。過渡期內(nèi)管理費(fèi)用由甲方承擔(dān),或由雙方協(xié)商確定承擔(dān)方式。
4.協(xié)議續(xù)期:協(xié)議期滿前六個(gè)月,如雙方均有意繼續(xù)合作,應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)期協(xié)議。若協(xié)商不成,本協(xié)議到期自動(dòng)終止。
5.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn):
(1)本協(xié)議生效后十日內(nèi),雙方應(yīng)完成標(biāo)的物業(yè)移交前的初步勘察,并就移交清單達(dá)成一致。
(2)移交日前三十日,甲方應(yīng)向乙方提供完整的移交資料。
(3)移交日后三十日內(nèi),乙方應(yīng)完成對(duì)標(biāo)的物業(yè)的全面驗(yàn)收及管理系統(tǒng)的試運(yùn)行,并向甲方提交初步運(yùn)營(yíng)報(bào)告。
第六條違約責(zé)任
1.甲方違約責(zé)任:
1.1若甲方未能按照本協(xié)議約定,在移交日前向乙方提供標(biāo)的物業(yè)的完整管理資料,導(dǎo)致乙方無法順利接管,每逾期一日,甲方應(yīng)向乙方支付移交費(fèi)總額0.1%的違約金,但累計(jì)違約金不超過移交費(fèi)總額的20%。逾期超過三十日,乙方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求甲方賠償由此造成的全部損失。
1.2若甲方未能按時(shí)足額支付移交費(fèi),每逾期一日,應(yīng)向乙方支付應(yīng)付未付金額0.1%的違約金。逾期超過三十日,乙方有權(quán)暫停移交程序,并要求甲方支付全部移交費(fèi)及相應(yīng)的違約金。逾期超過六十日,乙方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求甲方賠償由此造成的全部損失,包括但不限于乙方為籌備移交工作而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。
1.3若甲方在移交時(shí)故意隱瞞標(biāo)的物業(yè)的重大瑕疵或負(fù)債,導(dǎo)致乙方在接管后遭受損失,甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任,包括直接損失和間接損失。乙方有權(quán)要求甲方賠償損失金額的2倍作為違約金。
2.乙方違約責(zé)任:
2.1若乙方未能按照本協(xié)議約定,在移交日前完成管理團(tuán)隊(duì)的組建、設(shè)備清單的編制等準(zhǔn)備工作,導(dǎo)致移交延遲,每逾期一日,應(yīng)向甲方支付移交費(fèi)總額0.1%的違約金,但累計(jì)違約金不超過移交費(fèi)總額的20%。逾期超過三十日,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求乙方退還已支付的部分或全部移交費(fèi),并賠償由此造成的損失。
2.2若乙方在接管后,因管理不善導(dǎo)致標(biāo)的物業(yè)發(fā)生重大安全事故(如火災(zāi)、結(jié)構(gòu)損壞等),或因乙方直接責(zé)任導(dǎo)致租戶重大權(quán)益受損,乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任,包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、賠償金、罰款等。甲方有權(quán)要求乙方賠償損失金額的3倍作為違約金,并有權(quán)解除本協(xié)議。
2.3若乙方未能按照本協(xié)議約定,按時(shí)足額向甲方支付管理費(fèi),每逾期一日,應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付金額0.1%的違約金。逾期超過三十日,甲方有權(quán)暫停乙方的管理權(quán)限,并要求乙方支付全部拖欠的管理費(fèi)及相應(yīng)的違約金。逾期超過六十日,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求乙方賠償由此造成的全部損失。
2.4若乙方在管理過程中,擅自改變標(biāo)的物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途,或從事與物業(yè)管理無關(guān)的違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng),甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議,并要求乙方賠償由此造成的全部損失,包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、經(jīng)濟(jì)損失、聲譽(yù)損失等。乙方還應(yīng)支付違約金,違約金金額為移交費(fèi)總額的3倍。
3.不可抗力導(dǎo)致的違約:
若因不可抗力導(dǎo)致任何一方未能履行本協(xié)議約定的義務(wù),該方不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后十日內(nèi)通知對(duì)方,并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度,協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。
4.賠償責(zé)任的限制:
除本協(xié)議另有約定外,任何一方因?qū)Ψ竭`約而遭受的損失,不得超過本協(xié)議約定的違約金總額。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的,違約方還應(yīng)賠償不足部分。
5.違約金的計(jì)算與支付:
違約金應(yīng)以書面形式計(jì)算,并在違約方收到催告通知后十日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。甲方有權(quán)從應(yīng)支付給違約方的任何款項(xiàng)中直接扣除違約金。
6.協(xié)商解決:
若雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生任何爭(zhēng)議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
第七條不可抗力
1.定義:本協(xié)議所稱不可抗力,是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為(如征收、征用、政策調(diào)整等)、瘟疫、罷工、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障以及其他類似事件。
2.通知與證明:任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時(shí),應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對(duì)方,詳細(xì)說明不可抗力事件的發(fā)生、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限,并應(yīng)盡快提供相關(guān)證明文件,如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等。
3.責(zé)任免除:因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或延遲履行本協(xié)議約定的義務(wù),該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但是,遭受不可抗力的一方仍應(yīng)盡其合理努力,采取措施減輕不可抗力可能造成的損失,并及時(shí)告知對(duì)方相關(guān)情況。
4.協(xié)議變更或解除:若不可抗力事件持續(xù)超過三十日,或?qū)е卤緟f(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn),雙方均有權(quán)協(xié)商變更本協(xié)議相關(guān)條款或解除本協(xié)議。解除本協(xié)議的,雙方應(yīng)相互返還已收取的款項(xiàng),并應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定雙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和損失分擔(dān)。
5.不可抗力消除:不可抗力事件消除后,受影響的一方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議約定的義務(wù),并應(yīng)通知對(duì)方。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響,協(xié)商調(diào)整協(xié)議的履行期限或其他相關(guān)條款。
6.不可抗力免責(zé)的累積:雙方各自因不可抗力不能履行合同義務(wù)的部分,不視為對(duì)方違約。但若不可抗力同時(shí)影響雙方且導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn),則根據(jù)實(shí)際情況處理。
第八條爭(zhēng)議解決
1.協(xié)商解決:凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議,雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平合理的原則進(jìn)行,嘗試在合理期限內(nèi)達(dá)成一致解決方案。
2.調(diào)解:若雙方通過協(xié)商未能解決爭(zhēng)議,可共同選擇一個(gè)中立的調(diào)解機(jī)構(gòu)或調(diào)解員進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解過程應(yīng)保密,調(diào)解結(jié)果不具有強(qiáng)制執(zhí)行力,但若雙方自愿達(dá)成調(diào)解協(xié)議,該協(xié)議經(jīng)雙方簽署后具有法律約束力。
3.仲裁:若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭(zhēng)議,或雙方在協(xié)議簽訂時(shí)明確約定通過仲裁解決爭(zhēng)議,則應(yīng)將爭(zhēng)議提交至上海國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)(CIETAC)按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為上海市。仲裁裁決是終局的,對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān),或由雙方協(xié)商確定。
4.訴訟:若雙方未選擇仲裁,且未能通過協(xié)商或調(diào)解解決爭(zhēng)議,任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至標(biāo)的物業(yè)所在地(即上海市浦東新區(qū))有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中,雙方應(yīng)遵守法院的審理程序,并應(yīng)積極配合提供證據(jù)。
5.爭(zhēng)議的專屬管轄:本協(xié)議約定仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議的,任何一方在本協(xié)議有效期內(nèi)或履行完畢后,就本協(xié)議標(biāo)的或相關(guān)事實(shí),不得就同一事項(xiàng)向其他機(jī)構(gòu)提出仲裁或訴訟,但根據(jù)法律規(guī)定或仲裁規(guī)則可以提出反請(qǐng)求的除外。任何一方就本協(xié)議約定以外的其他事項(xiàng)提起仲裁或訴訟的,不影響本協(xié)議約定爭(zhēng)議解決方式的效力。
6.法律適用:解決本協(xié)議爭(zhēng)議所適用的法律為中華人民共和國(guó)法律(為免歧義,不包括香港、澳門及臺(tái)灣地區(qū)法律)。
第九條其他條款
1.通知:本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出,并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式發(fā)送。以專人遞送方式發(fā)送的,送達(dá)時(shí)即視為送達(dá);以掛號(hào)信方式發(fā)送的,寄出后三日即視為送達(dá);以傳真或電子郵件方式發(fā)送的,發(fā)送成功時(shí)即視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式,應(yīng)提前七日書面通知對(duì)方。
2.協(xié)議變更:對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充,均須經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書面形式作出,作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意,不得單方面修改本協(xié)議。
3.完整協(xié)議:本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議,取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議另有約定,任何一方均不得依據(jù)本協(xié)議之外的事項(xiàng)追究對(duì)方責(zé)任。
4.可分割性:若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行,該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除,但本協(xié)議的其他條款應(yīng)繼續(xù)保持完全效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換該無效條款,以盡可能實(shí)現(xiàn)原條款的意圖。
5.法律適用與解釋:本協(xié)議的訂立、效
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