房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)單項(xiàng)目試題及答案試題部分：單項(xiàng)選擇題（每題2分，共40分）1.房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的首要步驟是？A.市場調(diào)研B.土地獲取C.規(guī)劃設(shè)計(jì)D.施工建設(shè)2.房地產(chǎn)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告主要分析哪些方面？A.市場需求B.個(gè)人喜好C.政治因素D.天氣狀況3.在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)中，取得土地使用權(quán)的方式不包括？A.出讓B.劃撥C.租賃D.轉(zhuǎn)讓4.項(xiàng)目的總投資估算中，不包括以下哪項(xiàng)費(fèi)用？A.土地費(fèi)用B.建設(shè)安裝費(fèi)用C.銷售推廣費(fèi)用D.個(gè)人所得稅5.房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，主要依據(jù)是什么？A.市場需求B.設(shè)計(jì)師喜好C.政策法規(guī)D.投資者意愿6.施工圖設(shè)計(jì)完成后，需提交給哪個(gè)部門進(jìn)行審查？A.環(huán)保部門B.建設(shè)部門C.稅務(wù)部門D.工商部門7.房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)階段，主要負(fù)責(zé)現(xiàn)場管理的單位是？A.設(shè)計(jì)單位B.施工單位C.監(jiān)理單位D.開發(fā)商8.預(yù)售許可證的取得，需要滿足哪些條件？A.項(xiàng)目已封頂B.項(xiàng)目已開始銷售C.已辦理土地使用權(quán)證D.已完成竣工驗(yàn)收9.房地產(chǎn)項(xiàng)目的營銷策劃中，市場細(xì)分的主要依據(jù)不包括？A.地理位置B.年齡層次C.個(gè)人收入D.政治面貌10.項(xiàng)目交付使用后，開發(fā)商需承擔(dān)的保修責(zé)任期限一般為多久？A.半年B.一年C.兩年D.五年11.房地產(chǎn)項(xiàng)目的成本控制中，以下哪項(xiàng)不是主要控制內(nèi)容？A.土地成本B.建設(shè)成本C.銷售成本D.融資成本12.在項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理中，以下哪項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)屬于非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)？A.政策風(fēng)險(xiǎn)B.市場風(fēng)險(xiǎn)C.經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)D.自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)13.房地產(chǎn)項(xiàng)目的融資方式中，股權(quán)融資的特點(diǎn)是？A.債務(wù)負(fù)擔(dān)重B.融資成本低C.還款期限短D.融資速度快14.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，需向哪個(gè)部門申請竣工驗(yàn)收備案？A.建設(shè)部門B.環(huán)保部門C.消防部門D.房產(chǎn)管理部門15.房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售階段，主要任務(wù)是？A.宣傳推廣B.規(guī)劃設(shè)計(jì)C.施工建設(shè)D.物業(yè)管理16.以下哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)項(xiàng)目的后期管理？A.物業(yè)管理B.維修保養(yǎng)C.銷售策劃D.客戶服務(wù)17.在項(xiàng)目決策階段，進(jìn)行多方案比選的主要目的是？A.降低建設(shè)成本B.提高項(xiàng)目質(zhì)量C.優(yōu)化項(xiàng)目功能D.確定最佳投資方案18.房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)周期中，哪個(gè)階段耗時(shí)最長？A.決策階段B.準(zhǔn)備階段C.建設(shè)階段D.銷售階段19.以下哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的外部條件？A.政策法規(guī)B.市場需求C.投資者資金實(shí)力D.地理位置20.在項(xiàng)目后評價(jià)中，主要評價(jià)的內(nèi)容不包括？A.項(xiàng)目目標(biāo)實(shí)現(xiàn)程度B.項(xiàng)目投資效益C.項(xiàng)目管理者能力D.項(xiàng)目施工速度多項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分）1.房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的前期工作包括哪些？A.市場調(diào)研B.土地獲取C.規(guī)劃設(shè)計(jì)D.施工準(zhǔn)備2.取得預(yù)售許可證需具備的條件有哪些？A.已辦理土地使用權(quán)證B.已取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證C.已確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間D.已辦理預(yù)售資金監(jiān)管手續(xù)3.房地產(chǎn)項(xiàng)目的成本控制方法包括？A.設(shè)計(jì)優(yōu)化B.招標(biāo)采購C.施工管理D.營銷策劃4.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的主要措施有？A.風(fēng)險(xiǎn)識別B.風(fēng)險(xiǎn)評估C.風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對D.風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控5.房地產(chǎn)項(xiàng)目的融資方式有哪些？A.股權(quán)融資B.債權(quán)融資C.預(yù)售款融資D.政策融資6.在項(xiàng)目營銷策劃中，市場定位的依據(jù)包括？A.競爭對手分析B.消費(fèi)者需求分析C.項(xiàng)目自身?xiàng)l件D.政策法規(guī)限制7.房地產(chǎn)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收需提交哪些資料？A.竣工報(bào)告B.質(zhì)量評估報(bào)告C.規(guī)劃設(shè)計(jì)文件D.竣工驗(yàn)收備案表8.以下哪些屬于房地產(chǎn)項(xiàng)目的后期管理工作？A.物業(yè)管理B.維修保養(yǎng)C.客戶關(guān)系管理D.銷售策劃調(diào)整9.項(xiàng)目決策階段進(jìn)行可行性研究的主要內(nèi)容有哪些？A.市場分析B.技術(shù)方案分析C.投資估算與資金籌措D.經(jīng)濟(jì)評價(jià)10.在項(xiàng)目后評價(jià)中，主要采用的評價(jià)方法有？A.對比分析法B.邏輯框架法C.成功度評價(jià)法D.問卷調(diào)查法判斷題（每題2分，共20分）1.房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的首要任務(wù)是進(jìn)行市場調(diào)研。2.在取得土地使用權(quán)后，即可開始施工建設(shè)。3.房地產(chǎn)項(xiàng)目的總投資估算中，包括土地費(fèi)用、建設(shè)安裝費(fèi)用、管理費(fèi)用和銷售推廣費(fèi)用等。4.施工圖設(shè)計(jì)完成后，需提交給環(huán)保部門進(jìn)行審查。5.預(yù)售許可證的取得，標(biāo)志著項(xiàng)目可以正式開盤銷售。6.房地產(chǎn)項(xiàng)目的營銷策劃中，市場細(xì)分的主要依據(jù)是消費(fèi)者的需求和偏好。7.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，即可交付使用，無需再辦理任何手續(xù)。8.房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)周期中，決策階段耗時(shí)最長。9.在項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理中，非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)是可以通過內(nèi)部管理來避免的。10.項(xiàng)目后評價(jià)的主要目的是總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，為今后的項(xiàng)目開發(fā)提供參考。填空題（每題2分，共20分）1.房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的首要步驟是_________。2.在取得土地使用權(quán)后，需進(jìn)行_________和_________等前期工作。3.房地產(chǎn)項(xiàng)目的總投資估算中，包括土地費(fèi)用、_________、管理費(fèi)用和銷售推廣費(fèi)用等。4.施工圖設(shè)計(jì)完成后，需提交給_________部門進(jìn)行審查。5.預(yù)售許可證的取得，需滿足項(xiàng)目已辦理土地使用權(quán)證、_________、已確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間等條件。6.房地產(chǎn)項(xiàng)目的營銷策劃中，市場細(xì)分的主要依據(jù)是消費(fèi)者的_________和_________。7.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，需向_________部門申請竣工驗(yàn)收備案。8.房地產(chǎn)項(xiàng)目的成本控制中，主要通過設(shè)計(jì)優(yōu)化、_________和_________等方法來實(shí)現(xiàn)。9.在項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理中，_________風(fēng)險(xiǎn)是可以通過內(nèi)部管理來避免的。10.項(xiàng)目后評價(jià)的主要目的是總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，為今后的_________提供參考。答案部分：單項(xiàng)選擇題答案：1.A；2.A；3.C；4.D；5.C；6.B；7.C；8.A；9.D；10.C；11.D；12.B；13.B；14.A；15.A；16.C；17.D；18.C；19.C；20.D多項(xiàng)選擇題答案：1.ABC；2.ABCD；3.ABC；4.ABCD；5.ABC；6.ABC；7.ABD；8.ABC；9.ABCD；10.ABCD判斷題答案：1.對；2.錯(cuò)；3.