打描一協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊(cè)成立的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)、租賃及運(yùn)營(yíng)管理。自成立以來，甲方憑借雄厚的資金實(shí)力、豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)上建立了良好的口碑。甲方現(xiàn)計(jì)劃投資建設(shè)一處多功能商業(yè)綜合體，并希望通過租賃方式引入優(yōu)質(zhì)商戶，提升項(xiàng)目整體價(jià)值。為此，甲方與乙方就商業(yè)物業(yè)租賃事宜達(dá)成合作意向，雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，擬定本協(xié)議，以茲共同遵守。

甲方在本次合作中作為出租方，負(fù)責(zé)提供符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的高品質(zhì)商業(yè)物業(yè)，并保障乙方的租賃權(quán)益。根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃，甲方租賃的物業(yè)包括但不限于購(gòu)物中心、寫字樓及配套服務(wù)區(qū)域，旨在打造集購(gòu)物、餐飲、娛樂、辦公于一體的綜合性商業(yè)空間。甲方將嚴(yán)格按照協(xié)議約定，履行出租義務(wù)，并配合乙方開展商戶招商及日常運(yùn)營(yíng)工作。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX連鎖商業(yè)管理有限公司，

地址：中國(guó)上海市黃浦區(qū)南京西路1號(hào)XX廣場(chǎng)25層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，

聯(lián)系方式

乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理的企業(yè)，致力于為客戶提供一站式商業(yè)解決方案。乙方旗下管理多個(gè)大型商業(yè)綜合體，涵蓋餐飲、零售、服務(wù)等多個(gè)業(yè)態(tài)，在行業(yè)內(nèi)享有較高知名度。乙方憑借專業(yè)的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)、成熟的商業(yè)模型和豐富的市場(chǎng)資源，為甲方租賃的商業(yè)物業(yè)提供優(yōu)質(zhì)商戶資源，并負(fù)責(zé)租賃后的整體運(yùn)營(yíng)管理。基于雙方在商業(yè)運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域的長(zhǎng)期合作基礎(chǔ)，乙方同意參與甲方商業(yè)物業(yè)的租賃項(xiàng)目，共同推動(dòng)商業(yè)價(jià)值的提升。

乙方在本協(xié)議中作為承租方，負(fù)責(zé)按照協(xié)議約定租賃甲方提供的商業(yè)物業(yè)，并負(fù)責(zé)商戶的引進(jìn)、運(yùn)營(yíng)及管理。乙方將充分發(fā)揮自身在商業(yè)運(yùn)營(yíng)方面的優(yōu)勢(shì)，確保租賃物業(yè)的出租率和租金收益，同時(shí)積極配合甲方開展物業(yè)管理、市場(chǎng)推廣等工作。乙方的租賃需求主要集中在高端餐飲、精品零售及特色服務(wù)領(lǐng)域，與甲方商業(yè)綜合體的定位高度契合，雙方合作具有顯著的互補(bǔ)性和共贏性。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

雙方基于上述背景及合作基礎(chǔ)，就商業(yè)物業(yè)租賃事宜達(dá)成一致。甲方擁有符合市場(chǎng)需求的商業(yè)物業(yè)資源，而乙方具備專業(yè)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力及豐富的商戶資源。本次合作旨在通過雙方的協(xié)同努力，實(shí)現(xiàn)商業(yè)物業(yè)的高效利用和增值，同時(shí)為乙方提供穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所和廣闊的發(fā)展空間。協(xié)議的簽訂及履行，將促進(jìn)雙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的深度合作，為市場(chǎng)參與者創(chuàng)造更多商業(yè)機(jī)會(huì)。

本協(xié)議的簽訂，不僅明確了雙方的權(quán)責(zé)關(guān)系，也為后續(xù)的租賃運(yùn)營(yíng)提供了法律保障。雙方將嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，共同維護(hù)市場(chǎng)秩序，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在商業(yè)物業(yè)租賃及運(yùn)營(yíng)合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，共同推進(jìn)商業(yè)物業(yè)的租賃活動(dòng)及后續(xù)運(yùn)營(yíng)管理，實(shí)現(xiàn)商業(yè)價(jià)值的最大化。協(xié)議范圍包括但不限于以下內(nèi)容：甲方向乙方提供符合協(xié)議約定的商業(yè)物業(yè)租賃，乙方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的商戶引進(jìn)、運(yùn)營(yíng)及管理；雙方就租賃物業(yè)的租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、物業(yè)管理、市場(chǎng)推廣等事項(xiàng)進(jìn)行約定；雙方共同遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，保障租賃活動(dòng)的合法合規(guī)性；本協(xié)議的履行期限、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式等。通過本協(xié)議的簽訂及履行，雙方旨在建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同打造高品質(zhì)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)環(huán)境。

第二條定義

為本協(xié)議的準(zhǔn)確理解，特對(duì)以下關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)進(jìn)行定義：

1.“商業(yè)物業(yè)”指甲方提供的用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的物業(yè)，包括但不限于購(gòu)物中心、寫字樓、餐飲區(qū)、零售區(qū)及配套服務(wù)區(qū)域。

2.“租賃物業(yè)”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方租賃的商業(yè)物業(yè)，其具體位置、面積、功能布局等以附件形式詳細(xì)列明。

3.“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的租賃費(fèi)用，包括基礎(chǔ)租金、物業(yè)費(fèi)及其他應(yīng)繳納的費(fèi)用。

4.“運(yùn)營(yíng)管理”指乙方負(fù)責(zé)的商戶引進(jìn)、日常管理、市場(chǎng)推廣及客戶服務(wù)等工作，旨在提升租賃物業(yè)的商業(yè)效益。

5.“協(xié)議期限”指本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起至租賃期滿止的期間。

6.“不可抗力”指雙方無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方向乙方提供符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)物業(yè)，并確保租賃物業(yè)的產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)。

（2）甲方有權(quán)按照協(xié)議約定收取租金及其他應(yīng)繳納的費(fèi)用，并有權(quán)監(jiān)督乙方的租賃物業(yè)使用情況。

（3）甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的前期招商、裝修及配套設(shè)施建設(shè)，確保物業(yè)符合商業(yè)運(yùn)營(yíng)的基本要求。

（4）甲方有權(quán)要求乙方遵守租賃物業(yè)的使用規(guī)范，如禁止非法經(jīng)營(yíng)、保障消防安全等。

（5）甲方應(yīng)積極配合乙方開展商戶引進(jìn)及市場(chǎng)推廣工作，提供必要的物業(yè)管理支持。

（6）甲方應(yīng)確保租賃物業(yè)在協(xié)議期限內(nèi)正常使用，如因自身原因?qū)е挛飿I(yè)無(wú)法使用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照協(xié)議約定租賃甲方提供的商業(yè)物業(yè)，并享有租賃物業(yè)的合法使用權(quán)。

（2）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定支付租金及其他應(yīng)繳納的費(fèi)用，并按時(shí)提交相關(guān)支付憑證。

（3）乙方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的商戶引進(jìn)、運(yùn)營(yíng)及管理，確保商戶經(jīng)營(yíng)符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。

（4）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的租賃物業(yè)維護(hù)及維修服務(wù)，并監(jiān)督物業(yè)的使用情況。

（5）乙方應(yīng)積極配合甲方開展市場(chǎng)推廣活動(dòng)，提升租賃物業(yè)的商業(yè)價(jià)值。

（6）乙方應(yīng)確保租賃物業(yè)的日常運(yùn)營(yíng)安全，如發(fā)生安全事故，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)遵守租賃物業(yè)的使用規(guī)范，如禁止擅自改變物業(yè)用途、破壞公共設(shè)施等。

（8）乙方在租賃期間應(yīng)維護(hù)甲方的商業(yè)聲譽(yù)，不得從事任何損害甲方利益的行為。

（9）乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)租賃物業(yè)的運(yùn)營(yíng)情況，包括商戶入住率、租金收入等。

（10）乙方在租賃期滿后應(yīng)按照協(xié)議約定交還租賃物業(yè)，并保持物業(yè)的整潔及完好狀態(tài)。

（11）乙方有權(quán)在協(xié)議期限內(nèi)續(xù)租租賃物業(yè)，但應(yīng)提前與甲方協(xié)商并達(dá)成一致。

（12）乙方應(yīng)承擔(dān)租賃物業(yè)的運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于商戶經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)等。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：乙方同意向甲方支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣XX元，租賃物業(yè)總面積為XX平方米，每月租金總額為人民幣XX元（大寫：XX元整）。本協(xié)議約定的租金為固定租金，在協(xié)議期限內(nèi)不變。

2.物業(yè)費(fèi)：乙方應(yīng)承擔(dān)租賃物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣XX元，每月物業(yè)費(fèi)總額為人民幣XX元（大寫：XX元整）。

3.支付方式：租金及物業(yè)費(fèi)應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，乙方應(yīng)在每月X日前將當(dāng)月租金及物業(yè)費(fèi)支付至甲方指定的銀行賬戶。

4.首期支付：本協(xié)議生效后X日內(nèi)，乙方應(yīng)支付首期租金及物業(yè)費(fèi)，共計(jì)人民幣XX元（大寫：XX元整）。

5.保證金：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)向甲方支付保證金人民幣XX元（大寫：XX元整），用于擔(dān)保乙方履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)。租賃期滿且乙方無(wú)違約行為后，甲方應(yīng)在X日內(nèi)無(wú)息退還保證金。

6.其他費(fèi)用：乙方應(yīng)承擔(dān)租賃物業(yè)的其余費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、廣告費(fèi)等，除協(xié)議另有約定外，均由乙方自行承擔(dān)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的履行期限為XX年，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算。

2.協(xié)議期滿后，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)提前XX個(gè)月書面通知甲方，雙方應(yīng)協(xié)商簽訂新的租賃協(xié)議。

3.甲方應(yīng)在收到乙方續(xù)租請(qǐng)求后的XX日內(nèi)書面回復(fù)，并就續(xù)租條件進(jìn)行協(xié)商。

4.若雙方未能就續(xù)租條件達(dá)成一致，租賃物業(yè)在期滿后應(yīng)予以交還甲方。

5.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：本協(xié)議生效日、首期租金及物業(yè)費(fèi)支付日、每年X月X日的租金及物業(yè)費(fèi)支付日、租賃期滿日等。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未能按時(shí)提供符合協(xié)議約定的租賃物業(yè)，應(yīng)向乙方支付每日萬(wàn)分之五的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（2）甲方擅自提高租金或變更租賃條件，應(yīng)退還乙方多收的租金，并支付每日萬(wàn)分之五的違約金。

（3）甲方未能提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向乙方支付每日千分之五的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（4）甲方在租賃期內(nèi)擅自收回租賃物業(yè)，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未能按時(shí)支付租金及物業(yè)費(fèi)，應(yīng)向甲方支付每日萬(wàn)分之五的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

（2）乙方擅自改變租賃物業(yè)的用途或結(jié)構(gòu)，應(yīng)向甲方支付每日萬(wàn)分之一二的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并解除本協(xié)議。

（3）乙方在租賃期內(nèi)擅自轉(zhuǎn)租租賃物業(yè)，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并追究乙方的法律責(zé)任。

（4）乙方未能遵守租賃物業(yè)的使用規(guī)范，導(dǎo)致物業(yè)損壞或安全事故，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并支付每日千分之五的違約金。

（5）乙方在租賃期滿后未能按時(shí)交還租賃物業(yè)，應(yīng)向甲方支付每日萬(wàn)分之一二的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。逾期超過X日，甲方有權(quán)收回租賃物業(yè)，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

（6）乙方在租賃期內(nèi)從事任何損害甲方利益的行為，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并追究乙方的法律責(zé)任。

3.違約金的計(jì)算：違約金自應(yīng)付之日起計(jì)算，直至實(shí)際支付之日止。違約金總額不超過本協(xié)議總租金的X%。

4.賠償責(zé)任的承擔(dān)：任何一方違約給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括直接經(jīng)濟(jì)損失、合理的間接經(jīng)濟(jì)損失及維權(quán)費(fèi)用等。

5.解除協(xié)議的后果：任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)返還對(duì)方財(cái)產(chǎn)，并結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。

6.不可抗力導(dǎo)致的違約：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無(wú)法履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)詳細(xì)說明不可抗力的性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或無(wú)法完全履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減輕不可抗力造成的損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商解決：發(fā)生不可抗力時(shí)，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，通過友好協(xié)商的方式解決相關(guān)爭(zhēng)議，避免因不可抗力造成不必要的損失和糾紛。

5.不可抗力解除：若不可抗力影響持續(xù)超過X個(gè)月，雙方有權(quán)解除本協(xié)議，并退還已支付的費(fèi)用。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理剩余事宜，并互相免除因不可抗力造成的責(zé)任。

6.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力，應(yīng)以政府機(jī)關(guān)、權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的證明文件或其他具有法律效力的證據(jù)為準(zhǔn)。任何一方提供的不可抗力證明，應(yīng)經(jīng)對(duì)方確認(rèn)后作為免除責(zé)任的依據(jù)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.訴訟管轄：本協(xié)議的訴訟管轄地為租賃物業(yè)所在地人民法院。雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，應(yīng)明確約定訴訟管轄法院，以避免因管轄權(quán)爭(zhēng)議導(dǎo)致訴訟延誤。

3.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保本協(xié)議的合法性和有效性。

4.仲裁選擇：雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，可另行簽訂仲裁協(xié)議，約定將爭(zhēng)議提交指定仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。仲裁裁決具有法律效力，對(duì)雙方均有約束力。未經(jīng)仲裁裁決，任何一方不得就同一爭(zhēng)議向人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。

5.爭(zhēng)議解決程序：若選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)積極配合法院的審理工作，如實(shí)提供證據(jù)材料，并遵守法院的裁判結(jié)果。若選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)按照仲裁規(guī)則的規(guī)定，提交仲裁申請(qǐng)、答辯等文件，并參加仲裁庭審。

6.爭(zhēng)議解決期限：雙方應(yīng)盡快解決爭(zhēng)議，避免因爭(zhēng)議拖延導(dǎo)致不必要的損失和糾紛。若協(xié)商不成，應(yīng)盡快提起訴訟或申請(qǐng)仲裁，并遵守相關(guān)法律規(guī)定的訴訟時(shí)效和仲裁時(shí)效。

7.爭(zhēng)議解決后果：爭(zhēng)議解決后，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議或法院/仲裁機(jī)構(gòu)出具的裁判文書，作為爭(zhēng)議解決的最終依據(jù)。雙方應(yīng)自覺履行裁判文書確定的義務(wù)，并互相尊重裁判結(jié)果，維護(hù)良好的合作關(guān)系。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件及其他通訊，均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，簽收日或寄出后X日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議