物業(yè)安全巡查檢查制度范本前言物業(yè)安全是小區(qū)和諧穩(wěn)定運(yùn)行的基石，關(guān)乎每一位業(yè)主與住戶的生命財產(chǎn)安全及日常生活的安寧。為全面貫徹“安全第一、預(yù)防為主、綜合治理”的方針，規(guī)范物業(yè)服務(wù)中心的安全管理行為，明確安全巡查檢查的職責(zé)、內(nèi)容、頻次與標(biāo)準(zhǔn)，及時發(fā)現(xiàn)并消除各類安全隱患，特制定本制度。本制度旨在通過系統(tǒng)化、常態(tài)化的安全巡查檢查機(jī)制，構(gòu)建堅實(shí)的安全防線，為廣大業(yè)主與住戶營造一個安全、舒適、放心的居住環(huán)境。第一章總則第一條制定依據(jù)本制度依據(jù)國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及本物業(yè)服務(wù)中心的實(shí)際情況制定，旨在確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)的人身安全與財產(chǎn)安全。第二條適用范圍本制度適用于本物業(yè)服務(wù)中心所管理的所有物業(yè)項(xiàng)目，包括但不限于住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、寫字樓等。所有物業(yè)服務(wù)中心員工及相關(guān)合作單位人員在執(zhí)行安全巡查檢查任務(wù)時，均須遵守本制度。第三條基本原則安全巡查檢查工作應(yīng)遵循“全面覆蓋、突出重點(diǎn)、責(zé)任到人、及時處置、持續(xù)改進(jìn)”的原則，確保巡查檢查工作的有效性和嚴(yán)肅性。第四條責(zé)任主體物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)人為本物業(yè)區(qū)域安全巡查檢查工作的第一責(zé)任人，各部門主管為分管區(qū)域或?qū)I(yè)領(lǐng)域的直接責(zé)任人。安全管理部門（或指定專人）負(fù)責(zé)統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)、監(jiān)督本制度的具體實(shí)施。第二章巡查檢查內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)第五條公共區(qū)域安全巡查1.消防設(shè)施設(shè)備：消防栓、滅火器、煙感報警器、應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志等是否完好有效，有無被遮擋、挪用或損壞；消防通道、安全出口是否暢通，有無堆物堆料或鎖閉現(xiàn)象。2.電氣安全：公共區(qū)域配電箱（柜）有無異響、異味、過熱現(xiàn)象；線路是否規(guī)范，有無私拉亂接、裸露破損情況；公共照明是否正常。3.門禁與監(jiān)控系統(tǒng)：各出入口門禁是否正常工作；監(jiān)控攝像頭畫面是否清晰、覆蓋是否全面，錄像功能是否正常。4.公共設(shè)施：樓梯扶手、欄桿、圍墻、道閘等是否穩(wěn)固、完好，有無安全隱患。5.環(huán)境衛(wèi)生：公共區(qū)域是否存在易燃易爆物品堆放，垃圾是否及時清運(yùn)，有無蚊蠅滋生等影響公共衛(wèi)生安全的情況。第六條重點(diǎn)部位安全檢查1.停車場/庫：車輛停放是否有序，消防設(shè)施是否完好，照明、通風(fēng)是否正常，有無漏油、漏水等現(xiàn)象，監(jiān)控是否覆蓋無死角。2.電梯設(shè)備：電梯運(yùn)行是否平穩(wěn)，有無異響；三方通話是否暢通；年檢合格標(biāo)志是否在有效期內(nèi)；機(jī)房環(huán)境是否整潔，設(shè)備運(yùn)行是否正常。3.二次供水設(shè)施：水箱（池）是否加蓋加鎖，周邊環(huán)境是否整潔，有無污染源；水質(zhì)檢測報告是否齊全有效。4.配電房、水泵房、鍋爐房等：設(shè)備運(yùn)行是否正常，有無異響、異味；安全防護(hù)措施是否到位；值班記錄是否完整規(guī)范。5.空置房與裝修現(xiàn)場：空置房門窗是否完好，有無異常情況；裝修現(xiàn)場是否遵守消防安全規(guī)定，有無違規(guī)操作，動火作業(yè)是否有審批和監(jiān)護(hù)。第七條環(huán)境與應(yīng)急安全檢查1.圍墻、周界：有無破損、攀爬痕跡，防入侵設(shè)施是否有效。2.綠化區(qū)域：樹木有無枯枝、危樹，可能危及行人或建筑物安全；草坪是否有鼠洞等。3.應(yīng)急物資：應(yīng)急救援器材、藥品是否齊全、有效，存放是否規(guī)范。4.防汛防臺設(shè)施：排水系統(tǒng)是否暢通，擋水板、沙袋等防汛物資是否準(zhǔn)備充足。第八條其他安全相關(guān)檢查1.裝修管理：巡查裝修戶是否遵守管理規(guī)定，有無拆改承重結(jié)構(gòu)、破壞防水層等違規(guī)行為。2.外來人員與物品：門崗對進(jìn)出人員、車輛及物品的管理是否嚴(yán)格，有無可疑情況報告機(jī)制。第三章巡查檢查頻次與方式第九條巡查頻次1.日常巡查：公共區(qū)域每日至少巡查一次；重點(diǎn)部位（如電梯機(jī)房、配電房等）根據(jù)設(shè)備特性及相關(guān)規(guī)定確定巡查頻次，確保及時發(fā)現(xiàn)問題。2.專項(xiàng)檢查：針對消防、電梯、防汛、節(jié)假日等特定內(nèi)容或時期，每月至少組織一次專項(xiàng)安全檢查。3.季節(jié)性檢查：根據(jù)季節(jié)特點(diǎn)，如夏季防雷防汛、冬季防火防寒等，每季度組織一次季節(jié)性安全檢查。4.不定期抽查：物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)人及安全管理部門應(yīng)不定期對各區(qū)域安全狀況進(jìn)行抽查。第十條巡查方式1.現(xiàn)場巡查：巡查人員對責(zé)任區(qū)域進(jìn)行實(shí)地查看、目測、觸摸、簡單工具檢測等。2.儀器輔助：對部分設(shè)施設(shè)備（如消防煙感、電氣線路等）可利用專業(yè)儀器進(jìn)行檢測。3.詢問與溝通：與業(yè)主、住戶、施工人員等進(jìn)行必要的溝通，了解安全相關(guān)情況。第四章巡查檢查人員與職責(zé)第十一條巡查人員資質(zhì)與要求巡查人員需具備相應(yīng)的安全知識和技能，熟悉本制度及相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)，責(zé)任心強(qiáng)，工作認(rèn)真細(xì)致。重要崗位巡查人員需持證上崗。第十二條巡查人員職責(zé)1.嚴(yán)格按照本制度規(guī)定的內(nèi)容、頻次和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行巡查檢查。2.對巡查檢查過程中發(fā)現(xiàn)的安全隱患，要立即采取力所能及的初步控制措施，并及時、準(zhǔn)確地向主管領(lǐng)導(dǎo)或相關(guān)部門報告。3.認(rèn)真填寫《安全巡查檢查記錄表》，詳細(xì)記錄巡查時間、地點(diǎn)、發(fā)現(xiàn)的問題、處理情況及報告情況，做到有據(jù)可查。4.對已發(fā)現(xiàn)隱患的整改情況進(jìn)行跟蹤復(fù)查，確保隱患得到及時消除。第五章問題處置與報告第十三條問題處置1.一般隱患：巡查人員發(fā)現(xiàn)一般安全隱患，應(yīng)立即通知相關(guān)部門或責(zé)任人進(jìn)行整改，并跟蹤整改結(jié)果。2.重大隱患：發(fā)現(xiàn)可能危及人身安全或造成重大財產(chǎn)損失的緊急情況，巡查人員應(yīng)立即采取應(yīng)急措施（如疏散人員、切斷電源等），并第一時間向物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)人報告，同時上報相關(guān)主管部門。第十四條報告流程1.巡查人員發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)立即向本部門主管報告；情況緊急時可直接向物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)人報告。2.主管領(lǐng)導(dǎo)接到報告后，應(yīng)根據(jù)隱患性質(zhì)和嚴(yán)重程度，及時安排整改，并將重大隱患及處理情況按規(guī)定上報業(yè)主委員會及相關(guān)政府監(jiān)管部門。3.所有巡查發(fā)現(xiàn)的問題及處理結(jié)果，均需在《安全巡查檢查記錄表》中詳細(xì)記錄，并按要求存檔。第六章檔案管理第十五條記錄存檔所有安全巡查檢查記錄、隱患整改通知書、整改報告、會議紀(jì)要等相關(guān)資料，均應(yīng)妥善保管，分類存檔，保存期限不少于規(guī)定年限。檔案管理應(yīng)規(guī)范有序，便于查閱。第七章監(jiān)督與考核第十六條監(jiān)督檢查物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)人及安全管理部門定期或不定期對本制度的執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，對發(fā)現(xiàn)的問題及時糾正。第十七條考核獎懲將安全巡查檢查工作的落實(shí)情況、隱患發(fā)現(xiàn)與整改效率納入相關(guān)崗位人員的績效考核體系。對嚴(yán)格履行職責(zé)、及時發(fā)現(xiàn)和消除重大安全隱患的人員給予表彰獎勵；對玩忽職守、巡查不到位、隱瞞不報或處置不當(dāng)導(dǎo)致安全事故的，將視情節(jié)輕重給予批評教育、經(jīng)濟(jì)處罰直至紀(jì)律處分，構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。第八章附則第十八條本制度未盡事宜，參照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十九條本制度由本物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)解釋和修訂。第二十條本制度自發(fā)布之日起施行。各物業(yè)服務(wù)中心可根據(jù)本物業(yè)的具體情況，在此范本基礎(chǔ)上進(jìn)行細(xì)化和調(diào)整。---執(zhí)行建議：1.制度宣貫：制度制定后，務(wù)必對所有相關(guān)員工進(jìn)行培訓(xùn)，確保人人知曉、理解并掌握。2.表格配套：根據(jù)本制度內(nèi)容，設(shè)計規(guī)范、實(shí)用的《安全巡查檢查記錄表》等表單工具。3.動態(tài)調(diào)整：定期對制度的適用性和有效性進(jìn)行評估，結(jié)合實(shí)際情況和法規(guī)更新進(jìn)行修訂完善