不動產登記代理人職業(yè)資格考試真題(附答案)一、單項選擇題（每題1分，共30題）1.以下屬于不動產登記類型中首次登記的是（）。A.甲將自己的房屋轉讓給乙后乙進行的登記B.某開發(fā)商新建商品房竣工后進行的房屋所有權登記C.丙的房屋抵押給銀行后銀行進行的登記D.丁的房屋因地震倒塌后進行的注銷登記答案：B答案分析：首次登記是指不動產權利第一次登記，開發(fā)商新建商品房竣工后進行的房屋所有權登記屬于首次登記。A選項是轉移登記；C選項是抵押登記；D選項是注銷登記。2.不動產登記簿記載的事項與不動產權屬證書不一致時，以（）為準。A.不動產權屬證書B.不動產登記簿C.申請人提交的材料D.登記機構的調查結果答案：B答案分析：根據規(guī)定，不動產登記簿記載的事項與不動產權屬證書不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。3.下列關于不動產登記申請的說法，正確的是（）。A.申請不動產登記必須由當事人親自到登記機構辦理B.當事人可以委托他人代為申請不動產登記C.無民事行為能力人不能申請不動產登記D.限制民事行為能力人申請不動產登記無需監(jiān)護人陪同答案：B答案分析：當事人可以委托他人代為申請不動產登記。A選項，并非必須親自辦理；C選項，無民事行為能力人由監(jiān)護人代為申請；D選項，限制民事行為能力人申請登記需監(jiān)護人陪同。4.預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起（）內未申請登記的，預告登記失效。A.30日B.60日C.90日D.180日答案：C答案分析：根據法律規(guī)定，預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。5.因繼承取得不動產權利的，自（）時發(fā)生效力。A.繼承開始B.申請登記C.登記完成D.法院判決答案：A答案分析：因繼承取得不動產權利的，自繼承開始時發(fā)生效力，而非登記完成時。6.下列不屬于不動產登記機構職責的是（）。A.查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料B.就有關登記事項詢問申請人C.對不動產進行評估定價D.如實、及時登記有關事項答案：C答案分析：不動產登記機構的職責包括查驗材料、詢問申請人、如實及時登記等，但不包括對不動產進行評估定價。7.不動產登記資料的查詢人要求復制不動產登記資料的，登記機構（）。A.應當提供B.可以提供C.不得提供D.經上級批準后提供答案：A答案分析：查詢人要求復制不動產登記資料的，登記機構應當提供。8.下列關于不動產更正登記的說法，錯誤的是（）。A.權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記B.不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正C.更正登記只能由權利人申請D.更正登記后，原不動產權屬證書或者登記證明作廢答案：C答案分析：更正登記可以由權利人、利害關系人申請，并非只能由權利人申請。9.以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物（）。A.不得抵押B.一并抵押C.經批準后抵押D.部分抵押答案：B答案分析：以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押，遵循“房地一體”原則。10.下列屬于不動產登記機構可以對申請登記的不動產進行實地查看的情形是（）。A.房屋所有權轉移登記B.房屋抵押權設立登記C.在建建筑物抵押權登記D.地役權設立登記答案：C答案分析：在建建筑物抵押權登記，登記機構可以對申請登記的不動產進行實地查看。11.不動產登記機構應當自受理登記申請之日起（）個工作日內辦結不動產登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。A.5B.10C.15D.30答案：D答案分析：不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。12.下列關于異議登記的說法，正確的是（）。A.異議登記后，第三人不得再受讓該不動產B.異議登記的有效期為15日C.異議登記不當，造成權利人損害的，異議登記申請人應當承擔賠償責任D.異議登記后，登記機構應立即對不動產進行查封答案：C答案分析：異議登記不當，造成權利人損害的，異議登記申請人應當承擔賠償責任。A選項，異議登記不限制第三人受讓；B選項，異議登記有效期內未起訴的才失效；D選項，異議登記不涉及查封。13.下列屬于不動產的是（）。A.汽車B.手機C.房屋D.珠寶答案：C答案分析：房屋屬于不動產，汽車、手機、珠寶屬于動產。14.不動產登記中，集體土地所有權登記的主體是（）。A.村集體經濟組織B.村民委員會C.鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府D.縣級人民政府答案：A答案分析：集體土地所有權登記的主體是村集體經濟組織。15.地役權自（）時設立。A.地役權合同生效B.登記C.雙方達成口頭協(xié)議D.地役權人實際使用供役地答案：A答案分析：地役權自地役權合同生效時設立，未經登記，不得對抗善意第三人。16.下列關于不動產登記收費的說法，正確的是（）。A.不動產登記機構可以按照不動產的面積收取登記費B.不動產登記機構可以按照不動產的價值收取登記費C.不動產登記機構應當按件收取登記費D.不動產登記機構可以隨意收取登記費答案：C答案分析：不動產登記機構應當按件收取登記費，不得按照不動產的面積、體積或者價款的比例收取。17.因人民法院、仲裁委員會的法律文書等導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自（）時發(fā)生效力。A.法律文書生效B.申請登記C.登記完成D.文書送達答案：A答案分析：因人民法院、仲裁委員會的法律文書等導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書生效時發(fā)生效力。18.下列不屬于不動產登記類型的是（）。A.初始登記B.轉移登記C.租賃登記D.注銷登記答案：C答案分析：租賃登記不屬于不動產登記類型，常見的不動產登記類型有初始登記、轉移登記、注銷登記等。19.申請不動產登記時，申請人應當對申請材料的（）負責。A.真實性、合法性、有效性B.準確性、完整性、及時性C.真實性、準確性、完整性D.合法性、有效性、及時性答案：C答案分析：申請人應當對申請材料的真實性、準確性、完整性負責。20.下列關于不動產抵押登記的說法，錯誤的是（）。A.以不動產抵押的，應當辦理抵押登記B.抵押權自抵押合同生效時設立C.未經登記，不得對抗善意第三人D.抵押登記是抵押權設立的必要條件答案：B答案分析：以不動產抵押的，抵押權自登記時設立，而非抵押合同生效時。21.下列屬于可以由當事人單方申請不動產登記的情形是（）。A.房屋買賣B.房屋贈與C.繼承、受遺贈取得不動產權利D.房屋互換答案：C答案分析：繼承、受遺贈取得不動產權利可以由當事人單方申請登記，其他選項一般需雙方申請。22.不動產登記機構工作人員進行虛假登記，給他人造成損害的，應當承擔（）。A.刑事責任B.行政責任C.賠償責任D.紀律責任答案：C答案分析：不動產登記機構工作人員進行虛假登記，給他人造成損害的，應當承擔賠償責任。23.下列關于不動產登記資料管理的說法，錯誤的是（）。A.不動產登記資料應當永久保存B.不動產登記資料可以公開查詢C.不動產登記資料的保管應當符合國家有關保密的規(guī)定D.不動產登記資料由不動產登記機構管理答案：B答案分析：并非所有不動產登記資料都可以公開查詢，只有符合規(guī)定的查詢主體才能查詢相關資料。24.下列關于宅基地使用權登記的說法，正確的是（）。A.宅基地使用權登記只登記戶主姓名B.宅基地使用權登記不包括地上房屋C.依法取得宅基地使用權，可以單獨申請宅基地使用權登記D.宅基地使用權登記無需實地查看答案：C答案分析：依法取得宅基地使用權，可以單獨申請宅基地使用權登記。A選項，登記不止戶主姓名；B選項，一般包含地上房屋；D選項，必要時需實地查看。25.下列關于預告登記的說法，錯誤的是（）。A.預告登記可以防止開發(fā)商一房二賣B.預告登記的目的是保障將來實現(xiàn)物權C.預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力D.預告登記后，債權消滅的，預告登記不失效答案：D答案分析：預告登記后，債權消滅的，預告登記失效。26.下列關于不動產登記代理的說法，錯誤的是（）。A.不動產登記代理人應當在授權范圍內從事代理活動B.不動產登記代理可以口頭形式授權C.不動產登記代理人應當對代理事項的真實性負責D.不動產登記代理活動應當遵循自愿、平等、公平、誠實信用原則答案：B答案分析：不動產登記代理應當采用書面形式授權，而非口頭形式。27.下列屬于不動產登記中變更登記情形的是（）。A.房屋所有權人姓名變更B.房屋買賣C.房屋抵押D.房屋拆除答案：A答案分析：房屋所有權人姓名變更屬于變更登記情形，B選項是轉移登記，C選項是抵押登記，D選項是注銷登記。28.不動產登記機構在辦理登記過程中，發(fā)現(xiàn)申請登記的不動產的有關情況需要進一步證明的，可以要求申請人補充材料，必要時可以（）。A.延長登記時間B.實地查看C.終止登記D.降低登記費用答案：B答案分析：必要時可以實地查看，進一步核實情況。29.下列關于不動產登記檔案管理的說法，正確的是（）。A.不動產登記檔案可以隨意查閱B.不動產登記檔案可以自行銷毀C.不動產登記檔案應當按照國家有關檔案管理的規(guī)定妥善保管D.不動產登記檔案可以由個人保管答案：C答案分析：不動產登記檔案應當按照國家有關檔案管理的規(guī)定妥善保管，不能隨意查閱、自行銷毀，也不能由個人保管。30.下列關于不動產登記代理機構的說法，錯誤的是（）。A.應當有自己的名稱和組織機構B.應當有固定的經營場所C.可以不具備必要的財產和經費D.應當依法設立答案：C答案分析：不動產登記代理機構應當具備必要的財產和經費。二、多項選擇題（每題2分，共10題）1.以下屬于不動產登記類型的有（）。A.首次登記B.變更登記C.轉移登記D.查封登記E.異議登記答案：ABCDE答案分析：這些都是常見的不動產登記類型。2.不動產登記機構應當履行的職責包括（）。A.查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料B.就有關登記事項詢問申請人C.如實、及時登記有關事項D.對不動產進行評估E.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責答案：ABCE答案分析：不動產登記機構不負責對不動產進行評估。3.可以申請不動產更正登記的主體有（）。A.權利人B.利害關系人C.登記機構D.法院E.檢察院答案：AB答案分析：權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。4.下列關于不動產預告登記的說法，正確的有（）。A.預告登記是為了保障將來實現(xiàn)物權B.預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力C.預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效D.預告登記可以對抗所有第三人E.預告登記只能由開發(fā)商申請答案：ABC答案分析：預告登記不能對抗所有第三人，預告登記可以由當事人申請，并非只能由開發(fā)商申請。5.下列屬于不動產的有（）。A.土地B.房屋C.森林D.海域E.車輛答案：ABCD答案分析：車輛屬于動產，土地、房屋、森林、海域屬于不動產。6.申請不動產登記時，應當提交的材料包括（）。A.登記申請書B.申請人、代理人身份證明材料、授權委托書C.相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書D.不動產界址、空間界限、面積等材料E.與他人利害關系的說明材料答案：ABCDE答案分析：這些都是申請不動產登記時通常需要提交的材料。7.下列關于不動產抵押登記的說法，正確的有（）。A.以不動產抵押的，應當辦理抵押登記B.抵押權自登記時設立C.未經登記，不得對抗善意第三人D.抵押登記可以保障債權人的債權實現(xiàn)E.抵押登記后，抵押物的所有權發(fā)生轉移答案：ABCD答案分析：抵押登記后，抵押物的所有權不發(fā)生轉移。8.不動產登記代理機構應當具備的條件包括（）。A.有自己的名稱和組織機構B.有固定的經營場所C.有必要的財產和經費D.有足夠數量的專業(yè)人員E.依法設立答案：ABCDE答案分析：這些都是不動產登記代理機構應當具備的條件。9.下列屬于可以由當事人單方申請不動產登記的情形有（）。A.尚未登記的不動產首次申請登記B.繼承、受遺贈取得不動產權利C.人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利D.權利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記E.不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記答案：ABCDE答案分析：這些情形都可以由當事人單方申請不動產登記。10.不動產登記資料的查詢主體包括（）。A.權利人B.利害關系人C.有關國家機關D.律師E.媒體記者答案：ABC答案分析：權利人、利害關系人、有關國家機關可以查詢不動產登記資料，律師需符合一定條件，媒體記者一般不在查詢主體范圍內。三、判斷題（每題1分，共10題）1.不動產登記機構可以根據需要對不動產進行評估，并以此作為登記的依據。（）答案：錯誤答案分析：不動產登記機構不負責對不動產進行評估，也不以評估結果作為登記依據。2.當事人申請不動產登記時，只需要提供權屬證明，不需要提供其他材料。（）答案：錯誤答案分析：申請不動產登記時，除權屬證明外，還需提供登記申請書、申請人身份證明等其他必要材