閑置土地租賃合同范本及注意條款詳解在當(dāng)前經(jīng)濟環(huán)境下，盤活閑置土地資源，實現(xiàn)其保值增值，已成為土地所有者與潛在使用者共同關(guān)注的議題。閑置土地租賃作為一種靈活高效的利用方式，既能為土地所有者帶來穩(wěn)定收益，也能為承租方提供發(fā)展空間。一份權(quán)責(zé)清晰、條款完備的租賃合同，是保障雙方合法權(quán)益、避免后續(xù)糾紛的基石。本文將提供一份實用的閑置土地租賃合同范本，并對其中的核心注意條款進行詳細解讀，以期為相關(guān)方提供有益參考。一、閑置土地租賃合同范本閑置土地租賃合同出租方（甲方）：姓名/名稱：________________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________承租方（乙方）：姓名/名稱：________________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的土地事宜，訂立本合同。第一條租賃土地基本情況1.土地坐落：________________________（詳細地址及四至界限）。2.土地權(quán)屬狀況：甲方持有□國有土地使用權(quán)證（證號：________________）/□集體土地所有權(quán)證（證號：________________）/□其他：________________，土地用途為：________________。甲方承諾對該土地享有合法出租權(quán)。3.土地面積：共計約________畝（或________平方米）（最終以實際測量或雙方確認為準(zhǔn)）。4.土地現(xiàn)狀：該土地為閑置狀態(tài)，地上附著物情況：________________（如無，則填寫“無”或詳細列明）。第二條租賃期限1.租賃期限為________年，自________年________月________日起至________年________月________日止。2.租賃期滿，甲方有權(quán)收回該土地，乙方應(yīng)如期返還。乙方如需繼續(xù)承租的，應(yīng)于租賃期滿前________個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第三條租金及支付方式1.該土地每年租金為人民幣________元（大寫：________________________元整）。2.租金支付方式：□年付/□半年付/□季付/□其他：________________。3.首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起________日內(nèi)支付給甲方，之后每期租金應(yīng)于本期到期前________日內(nèi)支付。4.甲方指定收款賬戶：開戶行：________________________賬戶名稱：________________________賬號：________________________5.甲方收到租金后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。第四條土地用途1.乙方租賃該土地的用途為：________________。2.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變土地用途。如確需改變，應(yīng)提前書面征得甲方同意，并按有關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.保證其為該土地的合法權(quán)利人或有權(quán)出租人，并保證該土地不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。2.負責(zé)提供該土地的權(quán)屬證明等相關(guān)文件供乙方查驗。3.租賃期內(nèi)，甲方不得無故干涉乙方對土地的合法使用。4.協(xié)助乙方辦理因租賃土地所需的相關(guān)手續(xù)（如需，費用由乙方承擔(dān)）。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.按照本合同約定的用途合理使用該土地。2.按時足額支付租金。3.租賃期內(nèi)，因使用該土地所發(fā)生的水、電、氣、通訊、管理等費用由乙方承擔(dān)。4.未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將該土地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押或與他人互換使用。5.不得在該土地上從事任何違法違規(guī)活動。6.租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將土地恢復(fù)原狀（自然損耗除外）并交還甲方，或經(jīng)甲方同意保留現(xiàn)狀。對于乙方在租賃期內(nèi)建設(shè)的地上建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施，其處置方式為：□乙方自行拆除并恢復(fù)原狀/□歸甲方所有，甲方無需補償/□雙方協(xié)商作價補償：________________（選擇一項或另行約定）。第六條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：（1）如甲方未能保證對土地的合法出租權(quán)，導(dǎo)致乙方無法正常使用土地的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收取的租金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。（2）甲方無故提前收回土地的，應(yīng)提前________日書面通知乙方，并按月租金的________%向乙方支付違約金，同時退還乙方已支付但未使用期間的租金，并賠償乙方合理的經(jīng)濟損失。2.乙方違約責(zé)任：（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的________‰向甲方支付滯納金。逾期超過________日的，甲方有權(quán)解除合同，收回土地，并要求乙方支付違約金。（2）乙方擅自改變土地用途或擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押土地的，甲方有權(quán)解除合同，收回土地，乙方應(yīng)按月租金的________%支付違約金，并賠償甲方損失。（3）乙方在土地上從事違法活動的，甲方有權(quán)立即解除合同，收回土地，已支付租金不予退還，并追究乙方相應(yīng)責(zé)任。（4）乙方擅自損壞土地原狀或在租賃期滿后未能按約定交還土地的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。第七條不可抗力1.因不可抗力（如地震、水災(zāi)、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致本合同不能繼續(xù)履行或造成損失的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力詳情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，或延期履行。第八條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該土地所在地人民法院提起訴訟。第九條其他約定1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。3.本合同一式________份，甲方執(zhí)________份，乙方執(zhí)________份，具有同等法律效力。4.本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。（以下無正文）甲方（出租方）簽字/蓋章：日期：________年________月________日乙方（承租方）簽字/蓋章：日期：________年________月________日---二、閑置土地租賃合同注意條款詳解簽訂閑置土地租賃合同，涉及諸多法律與實務(wù)問題，稍有不慎即可能引發(fā)糾紛。以下對核心注意條款進行詳細解讀，以期幫助租賃雙方規(guī)避風(fēng)險，保障權(quán)益。（一）合同主體與土地權(quán)屬審查——租賃安全的基石合同主體的適格性與土地權(quán)屬的清晰性是租賃合同有效的前提。*出租方資格核驗：承租方務(wù)必要求出租方提供土地權(quán)屬證明原件（如國有土地使用權(quán)證、集體土地所有權(quán)證或使用權(quán)證等），并核實其是否為土地的合法權(quán)利人或是否獲得了合法的授權(quán)出租文件。必要時，可到相關(guān)不動產(chǎn)登記部門查詢核實權(quán)屬狀況，避免“一女多嫁”或無權(quán)處分的風(fēng)險。*承租方資質(zhì)：若租賃土地用于特定經(jīng)營活動，承租方需確保自身具備相應(yīng)的經(jīng)營資質(zhì)和許可。（二）租賃標(biāo)的——明確“租什么”*土地位置與四至：合同中必須明確租賃土地的具體坐落位置、四至界限，最好附有詳細的宗地圖或紅線圖作為合同附件，并由雙方簽字確認，避免日后因地界不清產(chǎn)生爭議。*土地面積：面積是計算租金的基礎(chǔ)，應(yīng)明確是按畝還是平方米計算，并注明“最終以實際測量為準(zhǔn)”或雙方共同確認的面積。*土地現(xiàn)狀：詳細描述土地的現(xiàn)有狀況，包括地形地貌、地上附著物（如有無建筑物、構(gòu)筑物、樹木、水井等）、基礎(chǔ)設(shè)施配套情況等，并可拍照或錄像存檔，作為合同附件。這對于后續(xù)返還土地、處理附著物至關(guān)重要。（三）租賃期限——多久為宜*根據(jù)《民法典》規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。*承租方應(yīng)根據(jù)自身經(jīng)營規(guī)劃選擇合適的租期。長期租賃有利于穩(wěn)定經(jīng)營，但可能面臨租金調(diào)整風(fēng)險；短期租賃靈活，但不確定性大。合同中應(yīng)明確租賃起止日期。*優(yōu)先承租權(quán)：合同中應(yīng)約定租賃期滿乙方享有優(yōu)先承租權(quán)的條件和程序，如提前通知期限等。（四）租金及支付——明碼實價，支付有據(jù)*租金標(biāo)準(zhǔn)：明確租金數(shù)額、計算單位（年/月/平方米等）。對于長期租賃合同，可約定租金調(diào)整機制，如“每滿三年按XX比例遞增”或“參照屆時市場行情協(xié)商調(diào)整”。*支付方式與期限：選擇雙方都能接受的支付方式（銀行轉(zhuǎn)賬為佳，有據(jù)可查），并明確每期租金的支付時間、逾期支付的違約責(zé)任。首期租金的支付時間通常與合同簽訂掛鉤。*收款賬戶：務(wù)必明確甲方指定的收款賬戶信息，避免向個人賬戶支付大額租金，如確需，應(yīng)要求甲方出具授權(quán)委托書。*票據(jù)：約定甲方收到租金后應(yīng)提供合規(guī)的收款憑證或發(fā)票。（五）土地用途——合法合規(guī)是前提*明確用途：合同中必須清晰約定土地的租賃用途，且該用途不得違反土地的規(guī)劃用途和法律法規(guī)的強制性規(guī)定。例如，農(nóng)用地不得擅自改為建設(shè)用地。*用途變更：未經(jīng)甲方同意及相關(guān)部門審批，乙方不得擅自改變土地用途。如需變更，應(yīng)在合同中約定變更的程序和條件。（六）雙方權(quán)利義務(wù)——權(quán)責(zé)對等，清晰界定這是合同的核心部分，應(yīng)盡可能細化：*甲方：主要義務(wù)是保證出租權(quán)、提供必要協(xié)助、不非法干預(yù)乙方使用。*乙方：核心是按約使用、支付租金、承擔(dān)相關(guān)費用、不得擅自轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓、保持土地合理狀態(tài)等。*轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓：除非合同明確允許，否則乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押租賃土地。如允許轉(zhuǎn)租，應(yīng)約定轉(zhuǎn)租的條件和甲方的知情權(quán)。*添附物處理：這是極易產(chǎn)生爭議的條款。對于乙方在租賃期間新建、改建的建筑物、構(gòu)筑物或其他設(shè)施，合同中必須明確約定租賃期滿或合同解除后的歸屬、處置方式（拆除、歸甲方、補償?shù)龋?。建議根據(jù)投資規(guī)模、使用年限等因素綜合約定。（七）違約責(zé)任——約束雙方，保障履行*針對性約定：針對雙方可能出現(xiàn)的違約情形（如甲方無權(quán)出租、提前解約；乙方逾期付款、擅自改變用途、違法經(jīng)營、擅自轉(zhuǎn)租等）分別約定明確的違約責(zé)任。*違約金與損失賠償：違約金的設(shè)定應(yīng)以彌補實際損失為主要原則，不宜過高或過低。同時，可約定一方違約給對方造成損失的（包括直接損失和可預(yù)期的間接損失，如合理的搬遷費、尋租損失等），違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。*合同解除權(quán)：明確在何種違約情形下，守約方有權(quán)解除合同。（八）不可抗力與爭議解決——風(fēng)險共擔(dān)，解決有道*不可抗力：約定不可抗力的范圍、通知義務(wù)、責(zé)任免除或延期履行的處理方式。*爭議解決：通常約定協(xié)商不成時，通過訴訟解決，并明確管轄法院（一般約定土地所在地法院管轄，符合法律規(guī)定）。（九）其他重要事項*合同生效條件：一般為雙方簽字蓋章之日起生效，但如涉及需要審批備案的，則需審批備案后生效。*補充協(xié)議：約定未盡事宜可簽訂補充