給排水系統(tǒng)運(yùn)行維修及日常維護(hù)保養(yǎng)流程一、總則目的：規(guī)范給排水系統(tǒng)（含供水系統(tǒng)：水泵、水箱、供水管網(wǎng)；排水系統(tǒng)：排水泵、排水管、化糞池、污水處理設(shè)備）的運(yùn)行監(jiān)測、故障維修及日常保養(yǎng)工作，保障系統(tǒng)安全穩(wěn)定運(yùn)行，滿足生產(chǎn)生活用水需求，防止跑冒滴漏、設(shè)備損壞等問題。適用范圍：適用于住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、工業(yè)廠區(qū)、辦公樓宇等各類場所的給排水系統(tǒng)，覆蓋系統(tǒng)全生命周期的運(yùn)行管理環(huán)節(jié)。責(zé)任分工：運(yùn)維負(fù)責(zé)人：統(tǒng)籌協(xié)調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行、維修及保養(yǎng)工作，審核維護(hù)計(jì)劃，處理重大故障；運(yùn)維技術(shù)員：執(zhí)行日常監(jiān)測、維護(hù)保養(yǎng)操作，記錄運(yùn)行數(shù)據(jù)，上報(bào)故障信息；維修人員：負(fù)責(zé)故障診斷、維修施工，確保維修質(zhì)量與安全；安全員：監(jiān)督操作過程中的安全規(guī)范，排查作業(yè)安全隱患。二、給排水系統(tǒng)運(yùn)行監(jiān)測流程（一）日常監(jiān)測內(nèi)容與頻次系統(tǒng)類別監(jiān)測項(xiàng)目監(jiān)測頻次監(jiān)測方法與標(biāo)準(zhǔn)供水系統(tǒng)水泵運(yùn)行狀態(tài)（電流、噪音、振動(dòng)）每2小時(shí)1次（運(yùn)行時(shí)）用萬用表測電流（不超過額定電流10%），聽聲辨噪音（無異常異響），手觸查振動(dòng)（振幅≤0.1mm）供水系統(tǒng)水箱水位、水質(zhì)每日2次查看水位計(jì)（保持在2/3-3/4水位，防止空箱或溢水），每周取樣檢測水質(zhì)（濁度≤1NTU，余氯≥0.05mg/L）供水系統(tǒng)管網(wǎng)壓力每小時(shí)1次查看壓力表（靜壓0.3-0.5MPa，動(dòng)壓0.15-0.3MPa，波動(dòng)范圍≤±0.05MPa）排水系統(tǒng)排水泵運(yùn)行狀態(tài)每4小時(shí)1次（自動(dòng)運(yùn)行時(shí)）觀察運(yùn)行指示燈（正常亮綠燈），檢查出水量（無堵塞時(shí)排水順暢，無積水）排水系統(tǒng)管網(wǎng)通暢性、化糞池液位每日1次檢查排水口（無積水、無異味），化糞池液位（不超過池體2/3高度，防止溢出）通用項(xiàng)目閥門、接頭密封性每周1次目視檢查（無滴漏、無滲水，閥門開關(guān)靈活）（二）監(jiān)測數(shù)據(jù)記錄與分析運(yùn)維技術(shù)員需填寫《給排水系統(tǒng)運(yùn)行監(jiān)測記錄表》，詳細(xì)記錄監(jiān)測時(shí)間、項(xiàng)目、數(shù)據(jù)、異常情況，每日下班前提交運(yùn)維負(fù)責(zé)人審核；運(yùn)維負(fù)責(zé)人每周對監(jiān)測數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，識別趨勢性問題（如水泵電流持續(xù)升高可能提示葉輪磨損，管網(wǎng)壓力下降可能存在泄漏），提前制定預(yù)防措施；建立監(jiān)測數(shù)據(jù)檔案，按月歸檔，便于后續(xù)追溯與系統(tǒng)性能評估。三、給排水系統(tǒng)故障維修流程（一）故障上報(bào)與診斷故障上報(bào)：當(dāng)發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)異常（如水泵停機(jī)、管網(wǎng)漏水、水質(zhì)超標(biāo)），運(yùn)維技術(shù)員需立即通過“運(yùn)維管理平臺”或電話上報(bào)，說明故障位置、現(xiàn)象、影響范圍（如“3號樓地下泵房1#供水泵停機(jī)，影響3-5層供水”），同時(shí)采取臨時(shí)措施（如啟動(dòng)備用泵、關(guān)閉故障區(qū)域閥門）；故障診斷：維修人員接到通知后，30分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，結(jié)合監(jiān)測數(shù)據(jù)、設(shè)備說明書，通過“看、聽、測、查”四步法診斷故障原因：看：觀察設(shè)備外觀（如水泵外殼是否破損、管道是否變形）、運(yùn)行指示燈狀態(tài)；聽：聽設(shè)備運(yùn)行聲音（如電機(jī)異響可能為軸承損壞，管道異響可能為氣堵）；測：用專業(yè)工具檢測（如萬用表測電機(jī)絕緣電阻、壓力表測管網(wǎng)壓力、流量計(jì)測流量）；查：查閱運(yùn)行記錄、維護(hù)檔案（如是否超期未保養(yǎng)、近期是否有異常數(shù)據(jù)）。（二）維修實(shí)施與安全規(guī)范維修方案制定：根據(jù)故障診斷結(jié)果，維修人員制定維修方案（如“更換1#供水泵軸承”“修補(bǔ)DN100供水管泄漏點(diǎn)”），明確維修步驟、所需材料（如軸承型號、PE管配件）、安全措施，報(bào)運(yùn)維負(fù)責(zé)人審批；安全準(zhǔn)備：維修前必須落實(shí)安全措施：斷電：對涉及的電機(jī)、控制柜斷電，懸掛“禁止合閘”警示牌；斷水：關(guān)閉故障區(qū)域上下游閥門，排空管道內(nèi)積水（尤其是維修供水管時(shí)，防止水噴濺）；防護(hù)：維修人員穿戴安全帽、防滑鞋、絕緣手套（帶電作業(yè)時(shí)），高空作業(yè)（如維修屋頂水箱）需系安全帶；維修操作：嚴(yán)格按方案執(zhí)行，關(guān)鍵步驟（如焊接管道、更換水泵電機(jī)）需由持證人員操作，避免違規(guī)施工；維修過程中做好現(xiàn)場防護(hù)（如鋪設(shè)防水布、設(shè)置警示圍擋），防止污染環(huán)境或影響他人；試運(yùn)轉(zhuǎn)與驗(yàn)收：維修完成后，先進(jìn)行空載試運(yùn)轉(zhuǎn)（如水泵空轉(zhuǎn)3-5分鐘，檢查有無異響），再帶載試運(yùn)行（如開啟閥門恢復(fù)供水，檢測壓力、流量是否正常）；運(yùn)維負(fù)責(zé)人組織驗(yàn)收，確認(rèn)故障排除、系統(tǒng)運(yùn)行正常，填寫《給排水系統(tǒng)維修驗(yàn)收單》。（三）常見故障處理指引故障類型常見原因處理步驟供水泵無法啟動(dòng)1.電源故障；2.電機(jī)燒毀；3.葉輪卡阻1.檢查電源開關(guān)、線路（修復(fù)斷路、短路）；2.測電機(jī)絕緣電阻（燒毀則更換電機(jī)）；3.拆解泵體清理異物（如泥沙、雜物）管網(wǎng)漏水1.管道老化；2.接頭松動(dòng)；3.閥門損壞1.定位泄漏點(diǎn)（通過壓力檢測、地面滲水痕跡）；2.關(guān)閉閥門排空水；3.老化管道切割更換，松動(dòng)接頭重新密封，損壞閥門更換排水泵排水不暢1.葉輪堵塞；2.管道堵塞；3.揚(yáng)程不足1.拆解泵體清理葉輪雜物；2.用管道疏通機(jī)（或高壓水槍）清理管道；3.檢查泵揚(yáng)程是否匹配（不足則更換適配水泵）水箱水質(zhì)超標(biāo)1.水箱未清洗；2.密封不嚴(yán)；3.水源問題1.排空水箱，用次氯酸鈉溶液（濃度500mg/L）清洗內(nèi)壁；2.修復(fù)水箱蓋密封膠條（防止雜物落入）；3.聯(lián)系自來水公司檢測水源（必要時(shí)加裝過濾裝置）四、給排水系統(tǒng)日常維護(hù)保養(yǎng)流程（一）日常保養(yǎng)（每日/每周）每日保養(yǎng)：清潔：擦拭水泵、控制柜、壓力表等設(shè)備表面灰塵，清理水箱周邊雜物；檢查：確認(rèn)閥門開關(guān)狀態(tài)（常用閥門保持開啟，備用閥門定期切換），查看排水口是否通暢（無落葉、垃圾堵塞）；潤滑：對水泵軸承（采用3#鋰基潤滑脂）、閥門絲桿（涂抹防銹油）進(jìn)行補(bǔ)充潤滑（每周1次，確保轉(zhuǎn)動(dòng)靈活）。每周保養(yǎng)：水箱：打開水箱人孔蓋（通風(fēng)30分鐘），檢查內(nèi)壁有無銹蝕、結(jié)垢（輕度結(jié)垢用軟布擦拭，嚴(yán)重則安排深度清洗）；排水泵：手動(dòng)啟動(dòng)備用排水泵運(yùn)行10分鐘（交替使用，防止電機(jī)受潮），檢查止回閥密封性（無倒灌現(xiàn)象）；管網(wǎng)：對室外管網(wǎng)閥門井、檢查井進(jìn)行巡查，清理井內(nèi)積水、雜物，檢查井蓋是否完好。（二）定期保養(yǎng)（每月/每季度/每年）保養(yǎng)周期保養(yǎng)項(xiàng)目保養(yǎng)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)每月水泵全面檢查1.拆解水泵泵體，清理葉輪、密封環(huán)（無泥沙、磨損）；2.檢查電機(jī)接線端子（無松動(dòng)、氧化）；3.測試控制柜保護(hù)功能（過載、短路保護(hù)動(dòng)作正常）每季度管網(wǎng)壓力測試1.關(guān)閉部分閥門，將管網(wǎng)壓力升至設(shè)計(jì)壓力1.2倍（保壓30分鐘）；2.檢查有無泄漏（壓降≤0.02MPa為合格）；3.記錄測試數(shù)據(jù)每季度化糞池清理1.聯(lián)系專業(yè)清掏公司抽運(yùn)化糞池（保留1/3污泥層，利于發(fā)酵）；2.檢查化糞池進(jìn)出水管（無堵塞、無破損）；3.對池體進(jìn)行防滲檢測（無滲漏）每年水箱深度清洗消毒1.提前通知用戶停水（避開用水高峰）；2.排空水箱，用高壓水槍沖洗內(nèi)壁；3.用次氯酸鈉溶液（濃度1000mg/L）浸泡2小時(shí)，排空后用清水沖洗3次；4.取樣送檢（合格后方可恢復(fù)供水）每年設(shè)備性能評估與更換1.檢測水泵流量、揚(yáng)程（與額定值偏差超過15%則更換）；2.檢查管道壁厚（銹蝕減薄超過原壁厚20%則更換）；3.更換老化密封件（如水泵機(jī)械密封、閥門密封圈）（三）季節(jié)性保養(yǎng)冬季保養(yǎng)（10月-次年3月）：防凍：對室外裸露管道、閥門包裹保溫棉（厚度≥50mm），水箱加裝加熱棒（水溫低于5℃時(shí)啟動(dòng)，防止結(jié)冰）；排水：停用的備用泵、管道排空積水（防止凍裂），每日檢查保溫層是否完好（破損及時(shí)修補(bǔ)）。雨季保養(yǎng)（6月-9月）：防洪：清理排水口、雨水井（防止暴雨堵塞導(dǎo)致積水），檢查排水泵啟停水位設(shè)置（確保高水位自動(dòng)啟動(dòng)，低水位自動(dòng)停機(jī)）；防澇：對地下室泵房加裝擋水板（高度≥30cm），配備潛水泵（應(yīng)對突發(fā)積水），定期測試應(yīng)急排水系統(tǒng)。五、檔案管理與應(yīng)急保障（一）檔案管理建立《給排水系統(tǒng)設(shè)備檔案》，記錄設(shè)備型號、安裝時(shí)間、廠家聯(lián)系方式、維修保養(yǎng)記錄，做到“一機(jī)一檔”；每月整理運(yùn)行監(jiān)測記錄、維修驗(yàn)收單、保養(yǎng)記錄表，按年度歸檔（紙質(zhì)檔案存放在檔案室，電子檔案上傳至管理平臺），保存期限不少于5年。（二）應(yīng)急保障應(yīng)急物資儲(chǔ)備：在泵房、運(yùn)維辦公室儲(chǔ)備應(yīng)急物資（如備用水泵、管道配件、密封膠、應(yīng)急照明、潛水泵），定期盤點(diǎn)（每月1次），確保數(shù)量充足、性能完好；應(yīng)急預(yù)案演練：每半年組織1次應(yīng)急演練（如“管網(wǎng)爆管應(yīng)急處置”“水泵全停應(yīng)急供水”），明確人員分工（如現(xiàn)場指揮、維修操作、用戶通知），提升應(yīng)急響應(yīng)能力；突發(fā)情況處置：發(fā)生大面積停水、污水倒灌等緊急情況時(shí)，立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，同時(shí)向用戶發(fā)布通知（如小區(qū)公告、短信提醒），說