崇明區(qū)舊城改造綜合施工方案一、工程概況1.1項(xiàng)目背景與改造范圍本項(xiàng)目位于上海市崇明區(qū)城橋鎮(zhèn)、堡鎮(zhèn)、廟鎮(zhèn)等核心區(qū)域，總改造面積約41.18萬平方米，涉及9個(gè)老舊小區(qū)及4個(gè)“城中村”點(diǎn)位，涵蓋6500余戶居民。改造對象包括小梁薄板房屋（1.1萬平方米）、不成套職工住宅（2.2萬平方米）及部分歷史風(fēng)貌建筑，同步推進(jìn)“三線整治”“海綿社區(qū)”及適老化設(shè)施建設(shè)，是落實(shí)《上海市城市更新行動(dòng)方案（2026-2028年）》的重點(diǎn)民生工程。1.2主要改造內(nèi)容（1）建筑本體修繕結(jié)構(gòu)安全提升：對城橋鎮(zhèn)寒山寺路小區(qū)等1980年前建成的房屋實(shí)施承重墻加固（采用碳纖維布粘貼工藝）、屋面“平改坡”改造（加裝保溫層及防水卷材），消除滲漏點(diǎn)550余處。功能完善：通過“貼擴(kuò)建”“內(nèi)部分隔”等方式，為堡鎮(zhèn)云海小區(qū)等不成套住宅新增獨(dú)立廚衛(wèi)空間，戶均使用面積提升15%-20%。風(fēng)貌保護(hù)：保留油車灣百年老街肌理，采用“原拆原建”模式復(fù)建3棟磚木結(jié)構(gòu)歷史建筑，外立面采用真石漆與石材幕墻組合工藝。（2）基礎(chǔ)設(shè)施升級管線改造：更換老舊燃?xì)夤艿?475公里、雨污分流管道8800米，同步實(shí)施架空線入地322公里，消除“空中蜘蛛網(wǎng)”隱患。交通優(yōu)化：拓寬湄洲新村東區(qū)等小區(qū)主干道至4.5米，新增生態(tài)停車位210個(gè)，采用透水磚鋪裝率達(dá)100%。適老化改造：加裝電梯333臺（優(yōu)先覆蓋6層以上老年人口占比超30%的樓棟），設(shè)置無障礙坡道及扶手280處。（3）環(huán)境整治與智能化改造綠化提升：新增口袋公園6處、垂直綠化墻1200平方米，保留居民李阿婆種植的水杉等“記憶樹”15株。智慧社區(qū)：安裝智能門禁系統(tǒng)98套、高空拋物監(jiān)控設(shè)備45臺，構(gòu)建“十分鐘生活圈”服務(wù)平臺。1.3工期與質(zhì)量目標(biāo)工期：總工期150天，分三階段實(shí)施（施工準(zhǔn)備15天、主體施工120天、驗(yàn)收15天），2025年12月底前竣工。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合《上海市舊住房成套改造技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》，爭創(chuàng)“上海市建設(shè)工程優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)”獎(jiǎng)，一次性驗(yàn)收合格率100%。二、施工部署2.1組織架構(gòu)成立項(xiàng)目經(jīng)理部，下設(shè)5個(gè)專項(xiàng)小組：技術(shù)組：負(fù)責(zé)BIM模型搭建及施工方案優(yōu)化（采用AutodeskRevit軟件實(shí)現(xiàn)管線碰撞檢測）。安全組：配備專職安全員12名，實(shí)施“每日三檢”制度（班前安全教育、過程隱患排查、夜間值班巡查）。協(xié)調(diào)組：聯(lián)合屬地街道建立“居民議事會”機(jī)制，提前30天完成95%以上住戶簽約。2.2施工分區(qū)與流程（1）分區(qū)施工計(jì)劃區(qū)域施工內(nèi)容工期（天）關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)城橋鎮(zhèn)結(jié)構(gòu)加固+管線改造452025年10月30日完成屋面驗(yàn)收堡鎮(zhèn)廚衛(wèi)擴(kuò)建+電梯加裝502025年11月15日完成功能測試廟鎮(zhèn)風(fēng)貌復(fù)建+綠化工程352025年12月5日完成景觀驗(yàn)收（2）流水施工工藝采用“先地下后地上、先結(jié)構(gòu)后裝飾”原則，例如：雨污管道改造→路基施工→路面鋪裝→綠化恢復(fù)；外立面修繕（自上而下）與室內(nèi)管線安裝（自下而上）同步交叉作業(yè)，縮短工期30%。2.3資源配置勞動(dòng)力：高峰期投入施工人員680人，分3班制（早6:00-12:00、午14:00-20:00、夜22:00-次日2:00），避免擾民。機(jī)械設(shè)備：配備挖掘機(jī)（PC200型）8臺、吊裝設(shè)備（25T汽車吊）5臺、霧炮機(jī)30臺，所有設(shè)備安裝GPS定位系統(tǒng)。材料：優(yōu)先選用本地綠色建材（如崇明海螺水泥廠P.O42.5級水泥），裝配式構(gòu)件（疊合板、樓梯）使用率達(dá)30%。三、主要施工方法3.1結(jié)構(gòu)加固工程（1）碳纖維布加固工藝施工流程：表面處理（打磨→除塵）→涂刷底膠（配比環(huán)氧樹脂:固化劑=2:1）→粘貼碳纖維布（采用滾壓法排除氣泡）→養(yǎng)護(hù)7天。質(zhì)量控制：每100平方米抽樣檢測粘結(jié)強(qiáng)度，確?！?.5MPa。（2）屋面“平改坡”施工采用輕鋼龍骨+彩鋼板坡屋頂，坡度25°，保溫層選用擠塑聚苯板（厚度≥50mm），防水層采用SBS改性瀝青卷材（雙層鋪設(shè)）。3.2管線改造關(guān)鍵技術(shù)（1）燃?xì)夤艿栏虏捎枚ㄏ蜚@非開挖施工，避免路面開挖，管道接口采用熱熔連接，打壓試驗(yàn)壓力≥0.6MPa，穩(wěn)壓30分鐘無泄漏。（2）雨污分流改造雨水管采用HDPE雙壁波紋管（DN300-DN600），污水管采用球墨鑄鐵管，檢查井采用預(yù)制混凝土模塊砌筑，井底設(shè)流槽。3.3綠色施工措施揚(yáng)塵控制：設(shè)置圍墻噴淋系統(tǒng)（每2米設(shè)旋轉(zhuǎn)噴頭）、PM2.5在線監(jiān)測儀（超標(biāo)自動(dòng)啟動(dòng)霧炮），裸土覆蓋率100%。噪聲管理：高噪聲作業(yè)（如切割）安排在晝間8:00-18:00，夜間施工噪聲≤55dB，采用低噪聲液壓破碎錘替代傳統(tǒng)風(fēng)鎬。廢棄物利用：廢舊模板回收率≥80%，混凝土渣破碎后用作路基填料，危險(xiǎn)廢物（油漆桶、廢電池）單獨(dú)存放并交由有資質(zhì)單位處置。四、質(zhì)量與安全控制4.1質(zhì)量管理體系三級驗(yàn)收制度：班組自檢→項(xiàng)目部復(fù)檢→監(jiān)理驗(yàn)收，關(guān)鍵工序（如鋼結(jié)構(gòu)焊接）留存影像資料備查。常見問題防治：針對墻面開裂問題，采用“抗裂砂漿+耐堿網(wǎng)格布”雙層防護(hù)；管道堵塞風(fēng)險(xiǎn)通過“通水試驗(yàn)+CCTV內(nèi)窺鏡檢測”雙重把控。4.2安全生產(chǎn)管理（1）高風(fēng)險(xiǎn)作業(yè)管控腳手架搭設(shè)：采用落地式雙排腳手架，立桿間距≤1.5m，剪刀撐連續(xù)設(shè)置，驗(yàn)收掛牌后方可使用。動(dòng)火作業(yè)：辦理許可證并配備滅火器，與易燃材料保持5米以上安全距離，設(shè)置看火人1名。（2）應(yīng)急保障編制坍塌、火災(zāi)等專項(xiàng)應(yīng)急預(yù)案，每月組織演練；現(xiàn)場配備急救箱（含AED設(shè)備）及應(yīng)急車輛2臺。建立“農(nóng)民工工資專戶”，按月足額發(fā)放工資，杜絕欠薪引發(fā)群體事件。五、環(huán)境保護(hù)與文明施工5.1生態(tài)保護(hù)措施水土保持：施工區(qū)設(shè)置沉淀池（三級過濾），廢水經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后排入市政管網(wǎng)；鉆孔灌注樁施工采用“泥漿循環(huán)系統(tǒng)”，避免污染河道。生物多樣性保護(hù)：嚴(yán)禁夜間使用強(qiáng)光照明（防止驚擾鳥類），在施工邊界種植蘆葦?shù)揉l(xiāng)土植物緩沖帶。5.2文明施工管理封閉施工：采用可周轉(zhuǎn)彩鋼板圍擋（高度2.5米），設(shè)置公益廣告面積≥30%。居民溝通：每周發(fā)布《施工進(jìn)度簡報(bào)》，設(shè)立24小時(shí)投訴熱線，對受影響住戶發(fā)放噪聲補(bǔ)貼（每戶每月300元）。六、驗(yàn)收與交付6.1驗(yàn)收流程分部分項(xiàng)驗(yàn)收：結(jié)構(gòu)工程驗(yàn)收（2025年10月）→管線打壓試驗(yàn)（2025年11月）→竣工預(yù)驗(yàn)收（2025年12月）。第三方檢測：委托上海市建筑科學(xué)研究院進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全性鑒定及室內(nèi)環(huán)境檢測（甲醛含量≤0.08mg/m3）。6.2交付與保修向業(yè)主移交《住宅質(zhì)量保證書》《使用說明書》，建立維修檔案；防水工程保修期5年，管線及設(shè)備保修期2年，設(shè)立“快速響應(yīng)隊(duì)”（2小時(shí)內(nèi)到場處理報(bào)修）。