物業(yè)管理日常巡檢檢查表日常巡檢，是物業(yè)管理工作的基石，是防患于未然、提升服務(wù)品質(zhì)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。一份詳盡且實(shí)用的巡檢檢查表，能夠有效規(guī)范巡檢行為，確保各項設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，為業(yè)主營造安全、整潔、舒適的居住與工作環(huán)境。以下這份巡檢檢查表，結(jié)合物業(yè)管理實(shí)踐經(jīng)驗，力求全面覆蓋日常工作要點(diǎn)，供各位物業(yè)同仁參考與調(diào)整。一、公共區(qū)域環(huán)境巡檢公共區(qū)域是園區(qū)的“臉面”，其環(huán)境狀況直接影響業(yè)主的直觀感受。1.地面與道路*檢查標(biāo)準(zhǔn)：路面平整，無明顯坑洼、裂縫；無積水、油污、痰漬、口香糖等雜物；各類井蓋、排水溝蓋板完好，無缺失、破損或移位。*關(guān)注重點(diǎn)：雨后是否有積水點(diǎn)，冬季是否有結(jié)冰隱患，人流密集區(qū)域是否有地磚松動。2.墻面與天花*檢查標(biāo)準(zhǔn)：墻面、天花潔凈，無蛛網(wǎng)、霉斑、涂鴉；墻磚、涂料無空鼓、剝落、開裂；公共區(qū)域的宣傳告示規(guī)范、整潔，無過期信息。*關(guān)注重點(diǎn)：墻角、管道井周邊是否有滲水痕跡，吊頂是否有變形或下垂。3.門窗與玻璃*檢查標(biāo)準(zhǔn)：單元門、樓道門、消防通道門等開關(guān)靈活，閉門器功能正常；玻璃（含窗戶、幕墻、電梯轎箱玻璃）潔凈、無破損、無劃痕；窗臺、窗框無積灰、無雜物。*關(guān)注重點(diǎn)：門鎖是否完好，密封條是否老化脫落，玻璃膠是否開裂。4.電梯廳與轎廂*檢查標(biāo)準(zhǔn)：電梯廳地面、墻面、天花潔凈；呼梯按鈕完好、靈敏；轎廂內(nèi)潔凈無異味，照明、通風(fēng)良好，操縱盤按鍵正常，內(nèi)選指令準(zhǔn)確，平層精度良好；轎廂內(nèi)緊急呼叫裝置、年檢合格標(biāo)識、乘梯須知等清晰完好。*關(guān)注重點(diǎn)：電梯運(yùn)行有無異響、明顯晃動，開關(guān)門是否順暢，轎廂內(nèi)是否有小廣告或涂鴉。5.樓梯間與通道*檢查標(biāo)準(zhǔn)：踏步、扶手、欄桿完好，無松動、破損；地面潔凈，無雜物堆放；應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志完好有效；防火門關(guān)閉嚴(yán)密，閉門器、順序器功能正常。*關(guān)注重點(diǎn)：是否暢通無阻，有無占用、堵塞現(xiàn)象，采光是否充足。6.公共衛(wèi)生間（如有）*檢查標(biāo)準(zhǔn)：地面、墻面、臺面、鏡面潔凈，無積水、污漬、異味；洗手臺、水龍頭、沖水閥等設(shè)施完好，排水通暢；衛(wèi)生紙、洗手液等易耗品按需配備；通風(fēng)良好。*關(guān)注重點(diǎn)：有無漏水，下水是否堵塞，五金件是否損壞。7.垃圾桶（站/房）*檢查標(biāo)準(zhǔn)：垃圾桶（箱）外觀潔凈，無破損、無溢滿；垃圾日產(chǎn)日清，周邊地面無散落垃圾、無異味、無蚊蠅滋生；垃圾分類標(biāo)識清晰，引導(dǎo)正確投放。*關(guān)注重點(diǎn)：垃圾清運(yùn)是否及時，垃圾桶是否及時清洗消毒。8.標(biāo)識標(biāo)牌*檢查標(biāo)準(zhǔn)：各類指示牌、警示牌、溫馨提示等安裝牢固，字跡清晰，內(nèi)容準(zhǔn)確，無破損、無褪色、無遮擋。*關(guān)注重點(diǎn)：是否缺失，位置是否合理，夜間是否有反光或照明。二、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行巡檢設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行是園區(qū)功能保障的核心。1.電梯設(shè)備*檢查標(biāo)準(zhǔn)：機(jī)房環(huán)境整潔，溫度適宜；主機(jī)運(yùn)行平穩(wěn)，無異響；控制柜內(nèi)元器件無過熱、松動；限速器、安全鉗等安全裝置外觀完好；轎廂內(nèi)應(yīng)急通訊暢通。（此項巡檢需配合專業(yè)維保單位，或由具備資質(zhì)人員進(jìn)行）*關(guān)注重點(diǎn)：運(yùn)行日志記錄是否完整，是否在年檢有效期內(nèi)。2.給排水系統(tǒng)*檢查標(biāo)準(zhǔn)：生活水泵運(yùn)行平穩(wěn)，壓力正常，無異響、無滲漏；水箱（池）水位正常，周邊環(huán)境整潔；供水管網(wǎng)無滴漏，閥門開關(guān)靈活；排污泵、集水井運(yùn)行正常，無堵塞；公共區(qū)域水龍頭、閥門、地漏等完好，排水通暢。*關(guān)注重點(diǎn)：水壓是否穩(wěn)定，有無跑冒滴漏，水質(zhì)有無異常。3.供配電系統(tǒng)*檢查標(biāo)準(zhǔn)：高低壓配電柜（箱）運(yùn)行正常，儀表指示準(zhǔn)確，無異響、無異味、無過熱現(xiàn)象；應(yīng)急發(fā)電機(jī)（如有）定期測試，狀態(tài)良好；公共區(qū)域照明（路燈、樓道燈、景觀燈等）完好率高，開關(guān)控制正常；電纜橋架、線路敷設(shè)規(guī)范，無裸露、破損。（高壓部分需專業(yè)電工操作）*關(guān)注重點(diǎn)：有無跳閘，有無私拉亂接，接地是否良好。4.消防系統(tǒng)*檢查標(biāo)準(zhǔn)：火災(zāi)報警控制器工作正常，無故障、火警提示；消防水泵（噴淋泵、消火栓泵）外觀完好，手動/自動啟動功能正常（定期測試）；消火栓箱內(nèi)水帶、水槍、接口齊全完好，壓力正常；噴淋頭無損壞、無遮擋；滅火器配置齊全，壓力正常，在有效期內(nèi)；消防通道、安全出口暢通無阻。*關(guān)注重點(diǎn)：煙感、溫感是否靈敏（定期測試），消防聯(lián)動功能是否正常。5.空調(diào)與通風(fēng)系統(tǒng)（如有）*檢查標(biāo)準(zhǔn)：中央空調(diào)主機(jī)、冷卻塔、水泵運(yùn)行平穩(wěn)，無異響；末端風(fēng)盤、新風(fēng)機(jī)組運(yùn)行正常，出風(fēng)溫度適宜，濾網(wǎng)清潔；通風(fēng)管道、風(fēng)口無破損、無堵塞。*關(guān)注重點(diǎn)：制冷/制熱效果，有無漏水，噪音是否超標(biāo)。6.門禁與監(jiān)控系統(tǒng)*檢查標(biāo)準(zhǔn)：門禁主機(jī)、讀卡器、電鎖工作正常，開門順暢；監(jiān)控攝像頭畫面清晰，覆蓋范圍合理，錄像存儲正常；道閘系統(tǒng)（如有）升降平穩(wěn)，識別準(zhǔn)確。*關(guān)注重點(diǎn)：有無故障，反應(yīng)是否靈敏，錄像是否完整。7.公共照明系統(tǒng)*檢查標(biāo)準(zhǔn)：園區(qū)道路、綠化帶、樓道、大堂等公共區(qū)域照明燈具完好，亮度適宜，開關(guān)控制正常，無長明燈現(xiàn)象。*關(guān)注重點(diǎn)：損壞燈具是否及時更換，節(jié)能措施是否到位。三、安全消防隱患巡檢安全是物業(yè)管理的生命線，需時刻警惕。1.治安防范*檢查標(biāo)準(zhǔn)：安防人員在崗情況，精神面貌良好；監(jiān)控死角排查；圍墻、護(hù)欄等周界設(shè)施完好，無攀爬痕跡；有無可疑人員、可疑物品；車輛停放是否有序，有無占用消防通道。*關(guān)注重點(diǎn)：有無陌生人隨意進(jìn)出，有無異常聲響或行為。2.消防安全*檢查標(biāo)準(zhǔn)：嚴(yán)禁在公共區(qū)域堆放易燃易爆物品；嚴(yán)禁堵塞、占用消防通道及安全出口；嚴(yán)禁私拉亂接電線，違規(guī)使用大功率電器；消防設(shè)施器材是否被遮擋、挪用。*關(guān)注重點(diǎn)：重點(diǎn)部位（如配電房、機(jī)房、倉庫）的消防安全管理，動火作業(yè)是否規(guī)范。3.其他安全隱患*檢查標(biāo)準(zhǔn)：建筑物外立面有無松動、脫落風(fēng)險（如墻磚、保溫層）；高空拋物隱患；井蓋缺失或破損；公共區(qū)域有無裸露的電線、鋼筋等尖銳物；游樂設(shè)施（如有）安全防護(hù)是否到位。*關(guān)注重點(diǎn)：季節(jié)性隱患，如臺風(fēng)、暴雨、雷擊、冰凍等可能帶來的影響。四、其他專項巡檢（根據(jù)物業(yè)類型增減）1.綠化養(yǎng)護(hù)*檢查標(biāo)準(zhǔn)：草坪修剪整齊，無雜草；喬灌木長勢良好，無枯枝、病枝，修剪造型美觀；花壇、綠籬整潔，無垃圾；灌溉系統(tǒng)運(yùn)行正常。*關(guān)注重點(diǎn)：有無病蟲害，有無干旱或積水。2.清潔衛(wèi)生*檢查標(biāo)準(zhǔn)：日常保潔工作是否按計劃執(zhí)行，清潔質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)；垃圾清運(yùn)是否及時徹底；衛(wèi)生死角是否得到清理。*關(guān)注重點(diǎn)：業(yè)主高頻接觸區(qū)域（如電梯按鈕、單元門把手）的清潔消毒。五、巡檢表使用與管理建議1.定制化調(diào)整：本檢查表為通用模板，各物業(yè)項目應(yīng)根據(jù)自身特點(diǎn)（如業(yè)態(tài)、規(guī)模、設(shè)施設(shè)備類型）進(jìn)行增刪和細(xì)化，使其更貼合實(shí)際需求。2.明確巡檢周期：根據(jù)不同區(qū)域和設(shè)備的重要性，設(shè)定日檢、周檢、月檢、季檢等不同巡檢頻次。3.規(guī)范記錄與反饋：巡檢人員應(yīng)隨身攜帶檢查表（紙質(zhì)或電子），對發(fā)現(xiàn)的問題詳細(xì)記錄（位置、描述、照片等），并及時通過內(nèi)部流程上報。對于輕微問題，應(yīng)盡可能當(dāng)場處理。4.閉環(huán)管理：建立“發(fā)現(xiàn)-上報-派單-整改-復(fù)查-歸檔”的閉環(huán)管理機(jī)制，確保每一個問題都得到有效解決。5.責(zé)任到人：明確各區(qū)域、各設(shè)備的巡檢責(zé)任人，確保巡檢工作落到實(shí)處。6.定期培訓(xùn)：對巡檢人員進(jìn)行培訓(xùn)，使其熟悉檢查標(biāo)準(zhǔn)、掌握基本判斷技能和應(yīng)急處理能力。7.持續(xù)改進(jìn)：定期回顧巡檢記錄和問題處理情況，分析高發(fā)問題，優(yōu)