商業(yè)辦公用房租賃合同模板合集商業(yè)辦公用房的租賃事務(wù)，涉及金額較大、周期較長，且法律關(guān)系復(fù)雜，一份嚴(yán)謹(jǐn)、周全的租賃合同是保障出租方與承租方合法權(quán)益的基石。本文匯集了數(shù)份不同場(chǎng)景下常用的商業(yè)辦公用房租賃合同模板，旨在為各方提供實(shí)用參考。請(qǐng)注意，以下模板僅為通用框架，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行細(xì)致磋商與調(diào)整，并在必要時(shí)咨詢法律專業(yè)人士的意見，以確保合同的合法性與可執(zhí)行性。一、標(biāo)準(zhǔn)通用版商業(yè)辦公用房租賃合同合同編號(hào)：[自行填寫]出租方（甲方）：法定代表人/授權(quán)代表：注冊(cè)地址/聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)：承租方（乙方）：法定代表人/授權(quán)代表：注冊(cè)地址/聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商業(yè)辦公用房事宜，訂立本合同。第一條租賃物業(yè)1.物業(yè)位置：甲方將其合法擁有（或有權(quán)出租）的坐落于[省/市][區(qū)/縣][路/街道][號(hào)/小區(qū)名稱][棟/座][單元/層][室]的商業(yè)辦公用房（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）出租給乙方使用。2.物業(yè)面積：該房屋的建筑面積約為[具體平方米數(shù)]平方米（最終以房產(chǎn)證或具有測(cè)繪資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具的測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)，若有差異，租金不作調(diào)整/或按實(shí)測(cè)面積調(diào)整租金，具體方式雙方協(xié)商）。3.物業(yè)用途：該房屋的用途為商業(yè)辦公，乙方承諾僅將該房屋用于[具體辦公用途，如：軟件開發(fā)、企業(yè)管理咨詢等]，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變其用途。第二條租賃期限1.租賃期限：自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止，共計(jì)[數(shù)字]年（/個(gè)月）。2.免租期（如有）：甲方同意給予乙方[數(shù)字]天/月的免租期，用于乙方裝修和籌備。免租期自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等其他費(fèi)用。第三條租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：該房屋每月租金為人民幣[具體金額]元（大寫：人民幣[中文大寫金額]整）。2.租金遞增（如有）：自第[數(shù)字]年起，每年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[百分比]%。3.支付周期：租金按[月/季/半年/年]支付。4.支付時(shí)間：首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起[數(shù)字]日內(nèi)支付給甲方。之后每期租金應(yīng)于本期到期前[數(shù)字]日內(nèi)支付給甲方。5.支付賬戶：甲方指定收款賬戶信息如下：開戶名：[甲方賬戶名]開戶行：[甲方開戶銀行]賬號(hào)：[甲方銀行賬號(hào)]第四條租賃保證金（押金）1.為確保乙方全面履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[數(shù)字]日內(nèi)向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣[具體金額]元（大寫：人民幣[中文大寫金額]整）。2.租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為（包括但不限于拖欠租金、各項(xiàng)費(fèi)用、損壞房屋設(shè)施等），并已結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)、辦妥退租手續(xù)后，甲方應(yīng)在[數(shù)字]日內(nèi)將保證金無息退還乙方。如有扣除，甲方應(yīng)書面說明。第五條其他費(fèi)用租賃期內(nèi)，因使用該房屋所發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于）：1.物業(yè)管理費(fèi)：由[甲方/乙方]承擔(dān)，標(biāo)準(zhǔn)為[具體金額]元/平方米/月，按[月/季/年]向物業(yè)管理公司支付。2.水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)通訊費(fèi)、電視收視費(fèi)等：由乙方承擔(dān)，按相關(guān)部門或物業(yè)公司要求的方式和時(shí)間自行繳納。3.房屋租賃稅費(fèi)：按國家及地方相關(guān)規(guī)定，由[甲方/乙方/雙方各自承擔(dān)法定部分]承擔(dān)。4.[其他需列明的費(fèi)用，如：停車費(fèi)等]第六條房屋的交付與返還1.交付標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)于[XXXX年XX月XX日]或收到乙方首期租金及保證金后[數(shù)字]日內(nèi)，按[約定交付標(biāo)準(zhǔn)，如：現(xiàn)狀交付/毛坯交付/簡(jiǎn)裝交付，可另附清單]將該房屋交付給乙方。雙方應(yīng)簽署《房屋交接確認(rèn)書》。2.返還標(biāo)準(zhǔn)：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)于[數(shù)字]日內(nèi)將該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備（如有約定）完好、整潔地返還給甲方，并配合甲方辦理交接手續(xù)。如有留置物品，視為乙方放棄，甲方有權(quán)處置。對(duì)于乙方的裝修部分，處理方式為：[乙方恢復(fù)原狀/乙方拆除并恢復(fù)原狀/乙方不可拆除的裝修歸甲方所有，甲方不予補(bǔ)償/其他約定方式]。第七條雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.保證其為該房屋的合法權(quán)利人或有權(quán)出租人，并保證該房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。2.負(fù)責(zé)該房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的自然損耗維修（法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外）。3.協(xié)助乙方辦理與租賃房屋相關(guān)的必要手續(xù)（如需）。4.不得無故干涉乙方正常的經(jīng)營辦公活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)付費(fèi)用。2.合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備。因乙方使用不當(dāng)或過錯(cuò)造成房屋或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。3.如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改建、增設(shè)他物或改變房屋結(jié)構(gòu)的，應(yīng)事先將方案書面報(bào)甲方審批，經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。裝修過程應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)規(guī)定。4.不得利用該房屋從事任何違法違規(guī)活動(dòng)。5.未經(jīng)甲方書面同意，不得將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，或以任何形式變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借。6.遵守物業(yè)管理規(guī)定。第八條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：如甲方未能按時(shí)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按月租金的[千分之幾]向乙方支付違約金。逾期超過[數(shù)字]日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該房屋的，乙方有權(quán)要求甲方減免相應(yīng)租期或賠償損失。2.乙方違約責(zé)任：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期租金金額的[千分之幾]向甲方支付違約金。逾期支付租金超過[數(shù)字]日的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，并要求乙方支付違約金及賠償損失，乙方已支付的保證金不予退還。未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、改變房屋用途或結(jié)構(gòu)的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，乙方已支付的保證金不予退還，并可要求乙方賠償損失。乙方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，甲方有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重要求乙方整改、支付違約金或解除合同。第九條合同的變更、解除與終止1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，本合同自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。3.出現(xiàn)本合同第八條約定的違約情形，守約方有權(quán)依據(jù)約定解除合同。4.租賃期滿，本合同自動(dòng)終止。乙方如需續(xù)租，應(yīng)于租賃期滿前[數(shù)字]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第十條不可抗力1.“不可抗力”是指雙方在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法履行合同義務(wù)，受影響一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力詳情及證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)事件對(duì)履行合同的影響，協(xié)商決定是否解除合同、部分免除責(zé)任或延期履行。第十一條爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向[該房屋所在地/甲方所在地/乙方所在地]人民法院提起訴訟。（或約定提交[某仲裁委員會(huì)名稱]按其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。）第十二條其他約定1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有《房屋交接確認(rèn)書》、《設(shè)施設(shè)備清單》、《裝修免租協(xié)議》等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。3.本合同一式[肆/陸]份，甲方執(zhí)[貳/叁]份，乙方執(zhí)[貳/叁]份，具有同等法律效力。4.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。（以下無正文，為簽署頁）甲方（出租方）：（蓋章/簽字）法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：日期：[XXXX年XX月XX日]乙方（承租方）：（蓋章/簽字）法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：日期：[XXXX年XX月XX日]---二、初創(chuàng)企業(yè)簡(jiǎn)版商業(yè)辦公用房租賃合同合同編號(hào)：[自行填寫]出租方（甲方）：[姓名/公司名稱]身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[相關(guān)號(hào)碼]聯(lián)系地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]承租方（乙方）：[公司名稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[相關(guān)號(hào)碼]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[姓名]聯(lián)系地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]甲乙雙方本著平等互利、協(xié)商一致的原則，就乙方租賃甲方商業(yè)辦公用房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃物業(yè)1.地址：[省/市][區(qū)/縣][路/街道][號(hào)][單元/層][室]。2.面積：約[數(shù)字]平方米，用途：辦公。二、租賃期限1.租期：[數(shù)字]年/月，自[XXXX年XX月XX日]至[XXXX年XX月XX日]。2.免租期（如有）：[數(shù)字]天，自[起始日]至[結(jié)束日]。三、租金及支付1.月租金：人民幣[金額]元，按[月/季]支付。2.支付時(shí)間：首期租金于簽約后[數(shù)字]日內(nèi)支付，后續(xù)每期到期前[數(shù)字]天支付。3.支付方式：[銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金，銀行轉(zhuǎn)賬需提供甲方賬戶信息]。四、保證金乙方向甲方支付押金人民幣[金額]元，租賃期滿無違約、結(jié)清費(fèi)用后無息退還。五、其他費(fèi)用物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)等由乙方承擔(dān)，按實(shí)際發(fā)生支付。六、雙方責(zé)任1.甲方保證房屋可用于辦公，提供必要配合。2.乙方按時(shí)交租，合法使用房屋，不得擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)或轉(zhuǎn)租。七、違約責(zé)任1.甲方違約導(dǎo)致乙方無法使用，退還押金及已付租金，賠償損失。2.乙方逾期交租，每逾期一天按[比例]支付違約金，逾期[數(shù)字]天，甲方有權(quán)收回房屋，押金不退。八、合同解除與終止1.租期屆滿，合同終止。乙方如需續(xù)租，提前[數(shù)字]天通知甲方。2.協(xié)商一致可解除合同。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，自動(dòng)終止，雙方互不追責(zé)。九、爭(zhēng)議解決協(xié)商不成，可向房屋所在地法院起訴。十、其他本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字/蓋章后生效。其他未盡事宜，雙方友好協(xié)商解決。甲方（簽字/蓋章）：日期：乙方（簽字/蓋章）：日期：---三、長期租賃版商業(yè)辦公用房租賃合同（側(cè)重穩(wěn)定性與調(diào)整機(jī)制）（此版本在標(biāo)準(zhǔn)通用版基礎(chǔ)上，重點(diǎn)強(qiáng)化以下方面，其余條款可參考標(biāo)準(zhǔn)版框架進(jìn)行細(xì)化）*更細(xì)致的租賃期限與續(xù)租條款：明確較長的初始租期（如3-5年或更長），約定多輪續(xù)租優(yōu)先權(quán)及條件，續(xù)租租金的確定方式（如參考市場(chǎng)價(jià)、固定漲幅等）。*租金調(diào)整機(jī)制：除固定遞增外，可約定根據(jù)特定指數(shù)（如CPI）或市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果進(jìn)行租金調(diào)整的觸發(fā)條件和程序。*裝修與免租期：針對(duì)長期租賃可能產(chǎn)生的較大裝修投入，約定更長的免租期或分期裝修免租期，并明確租賃期內(nèi)裝修折舊、到期后裝修物的歸屬與補(bǔ)償機(jī)制。*維修與保養(yǎng)責(zé)任細(xì)化：明確租賃期內(nèi)不同類型設(shè)施設(shè)備（如空調(diào)、消防系統(tǒng)等）的維修責(zé)任方和保養(yǎng)要求，特別是超過一定使用年限后的更新改造責(zé)任。*轉(zhuǎn)租與分租限制放寬或細(xì)化：對(duì)于長期租戶，可在符合甲方條件的前提下，約定允許部分轉(zhuǎn)租或分租的條件和程序。*合同中期評(píng)估與調(diào)整機(jī)制（可選）：約定在租賃期內(nèi)特定時(shí)間節(jié)點(diǎn)，雙方可就合同履行情況進(jìn)行評(píng)估，并就非核心條款進(jìn)行友好協(xié)商調(diào)整。*退出機(jī)制：約定在特定情況下（如乙方經(jīng)營重大調(diào)整），乙方提前終止合同的條件、通知期及可能的補(bǔ)償金計(jì)算方式。（具體條款內(nèi)容需雙方根據(jù)實(shí)際情況詳細(xì)磋商擬定，建議由法律專業(yè)人士參與審核。）---使用說明與重要提示：1.模板選擇：根據(jù)租賃標(biāo)的大小、租期長短、雙方主體性質(zhì)（個(gè)人/企業(yè)）、復(fù)雜程度等因素選擇合適的模板，并進(jìn)行針對(duì)性修改。2.信息核實(shí)：承租方務(wù)必核實(shí)出租方的產(chǎn)權(quán)證明、身份證明及出租權(quán)限；出租方應(yīng)核實(shí)承租方的經(jīng)營資質(zhì)、信用狀況等。3.