南通小體量民宿施工方案一、工程概況1.1項(xiàng)目基本信息本項(xiàng)目為南通小體量民宿改造工程，位于南通市崇川區(qū)狼山風(fēng)景區(qū)周邊，總建筑面積約600㎡，改造后設(shè)8間客房（含2間家庭房）、1個(gè)公共休息區(qū)、1個(gè)庭院及配套餐飲區(qū)，客房均配備獨(dú)立衛(wèi)浴，總床位16個(gè)，符合當(dāng)?shù)孛袼藿?jīng)營(yíng)規(guī)模不超過(guò)14個(gè)標(biāo)準(zhǔn)間的要求。建筑結(jié)構(gòu)為兩層磚混結(jié)構(gòu)，改造保留原有青磚墻體及木構(gòu)屋頂，融入南通藍(lán)印花布、板鷂風(fēng)箏等非遺文化元素，打造“江海文化+現(xiàn)代簡(jiǎn)約”的特色民宿。1.2核心設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)安全合規(guī)：嚴(yán)格遵循《南通市民宿管理辦法》，建筑抗震設(shè)防烈度7度，消防設(shè)施按《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2014（2018年版）執(zhí)行，設(shè)置獨(dú)立式感煙火災(zāi)探測(cè)報(bào)警器、應(yīng)急照明及疏散指示標(biāo)志，疏散通道寬度≥1.1m。文化融合：外立面采用傳統(tǒng)灰瓦坡屋頂與現(xiàn)代玻璃幕墻結(jié)合，庭院地面鋪設(shè)南通本地青石板，客房?jī)?nèi)飾以藍(lán)印花布紋樣軟裝、板鷂風(fēng)箏裝飾畫為特色，公共區(qū)設(shè)置非遺手作體驗(yàn)區(qū)。綠色環(huán)保：選用節(jié)能門窗（傳熱系數(shù)≤2.8W/(㎡·K)）、節(jié)水潔具（水效等級(jí)2級(jí)以上），安裝太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)，垃圾分類收集率100%。1.3施工范圍包括建筑結(jié)構(gòu)加固、室內(nèi)外裝修、水電改造、消防設(shè)施安裝、庭院景觀施工及智能化系統(tǒng)（門禁、監(jiān)控）部署，工期總?cè)諝v天數(shù)90天。二、施工部署2.1施工組織架構(gòu)項(xiàng)目經(jīng)理：統(tǒng)籌施工進(jìn)度、質(zhì)量及安全管理，協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)、監(jiān)理及政府部門驗(yàn)收。技術(shù)負(fù)責(zé)人：負(fù)責(zé)施工方案編制、圖紙會(huì)審及技術(shù)交底，解決青磚修復(fù)、木構(gòu)加固等專項(xiàng)技術(shù)問(wèn)題。施工班組：設(shè)木工組（木構(gòu)修繕）、瓦工組（青磚墻面處理）、水電組（消防及管線改造）、軟裝組（非遺元素植入）4個(gè)專業(yè)班組，高峰期投入施工人員25人。2.2施工進(jìn)度計(jì)劃階段工期（天）關(guān)鍵任務(wù)施工準(zhǔn)備7圖紙會(huì)審、材料采購(gòu)（含青磚、藍(lán)印花布面料）、施工許可辦理結(jié)構(gòu)加固15墻體裂縫修補(bǔ)、木梁防腐處理、屋面防水翻新水電改造20消防管線預(yù)埋、強(qiáng)弱電敷設(shè)、太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)安裝室內(nèi)裝修25客房地面鋪裝（實(shí)木地板+仿古磚）、墻面藍(lán)印花布硬包、衛(wèi)浴設(shè)備安裝庭院及外立面15青石板鋪設(shè)、灰瓦屋頂修復(fù)、玻璃幕墻安裝驗(yàn)收整改8消防檢測(cè)、衛(wèi)生防疫驗(yàn)收、文化元素細(xì)節(jié)調(diào)整2.3材料管理本地化材料：優(yōu)先選用南通本地建材，如啟東呂四港青磚（抗壓強(qiáng)度≥15MPa）、如皋實(shí)木地板（含水率8%-12%）、藍(lán)印花布面料（含棉量≥90%）。環(huán)保材料：室內(nèi)涂料采用低VOC乳膠漆（VOC含量≤100g/L），膠粘劑選用水性環(huán)保膠，避免甲醛、苯系物超標(biāo)。三、分部分項(xiàng)工程施工方案3.1結(jié)構(gòu)加固工程3.1.1墻體修復(fù)青磚墻面：對(duì)原有松動(dòng)青磚采用“拆除-清洗-重砌”工藝，砌筑砂漿采用M5混合砂漿（水泥:石灰:砂=1:1:6），灰縫寬度控制在8-10mm，每3皮磚設(shè)置一道φ6拉結(jié)筋，兩端伸入墻體不小于500mm。裂縫處理：寬度＜0.3mm的裂縫采用環(huán)氧樹脂注漿修補(bǔ)，寬度≥0.3mm的裂縫先鑿成V型槽，清理后用微膨脹混凝土填充，表面粘貼碳纖維布加固（抗拉強(qiáng)度≥3000MPa）。3.1.2木構(gòu)屋頂修繕木梁防腐：原有木梁采用涂刷水性防腐涂料（硼酸鋅復(fù)合劑），涂刷量≥0.5kg/㎡，節(jié)點(diǎn)處增設(shè)不銹鋼連接件，防止榫卯松動(dòng)。屋面翻新：拆除破損灰瓦，保留木椽條，新增1層1.5mm厚SBS改性瀝青防水卷材，順?biāo)畻l間距500mm，掛瓦條間距330mm，確保屋面坡度≥25°，排水通暢。3.2室內(nèi)裝修工程3.2.1客房施工地面工程：臥室采用20mm厚實(shí)木地板（企口拼接），鋪設(shè)前涂刷防蟲劑；衛(wèi)生間采用300×600mm仿古磚（防滑系數(shù)≥0.6），干鋪法施工，四周預(yù)留20mm寬伸縮縫，嵌填防水密封膠。墻面裝飾：床頭背景墻采用藍(lán)印花布硬包（基層為18mm厚細(xì)木工板，面料用環(huán)保膠粘貼，四周用不銹鋼壓條收邊），其余墻面刷米白色乳膠漆（一底兩面，每遍間隔≥4h）。衛(wèi)浴安裝：洗手臺(tái)采用南通本地白麻石臺(tái)面（厚度≥20mm），配置節(jié)水型龍頭（流量≤6L/min），淋浴區(qū)設(shè)1.8m高鋼化玻璃隔斷（厚度8mm），地面向排水口找坡（坡度2%）。3.2.2公共區(qū)域施工非遺體驗(yàn)區(qū)：設(shè)置長(zhǎng)6m、寬1.2m的實(shí)木工作臺(tái)（如皋水曲柳材質(zhì)），墻面懸掛6幅板鷂風(fēng)箏裝飾畫（框架采用杉木，畫面為南通板鷂經(jīng)典紋樣“八仙過(guò)海”），地面采用青石板拼花鋪裝（規(guī)格600×600mm，留縫5mm，填縫用青灰色水泥漿）。樓梯改造：原有水泥樓梯更換為實(shí)木踏步（厚度40mm），扶手采用胡桃木欄桿（間距≤110mm），踏步側(cè)面鑲嵌藍(lán)印花布紋樣金屬條（寬30mm），底部安裝暗藏式LED燈帶（色溫3000K）。3.3水電及消防工程3.3.1電氣系統(tǒng)強(qiáng)電設(shè)計(jì)：客房按2.5kW/間配置，主線采用BV-4mm2銅芯線，照明支線BV-2.5mm2，開關(guān)、插座安裝高度分別為1.3m、0.3m，衛(wèi)生間采用防濺型插座（IP54防護(hù)等級(jí)）。智能化系統(tǒng)：入口處設(shè)人臉識(shí)別門禁，公共區(qū)域及走廊安裝高清監(jiān)控（分辨率1080P，存儲(chǔ)時(shí)間≥30天），客房配備智能音箱（支持語(yǔ)音控制燈光、窗簾）。3.3.2消防設(shè)施滅火設(shè)備：每層設(shè)置2組ABC干粉滅火器（4kg/組），廚房配備1套二氧化碳滅火器（2kg），滅火器箱距地面高度0.8m，標(biāo)識(shí)清晰。應(yīng)急系統(tǒng)：走廊及樓梯間安裝應(yīng)急照明燈（連續(xù)照明≥90min），疏散指示標(biāo)志間距≤20m，距地面高度0.5m，箭頭指向最近安全出口。3.4庭院景觀工程地面鋪裝：采用南通本地青石板（厚度50mm）鋪設(shè)庭院主路，拼花圖案為“回”字形（寓意吉祥），縫隙間種植苔蘚，形成“一步一景”效果。水景設(shè)計(jì)：庭院中央設(shè)直徑3m圓形淺水池（深0.3m），池底鋪設(shè)鵝卵石，配置小型涌泉裝置（功率150W），周邊擺放3組南通石雕小品（材質(zhì)為如皋黃砂巖石）。綠化配置：選用鄉(xiāng)土植物，如銀杏（胸徑10cm）、臘梅（高度1.5m）、南天竹（冠幅0.8m），搭配藍(lán)印花布紋樣花箱（木質(zhì)，尺寸600×400×500mm）。四、質(zhì)量安全管理4.1質(zhì)量管理體系三級(jí)驗(yàn)收制度：班組自檢→技術(shù)負(fù)責(zé)人復(fù)檢→監(jiān)理驗(yàn)收，關(guān)鍵工序（如屋面防水、消防管線打壓）留存影像資料，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)入下道工序。檢測(cè)項(xiàng)目：室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)：甲醛≤0.08mg/m3，TVOC≤0.5mg/m3（竣工前委托第三方檢測(cè)）；防水工程：衛(wèi)生間閉水試驗(yàn)≥24h，屋面淋水試驗(yàn)≥2h，無(wú)滲漏為合格；電氣安全：接地電阻≤4Ω，絕緣電阻≥0.5MΩ。4.2安全管理措施4.2.1施工安全高空作業(yè)：2m以上作業(yè)搭設(shè)腳手架（立桿間距≤1.5m，橫桿間距≤1.2m），作業(yè)人員佩戴雙鉤安全帶，腳手板滿鋪并固定，嚴(yán)禁超載（荷載≤2kN/㎡）。臨時(shí)用電：采用TN-S接零保護(hù)系統(tǒng)，配電箱設(shè)總漏電保護(hù)器（動(dòng)作電流30mA，動(dòng)作時(shí)間≤0.1s），電纜架空敷設(shè)高度≥2.5m，嚴(yán)禁拖地或被碾壓。4.2.2消防安全動(dòng)火管理：焊接作業(yè)辦理動(dòng)火許可證，配備看火人及滅火器，作業(yè)點(diǎn)距易燃物≥5m，下班前清理現(xiàn)場(chǎng)火種。材料堆放：油漆、稀料等易燃材料單獨(dú)存放于危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)（溫度≤30℃，與火源保持10m距離），領(lǐng)用實(shí)行“限額領(lǐng)料”，剩余材料當(dāng)日退回。4.3衛(wèi)生防疫管理施工期衛(wèi)生：施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置臨時(shí)衛(wèi)生間（每日消毒2次），食堂從業(yè)人員持健康證上崗，生熟食品分開存放，餐具高溫消毒（≥100℃，持續(xù)15min）?？⒐ばl(wèi)生：客房臥具采用“一客一換”制度，配備專用消毒間（紫外線消毒燈功率≥1.5W/m3，照射時(shí)間≥30min），公共區(qū)域地面每日用含氯消毒劑（濃度500mg/L）擦拭。五、環(huán)保措施5.1施工期環(huán)保噪聲控制：晝間施工噪聲≤70dB，夜間（22:00-6:00）禁止施工，確需夜間作業(yè)時(shí)辦理夜間施工許可，設(shè)置隔聲屏障（降噪量≥20dB）。揚(yáng)塵治理：施工現(xiàn)場(chǎng)裸土覆蓋率100%（采用防塵網(wǎng)或綠化覆蓋），出入口設(shè)置洗車平臺(tái)（高壓水槍+三級(jí)沉淀池），運(yùn)輸車輛必須密閉。5.2運(yùn)營(yíng)期環(huán)保節(jié)能減排：安裝太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)（集熱器面積20㎡，日均產(chǎn)熱水量≥500L），公共區(qū)域照明采用LED燈具（功率≤15W/㎡），走廊安裝人體感應(yīng)開關(guān)（延遲時(shí)間30s）。垃圾分類：設(shè)置四分類垃圾收集點(diǎn)（可回收物、廚余垃圾、有害垃圾、其他垃圾），配備腳踏式垃圾桶（防異味溢出），與本地環(huán)衛(wèi)部門簽訂清運(yùn)協(xié)議，日產(chǎn)日清。六、地域文化特色實(shí)施細(xì)節(jié)6.1建筑風(fēng)貌融合外立面：東立面保留原有青磚墻面，西立面采用玻璃幕墻與灰瓦坡屋頂結(jié)合，幕墻印刷藍(lán)印花布“纏枝蓮”紋樣（UV噴繪工藝，耐候性≥5年），形成“傳統(tǒng)與現(xiàn)代對(duì)話”的視覺效果。入口設(shè)計(jì)：大門采用南通傳統(tǒng)“將軍門”樣式（木質(zhì)，寬1.8m，高2.4m），門簪雕刻板鷂風(fēng)箏圖案，門兩側(cè)擺放抱鼓石（材質(zhì)為南通芝麻灰花崗巖）。6.2室內(nèi)文化植入客房命名：8間客房分別以南通非遺項(xiàng)目命名（如“藍(lán)印閣”“板鷂居”“扎染坊”），門牌采用實(shí)木雕刻+藍(lán)印花布貼面工藝。軟裝細(xì)節(jié)：床品采用藍(lán)印花布紋樣純棉套件（紗支密度40s×40s），窗簾為藍(lán)白漸變亞麻材質(zhì)，客房茶幾擺放南通特產(chǎn)“西亭脆餅”禮盒（作為歡迎禮）。6.3公共區(qū)域文化展示文化墻：庭院西側(cè)墻面繪制3m×6m南通民俗壁畫（內(nèi)容包括狼山廟會(huì)、如皋長(zhǎng)壽文化、啟東漁歌），采用丙烯顏料（耐曬等級(jí)7級(jí)以上）。手作體驗(yàn)區(qū)：配備藍(lán)印花布刻板工具（牛角刀、蠟刀）、風(fēng)箏骨架材料（毛竹篾），定期邀請(qǐng)非遺傳承人駐場(chǎng)教學(xué)（每周六下午2:00-4:00）。七、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與流程7.1驗(yàn)收依據(jù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)：《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300-2013、《南通市民宿登記備案管理辦法》《公共場(chǎng)所衛(wèi)生指標(biāo)及限值要求》GB37488-2019。文化特色：藍(lán)印花布裝飾面積占客房墻面≥30%，地域文化元素在公共區(qū)域覆蓋率≥50%，通過(guò)南通市文旅局“特色民宿文化認(rèn)證”。7.2驗(yàn)收流程施工單位自檢：對(duì)照設(shè)計(jì)圖紙及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，完成分項(xiàng)工程驗(yàn)收并提交《竣工報(bào)告》；監(jiān)理評(píng)估：監(jiān)理單位出具《質(zhì)量評(píng)估報(bào)告》，重點(diǎn)核查消防、結(jié)構(gòu)安全及文化元素落