農(nóng)村老屋購(gòu)買合同(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方：__________________

乙方：__________________

在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，就甲方將位于__________________的農(nóng)村老屋出售給乙方事宜，訂立合同如下：

一、房屋基本情況

1、甲方自愿將其合法擁有的位于__________________的農(nóng)村老屋出售給乙方。該房屋建筑面積為______平方米，結(jié)構(gòu)類型為______，土地使用權(quán)性質(zhì)為______，使用年限為______。

2、房屋現(xiàn)狀：該房屋現(xiàn)有裝修情況為______，附屬設(shè)施包括但不限于______、______等，目前房屋內(nèi)附屬設(shè)施設(shè)備狀況為______。

3、甲方保證其對(duì)出售的農(nóng)村老屋擁有合法、完整的所有權(quán)，房屋不存在任何權(quán)利限制、查封、抵押或其他第三方權(quán)利主張的情況。如因甲方原因?qū)е路课轃o(wú)法順利辦理過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償乙方因此遭受的損失。

二、房屋價(jià)格及支付方式

1、該農(nóng)村老屋的成交總價(jià)為人民幣_(tái)_____元（大寫：__________________元整）。

2、付款方式：乙方應(yīng)于______年______月______日前支付首付款人民幣_(tái)_____元（大寫：__________________元整），剩余尾款人民幣_(tái)_____元（大寫：__________________元整）在房屋正式交付時(shí)一次性付清。

3、支付方式：甲方指定收款賬戶為以下信息：

開戶行：__________________

戶名：__________________

賬號(hào)：__________________

4、甲方承諾收到全部款項(xiàng)后，將積極配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

三、房屋交付及過(guò)戶

1、房屋交付時(shí)間：甲方應(yīng)于______年______月______日前將房屋騰空并交付給乙方使用。交付時(shí)房屋鑰匙及相關(guān)證件由雙方當(dāng)場(chǎng)交接。

2、過(guò)戶手續(xù)：自本合同簽訂之日起______日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同委托或自行前往當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。過(guò)戶稅費(fèi)按國(guó)家相關(guān)規(guī)定由雙方承擔(dān)，具體分擔(dān)方式為：__________________。

3、如因政府政策變化或不可抗力因素導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)并承擔(dān)違約責(zé)任。

四、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利義務(wù)

1、甲方保證對(duì)出售的農(nóng)村老屋擁有合法、完整的所有權(quán)，并承擔(dān)因房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

2、甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)處于可正常使用狀態(tài)，并配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

3、甲方應(yīng)向乙方提供房屋的完整權(quán)屬證明文件，并協(xié)助乙方完成過(guò)戶登記手續(xù)。

4、甲方應(yīng)保證房屋交付后，不再就房屋及相關(guān)土地產(chǎn)生任何糾紛或主張權(quán)利。

（二）乙方的權(quán)利義務(wù)

1、乙方應(yīng)按照合同約定按時(shí)足額支付購(gòu)房款項(xiàng)，逾期支付的，每逾期一日應(yīng)按逾期金額的千分之一向甲方支付違約金。

2、乙方應(yīng)按照合同約定接收房屋并妥善使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。如需改造，應(yīng)事先征得甲方同意。

3、乙方應(yīng)積極配合甲方完成房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)自身應(yīng)繳納的過(guò)戶稅費(fèi)。

4、房屋交付后，乙方應(yīng)自行承擔(dān)房屋使用過(guò)程中產(chǎn)生的水電、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用。

五、違約責(zé)任

1、如甲方未按時(shí)交付房屋或交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方限期整改或解除合同，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

2、如乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：自逾期之日起至實(shí)際付款之日止，按逾期金額的千分之一每日計(jì)收。

3、因一方原因?qū)е路课轃o(wú)法順利過(guò)戶，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失。

4、任何一方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。

六、爭(zhēng)議解決

本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。

七、其他事項(xiàng)

1、本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2、本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)執(zhí)______份，具有同等法律效力。

3、本合同所涉及的土地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)利義務(wù)按國(guó)家法律法規(guī)及地方政策規(guī)定執(zhí)行。

甲方（簽字）：__________________

乙方（簽字）：__________________

甲方代表（簽字）：__________________

乙方代表（簽字）：__________________

地址：__________________

地址：________________