西藏2025年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，報(bào)告期末已建成并達(dá)到入住和使用條件，含自有(私有)房屋在內(nèi)的各類房屋建筑面積之和的稱為。

A：實(shí)有住宅使用面積

B：實(shí)有房屋建筑面積

C：實(shí)有住宅套數(shù)

D：成套住宅建筑面積

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信2、紀(jì)某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)購買了其代理銷售的某新建商品房，擬辦理預(yù)告登記。該預(yù)告登記的申請人為紀(jì)某和。

A：甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B：甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)指派的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

C：該新建商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

D：當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、整體上看，外部環(huán)境主要包括，而對企業(yè)內(nèi)部條件的分析側(cè)重于對企業(yè)擁有資源和運(yùn)用資源的能力的分析。

A：人力資源、產(chǎn)業(yè)環(huán)境、市場環(huán)境

B：宏觀環(huán)境、人力資源、市場環(huán)境

C：宏觀環(huán)境、產(chǎn)業(yè)環(huán)境、人力資源

D：宏觀環(huán)境、產(chǎn)業(yè)環(huán)境、市場環(huán)境

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)4、房屋登記機(jī)構(gòu)詢問當(dāng)事人的結(jié)果應(yīng)經(jīng)當(dāng)事人。

A：口頭確認(rèn)

B：簽字確認(rèn)

C：口頭承諾

D：書面說明

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、參與房產(chǎn)交易行為的基本原則是。

A：自住有余

B：產(chǎn)權(quán)的完整

C：產(chǎn)權(quán)的糾紛

D：具備相應(yīng)的權(quán)利能力

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)6、自受理登記申請之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于個(gè)工作日內(nèi)，將國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。

A：1

B：10

C：20

D：30

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、室內(nèi)裝飾裝修流派中，的室內(nèi)環(huán)境較適合具有視覺形象特殊要求的某些展示或娛樂的室內(nèi)空間。

A：新洛可可派

B：超現(xiàn)實(shí)派

C：裝飾藝術(shù)派

D：風(fēng)格派

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信8、根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，是指居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。

A：轉(zhuǎn)讓合同

B：代理合同

C：居間合同

D：租賃合同

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的服務(wù)性決定了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要不斷與人打交道，不僅要與各種類型的客戶打交道，還要與客戶的交易對方、有可能提供信息的人，以及銀行、房地產(chǎn)交易中心、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等機(jī)構(gòu)的人員打交道，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須具備的技能是。

A：市場分析的技能

B：人際溝通的技能

C：收集信息的技能

D：供需搭配的技能

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)10、兼顧房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人基本生活保障和激勵(lì)作用的薪酬支付方式是。

A：固定薪金制

B：傭金制

C：混合制

D：收益分成制

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、開放式問題的優(yōu)點(diǎn)是。

A：有助于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得客戶真實(shí)想法

B：可以控制與客戶探討的進(jìn)度和話題的方向

C：可以獲得客戶對某個(gè)事項(xiàng)的態(tài)度和偏好

D：更深入地了解客戶作出決策的深層次的理由

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、凡在職職工及其所在單位都應(yīng)按規(guī)定的繳存基數(shù)、繳存比例建立并按月繳存住房公積金，這體現(xiàn)了住房公積金的特點(diǎn)。

A：保障性

B：互助性

C：公平性

D：義務(wù)性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、我國《土地管理法》規(guī)定，臨時(shí)使用土地的期限，最多不得超過年，并不得改變批準(zhǔn)的用途，不得從事生產(chǎn)性、營業(yè)性或其他經(jīng)營性的活動(dòng)，不得修建永久性建筑。

A：2

B：3

C：4

D：5

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記載體的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書，即不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)證、使用權(quán)證等，是登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)給權(quán)利人作為其享有權(quán)利的證明，是不動(dòng)產(chǎn)登記簿所記載內(nèi)容的外在表現(xiàn)形式

B：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致

C：如記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書為準(zhǔn)

D：不動(dòng)產(chǎn)登記簿是法律規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記機(jī)構(gòu)管理的、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記檔案，是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、關(guān)于房地產(chǎn)的各種需求中，不用回歸到使用上來，不會(huì)成為虛假需求的是。

A：投資需求

B：投機(jī)需求

C：消費(fèi)需求

D：跟風(fēng)需求

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信16、在產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險(xiǎn)中，的產(chǎn)權(quán)情況最為復(fù)雜。

A：已購公有住房

B：存量商品房

C：經(jīng)濟(jì)適用住房

D：二手經(jīng)濟(jì)適用房

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、當(dāng)消費(fèi)者感覺營銷人員在急切推銷某種商品時(shí)，會(huì)產(chǎn)生，擔(dān)心這種商品有什么缺陷或者里面有什么問題而放棄購買。

A：搶購心理

B：逆反心理

C：煩躁心理

D：待購心理

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信18、引導(dǎo)和促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的目的不包括。

A：有利于優(yōu)化土地布局

B：有利于保持國民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長

C：有利于實(shí)現(xiàn)建設(shè)小康社會(huì)的目標(biāo)

D：有利于滿足廣大群眾的基本住房消費(fèi)需求

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循的原則。

A：合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)

B：詳細(xì)、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)

C：詳細(xì)、透明以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)

D：合理、透明以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、房地產(chǎn)中介服務(wù)對經(jīng)濟(jì)特區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)規(guī)定高一些，但最高不能超過上述標(biāo)準(zhǔn)的。

A：20％

B：30％

C：40％

D：50％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、我國《刑法》規(guī)定，承擔(dān)資產(chǎn)評估、驗(yàn)資、驗(yàn)證、會(huì)計(jì)、審計(jì)、法律服務(wù)等職責(zé)的中介組織的人員故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴(yán)重的，處年以下的有期徒刑或者拘役，并處罰金。

A：2

B：3

C：5

D：7

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試報(bào)名條件的表述中，正確的是。

A：最低學(xué)歷為中專

B：所學(xué)專業(yè)必須是房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)

C：取得碩士學(xué)位后，只要從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年就可以報(bào)名

D：取得博士學(xué)位、碩士學(xué)位、雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，報(bào)名時(shí)對從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的年限要求均為滿1年

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、城市房屋拆遷管理中，拆遷的實(shí)施方式是。

A：委托拆遷和代理拆遷

B：自行拆遷和代理拆遷

C：他人拆遷和自行拆遷

D：自行拆遷和委托拆遷

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、住房公積金的提取和使用原則中不包含。

A：定期查詢的原則

B：嚴(yán)格時(shí)限的效率原則

C：定向使用的原則

D：安全運(yùn)作的原則

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，以為契稅計(jì)稅依據(jù)。

A：成交價(jià)格

B：市場價(jià)格

C：評估價(jià)格

D：交換的價(jià)格差額

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、中國臺(tái)灣地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)在中介發(fā)展時(shí)期的特點(diǎn)包括。

A：市場規(guī)范，發(fā)展迅速

B：創(chuàng)造需求，引導(dǎo)消費(fèi)

C：拓展項(xiàng)目，全面服務(wù)

D：調(diào)整薪獎(jiǎng)，注重品牌

E：同業(yè)聯(lián)盟，交易安全2、房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)按照同一市場上競爭程度的不同，可劃分為。

A：競爭市場

B：完全競爭市場

C：壟斷競爭市場

D：寡頭壟斷市場

E：完全壟斷市場3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)對企業(yè)規(guī)模的選擇著重考慮經(jīng)營規(guī)模與方面因素的匹配程度。

A：業(yè)務(wù)領(lǐng)域

B：管理水平

C：信息資源

D：人力資源

E：客戶類型4、生態(tài)美學(xué)原則主要有。

A：多樣、復(fù)雜原則

B：活力、健康原則

C：獨(dú)特性與吸引力原則

D：最大綠色原則

E：觀察、體驗(yàn)自然的愉悅原則5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的專業(yè)性管理主要體現(xiàn)在。

A：對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)主體實(shí)行專業(yè)資質(zhì)、資格管理

B：對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行管理

C：重視房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的地域性

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)執(zhí)業(yè)規(guī)范

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)6、個(gè)人住房貸款主要的特點(diǎn)有。

A：短暫性

B：長期性

C：一次性償還

D：零售性

E：分期償還7、室外裝飾裝修的原則主要有。

A：經(jīng)濟(jì)性原則

B：時(shí)代性原則

C：適用性原則

D：地域性原則

E：大眾性原則8、我國現(xiàn)行的稅率形式有。

A：累進(jìn)稅率

B：比例稅率

C：累進(jìn)定額稅率

D：定額稅率

E：遞減稅率9、按選擇調(diào)查對象可將市場調(diào)查方法分為。

A：訪問法

B：實(shí)驗(yàn)法

C：全面調(diào)查

D：抽樣調(diào)查

E：典型調(diào)查10、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程中，要通過接待客戶成功承接委托業(yè)務(wù)，首先要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員樹立良好的“客戶意識”，“客戶意識”主要有。

A：注意客戶的真實(shí)意愿

B：平等化意識

C：珍惜?？?/p>

D：體察客戶的希望

E：注意客戶的需求

11、進(jìn)行商圈分析的目的在于。

A：取得商圈潛在消費(fèi)者收入、人口統(tǒng)計(jì)和心理特征方面的相關(guān)信息

B：了解所需商品和服務(wù)的類型和規(guī)模

C：確定應(yīng)該采取的營銷手段

D：利于市場調(diào)查工作的條理化、規(guī)范化

E：預(yù)測市場發(fā)展前景12、假設(shè)上題中的家庭已按月等額償還了5年，則該家庭的貸款余額為元。

A：74556．75

B：75615．63

C：84513．25

D：81263．65

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信13、一般來說風(fēng)險(xiǎn)管理的過程包括等步驟。

A：識別各種風(fēng)險(xiǎn)

B：衡量潛在的損失頻率和損失程度

C：開發(fā)并選擇適當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)管理方法

D：實(shí)施所選定的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防方法

E：持續(xù)地對公司風(fēng)險(xiǎn)管理方法和戰(zhàn)略的實(shí)施情況和適用性進(jìn)行監(jiān)督14、企業(yè)財(cái)務(wù)管理的基本內(nèi)容主要包括：

A：資金運(yùn)用管理

B：資金回收與分配管理

C：資金籌集管理

D：資源優(yōu)化配置管理

E：資金動(dòng)態(tài)管理15、下列經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，需要補(bǔ)交地價(jià)的有。

A：出租商品房

B：提高容積率

C：延長土地使用期限

D：轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房

E：工業(yè)用地改為商業(yè)用地16、房地產(chǎn)價(jià)格咨詢業(yè)務(wù)的操作程序包括。

A：可行性租金分析

B：搜集、整理基本資料

C：實(shí)地查看

D：擬定作業(yè)計(jì)劃

E：選定價(jià)格評估的技術(shù)方法、確定估價(jià)結(jié)果17、企業(yè)的資金籌集管理包括等決策與管理行為。

A：籌資量的確定

B：籌資渠道與方式的選擇

C：資金的實(shí)際取得

D：對資金占用和耗費(fèi)進(jìn)行管理

E：對外投資的管理18、房地產(chǎn)由于不可移動(dòng)，在交易中可以轉(zhuǎn)移的不是其實(shí)物，而是其。

A：其他權(quán)益

B：所有權(quán)

C：地役權(quán)

D：使用權(quán)

E：占有權(quán)19、《房地產(chǎn)基本制度與政策》主要包括房地產(chǎn)管理制度與法規(guī)，其中以等法律、法規(guī)、部門規(guī)章為重點(diǎn)。

A：《城市房地產(chǎn)管理法》

B：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》

C：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

D：《房屋登記辦法》

E：《土地管理法》20、基本消費(fèi)能力包括。

A：感知和辨別商品的能力

B：記憶力和想象力

C：購買決定能力

D：分析評價(jià)商品的能力

E：購買決策能力21、城市規(guī)模是指城市的大小，包括。

A：發(fā)展規(guī)模

B：人口規(guī)模

C：經(jīng)濟(jì)規(guī)模

D：用地規(guī)模

E：行政規(guī)模22、簽署商品房買賣合同時(shí)需提供的證件有。

A：有效身份證原件

B：認(rèn)購書原件、定金收據(jù)原件

C：總房款0．5％的買賣合同公證費(fèi)收據(jù)

D：抵押貸款銀行已蓋章的《抵押貸款確認(rèn)單》原件

E：加蓋公司公