裝修工程業(yè)主管理辦法一、總則（一）目的為加強裝修工程業(yè)主管理，規(guī)范業(yè)主在裝修過程中的行為，保障裝修工程順利進(jìn)行，維護(hù)業(yè)主、施工單位及其他相關(guān)方的合法權(quán)益，確保裝修工程質(zhì)量和安全，特制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本公司/組織所管理區(qū)域內(nèi)的所有裝修工程業(yè)主。（三）基本原則1.依法依規(guī)原則：業(yè)主在裝修過程中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及本公司/組織的相關(guān)規(guī)定。2.安全第一原則：確保裝修工程施工安全，避免發(fā)生安全事故，保障人員生命財產(chǎn)安全。3.質(zhì)量保證原則：要求業(yè)主監(jiān)督施工單位保證裝修工程質(zhì)量，符合相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.文明施工原則：倡導(dǎo)文明施工，減少施工對其他業(yè)主和周邊環(huán)境的影響。二、業(yè)主裝修申報管理（一）申報流程1.業(yè)主在進(jìn)行裝修前，需提前向本公司/組織的物業(yè)管理部門提交裝修申報資料。申報資料應(yīng)包括但不限于業(yè)主身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證明或租賃合同、裝修設(shè)計方案、施工單位資質(zhì)證明及營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件等。2.物業(yè)管理部門收到申報資料后，應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行審核。審核內(nèi)容包括裝修設(shè)計方案是否符合本公司/組織的裝修管理規(guī)定，施工單位資質(zhì)是否滿足要求等。3.如審核通過，物業(yè)管理部門應(yīng)向業(yè)主發(fā)放《裝修許可證》；如審核不通過，應(yīng)書面告知業(yè)主原因，并要求業(yè)主在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行整改，重新申報。（二）申報注意事項1.裝修設(shè)計方案應(yīng)符合國家相關(guān)建筑設(shè)計規(guī)范和本公司/組織的裝修管理要求，不得擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)、外立面、公共區(qū)域等。2.施工單位應(yīng)具備相應(yīng)的裝修工程資質(zhì)，且在申報時提供的資質(zhì)證明文件應(yīng)真實有效。3.業(yè)主應(yīng)如實填寫申報資料，不得隱瞞或虛報相關(guān)信息。三、裝修工程施工管理（一）施工單位管理1.業(yè)主應(yīng)選擇具有合法資質(zhì)、信譽良好的施工單位進(jìn)行裝修工程。施工單位在進(jìn)場施工前，應(yīng)將施工人員名單、聯(lián)系方式等信息報送物業(yè)管理部門備案。2.物業(yè)管理部門應(yīng)對施工單位進(jìn)行定期檢查，檢查內(nèi)容包括施工人員是否遵守本公司/組織的管理規(guī)定、施工安全措施是否落實、施工現(xiàn)場環(huán)境衛(wèi)生是否達(dá)標(biāo)等。3.如發(fā)現(xiàn)施工單位存在違規(guī)行為，物業(yè)管理部門有權(quán)責(zé)令其限期整改；情節(jié)嚴(yán)重的，可要求業(yè)主更換施工單位，并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。（二）施工時間管理1.裝修工程施工時間應(yīng)遵守本公司/組織規(guī)定的作息時間，一般為周一至周五上午[具體時間]下午[具體時間]，周六、周日及法定節(jié)假日禁止進(jìn)行產(chǎn)生噪聲、粉塵等污染的施工活動。2.如因特殊情況需要在規(guī)定時間外施工的，業(yè)主應(yīng)提前向物業(yè)管理部門提出申請，并經(jīng)批準(zhǔn)后方可施工。申請時應(yīng)說明施工原因、施工時間及采取的降噪、防塵等措施。（三）施工安全管理1.業(yè)主應(yīng)要求施工單位制定施工安全管理制度，落實安全責(zé)任，確保施工安全。施工單位應(yīng)在施工現(xiàn)場設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，配備必要的安全防護(hù)用品。2.施工單位應(yīng)遵守施工現(xiàn)場臨時用電、動火等安全規(guī)定，嚴(yán)禁私拉亂接電線、違規(guī)動火作業(yè)。如需動火作業(yè)，應(yīng)提前辦理動火審批手續(xù)，并采取相應(yīng)的防火措施。3.物業(yè)管理部門應(yīng)定期對施工現(xiàn)場進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時督促施工單位整改。如發(fā)生安全事故，業(yè)主和施工單位應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（四）施工質(zhì)量控制1.業(yè)主應(yīng)與施工單位簽訂裝修工程質(zhì)量保證協(xié)議，明確雙方的質(zhì)量責(zé)任。施工單位應(yīng)按照裝修設(shè)計方案和相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保裝修工程質(zhì)量。2.物業(yè)管理部門應(yīng)定期對裝修工程質(zhì)量進(jìn)行檢查，檢查內(nèi)容包括裝修材料質(zhì)量、施工工藝、隱蔽工程質(zhì)量等。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時要求施工單位整改。3.裝修工程竣工后，業(yè)主應(yīng)組織施工單位進(jìn)行竣工驗收。驗收合格后，方可辦理裝修工程竣工驗收備案手續(xù)。（五）施工現(xiàn)場環(huán)境衛(wèi)生管理1.施工單位應(yīng)保持施工現(xiàn)場環(huán)境衛(wèi)生整潔，定期清理施工垃圾。施工垃圾應(yīng)分類存放，并按照本公司/組織指定的地點和方式進(jìn)行清運。2.施工現(xiàn)場應(yīng)設(shè)置臨時排水設(shè)施，確保施工廢水排放符合環(huán)保要求。嚴(yán)禁將施工廢水直接排放到公共區(qū)域或下水道。3.物業(yè)管理部門有權(quán)對施工現(xiàn)場環(huán)境衛(wèi)生進(jìn)行監(jiān)督檢查，對不符合要求的施工單位責(zé)令其限期整改。四、裝修工程費用管理（一）裝修保證金1.業(yè)主在辦理裝修申報手續(xù)時，應(yīng)按照本公司/組織規(guī)定繳納裝修保證金。裝修保證金的金額根據(jù)裝修工程的規(guī)模和復(fù)雜程度確定，一般為[X]元。2.裝修工程竣工后，如未發(fā)現(xiàn)業(yè)主和施工單位存在違規(guī)行為，物業(yè)管理部門應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將裝修保證金全額退還業(yè)主。如發(fā)現(xiàn)存在違規(guī)行為，物業(yè)管理部門有權(quán)扣除相應(yīng)的保證金作為整改費用。（二）裝修垃圾清運費1.業(yè)主應(yīng)按照本公司/組織規(guī)定繳納裝修垃圾清運費。裝修垃圾清運費的標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)裝修工程的規(guī)模和垃圾產(chǎn)生量確定，一般為[X]元/平方米。2.裝修垃圾清運費用于支付本公司/組織指定的垃圾清運單位的清運費用，確保裝修垃圾得到及時、妥善的處理。（三）其他費用1.如業(yè)主在裝修過程中需要使用本公司/組織提供的公共設(shè)施設(shè)備，如電梯、水電等，應(yīng)按照規(guī)定繳納相應(yīng)的費用。2.費用的收取標(biāo)準(zhǔn)和方式應(yīng)在本公司/組織的相關(guān)規(guī)定中明確，并向業(yè)主進(jìn)行公示。五、裝修工程變更管理（一）變更申報1.如業(yè)主在裝修過程中需要對裝修設(shè)計方案進(jìn)行變更，應(yīng)提前向物業(yè)管理部門提交變更申報資料。變更申報資料應(yīng)包括變更原因、變更內(nèi)容、變更后的設(shè)計方案等。2.物業(yè)管理部門收到變更申報資料后，應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行審核。審核內(nèi)容包括變更是否符合本公司/組織的裝修管理規(guī)定、是否影響房屋結(jié)構(gòu)安全和使用功能等。（二）變更審批1.如審核通過，物業(yè)管理部門應(yīng)向業(yè)主發(fā)放《裝修變更許可證》；如審核不通過，應(yīng)書面告知業(yè)主原因，并要求業(yè)主在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行整改，重新申報。2.業(yè)主應(yīng)按照《裝修變更許可證》的要求進(jìn)行變更施工，不得擅自變更。如因擅自變更導(dǎo)致的一切后果，由業(yè)主自行承擔(dān)。六、裝修工程驗收管理（一）驗收程序1.裝修工程竣工后，業(yè)主應(yīng)組織施工單位進(jìn)行自驗。自驗合格后，向物業(yè)管理部門提交竣工驗收申請。2.物業(yè)管理部門收到竣工驗收申請后，應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗收。驗收人員包括物業(yè)管理部門工作人員、業(yè)主代表、施工單位代表等。3.驗收內(nèi)容包括裝修工程質(zhì)量、施工安全、環(huán)境衛(wèi)生等方面。驗收合格后，各方應(yīng)在《裝修工程竣工驗收報告》上簽字確認(rèn)。（二）驗收標(biāo)準(zhǔn)1.裝修工程質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)建筑裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范和本公司/組織的裝修管理要求。2.施工安全應(yīng)符合國家相關(guān)安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)，施工現(xiàn)場應(yīng)無安全隱患。3.環(huán)境衛(wèi)生應(yīng)符合本公司/組織的環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定，施工現(xiàn)場應(yīng)整潔干凈。（三）整改要求1.如驗收不合格，物業(yè)管理部門應(yīng)書面告知業(yè)主和施工單位整改內(nèi)容和期限。業(yè)主和施工單位應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)完成整改，并重新申請驗收。2.整改期限一般不超過[X]個工作日。如超過整改期限仍未完成整改，物業(yè)管理部門有權(quán)采取進(jìn)一步措施，如扣除裝修保證金、責(zé)令停止施工等。七、違約責(zé)任（一）業(yè)主違約責(zé)任1.業(yè)主如未按照本辦法規(guī)定進(jìn)行裝修申報、施工、變更或驗收等，本公司/組織有權(quán)責(zé)令其限期整改；情節(jié)嚴(yán)重的，可按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理，如扣除裝修保證金、要求恢復(fù)原狀等。2.業(yè)主因裝修工程給其他業(yè)主或公共利益造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）施工單位違約責(zé)任1.施工單位如未按照本辦法規(guī)定進(jìn)行施工管理，本公司/組織有權(quán)責(zé)令其限期整改；情節(jié)嚴(yán)重